設備設施安全管理規范探討

　　安全管理是物業管理服務活動中的一項重要工作，同理物業設備安全管理也只物業設備設施管理的一項重要工作，本文就物業設備安全現場管理、設備安全教育培訓、設備安全防護管理、設備管理安全檢查等管理規范進行探討如下

　　一、物業設備設施現場安全管理標準

　　(1)設備要求

　　1、對設備房的要求----符合規定要求。

　　2、照明要求----按標準配置照明設備。

　　3、管、線設置----不影響在設備附近的出入，避免磕絆，上部有足夠的空間。

　　4、設備周圍空間----符合安全操作要求。

　　5、設置必要的操作、檢修平臺----符合操作、檢修要求。

　　6、安裝必要的火災報警和滅火裝置----符合規范要求。

　　7、安裝必要的通風、排煙裝置----符合設備要求。

　　(2)管理要求

　　1、設置室內環境測試----裝配溫度計滿足管理要求。

　　2、設置必要的消防器材----按標準配置滅火器。

　　3、配置必要的安全防護工具----操作人員防護用品。

　　4、配置必要的管理資料----系統配置圖等。

　　5、配置必要的管理制度----上墻制度。

　　6、裝設必要的排污----排水設備等。

　　7、有必要的防鼠裝置----擋板。

　　(3)運行要求

　　1、裝設必要的防護欄。

　　2、設置必要警示標識----警戒線、警示牌、開關標識等。

　　3、健全的設備管理人員----合理的配置各類人員。

　　4、必要的安全檢查----制定安全檢查標準。

　　5、有嚴格的安全操作規程和完善的責任制度。

　　6、各種安全工作規程、運行操作規程、運行管理制度。

　　7、放置相應的運行記錄----運行記錄、巡查記錄等。

　　二、設備設施安全教育培訓規范

　　(1)管理人員

　　1、懂得國家安全生產方針、政策和有關安全生產的法律、法規、規章及標準。

　　2、懂得管理區域主要設備名稱、型號、規格、性能。

　　3、懂得危害與風險的辯識、評估及控制。

　　4、懂得與設備有關的安全技術標準。

　　5、掌握安全檢查與安全隱患的核查方法。

　　6、提出改善現場安全的改進方案。

　　7、熟悉安全管理體系和自我保障方法。

　　8、熟悉設備安全管理制度。

　　9、懂得應急管理、應急預案編制以及應急處置方法、要求。

　　10、能對安全事故和應急救援案例進行分析。

　　(2)現場主管

　　1、了解企業安全管理組織機構與制度體系。

　　2、對安全應急預案的應用、分析。

　　3、常見的習慣性違章與防范。

　　4、定期對班組員工進行安全教育。

　　5、熟知安全職責和安全管理制度。

　　6、熟知責任區內的危險源與防范措施。

　　7、結合崗位實際，經常性對預案進行演練。

　　8、熟悉主要設備的安全操作規程。

　　9、熟悉設備的安全運行管理制度。

　　(3)操作人員

　　1、熟知崗位安全操作規程

　　2、熟知設備安全操作規程

　　3、熟知設備安全運行規程

　　4、熟悉設備常見故障與處理、預防措施

　　5、熟知個人防護用品的使用要求

　　6、熟知設備安全管理制度。

　　三、設備設施安全防護管理規范

　　(1)設備現場

　　1、有設備安全管理制度

　　2、設備安全操作規程(手冊)

　　3、設備周圍通道不堵塞，空間符合設備運行要求。

　　4、現場防護設施完整、齊全。

　　5、操作工具齊全、完好。

　　6、有重大危險源的設備要有專用防范措施。

　　(2)設備自身

　　1、設備自身安全裝置齊全、完好。

　　2、連鎖裝置動作可靠、靈活。

　　3、安全防護罩完好、齊全。

　　4、跳閘安全裝置參數調整合理。

　　5、過載、過流參數調整合理。

　　6、各種安全表、閥狀態完好。

　　7、潤滑、冷卻系統狀態良好。

　　(3)操作人員

　　1、根據工作環境和性質來確定作業類別選用個人防護用品。

　　2、憑操作證使用設備，遵守安全操作規程。

　　3、熟知個人防護用品的使用方法。

　　4、熟悉設備結構、性能、傳動原理等。

　　5、熟知設備開動前和使用后的安全檢查項目、內容，正確進行檢查操作。

　　6、會使用操作工具、儀表。

　　(4)其他人員

　　1、熟知設備安全管理制度

　　2、熟知勞保用品、安全用具的使用方法

　　3、熟知電氣設備的安全距離。

　　4、會使用各種消防器材。

　　5、懂得設備的完好狀態。

　　6、懂得安全用電和常見機械設備的使用常識。

　　7、會安全使用電動工具。

　　四、物業設備設施管理安全檢查規范

　　(1)班組安全檢查

　　1、勞保用品是否穿戴整齊。

　　2、危險控制點檢查是否按規定執行。

　　3、危險作業是否進行安全技術交底。

　　4、區域內防火設施是否完好。

　　5、作業場地及通道是否符合安全要求。

　　6、班組成員有無情緒異常的人。

　　7、有無違章違紀的現象。

　　(2)現場安全檢查

　　1、著裝是否符合安全要求。

　　2、是否按作業要求使用防護用品。

　　3、是否存在違章指揮或野蠻管理。

　　4、特殊危險作業是否有人監護。

　　5、是否在作業區內打鬧嬉戲。

　　6、對高溫、高壓、易燃、易爆等危險物品處理正確否。

　　7、多人作業能否統一指揮。

　　8、安全裝置是否齊全有效，有無違章、拆卸安全裝置。

　　五、設備設施安全操作規范

　　1、常見設備的安全操作

　　(1)制定正確的設備安全操作規程。

　　(2)不得隨意拆卸設備的安全防護裝置。

　　(3)操作人員思想集中，穿戴應符合安全要求，站立位置要安全。

　　(4)熟知特殊場所設備操作的安全要求。

　　(5)開機前按要求對設備進行必要的安全檢查，熟知檢查方法。

　　(6)嚴禁超性能、超負荷使用設備。

　　(7)多人操作設備，所有人員必須統一指揮，聽從安排。

　　(8)工作場地嚴禁打鬧嘻戲。

　　2、不帶電作業的安全操作

　　3、帶電作業的安全操作

　　4、工具儀表的安全使用

篇2：夏季商場設備設施安全管理要求規范

　　夏季商場設備設施安全管理要求規范

　　隨著夏季的來臨，商場因為環境溫度高空氣潮濕，商場電氣設備使用時間長，用電量加大，往往因為超負荷用電，大功率電器設備頻繁的使用，容易造成短路。電線和設備因潮濕絕緣性能下降，容易造成漏電、短路、故而電氣火災多發。同時雷電、暴水、臺風等災害性天氣多發，易造成地勢低的設備設施被水淹，商場樓頂漏水、墻面滲水。設備設施被雷電擊壞，屋頂及廣場設施易被臺風刮壞。

　　根據商場用電安全管理工作要求，認真組織開展迎峰用電、安全檢查工作，對高配室、層配室、樓層開關控制箱、空調主機房、空調機房、水泵房等用電設備及電器裝置和各處的臨時用電線路裝置作為重點檢查的對象和內容。對檢查中發現的隱患應及時進行整改，對一些安全較差的設備、展位要制定整改計劃，對少數危及人身、設備安全的缺陷務必采取停電措施。

　　--商場要檢查安裝在外墻內部和靠近窗戶附近設備、設施及線路的絕緣情況，同時檢查外墻及窗戶的防水性能，如有漏雨情況要及時修復。

　　--商場所有用電設備、線路要用兆歐表表檢查絕緣狀況，用電設備低于規范要求的要及時修復，無法修復的要及時更換。更換陳舊、老化、損壞電線。

　　--商場開關、線纜接頭要仔細檢查接觸是否良好，接頭松動的，要及時擰緊防止因接觸不良而造成過熱而燒壞設備甚至起火。

　　--夏季環境溫度較高，有些電氣設備在運行中發熱量較大，因此，在夏季要做好變壓器室、中央空調主機房、電瓶充電室的通風降溫工作，對設備升溫情況，要經常進行監視，不使其超過規定的溫度（例如：高低壓配電室、弱電機房、監控室、消控室等室溫不得超過40度）同時，還要注意不要超過設備的額定負荷。因為超負荷運行必然會使設備過熱，容易造成設備損壞甚至產生火災。

　　--夏季電氣設備容易受到雷電的侵襲，也往往會發生火災。為了防止遭受雷擊，在雷雨季節之前，避雷裝置應檢驗是否合格。要檢查避雷針的保護范圍，使所有電器設備都處于保護范圍之內。此外，還要檢查避雷針接地電阻是否合格。一些沒有用的線路、天線應予拆除，以減少受雷目標，免遭雷害。

　　--所有配電箱內檢查電涌器（SPD）是否動作過，如果浪涌器動作過要及時更換新電涌器，確保設備設施前端有過電流保護。

　　--夏季觸電事故會多發，這是人到夏天出汗多，皮膚潮濕，人體電阻顯著下降，一旦接觸到電源，就容易有較大的電流通過人體，造成傷亡。加之空氣中溫度高，一些電器插頭、開關漏電，絕緣性能受到不同程度的破壞。因些要加強對商場員工、營業員、裝修施工隊等人員的安全用電知識培訓。

　　--霉雨季節，因為空氣中所含的水分較多，水是傳導電的，電器設備上所用的絕緣材料，如紙棉紗、橡皮、膠木、絕緣漆、瓷、玻璃等，內部吸收了水分，或表面附著了水分，都會使絕緣程度降低，可使電在導體中通過時泄漏出來，如果再由于電器設備上的雜物不經常清掃，堆積了一定的灰塵，會吸收更多的水分，更容易導致漏電。所以商場要清掃設備開關，接頭周圍的灰塵雜物。

　　--低洼地區的商場和設備機房，商場要疏通排水溝、下水管道，檢查地下室排水設施是否完好，地勢低的機房門口是否有防水門擋。

　　--商場防洪沙袋、潛水泵等防洪材料準備好。堆放在指定地點有專人保管，確?？梢噪S時使用。

　　--檢查屋頂及廠場設施固定是否完好，如果有隱患要及時加固或拆除。同時要檢查性能是否合格，無用的物品要及時拆除。樓頂雜物要及時清理，防止下水管道士堵塞。

　　--仔細檢查樓頂防水層，發現損壞要及時修復，防止漏水。檢查墻體防水及時維修防止滲水。

　　--電梯機房由于在房頂上要時刻注意門窗是否關閉，避免雨水沖刷到機器，考慮電梯是精密設備夏天電梯機房溫度要時刻檢測，避免機房溫度過高造成安全隱患和事故。

　　--個別商場由于高配間在地下室，避免雨水倒灌。

　　注：1、有條件的商場可做一次防洪、防澇的培訓和演習。

　　2、附件表格各商場可以根據本商場實際情況增加內容。

　　3、應急預案各區域、各商場根據當地情況進行修改。

篇3：物業設備設施安全管理制度(8)

　　物業設備設施安全管理制度8

　　1、工程部（設備設施管理部門）應建立健全《設備臺賬》。

　　2、設備管理以安全、正常、經濟運行為標準，設備的操作、保養、維修由工程部（設備設施管理部門）專業技術人員實施；相關專業人員必須具備相應的資質、上崗證。

　　3、智能控制、消防、電梯、供電、供水設備管理實行24小時值班制度；未經主管部門領導許可，非值班人員一律不得進入值班室及設備運行間。

　　4、設備運行、維修、保養必須嚴格按照相關操作規程進行，并做好相應的安全措施和技術措施，謹防事故發生。

　　5、設備管理、運行、維修人員應全面了解和掌握設備運行規律，貫徹"預防為主"方針，防止安全事故發生。

　　6、值班室、設備運行間應按規范要求，配備合格的消防器材及相關警示標志。

　　7、值班室、設備運行間等工作場地，嚴禁吸煙。

　　8、值班室、設備運行間等工作場地、設備及附屬設施應始終保持清潔衛生，嚴禁堆放雜物及搭晾衣物。

　　9、設備運行間應保持通風、照明良好，應急燈始終完好，門窗開啟靈活無破損，并有防鼠、防蛇、防小動物進入的相關措施。

　　10、每年年底前，工程部（設備設施管理部門）對所管物業項目的設備設施維護保養情況進行一次拉網式大檢查，針對檢查中發現的問題制訂下一年《年度設備設施保養計劃》、《年度設備設施大中修計劃》。