物業經理人

空調系統運行管理標準

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  一.運行管理規定

  1、空調值班人員對設備應經常進行巡視檢查,包括定期巡視及特殊巡視。

  2、工程部經理或主管應定期檢查、指導冷凍機房的運行管理工作??照{領班每天檢查一次運行及機房管理情況,對設備存在的問題能及時處理并作好記錄。

  3、操作工巡視檢查應集中精力,若發現設備有異常情況應記錄在案,重大設備缺陷應立即向主管領導匯報,密切監視設備情況,在主管的指導下進行設備的檢修或切換工作。

  二.規章制度齊全并認真執行

  1、空調工應持證上崗,應具有空調專業等級證書,并能熟練掌握操作、維護保養有關設備的技能。

  2、認真執行交接班制度、定期巡檢制度、設備操作規程的規定當值無違章、違紀現象的發生。

  三.冷凍機、空調設備運行正常無重大事故

  1、嚴格按照操作規程操作,做到冷凍機運行穩定無液擊、咬缸、喘震、超溫、超壓、泄漏等異常顯現象;按時記錄油溫、::冷卻水進出水溫度及壓力,冷媒水進出口溫度及壓力,吸排氣溫度及壓力、電壓、電流等,發現異常及時處理并上報做記錄。

  2、做好設備的維護保養工作,認真做好保修期內與外包設備的保養記錄,各種保養記錄保存完好。

  3、對設備使用的壓力表、溫度計等測量器具應定期檢查,保證其靈敏可靠。

  4、保證潤滑油、冷媒、傳熱面的清潔,保持良好的傳熱效果。四.電氣控制系統完好

  1、定期清除電器柜內灰塵,檢查個電器元件無燒損,使其接觸良好,且接線符合規范要求。

  2、電機運行正常,無超溫過流現象,接線牢固正常。

  3、機房內照明電器等應絕緣良好,機器設備接地良好。

  五.日常管理

  1、機房內應有良好的事故排風設備、通風照明良好,地面、門窗設備保持干凈整潔,通道暢通。

  2、機房內不準挪作他用,不準堆放雜物及易燃、易爆物品,配備相應的滅火器具。

  3、明火作業嚴格遵守勞動和消防部門規定,嚴格執行持證操作制度。

  4、做好操作維修人員的業務培訓工作,提高操作人員的業務應變能力。

  5、做好冷凍機的經濟運行,合理供冷,使機器始終保持良好的安全運行狀態。

篇2:酒店空調主機運行操作規范

  酒店空調主機運行操作規范

  1.開機前確認電氣系統電壓是否正常

  2.檢查制冷系統中的各個閥門.確認在正常的開啟狀態

  3.認真作好開機和運行后的工作記錄.在運行中認真檢查并真實記錄各項參數.

  4.在開機運行中如遇緊急情況.必須立即關閉主機及時向值班工程師匯報.查清故障原因排除后方可重新啟動.要做好故障原因的記錄

  5.主機由維保單位作維修與保養,電話1*****0張工

  操作事項

  1.一般情況下冷凍水進水溫度為12℃.出水溫度7℃.冷卻水進出水溫度25-32℃.

  2.水泵為一對一運行.冷凍水泵運行電流為80-86A.冷卻水泵運行電流為83-88A為正常.

  3.水泵運行24小時倒換一次.倒換前檢查所有閥門是否處于開啟狀態.并做好運行記錄.如遇各區溫度進出溫差較大時.

  4.需要調節閥門或開啟二臺泵運行時.必須通知當班工程師到場.根據情況方可進行.嚴禁在工程師不知的情況倒換主機及水泵閥門

篇3:空調運行崗位工作職責(3)

  空調運行崗位職責(三)

  1.負責空調、軟水、冷水機組、風機盤管用熱交換器的運行;

  2.按照操作規程進行軟水化驗;

  3.及時檢查設備運行狀態,發現問題及時處理或報告;

  4.認真做好本崗位的各種記錄;

  5.按照現場管理規定放置物品器具,負責空調控制機房及冷水機組區域內設備、裝置、地面及門窗的整潔;

  6.配合外協及維修人員做好設備檢修維保工作;

  7.遵守公司及部門各項管理制度;

  8.及時完成領導交付的臨時性工作。

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