第一部分綜述

從事房地產估價工作,最重要的是資料收集與整理。

1、平時應注意收集所在城市的社會、經濟、城市發展與規劃等一般資料:對城市的功能分區、商業分布、交通體系有全面的了解;對所在城市房地產價格變化情況應予以高度關注,注意積累數據;對房地產項目分布、價格分布及其產生差異的原因隨時進行分析,在宏觀上把握價格水平;交易實例的調查與積累。

2、具體處理某一估價案例時,按照估價程序,明確估價基本事項,制定工作計劃,判斷可以選用的估價方法,結合估價方法收集需要用到的有關資料。

3、估價對象的區域條件和個別條件是應用任何方法都應調查的,但除了通常項目外,應結合估價方法的選用有所側重。

第二部分資料清單

一、基本資料

(一)社會、經濟等一般資料

1、國際因素

2、政治與行政因素

3、經濟發展宏觀情況

(二)房地產市場與供需資料

1、城市人口與收入

2、房地產市場發展與變化的總體情況,歷年各類房地產交易量、價格變化情況

3、不同地段、用途、規模、檔次、價位、平面布置等的供求情況

4、需求:房地產消費偏好,總有效需求量,分類需求量,空置量、空置率

5、供給:已有的房地產供給量,在建項目,已審批立項的項目,潛在的競爭項目,以及它們預計進入市場的時間。

(三)城市規劃與建設資料

1城市總體自然條件,地質、地貌、水文、氣象、地震、自然災害等

2城市用地現狀,用途與功能分區

3城市規劃有關內容,城市用地發展方向、主要功能結構,用地布局等

4城市基礎設施建設情況,項目、水平

5城市用地發展方向及歷年新增建設用地數量,舊城改造面積

(四)房地產相關法律法規、政策,尤其是地方法規、細則、辦法

二、估價對象的區域條件和個別條件

(一)區域條件

1、區域所處的城市位置(現狀、規劃)

2、繁華程度

3、交通條件

4、環境條件

5、高級商務集聚情況(商業金融等用途)

6、工業產業集聚情況(工業用途)

7、居住社區情況

8、規劃改變因素

(二)個別條件

1、土地

(1)土地自然條件

(2)臨路狀況

(3)基礎設施情況,道路、供水、排水、電、燃氣、供熱、通訊、網絡等,包括項目齊備情況和服務水平、質量、保障率等。

(4)公用設施情況,郵電、儲蓄、托幼、中小學、老年活動等,包括項目齊備程度,使用的方便程度。

2、建筑物情況(略)

三、選用市場比較法應收集的資料

1、3宗以上可比實例

2、房地產資本化率的相關資料

3、房地產市場資料

4、估價對象個別情況。

資料收集范圍包括:地塊位置、面積、用途、成交時

間、雙方當事人、地塊條件、使用年期、交易條件、影響地價的區域和個別因素、土地價格等。

四、選用收益法應收集的資料

1、房地產有關收入的資料

2、房地產運營費用及有關稅費資料

3、建筑物的重置成本、有關耐用年限、殘值率、折舊的資料

4、資本化率的相關資料

5、房地產市場資料

五、選用成本法應收集的資料

1、土地取得成本的有關資料

2、土地開發的有關資料,注意土地開發程度

3、建筑物、小區開發的相關資料

4、投資利潤率

5、貸款利率

6、銷售稅費

7、土地增值收益率的相關資料

8、資本化率的相關資料

9、估價對象個別情況(偏重于估價對象土地取得時的權屬和開發狀態,完成后的狀態,基礎設施和其他方面的情況)

應將政府有關征地、拆遷、安置補償的文件、標準完整地搜集,并對城市周邊新征農業用地、城市建成區的舊區改造過程中產生的費用水平進行調查整理。

六、選用假設開發法應收集的資料

1、開發完成后的房地產市場售價

2、開發過程中預計的有關建筑費、專業費用、及其它費用

3、資本化率的相關資料

4、貸款利率

5、房地產市場資料

6、城市規劃方面的有關資料,規定的建筑密度、容積率、高度等指標

7、項目設計方案

8、估價對象個別情況(偏重于估價對象估價時點的權屬和開發狀態,規劃部門的規劃設計條件要求,完成后的房地產狀態)

七、選用基準地價系數修正法應收集的資料

1、所在城市政府頒布的基準地價及修正體系

2、待估宗地的用途與土地級別

3、土地資本化率等

4、房地產市場資料

5、估價對象個別情況

八、選用路線價法應收集的資料

1、所在城市政府頒布的基準地價成果中的路線價評估結果及路線價修正體系

2、待估宗地的用途與所屬路線價區段

3、土地資本化率等

4、房地產市場資料

5、估價對象個別情況(側重于配合路線價方法的土地面積、形狀、臨路情況、宗地的寬度、進深、街角地、畸零地等)

篇2：房地產估價師助理崗位說明

　　房地產估價師助理崗位說明

　　崗位職責：

　　1、財經、資產評估等相關專業，?？萍耙陨蠈W歷；

　　2、良好的溝通能力，學習能力，能接受出差；

　　3、具有注冊資產評估師或房地產估價師執業資格或通過部分科目者優先考慮。

　　任職要求：

　　1、熟悉應用辦公軟件。一年以上房地產行業工作經驗，從事過數據、市場、研發等工作優先；

　　2、了解房地產基本數據結構、術語等相關房地產信息者優先；

　　3、具有良好的房地產信息獲取、整合以及總結能力；

　　4、思路清晰，具有良好的溝通表達能力，有責任心，做事細致有條理且有較好的應變能力；

　　5、服從領導安排，按時完成領導分配任務。

　　具備技能:

　　1、熟悉房地產估價方面相關法律法規；

　　2、熟悉房地產估價原理和操作實務；

　　3、熟練掌握房地產估價技術規范和標準；

　　4、能夠熟練使用CAD等軟件處理日常工作。

篇3：房地產土地估價師崗位描述

　　房地產土地估價師崗位描述

　　崗位職責：

　　1、負責房地產/土地項目估價工作，根據公司對房地產估價的各項要求和規定，完成房地產估價、咨詢等報告，及時收取評估費用；

　　2、在估價工作中，遵守估價規程，在項目經理指導下開展工作，建立并維護良好的客戶關系；

　　3、認真學習并熟練掌握、運用公司的房地產項目評估管理等相關系統；

　　4、注意收集和掌握各類房地產估價相關信息，為公司的估價基礎資料庫及價格信息庫提供詳實資料；

　　5、參與制定房地產投資策略，提出專業意見。及時總結估價業務實踐經驗，形成書面材料，在公司內部共享或行業雜志上發表；

　　6、注重溝通和反饋，促進公司業務技術、業務管理的高效實施；

　　7、負責對公司各類相關信息的保密工作；

　　8、協助部門日常管理及處理相關臨時性事務。

　　任職資格：

　　1、房地產或經濟類相關專業本科以上學歷；

　　2、具有注冊房地產或土地估價師執業資格（具雙師尤佳）；

　　3、具有2年以上估價工作經驗，對房地產估價行業有較深了解；

　　4、熟悉國家、地方房地產管理有關政策，熟悉上海市房地產市場和各種房地產估價方法；

　　5、具有較強的市場意識、善于把握房地產相關市場動態，具有較好的市場調研、資料搜集和分析能力；

　　6、能獨立完成住宅、辦公、商業、工業等多種用途房地產、土地估價業務，具有銀行抵押、課稅、轉讓、司法鑒證、動拆遷等估價業務經驗；

　　7、具備一定的客戶維護能力，能不斷加強專業知識的學習，熟悉并掌握房地產估價的各類相關專業知識并不斷更新；

　　8、具有良好的協調溝通能力及較強的團隊合作精神；

　　9、誠實、敬業、勇于承擔、有較強的責任心，工作謹慎、細致、認真；

　　10、人品端正，在行業內有較好的口碑。符合公司的企業文化和經營理念要求，遵守職業道德及操守，維護公司利益。