裝修巡視管理制度

　　一、專人負責制

　　各管理處全權負責本管轄區的業主(住戶)裝修管理工作。管理處的負責人為第一責任人。

　　各管理處應設專人擔任裝修管理巡視員，負責管理、監督業主(住戶)裝修行為。下班后與次日上班前，可由小區值勤保安代為負責巡視工作。

　　凡具以下情形之一的，由巡視員個人承擔責任，公司將視情節輕重予以處理：

　　巡視工作存在漏洞或管理不力的;

　　因玩忽職守等造成裝修管理漏洞的;

　　不及時匯報當天巡視情況或匯報時避重就輕的;

　　隱瞞嚴重違章裝修情況不報的;

　　接受業主或裝修施工人員的煙、茶、水果等其他任何形式物品的;

　　與裝修戶或裝修隊人員達成任何形式的協議或默契，以圖謀任何形式的私利或其他目的的;

　　用語不禮貌或說話不依據事實的。

　　凡由于管理處負責人管理不力、疏漏或指示偏誤等因素，導致裝修管理出現問題的，公司將追究該處負責人的責任。

　　二、巡視制度

　　對業主(住戶)的裝修實行每日巡視制度，每戶每日至少巡視一次。

　　巡視內容包括：

　　日常巡視時間為8：30-17：00，主要檢查以下內容：

　　是否有已裝修而未按有關規定辦理裝修手續的;

　　裝修施工隊人員及施工現場有無違反裝修管理規定的;

　　房屋外部(如陽臺、平臺等)是否有違章搭建，或有拆、損現象的;

　　防盜門或窗是否合乎統一要求;

　　是否為閉門裝修，裝修材料或裝修垃圾是否侵占公共部位;

　　是否有在禁止裝修時間內裝修的;

　　是否有其他違章現象的;

　　室內裝修是否按經審核過的裝修圖紙進行;

　　是否損及承重墻、梁、柱、頂等可能損壞房屋結構的;

　　是否有敲掉樓面水泥層的;

　　是否有建筑垃圾堵塞下水道的;

　　是否損及或改變公用水、煤氣等管道、下水道以及電線線路;

　　其他任何違反裝修管理規定的行為。

　　17：00至次日8：30期間由小區當值保安負責巡視，主要檢查：

　　是否有違反裝修時間規定的;

　　是否有裝修材料或垃圾堆放侵占公用部位的;

　　垃圾處理是否按規定辦理。

　　巡視員具體職責包括：

　　每日至少巡視一次所轄區的全部裝修戶，全面掌握裝修情況;

　　做好每戶的巡視記錄;

　　按章對違章裝修戶進行恰當處理;

　　將每日巡視及處理情況及時向負責人匯報;

　　遇到嚴重違章或處理遭抵制時，應及時報告負責人商定解決方案。

篇2：大廈保安巡視案例分析(裝修違規)

　　大廈保安巡視案例分析（裝修違規）

　　某日凌晨，保安象往常一樣對大廈進行巡視，當巡邏至11層時，發現1101室窗內有火光，巡視保安一邊向出事地點奔去，一邊用對講機向班長報告。聞迅后班長及增援的保安提著滅火器立即趕到現場，1101室已濃煙滾滾。此時室內的裝修民工亂成一團，正毫無目的地揮打衣服，試圖滅火。地上被打翻的蠟水及裝修材料正熊熊燃燒，旁邊還有一只液化氣罐，液化氣罐一旦爆炸，后果則不堪設想。

　　班長當即命令先將液化氣罐搬離現場，同時疏導室內裝修人員撤離，自己則和其他保安抱起滅火器，頂著火焰和濃煙向燃燒點靠近，輪番噴射，火終于被撲滅了。事后查明起火原因是該室裝修人員用液化氣罐燒烤蠟水，導致蠟水溫度過高，引起火災。

　　點評：

　　雖然保安發現火情能夠迅速反應、及時組織滅火，但卻忘了向119報警。如果火勢發展兇猛，單靠保安力量控制不了，再想起報119，那將延誤救火，后果不堪設想。服務中心應吸取教訓，完善突發事件處置方法的培訓，提高保安突發事件的處理能力。

　　嚴格規定現場必須配備滅火器，禁止違章動火作業、存放液化氣罐等現象，服務中心在辦理裝修手續時就應對裝修現場的消防安全做出明確規定，加強裝修管理的力度和對裝修民工消防安全知識的宣傳，加強對裝修現場的巡查，對不規范操作和危險行為要及時發現、堅決制止。

篇3：大廈裝修現場巡視檢查操作規程

　　大廈裝修現場巡視檢查操作規程

　　1.0 目的

　　對大廈裝修實行規范化管理，維護大廈的整體統一性及租戶的利益，確保大廈的使用安全。

　　2.0 適用范圍

　　適用于本大廈內租戶外請裝修公司的裝修管理。

　　3.0 職責

　　3.1 工程部各專業班組負責裝修現場的巡視檢查工作，對裝修單位的安全用電、用水、裝修規范進行監督、管理。

　　3.2 巡視檢查頻率：在裝修初期階段，各班組應作到每天一次對裝修現場進行檢查，裝修中期及后期階段，應作到每三天進行一次檢查。除此之外，各班組視施工進展情況，對裝修現場進行不定期的抽查。檢查的同時填寫《二次裝修現場巡視檢查記錄表》。

　　4.0 檢查內容

　　4.1 強電部分：由強電班負責

　　4.1.1 臨時施工用電必須符合安全用電要求，接電時必須記錄電表讀數，由租戶及裝修單位簽字確認。

　　(a) 施工用電線必須用地拖專用電纜;

　　(b) 配電箱必須用鐵制品，不得使用木制品;

　　(c) 配電箱內開關必須要帶有漏電保護及接地裝置;

　　(d) 施工使用的電器工具的電源線必須用地拖專用電纜;

　　(e) 施工用照明必須使用日光燈，照明用電源線必須使用電纜線。

　　4.1.2 固定電氣設備的安裝應符合電氣防火規范要求，由臨時用電轉換成固定裝置時，必須由租戶、裝修單位及匯勤物業工程部確認電表讀數。

　　(a) 電器開關容量不得少于設備容量;

　　(b) 電路的導線的電流流量要大于設備額定電流;

　　(c) 電源插座及所有電器設備必須要有接地線和漏電裝置;

　　(d) 導線連線的中間接頭必須要有錫焊接;

　　(e) 線槽以外的導線必須要用金屬管加以保護，金屬保護管要有導線跨接(消防局規范);

　　(f) 如租戶占用全層，走道燈具必須配備蓄電池作緊急照明。

　　4.2 空調、給排水部分：由空調班負責

　　4.2.1 空調冷凍水管連接應采用無縫鋼管焊接;

　　4.2.2 空調管保溫材料應按要求采用玻璃纖維等難燃材料;

　　4.2.3 空調冷凝水管及盤管風機閘閥位置應預留檢修口;

　　4.2.4 空調風管、水管的布局要合理，風管鐵皮厚度要大于0.75mm，冷凝水管坡度要足夠，使盤管風機冷凝水不會倒流;

　　4.2.5 空調系統施工完畢后，監督、協助空調施工單位對空調水管進行沖洗及試水、試壓試驗;

　　4.2.6 如租戶加建茶水間或衛生間，檢查供水管是否裝有減壓閥，排水管連接是否符合規范要求;

　　4.2.7 冷凍水總閥由空調班負責開關，內部裝修完畢及場地清潔后，才供應冷凍水。

　　4.3 弱電部分：由弱電班負責

　　4.3.1 緊急廣播管路敷設必須采用鍍鋅鐵管，蛇形管必須是金屬材料(消防局規范);

　　4.3.2 確認租戶是否使用大廈現有的廣播線路及揚聲器;

　　4.3.3 在弱電井內的施工必須要有弱電班員工在現場監管(交易所衛星訊號線、DDN專線等)

　　4.3.4 每個樓層的移動電話天線必須安裝在原位置。

　　4.5 公共部分：由三個班組共同負責。

　　4.4.1 大廈整體結構、公共設施應保持完好，如租戶要求改動必須經過工程部批準;

　　4.4.2 大廈公共走道應保持暢通、不被占用;

　　4.4.3 大廈幕墻玻璃及鋁框應保持完好，隔斷用龍骨應與幕墻保持一定距離;

　　4.4.4 租戶打鑿地面的厚度不應超過25 mm，同時不得破壞鋼筋結構。

　　4.5 消防部分：由大廈消防公司進行，三個班組負責監管。

　　4.5.1 裝修材料、隔墻、地面、吊頂及其它裝飾材料應符合消防要求，為不燃或難燃材料;

　　4.5.2 原有消防設施應保持完好，不被拆除、封堵;

　　4.5.3 應按要求安裝火災自動報警系統與火災自動噴淋系統(空調班測試);

　　4.5.4 各安全疏散出口的寬度不得小于1.4米;

　　4.5.5 各安全疏散樓梯間的門應為乙級防火門，并向疏散方向開啟;

　　4.5.6 大廳、走道、出口應安裝國家標準的疏散指示燈及應急照明燈(強電班);

　　4.5.7 每個獨立房間必須設有煙感探測器(弱電班測試);

　　4.5.8 面積超過60平方米的房間疏散外門不應少于2個;

　　4.5.9 租戶自用的背景音樂系統應與大廈消防系統聯動(弱電班測試)。

　　5.0 支持文件

　　1.

　　6.0 表格