公共設施安裝維修指南

　　一、目的

　　規范公共設施安裝與維修程序，確保高效率、高質量地完成公共設施安裝與維修工作，保障設施正常使用，提升服務質量。

　　二、適用范圍

　　適用于所屬各管理區域的公共設施安裝與維修工作，包括但不限于排水排污系統、衛生器具、地面墻面維修等。

　　三、職責

　　1、工程部主管負責檢查公共設施安裝與維修工作的實施情況，確保符合標準要求。

　　2、工程部組長負責公共設施安裝與維修工作的組織實施，協調人員與資源分配。

　　3、工程部機電員工具體負責公共設施安裝與維修工作的執行，確保操作規范。

　　四、程序要點

　　1、工程部員工進入住戶家進行公共設施安裝與維修時，應嚴格遵守《租戶家庭安裝維修標準作業程序》第四條第1款規定。

　　2、工程人員進行室內外維修時，如涉及交通或安全問題，應設置相應標示牌(如“前面施工”、“請繞道”、“危險、請止步”等)，必要時應設置安全圍欄并派專人看守。

　　3、座廁堵塞疏通。

　　3.1、首先用膠吸泵吸5次以上，然后用大水(用水通倒水)試座廁是否去水順暢，如順暢則表明已疏通好;如仍去水慢則按下一步驟進行。

　　3.2、如堵塞嚴重則應拆開座廁疏通。

　　3.2.1、先檢查整個坐廁是否有裂縫、缺楞、掉角等缺陷，如有缺陷則應向住戶說明情況并征得住戶同意后方可動手拆坐廁。

　　3.2.2、剔除坐廁周圍、坐廁出水口與排污口相接處的白水泥，抬開坐廁。

　　3.2.3、如果坐廁座埋在地磚下面，則應用鋼鑿鑿掉坐廁座周圍的地磚;如果坐廁是用螺栓固定的，則應拆掉螺母，然后才抬開坐廁。

　　3.2.4、反沖坐廁并用鐵線勾出坐廁S形存水彎頭內的臟物。

　　3.2.5、用鐵線勾出排污口彎頭內的臟物或用疏通機疏通排污管。

　　3.2.6、用大水試排污管，如果流水順暢則重新裝回坐廁;如果仍堵塞，則按第6條處置。

　　4、廚房排水堵塞疏通。

　　4.1、用鐵線勾出存水彎內的臟物。

　　4.2、用疏通機疏通排水管。

　　4.3、用大水試排水管，如果流水順暢則說明已疏通好;如果去水較慢則說明仍堵塞，此時應按第6條處置。

　　5、廚房衛生間查漏。

　　5.1、確認室內給排水管的走向，并仔細查看具體滲漏部位。

　　5.2、關閉室內所有用水部位(包括坐便器水箱)，查看水表是否轉動，如不轉動則說明給水管不漏水;如果水表轉動說明給水管漏水。

　　5.3、用鐵釬貼著給水管漏水可疑處仔細聽，如聽見水流聲則說明此處漏水;如沒有聽到水流聲則應另移一處，直至找到漏水處(一般情況下給水管漏水，住戶都會要求全部裝明管)。給水管安裝按《住戶家庭安裝維修標準作業程序》的第10條處置。

　　5.4、排除給水管漏水故障后如果仍漏水，則應在挨近排水排污橫管與立管接口的地方用切磚機切開一塊地磚，挖掉地磚下面的泥沙，讓沉箱里的水從排污立管流走。然后分別放洗手盆、浴缸、地漏、坐廁、洗菜盆的水，直至查出漏水的衛生器具。

　　5.5、衛生器具一般情況下是接頭漏水。如切磚機切開漏水衛生器具的接頭，如接頭漏水則應重新安裝好接頭，如果接頭不漏水則肯定是排水或排污橫管破裂或堵塞。

　　5.6、更換排水排污橫管按第6條進行。

　　6、排水排污橫管安裝。

　　6.1、用電錘打碎衛生間或廚房的地磚、水泥砂漿層。

　　6.2、用塑料紡織袋運走碎的地磚、水泥砂漿。

　　6.3、鏟盡排水排污管上的泥土。

　　6.4、取出破爛的或嚴重堵塞的排水排污橫管。

　　6.5、平整夯實裝排水排污橫管的基礎。

　　6.6、排水排污管就位(此時應注意到排水排污管應按5%的坡度坡向排水排污立管)。

　　6.7、從排水排污立管接口處開始朝衛生器具方向開始裝管。

　　6.7.1、如是鑄鐵管接頭則應先向接口內加壓麻絲，然后再加壓半干的水泥，接口應全部塞滿。

　　6.7.2、如是PVC膠管接頭則直接用PVC膠粘結，注意接口應注滿PVC膠水。

　　6.8、排水排污管全部裝好后，用水反復試(三次以上)排水排污橫管是否漏水。如漏水則應重新安裝;如不漏水則可以回填沙土。填土時應邊填邊夯實，夯實時應注意裝管部位的用力不能太大。

　　7、做砂漿面層。

　　7.1、整理、夯實基礎。

　　7.2、首先將水泥、砂按1：1配好并干拌均勻，然后加水拌到顏色一致。

　　7.3、水泥砂漿攤鋪后應立即拍實，在水泥初凝前做完抹平工作，在水泥終凝前做完壓光工作。

　　7.4、如表面水分較多可撒適量的1：1平水泥砂，撒布要均勻，撒后再用木塊搓平壓光(不宜撒干水泥)。

　　7.5、如做地面面層應保證厚度為50mm左右，如做墻面面層應保證厚度為15mm左右。

　　8、貼地面磚。

　　8.1、在房間四周墻面彈好+500mm水平線。

　　8.2、基層處理：對于光滑的水泥地面要鑿毛或半路洗干凈后刷水泥漿。

　　8.3、做灰餅、做標筋。

　　8.3.1、從墻面+500mm水平線下返，在房間四周彈磚面上平線做灰餅，灰餅上平線應低于地面標高一個地面磚加粘貼層的厚度。

　　8.3.2、根據灰餅在房間四周做標筋房間較大時，應每隔1至1.5m作標筋一道。有地漏的房間，標盤應朝地漏方向以5%的坡度呈放射狀匯集。標筋厚度控制在20至30mm。

　　8.4、抹線平面：根據標筋高度用1：2或11：9.3水泥砂漿填至比標筋稍高，然后拍實并刮平，使展平的砂漿面與標筋找齊。用托線橫豎檢查砂漿層平整度、標高及泛水(坡度)要求，如不行則重新刮平。

　　8.5、規方、彈線、拉線。

　　8.5.1、測量房間縱橫方向的尺寸，考慮磚縫為2mm。當尺寸不足整塊磚的倍數時，可用切磚機切磚貼于邊角處;當尺寸與整塊磚的倍數相差不大時，可用調整磚縫間的方法來解決。

　　8.5.2、根據確定的磚數和縫寬在房間中部彈十字線，然后每隔4塊磚彈控制線或在房間四周貼標磚并拉線。

　　8.6、鋪貼地磚。

　　8.6.1、從房間里面向門口方向鋪貼。

　　8.6.2、在找平面澆水泥漿并掃平，面積應控制在邊鋪磚邊澆灰。

　　8.6.3、磚背面抹滿、抹勻1：2粘漿的磚，準確地鋪貼在澆好水泥漿的找平面上，磚的上楞要跟拉線找平，隨時注意橫平豎直。

　　8.6.4、用木錘敲實、找平，貼得不實或低于水平控制線高度的要摳出補漿重貼。

　　8.7、勾縫。

　　8.7.1、用白水泥漿勾縫或擦縫，勾縫應密實，縫內要平整光滑。

　　8.7.2、如縫隙很小(1mm)以下，可以直接撒干的白水泥，用掃帚將水泥掃入縫內并灌滿，用水壺灑適量的水，并用木拍拍實縫隙。

　　8.7.3、水泥砂漿凝固后，用抹布、棉紗徹底擦凈水泥痕跡，清潔地磚地面。

　　8.8、養護：地磚鋪完后應在上面灑少許水，24小時內不準上人。

　　9、坐廁安裝。

　　9.1、將預留排污管口周圍清掃干凈，取下臨時管堵，清除排污管內的臟物。

　　9.2、在坐便器與地面接觸的部位鋪上白水泥漿。

　　9.3、在坐便器的排水口與預留排污管口對正，承接口上抹上玻璃膠，放在坐便器，并調整好坐廁位置。

　　9.4、將坐便器與地面接觸的周邊縫處刮平抹光，白水泥漿不足的地方應填滿。

　　9.5、將水箱出水口與坐便器進水口對正并放好膠墊，找平、找正水箱與坐便器安裝固定孔，插入8~10mm螺栓，套上膠墊和墊圈，擰至適當緊度。

　　9.6、連接好水箱進水軟管。

　　10、立柱式洗面器安裝。

　　10.1、按照預留排水口中心的位置在墻上畫好豎線。

　　10.2、將立柱中心對準墻壁上豎線立好放正，將洗面器放在立柱上，使洗面器中心也對準墻上豎線。放平找正后，在墻上畫好固定洗面器和立柱移到別處。

　　10.3、按墻上的印記用沖擊鉆10mm的膨脹螺栓孔，向孔內打入10mm膨脹螺栓并擰緊。

　　10.4、將安放立柱的地面印記內鋪好15~30mm厚白水泥漿，然后將立柱放在印記位置上。

　　10.5、將洗面器安裝孔對準墻面上膨脹螺并放在立柱上，再次將洗面器找平，立柱找直，在膨脹螺栓上加膠墊、平墊圈，然后用螺母擰緊(用力應適度)。

　　10.6、交將立柱與洗面器接觸處用玻璃膠勾縫并抹光;將立柱與地面接觸處裝修，虧損處加白水泥漿，抹光立柱與地面接觸處。

　　11、每年油漆一次明裝排水排污管。

　　12、及時維修好住宅天臺門。

　　13、每兩個月疏通一次小區內主排水排污管道。

　　14、機電員工完成公共設施安裝維修工作后應及時打掃工作場地的清潔衛生;用塑料編織袋裝走所有磚渣、泥沙，用抹布擦拭干凈弄臟的部位。

　　15、搞完衛生后，機電員工應把移動了的物品歸回原位，拆除標示牌、圍欄等。

　　16、如是進住戶家進行安裝維修，全部工作完成后，機電員工應請住戶(如住戶在家的話)對安裝維修工作進行驗收。機電員工應及時解答住戶提出的問題，并向住戶講解應注意的事項。對于能夠做試驗的安裝維修項目，試驗次數應不少于3次。如果住戶對安裝維修有不滿意的地方(合理的)，機電員工應及時進行整改，直至住戶滿意為止。確認一切正常后請住戶在《住戶家庭安裝維修(收費)通知單》上簽名確認。如住戶對此次安裝維修收費有異議，機電員工根據《機電維修部制作維修項目收費規定》向住戶進行解釋，盡量打消住戶的誤解。

　　17、機電員工回到機電處后，應及時填寫好安裝維修通知單，內容包括：維修內容、所用主要材料、開工時間、完工時間等，最后簽上工程員工姓名以備查詢。

　　18、對于缺少材料或其他情況需要推遲的安裝維修項目需填寫《機電處安裝維修推遲單》。

　　19、機電處做好安裝維修通知單登記工作。

　　五、記錄

篇2：北京關于推進物業管理區域新能源小客車自用充電設施安裝的通知〔2014〕

北京關于推進物業管理區域新能源小客車自用充電設施安裝的通知

　　京建發〔20**〕238號

　　各相關單位：

　　為貫徹落實《北京市大氣污染防治條例》和《北京市示范應用新能源小客車管理辦法》，推動本市新能源小客車發展，現就推進新能源小客車自用充電設施安裝有關事項通知如下：

　　一、本市物業服務企業應當積極支持和配合新能源小客車自用充電設施的安裝。

　　二、安裝自用充電設施的單位應當具有機電安裝資質或電力總承包資質。

　　三、安裝單位應當妥善保護小區內共用部位和共用設施，造成破損的應當及時修復。

　　四、物業服務企業應當配合做好下列工作，不得借機收取費用：

　　(一)指定專人配合新能源小客車生產企業和屬地供電公司勘察現場;

　　(二)提供相關圖紙或指認停車區域內電源位置及暗埋管線的走向;

　　(三)配合安裝單位現場施工;

　　(四)配合辦理用電變更手續。

　　五、自用充電設施由所有權人負責后期維護。租賃車位到期或不再使用充電設施的，所有權人應當負責拆除。

　　六、物業服務企業不配合安裝自用充電設施，或向購車人和安裝單位收取額外費用的，由各區縣住房城鄉建設委、房屋管理局責令改正，并可依照《北京市物業服務企業信用信息管理辦法》(京建發〔20**〕658號)規定，對物業服務企業和項目負責人分別記1分。情節嚴重的，將予以公開曝光。市住房城鄉建設委投訴受理郵箱：*****。

　　七、安裝新能源小客車自用充電設施應不破壞人民防空地下室戰時防護功能。在人民防空地下室安裝新能源小客車自用充電設施，應由人民防空地下室管理使用單位報告屬地區縣民防主管部門。

　　八、本通知自20**年8月1日之日起實施。

　　北京市住房和城鄉建設委員會 北京市發展和改革委員會

　　北京市科學技術委員會 北京市民防局

　　20**年7月1日

篇3：辦公樓設備設施安裝使用管理規定

　　辦公樓設備設施安裝使用管理規定

　　一、空調

　　1、為了保證安全及中央空調系統的效果，業主不得擅自調節中央空調系統的各種閥門（如新風調節閥、密閉多葉調節閱、防火閱、消防送風閱、排煙閥等）和管道（冷水管、冷卻水管、冷凝水管等）以及各種風口的高度、位置和個數(風口包括散流器、天花排氣扇等)。如需對上述設備進行改動，應向管理處申請，按《裝修規則》辦理。

　　2、空調系統出現故障（如漏水、噪聲過大、效果不佳等）應及時通知管理處檢查維修，不得請外來人員進入辦公樓維修。業主戶內空調的維修保養所發生的費用由業主承擔。

　　二、開水器

　　1、開水器是為辦公樓各業主提供直接飲用水，所以，不得用其洗毛巾、碗具及其他物件。

　　2、不得在開水間倒棄垃圾、雜物，要保持其清潔。

　　3、不得敲打或有意損壞開水器。

　　4、開水器龍頭應隨開隨關，不得任其長流。

　　5、開水器發生故障，要立即通知管理處派人維修。不得擅自拆卸維修。否則，由此而造成的人身傷害和經濟損失均由責任者自負。

　　三、公共衛生間

　　1、辦公樓衛生間為公共場所，不得用作其他用途。

　　2、注意衛生間設備的正確使用，龍頭應隨開隨關，不得任其長流，不得敲打或有意損壞衛生設備。

　　3、保持衛生間的清潔，不得往馬桶、地漏等排污口倒垃圾、剩飯、剩菜及其他硬紙硬物，以免造成堵塞。

　　4、衛生間發生故障應及時通知管理處派人維修，以免故障范圍擴大。