中央空調系統的節能方案

　　一、方案的節能，設備的優化好的系統方案，運行費用省幾倍;物業的使用者是我們，勇于說“不”。

　　1、選擇高效制冷主機1)根據物業實際合理選擇機組(熟悉各種機組);

　　2)經綜合經濟比較，采用更節能的空調系統供冷，比如：冰蓄冷，小流量大溫差等;

　　3)對開發商要求要細機組(品牌、方式、臺數);

　　4)商場改造區域的優化，增加區域再上另一套系統的必要性。

　　2、冷熱源依次采用電、燃氣、蒸汽，熱水制冷熱。不宜按面積收費供冷、熱。

　　1)如面積收費，堅決說不，投資成本、運行成本講明。案例：按面積收供暖費，相差近四倍。

　　2)無集中供熱與燃氣源的項目，利用分時峰谷電價，如采用電蓄熱供暖方式，每個供暖季8.5-12元/㎡。冷熱源選擇的依據：運行數據的精細化、準確化。意義：分析比較，應用工程中，運行中更換;促進能源結構調整，降低投資成本和運行成本。

　　3、過度季節全新風設計

　　1)推廣空調系統進行過度季節全新風設計，利用室外低溫空氣來降低商場內溫度，減少春秋兩季中央空調開啟時間。

　　2)新風量滿足過渡季節全新風運行的工況，新風管與回風管截面積相同。(案例：新風管小，小便宜大浪費)3)在新風管道和回風管道必須設置調節風閥。隨季節變換，及時調節。(防凍)防凍措施4)避免不設回風管，直接從吊頂回風。甚至不設回風口。

　　4、兩管制空調水系統，宜分別設置冷水和熱式循環泵。兩管制空調水系統，宜分別設置冷水和熱式循環泵;如果冷水循環泵要兼作熱水循環泵使用時，冬季輸送熱水時宜采用變頻調速。節能顯著。

　　5、商場外門口處選擇離心式風幕機。暖通南社1)商場外門口處選擇50-60℃熱水離心式風幕機，不宜采用電加熱式風幕。2)安裝在一道門，回風口設在商場內。節能、有效。分析：門高度、風速。

　　6、空調器盡量采用落地立式空調器。暖通南社空調器盡量采用落地立式空調器。1)維修量小;2)調節方便;3)巡視，一目了然。比較：吊頂式沒優勢。

　　7、督促設計單位，冷凍、冷卻泵配置合理。比如：揚程，流量，泵形式。

　　8、空調區劃分要合理使用時間或溫度、濕度等要求不同的空調區，不應劃分在同一個空調系統中，如商場、辦公區、餐廳、設備機房。

　　二、系統中的控制節能熟悉系統，控制自如，細節決定成敗。

　　1、營業區溫度控制：暖通南社節能控制溫度：夏季要求27±1℃，冬季要求17±1℃。在供熱工況下，室內溫度每降低1℃，能耗可減少10%～15%;在供冷工況下，室內溫度每提高1℃，能耗可減少8%～10%。在營業區的各個區域懸掛溫度計，約每1000㎡懸掛一個，每小時巡視記錄一次，隨機調整空調設備。商場溫度以顧客的感受為主。溫度計懸掛

　　2、制冷主機開啟1)制冷設備不宜頻繁開關機。減少開啟時間。尤其是供冷初、末期。

　　2)利用建筑的熱惰性，營業結束前半小時關閉制冷機。

　　3)制冷機組開機時間定在每天7點，合理利用1個小時的平值用電時段來達到“削峰填谷”。

　　3、冷凍(熱)水系統調節

　　1)供暖季和供冷季水系統的主機房切換;末端水閥轉換細致。案例：員工專業技術差，浪費明顯。汽水換熱器與兩臺制冷機的冷凍水管路并聯，兩臺制冷機的閥門均不關，造成循環水分流，流經換熱器的水量不足1/3，供熱水溫在30-35℃，為提高溫度蒸汽耗量不少，浪費明顯?，F場詢問水暖負責人，在制冷機運行時，另一臺機組的閥門也沒關過，也會造成分流，設備運轉不正常。如：R22的沸點溫40.8 ℃。

　　2)供暖季：一樓外門、地下室、辦公區水閥開大;其他區域，尤其是不供暖就較熱的區域，水閥一定相應關小，不然高區辦公室難滿足供暖。憑往年經驗，有些區域不供暖，空調器少開或不開，水閥可全部關死，將水吹掉，防止凍裂盤管。

　　3)供冷季：重點高樓層，封閉區，高負荷區水閥開打;其他區域根據情況適當關小。供回水壓差平衡閥：避免浪費。巡視、數據警惕、分析;系統狀況，掌握末端開啟。

　　從記錄中發現問題：

　　案例：員工責任心不強，嚴重失職。運行記錄分水器、集水器壓力相同，現場查看連接旁通閥完全開啟，造成循環水短路，末端供熱不好。要及時關閉旁通閥，同時要校核壓差閥是否正常。旁通全開啟

　　4、空調風系統調節新風、回風調節：

　　1)對風系統的掌握，善于分析;(排煙排風、送風、空調)

　　2)減少對樓宇自控的依賴。

　　3)勤現場動手調節：A、停暖后，供冷前和停冷后，供暖前：新風閥開100%，回風閥在10%，在開啟部分排風機。3、4月和10、11月。暖通B、供冷季、供暖季：新風閥開10%，回風閥在100%，減少新風負荷，節能運行。C、一年大面積4次調節。

　　三、精細維護管理節能熟悉設備，節能降損;技巧共享。

　　1、主機運行維護

　　1)熟悉機組正常值(參數范圍)：從運行參數中發現問題，早發現早排除，減少大損失;部件精細貴重,減少部件更換。

　　2)電功率大，減少主機低效運轉時間：與循環泵、末端設備、冷卻塔配合緊密。

　　2、冷凍水系統維護1)系統中各部件水過濾器的清洗：制冷機蒸發器入口處;換熱器入口處;循環泵入口處;空調器入口處。

　　2)新安裝系統，運轉一段時間后，全部清洗一遍。

　　3)蒸發器、換熱器、循環泵入口處，每供冷暖季前清洗一遍(過度及維修期)。

　　4)每臺空調器入口處，兩個年度里(供暖供冷一年兩個維修期)循環清洗一遍。先找“重點”，清洗完做好記錄。

　　5)集水器、分水器的排污。

　　6)制冷機蒸發器、換熱器本身的清理。蒸發溫度與出水溫度溫差大，蒸發器結垢。

　　3、冷卻水系統維護

　　1)系統中各部件水過濾器的清洗：制冷機冷凝器入口處(防止堵塞盤管);循環泵入口處(卡住葉輪);冷卻塔進水管處(堵塞布水噴頭或配水盤)。

　　2)冷卻水系統運行5年內的兩個月清洗一次;

　　3)系統運行5年以上的一月清洗一次;

　　4)清洗冷凝器：冷凝溫度與出水溫度溫差大，冷凝器熱交換管結垢嚴重。

　　5)冷卻塔水盤的清理;

　　6)冷卻塔填料的沖洗。所有清洗、消毒指標均應符合WS394-20**《公共場所集中空調通風系統衛生規范》要求。

　　4、冷卻塔運行中的巡視和維護

　　1)巡視內容A、風機的噪音(電機、減速器);B、風機皮帶的狀況(脫落);C、塔底盤水位(平衡管，溢流、補水);D、布水噴頭是否堵塞(布水盤)。

　　2)冷卻塔運轉維護A、皮帶的檢查更換;B、減速器軸承箱的定期加油(高溫蒸發)每周一次。減速機自行加油，拆蓋檢查，大問題自己要明白。外包單位的責任心：對問題的判斷;材料(貨比三家)。

　　5、冷卻塔非供冷季的維護1)卸掉水盤、管道的水防凍(循環水、補水管)泄水方式，程度要考慮。球閥的狀態：開啟。

　　2)對塔體上開口的遮蓋：對電機、減速箱的防雨;對塔內填料的風化減少。

　　3)電機皮帶拆下，儲存，下個供冷季繼續用。

　　4)配電箱、變頻柜的防護遮蓋。

　　6、末端空氣處理機組的維護檢修1)空氣過濾網清洗：一般初效每月一次，過渡季節每月兩次，個別區域每周一次。

　　2)表冷器清洗A、使用年數多的、油煙區域的堵塞嚴重;B、從靜壓箱或回風管進入;C、盡量用帶壓清水清洗;D、加藥清洗，要不宜過多，與鋁片反應，粗糙易著塵。

　　3)風機、電機巡視、檢修A、皮帶傳動的缺點：易脫落不易發現，不匹配或價格貴。每周檢查一次皮帶狀態。B、箱內幾臺外轉子風機，電機質量要保證。C、其中一臺電機壞的檢查、處理。D、風機支架、接線、葉輪狀況每年檢查一次。

　　4)凝結水盤、管道清洗存水彎的作用：抵制箱內負壓，使凝結水順利排出。A、供冷季前必須全部清洗一遍。B、吊頂式空調器下方，警告別放貴重物品。C、吊頂式空調器漏水，處理步驟關鍵：不要馬上停風機。一般情況下，每1kW冷負荷每1h約產生0.4kg左右冷凝水;在潛熱負荷較高的場合，每1kW冷負荷每1h約產生0.8kg冷凝水。

　　7、風機盤管的維護檢修1)水過濾器的清洗(一年兩次)，根據實際想辦法。

　　2)凝結水管、盤清洗：A、供冷季前必須全部沖洗一遍;B、風機盤管下方，警告別放貴重物品;C、風機盤管漏水，處理步驟關鍵：反應快，工具得當。

　　3)表冷器清洗a、盡量用帶壓清水清洗;b、加藥清洗，要不宜過多，與鋁片反應，粗糙易著塵。

　　4)風機盤管故障處理A、無風則表冷器堵或電機不轉(電容器壞);B、風機噪音：軸承壞;葉輪積塵，偏心運轉噪音。

　　8、空調末端機房巡視內容1)空調開啟臺數;

　　2)風機噪音;

　　3)出風狀況;

　　4)凝結水暢通。維護管理的細致與否，決定空調運行質量，體現在運行數據上。

篇2：購物中心空調系統節能降耗實例

　　“開源節流，降本增效，經濟效益與社會效益同步增長”永遠是金鷹經營的重要原則之一。成本是利潤最直接的來源，更是競爭的基礎，而物業管理是能耗控制的主力軍，能耗規范管理要以科學合理化管控為目的，因此我們在為購物中心提供服務保障的同時不斷探索新的節能減排方法和措施。

　　鹽城金鷹購物中心位于建軍路169號，建筑面積達96000平方米，共有8層營業樓面，業態組合豐富，商品品類齊全，組合了購物、個性快餐、主題餐飲、影視影院等多元化的體量，最大程度上滿足客戶的消費需求。隨著建軍路店經營環境的不斷提升，許多商戶專柜都慕名而來，陸續要求加入，隨之經營面積密度持續增高，這與能耗是成正比的, 能源費用要占到經營收入的10%或更高。項目平時每天營業12個小時以上，設備運行則超過13小時、各種節假日營業長達15-16個小時，且幾乎每天都處于滿負荷運行狀態。20**年全年總耗電量18253800度，總支出電費是1552萬余元。中央空調系統電費272.57萬元，電能耗占比18%左右.

　　鹽城中心管理處經過長期對能耗的使用數據對比值的積累，特別是對中央空調節能的核心問題進行細化分析，科學合理運行冷水機組，著重從以下幾個方面有效控制能耗：

　　一、制冷主機的能耗控制

　　通過優化主機的運行模式，設定合理的運行參數，根據營業現場實際溫度情況設定合理的冷凍水出水溫度(出水溫度設定低了浪費能耗，設定高了影響賣場購物舒適度)來達到節能目的。中心商場有3臺冷水機組，制冷量大小各異，根據季節轉換、氣溫變化來確定開啟主機的類別及數量。不參與運行的機組要關閉冷凍、冷卻水閥門，以減少消耗。

　　由于冷卻水是開放式循環系統，空氣中的灰塵，泥沙還有冷卻塔填料里的藻類都有可能會進入冷凝器，造成冷凝器管路的堵塞，從而引起偏流。所以每年都要對中央空調啟用前后都要進行維保，對冷凝器管路進行清洗，清除管路內壁污垢，以提高冷凝器的熱交換效率。風柜機組要定時清洗冷凝器翅片，保持翅片的潔凈度。

　　二、空調水泵的能耗控制

　　對冷凍泵、冷卻泵要分別加裝變頻器，溫度傳感器，壓差傳感器等控制元件。當水溫達到額定要求時變頻器降低水泵運行頻率，以降低電機負荷達到節能。每年冬季設備停用時，要檢查水泵的葉輪有無破損，隱裂，有否異物卡在渦輪內部等。對各管路保溫及時檢查，發現破損要及時修復，減少不必要的損耗。

　　三、風機系統的能耗控制

　　風機系統由送風系統和排風系統組成，同樣要給風機管路加裝溫控、壓力傳感器等來實現節能。要經常清洗風機濾網，確保濾網清潔，保持風量通暢，減少風阻，同時也要清洗表冷器翅片，提高熱交換效率。

　　商場內每年春秋調時候，遇到有些專柜只顧為提升品牌形象和整體效果，裝修時卻把回風口部分堵塞，嚴重減少回風量，這樣既增加風機負荷,又影響制冷(供暖)效果。新風系統根據實際情況合理調節，降低室內二氧化碳濃度，提升空氣品質，提高顧客購物舒適度。對風管各風閥要及時監測調整，保證各區域送風平衡。盡量避免各區域冷熱不均的現象。另外對風機、電機軸承傳動系統要及時檢查保養，確保設備安全有效運行。

　　四、冷卻塔能耗控制

　　冷卻水溫每超過額定范圍1℃，制冷機組效率就會下降3%。所以冷卻塔要與制冷機組實現聯動，要根據冷卻水溫的實際變化情況來自動調節冷卻塔電機風扇的開啟或關閉，這樣可以減少操作人員控制的不準確性和滯后性，既可以節能又能保證機組良好運行狀態。定時檢測冷卻水質，定時給冷卻水加除藻、除垢藥劑，主要是中和冷卻水中的鈣、鎂離子，防止制冷機組冷凝器管路結垢，影響熱交換效率;減少酸性水質對管路的腐蝕，影響機組使用壽命。要調節好各冷卻塔布水器撒水量的平衡，把整個冷卻塔作為總散熱面積，提高冷卻水蒸發散熱效果。避免局部撒水量過小引起不均勻，或撒水量過大引起冷卻水外溢現象。要經常檢查撒水器洞口或者積水盤有無雜物、青苔等堵塞撒水口的情況，確保撒水均勻。過濾器需要定期清洗，如果出現沉淀物堵塞，空調循環水流經過濾器的阻力會增加數倍，造成能耗浪費。

　　五、日常運行的能耗控制

　　1、首先根據季節變化和賣場實際溫度情況來確定制冷機組的開啟、關閉以及冷凍出水溫度的設定，既要保證賣場內良好的購物環境又要注意節能。夏季空調溫度一般設定在26℃左右，保證人體感舒適的同時也能達到最佳節電效果。春秋季操作人員要加強現場巡視。注意調節好新風量與回風量，調節好新風機組的運行，在保證賣場溫度的情況下盡量不開啟冷水機組主機。

　　2、當中央空調運行時要加強巡檢和通知各樓層及時關閉通道防火門。一樓主要通道客流量較大，夏天可加風幕機、透明皮簾，冬天要安裝加厚棉布簾，防止暖氣流失，增加能耗。冬季供暖商場一樓效果差，在正大門外加裝玻璃棚房，棚房門上多加一道棉簾，減少冷風直接吹入商場。

　　3、每晚打烊前適當提前關閉主機、冷卻塔和冷卻泵，僅保留冷凍泵和風機循環，充分利用系統內冷熱水的余溫保障運行，不會導致浪費。機組每天可減少30分鐘的運行時間。

　　能耗有效控制是必須熟悉并掌握本建筑設施設備的具體情況才得以開展的，今后在集團領導下我們將進一步升華節能意識，從降低能耗、廢舊利用、技術革新、節約回收等方面深入尋找突破口，對設備運行進行科學地管理 、有效的運行，將能耗得到合理的控制。讓我們通過實際行動來把金鷹物業管理這個無形的產品真正體現出有形的價值。