給排水設備設施的日常巡視

　　1.水泵房巡視工作的重要性

　　水泵房是住戶生活用水、消防供水控制中心，其設備工作是否正常，直接關系到住戶的生活及安全的問題，運行操作人員必須將設備的安全運行放在首位。

　　2.水泵的日常巡視重點

　　望：水泵有無跑、冒、滴、漏現象。

　　聞：電機有無異味等。

　　聽：水泵有無雜音或摩擦聲，有無異常震動，有無異常溫升。

　　切：對于日常較少使用的泵(如消防泵)，應經常試驗。

　　3.巡視項目

　　3.1水泵與電機

　　3.1.1運行無異響，無異常震動，連接牢固;

　　3.1.2水泵軸無泄漏(正常機密封泄漏應小于3滴/分，填料密封泄漏應小于20滴/分);

　　3.1.3潤滑油箱內不能混入水分，油位在油標范圍內;

　　3.1.4溫升是否正常(用手觸摸外殼)。

　　3.2控制柜電氣裝置

　　3.2.1變頻器、壓力調節器、控制柜應保持干燥、無灰塵，通風良好，接線牢固;

　　3.2.2檢查信號指示是否正確，電壓在正常范圍內，電流小于額定值，供水水壓符合要求(設定值);

　　3.2.3開關狀態是否正確，工作狀態符合運行要求;

　　3.2.4變頻器工作正常;

　　3.2.5雙電源自切換裝置試驗記錄。

　　3.3管路

　　3.3.1閥門法蘭、止回閥、管路無漏水，無嚴重銹蝕;

　　3.3.2閥門、止回閥動作靈敏可靠;

　　3.3.3消防主要閥門采用鉛封或鎖鏈固定在規定狀態位置。

　　3.4蓄水池

　　3.4.1水箱無嚴重漏水、跑水;

　　3.4.2水位顯示器水位是否正常;

　　3.4.3通氣口、溢流口防蟲網是否完好。

　　3.5附屬設施

　　3.5.1照明(應急照明)、除濕機、降溫設備是否工作正常;

　　3.5.2懸掛標識是否正確;

　　3.5.3消防器材是否完好;

　　3.5.4集水坑水位是否正常;

　　3.5.5房屋建筑保證完好,墻上懸掛管理制度、設備系統圖、巡視記錄、相對溫濕度計。

篇2：小區給排水系統操作程序

       小區給排水系統操作程序

　　1目的

　　規范給排水系統操作及運行管理流程，保障小區供水排水功能穩定，確保居民用水安全。

　　2適用范圍

　　適用于公司管轄范圍內所有住宅小區的給排水設施操作、維護及管理工作。

　　3職責

　　3.1小區維修組主管負責統籌給排水系統的日常運行監督與故障協調工作。

　　3.2給排水維修工負責執行水泵啟停、管道巡查、設備保養等具體操作任務。

　　4操作要點

　　4.1啟動水泵(潛水泵)前的檢查

　　4.1.1確認水泵進、出水閘閥處于開啟狀態，若關閉需順時針旋轉手輪至全開位置。

　　4.1.2開啟水泵頂部排氣閥，排除真空筒內空氣直至連續出水后關閉。

　　4.1.3檢查控制柜電壓表數值是否在額定范圍(如380V±5%)，信號燈是否正常亮起，管網壓力是否低于設定閾值。

　　4.1.4手動盤動水泵軸三圈，確認轉動無卡滯、無異常摩擦聲。

　　4.2啟動水泵(潛水泵)

　　4.2.1接通控制柜電源，將轉換開關旋轉至“手動”檔位。

　　4.2.2按下綠色啟動按鈕，觀察啟動電流峰值是否超出電機銘牌標注的額定電流。

　　4.2.3首次啟動失敗后應間隔3分鐘再試，連續3次失敗需檢查電源相位、機械部件或報修。

　　4.2.4成功運行5分鐘內需監測噪聲、振動、溫升及壓力表數值，發現異常立即按紅色停止鈕。

　　4.2.5測試正常后按下停止鈕，切換轉換開關至“自動”檔位。

　　4.3停止水泵(潛水泵)

　　4.3.1將轉換開關旋至“停止”位置切斷控制回路。

　　4.3.2斷開控制柜總電源開關，懸掛“禁止合閘”警示牌(檢修時)。

　　4.3.3檢查泵體密封處有無滴漏，記錄停機時間及原因。

　　4.4巡視檢查

　　4.4.1每日9:00、15:00巡查泵房，8:00巡查主管道，雨天增加巡檢頻次。

　　4.4.2監控內容包含：

　　a)泵房有無異響或振動超標;

　　b)電氣設備有無焦糊味;

　　c)電機外殼溫度不超過75℃;

　　d)儀表指針在綠色工作區間;

　　e)水箱水位介于高低警戒線之間;

　　f)法蘭連接處無噴射狀漏水;

　　g)井蓋標識清晰且無積水;

　　h)自動控制元件動作靈敏;

　　i)臨時取水點閥門完全關閉;

　　j)排水井泵運行聲音正常。

　　4.5給排水異常處理

　　4.5.1主水管爆裂處置：

　　a)立即關閉就近分區閥門，若失效則聯動關閉泵房總閥;

　　b)通知工程部(電話：xxx-xxxxxxx)與供水公司搶修;

　　c)修復后按1.5倍壓力試壓30分鐘無滲漏方可恢復。

　　4.5.2泵房水浸處置：

　　a)切斷電源后使用擋板封堵進水口;

　　b)啟用排水泵并通知當班主管;

　　c)清理后檢測設備絕緣電阻≥0.5MΩ方可送電。

　　5記錄

　　給排水維修工須將設備運行參數(電壓、電流、水溫)、故障處理情況錄入《泵房設備運轉登記表》，表格保存期不少于2年。

篇3：給排水設備設施維修保養程序

　　給排水設備設施維修保養程序

　　一、目的

　　規范給排水設備設施保養工作，確保給排水設備設施各項性能完好。

　　二、適用范圍

　　適用于物業轄區內給排水設備設施(含消防供水機組)的維修保養。

　　三、職責

　　1、管理處主任負責審核《給排水設備設施維修保養年度計劃》并檢查該計劃的執行情況。

　　2、工程部主管負責組織制定《給排水設備設施保養年度計劃》并組織監督該計劃的實施。

　　3、水泵房組長/機電維修員具體負責實施給排水設備的維修保養。

　　4、事務部負責向有關用戶通知停水的情況。

　　四、程序要點

　　1、《給排水設備設施維修保養年度計劃》的制定

　　(1)每年的12月15日之前，由工程部主管組織水泵房組長/機電維修員一起研究制定《給排水設備設施維修保養年度計劃》并上報公司審批。

　　(2)制定《給排水設備設施維修保養年度計劃》的原則：

　?、俳o排水設備設施使用的頻度;

　?、诮o排水設備設施運行狀況(故障隱患);

　?、酆侠淼臅r間(避開節假日、特殊活動日等);

　　(3)《給排水設備設施維修保養年度計劃》應包括如下內容：

　?、倬S修保養項目及內容;

　?、趥淦?、備件計劃;

　?、劬唧w實施維修保養的時間;

　?、茴A計費用。

　　2、水泵房機電維修員對給排水設備設施進行維修保養時，應按《給排水設備設施維修保養年度計劃》進行。

　　3、廣場內主供水管(DN100以上加壓管)爆裂、主供水管上閘閥拆換、以及控制柜內變壓器、PC中央處理器的維修保養由外委完成，其余維修保養由水泵房機電維修員負責。

　　4、水泵機組維修保養。水泵房機電維修員每年的4月、10月份應對小區內所有水泵機組進行一次清潔、保養。

　　(1)電動機維修保養：

　?、儆?00V搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ以上，否則應烘干處理或修復;

　?、跈z查電動機軸承有無阻滯或異常聲響，如有則應更換同型號規格軸承;

　?、蹤z查電動機風葉有無碰殼現象，如有則應修整處理;

　?、芮鍧嶋妱訖C外殼;

　?、輽z查電動機是否脫漆嚴重，如脫漆嚴重則應徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。

　　(2)水泵維修保養：

　?、贆z查水泵軸承是否靈活，如有阻滯現象，則應加注潤滑油;如有異常磨擦聲響，則應更換同型號規格軸承;

　?、谵D動水泵軸，如果有卡住、碰撞現象，則應拆換同規格水泵葉輪;如果軸鍵槽損壞嚴重，則應更換同規格水泵軸;

　?、蹤z查壓盤根處是否漏水成線，如是則應加壓盤根;

　?、芮鍧嵥猛獗?

　?、萑缢妹撈峄蜾P蝕嚴重，則應徹底鏟除脫落層油漆，重新刷上油漆。

　　(3)檢查電動機與水泵彈性聯軸器有無損壞，如損壞則應更換。

　　(4)檢查水泵機組螺栓是否緊固，如松弛則應擰緊。

　　5、控制柜維修保養。水泵房機電維修員每年的5月、11月應對廣場內水泵房的控制柜進行一次清潔、保養。

　　(1)用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內所有元器件，清潔控制柜外殼，務必使柜內無積塵、無污物。

　　(2)檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴重的接線頭應更換。

　　(3)檢查柜內所有線頭的號碼管是否清晰，是否有脫落現象，如是則應整改。

　　(4)交流接觸器維修保養：

　?、偾宄郎缁≌謨鹊奶蓟锖徒饘兕w粒;

　?、谇宄|頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭)，燒蝕嚴懲不能正常工作的觸頭應更換;

　?、矍鍧嶈F芯上的油污及臟物;

　?、軝z查復位調簧情況;

　?、輸Q緊所有緊固件。

　　(5)自耦減壓啟動器維修保養：

　?、儆?00V搖表測量絕緣電阻，應不低于0.5MΩ，否則應進行干燥處理;

　?、谕鈿煽拷拥?，如有松脫或銹蝕則應在除銹處理后，擰緊接地線。

　　(6)熱繼電器維修保養：

　?、贆z查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損，如損壞則應更換;

　?、跈z查熱繼電器的導線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達不到要求的應更換。

　　(7)自動空氣開關維修保養：

　?、儆?00V搖表測量絕緣電阻，應不低于100MΩ，否則應烘干處理;

　?、谇宄郎缁≌謨鹊奶蓟锘蚪饘兕w粒，如果滅弧罩破裂則應更換;

　?、圩詣涌諝忾_關在閉合或斷開過程中，其可動部分與滅弧室的零頭應無卡住現象;

　?、軝z查觸頭表面是否有小的金屬顆粒，如有則應將其清除，但不能修銼，只能輕輕擦拭。

　　(8)中間繼是器、信號繼電器修保養：對中間繼電器、信號繼電器應做模擬試驗，檢查兩者的動作是否可靠，輸出信號是否正確，如有問題則應更換同型號的中間繼電器、信號繼電器。

　　(9)信號燈、指示儀表維修保養：

　?、贆z查各信號燈是否正常，如有不亮則應更換相同規格的小燈泡;

　?、跈z查各批示儀表指示是否正確，如有偏差側應作適當調整，調整后偏差仍較大的則應更換同規格同型號的儀表。

　　(10)遠傳壓力表維修保養：

　?、贆z查表內是否有積水，如有則應干燥處理;

　?、跈z查信號線接頭處是否腐蝕，如腐蝕較嚴重則應重新焊接;

　?、燮詈艽蠡蛐盘柧€腐爛的遠傳壓力表應拆換。

　　6、閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養

　　(1)閘閥維修保養：

　?、贆z查密封膠墊處是否漏水，如漏水則應更換密封膠墊;

　?、跈z查壓橫油麻繩處是否漏水，如漏水則應重新加壓黃油麻油;

　?、蹖﹂l閥閥桿加黃油潤滑;

　?、軐︿P蝕嚴重的閘閥(明裝)應在徹底鏟除底漆后重新油漆。

　　(2)止回閥維修保養：

　?、贆z查止回閥密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換;

　?、跈z查止回閥彈簧彈力是否足夠，如太軟則應更換同規格彈簧;

　?、蹤z查止回閥油漆是否脫落，如脫落嚴重則應處理后重新油漆。

　　(3)浮球閥維修保養：

　?、贆z查浮球閥密封膠墊是否老化，如老化則應更換;

　?、跈z查浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲則應校直;

　?、蹤z查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴重，如磨損嚴重則應更換。

　　(4)液位控制器維修保養：

　?、贆z查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換;

　?、谇宄龎毫κ覂任畚?，疏通控制水道;

　?、蹤z查控制桿兩端螺母是否緊固，如松弛則應擰緊;

　?、芫o固所有螺母。

　　7、潛水泵或排污泵維修保養

　　(1)用500V搖表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.25MΩ以上，否則應拆開潛水泵或排污泵，對線圈進行烘干處理。

　　(2)檢查密封圈是否已老化，如已老化則應更換。

　　(3)檢查軸承磨損情況，如轉動時有明顯的異常聲響或有阻滯現象，則應更換同型號同規格的軸承。

　　(4)清潔潛水泵、排污泵外殼，如銹蝕嚴重則應在表面處理后重新沒漆一遍。

　　(5)檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固，如松弛則應緊固。擰緊潛水泵、排污泵上的所有螺母。

　　8、明裝給排水管維修保養(每年10月進行一次)

　　(1)檢查支持托架是否牢固，否則應加強。

　　(2)檢查流向標示是否鮮明醒目，否則應整改。

　　(3)檢查保護漆是否完好，如脫漆較嚴重則應重新油漆一遍。

　　(4)檢查各連接處是否有漏水現象，如漏水則應處理(更換膠墊)。

　　9、每次給排水設備設施的維修保養時間計劃不允許超過8小時，如必須超過8小時，則應由機電處主管填寫《申請延時維修保養表》經管理處主任批準后方可延時。

　　10、對于計劃中未列出的維修保養工作，應由工程部主管盡快補充至計劃中;對于突發性的設備設施故障，先經工程部主管口頭批準后，可以先組織解決而后寫出《事故報告》并上報公司。

　　11、水泵房機電維修員應將上述維修保養工作清晰、完整、規范地記錄在《維修保養記錄表》內，并于每次維修保養后的3天之內由水泵房組長整理成冊后交機交處存檔，保存期為長期。

　　12、停水管理。給排水設備設施因維修保養等原因需要停水時，應由機電處主管填寫《停申請表》，經物業經理批準后通知公共事務部，由事務部提前24小時通知有關用戶。如因特殊情況突然停水，應在恢復供水12小時內向有關用戶作出解釋。

　　五、記錄