住宅項目冬季供暖實施方案

　　一、編制依據及說明

　　根據設計的施工圖紙、國家有關標準、規范(《通風與空調工程施工質量驗收規范》GB50243-2023、《建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規范》GB50242-2023)，工程工期、現場條件及業主單位要求，建筑安裝工程特征，結合我方施工能力，現場條件、質量安全措施，在保證質量、工期的前提下編制本項施工方案。

　　二、工程概況

　　工程名稱：北京住宅，本工程為宏鑫花園B地塊住宅項目，地上由五棟獨立的板式住宅組成，地下室二層，連通地面上五棟住宅。建筑面積為150139平方米。其中1#，3#，5#地上為31層，2#，4#地上為26層。動力站房及鍋爐房設在地下一層。

　　冬季供暖熱源為自設鍋爐房，兩臺鍋爐提供采暖熱水，末端采用天棚輻射采暖盤管，埋于天花板處，各層管井內設分集水器，分層控制。系統滿水量為280m³，主供回水管線由動力站接至各樓立管，分為高區、低區、新風三個系統，冬夏共用，由分集水器實現冷暖切換。

　　三、采暖工藝流程

　　管道系統完善→設備吊裝完畢→設備接管完畢→立管與主管隔離開→水管附屬閥門安裝→系統水壓試驗→系統沖洗→設備接電完成→單機試運轉→外圍護結構密封完成→鍋爐熱水供應→閥門控制→系統試運行→調試完成→系統正常運轉→交付使用。

　　四、工程采暖范圍

　　目前本工程已經確定的采暖范圍為1～5#樓地上部分，采暖要求條件：該范圍內的土建結構必須圍護起來，外窗玻璃必須安裝完畢，鍋爐具備點火條件，地下室空調水主管道及主管閥門安裝完畢，地上部分天棚采暖用分集水器連接并試壓沖洗完畢，機房設備安裝完畢，水管接管完畢;設備接線已經完畢;在采暖要求完成情況下，臨時采暖可以進行。

　　五、采暖所用設備

　　采暖所需要的設備集中在動力站房內，包括分、集水器、鍋爐、供熱一次二次循環水泵、熱水補水系統、海綿鐵除氧器、板式換熱器、鍋爐等。必須保證供熱設備及其配套附件安裝完成、調試合格的情況下運轉管道系統，將熱水送至系統末端。

　　六、臨時供暖條件

　　1、采暖管道系統的完善，試壓完畢。

　　2、用戶末端的設備安裝完畢，管道末端連接試壓沖洗完成。

　　3、機房內的熱源提供，各類設備的試驗及調試完成。

　　4、外圍護結構的封閉完成，玻璃安裝完成，防止外圍結構耗熱量太大，造成水管凍裂。

　　5、臨時泄水方案的確定，保證在緊急情況下系統的水有處可放，不至于耽誤而造成大面積的跑水或管道凍裂。要求排水池內的污水泵達到正常工作狀態。臨時排水池設置在動力站房南側集水坑內，做臨時管線由冷卻水立管洞接至工地南門外市政雨水排水溝。

　　七、主管道的沖洗

　　1、沖洗前的準備

　　根據現場條件及業主單位要求，我司成立了系統沖洗專項小組：

　　組長：xxx

　　副組長：xxx

　　組員：xxx

　　空調水管道安裝完畢并試壓驗收合格;動力站房內壓力排水系統完善，排水位置確認完成，并可以負擔整個系統排水量的需求;各樓高低區供回水末端分別使用同管徑焊接鋼管連接成回路;系統沖洗分別選用高低區各一臺水泵，作為沖洗用泵，水泵用電選用臨時配電箱;試驗用水源落實，臨時沖洗用水管接好，由臨水供水管引一根DN80接入動力站房內，作為沖洗用水源;在待試管道的最高點設置放氣口，集水器設置排水口，排水口接閘閥;沖洗用設備材料及工具準備好。

篇2：地熱供暖注意事項

地熱供暖注意事項

　　在有地暖的室內裝修時，嚴禁強烈撞擊地面或向地面鉆眼、打釘、切割、鑿洞等，防止損害加熱管。 室內擺放家具、堆放物品時距地面應保持5cm以上的空間，以便于地熱向上擴散。在供暖區域內，地面上不得放置2t/㎡以上物品，以防止地面變形開裂。實在需要，應在地面上采取加固措施。 嚴禁在地面上進行高溫作業。如生火或電爐等，防止損壞地下塑料管。 冬天在無人居住的房間，溫度在0℃以下時，應將地暖管內的水用氣泵全部抽出，以防管材凍裂。

　　在每個采暖期，使用地暖前，應打開分水器供水管道上的過濾器，清除雜物。具體方法：首先關閉連接加熱管的進、回水閥門，然后打開過濾器，取出過濾網并清洗干凈，檢查過濾網有無破損、堵塞，如有損壞應換上同規格的過濾網，按原樣裝好。在拆裝過程中切勿使雜物進入管內。處理完畢后，再將過濾器上緊，防止漏水。在系統正常運行后，請不要隨意調節分水器上的閥門。在非采暖季節，應注滿水進行養護。嚴禁擅自對系統進行改裝拆卸。

　　用戶若在樓層間、屋頂上鉆孔時，務必注意鉆孔深度不能超過樓板結構厚度，以防損壞上層地暖管和絕熱層。分、集水器外露管道較多，應加套管，外加防護罩。

　　在重物堆放的區域或腳手架支撐及手推車等與地面接觸部位應加硬質塊，擴大接觸面積，減少壓強，以防止損壞地面壓扁地暖管。

　　不提倡在木地板下加設龍骨，那樣會降低散熱效果，又易被釘龍骨的釘子傷害管材。應盡量采用粘合式、拼插式、人造復合板式做木地板較好。在室內放置較重家具于角落時，應用木板支墊，防止地面開裂。

　　如地下管路一旦有滲漏，務必先關閉分水器上分集水主管閥門，再通知安裝單位進行維修。嚴禁加熱管與瀝青、汽油、酒精接觸，以防侵害腐蝕管材。

　　如果熱源為家用小鍋爐，采暖初期或后期可調節供水溫度設置，降低供水溫度，降低散熱量或調節循環泵的流量來滿足室溫要求。

　　采暖期內，如房屋短期無人居住時，可把該房間對應管路的閥關小，以降低能耗。

　　整個采暖期房間無人居住時，應用氣泵將管內水吹出，停止工暖和保持地溫供暖。

篇3：物業公司如何做好冬季供暖準備工作

　　物業公司如何做好冬季供暖準備工作

　　設備保障

　　(1)應將管道進行保溫處理，防止管道凍壞。

　　(2)檢查樓頂機房、水箱間、電梯機房、風機房等部位的供暖、保溫情況，保證該部位供暖設施完好，防止出現凍壞含水管道、設備。

　　(3)對于冬季供暖系統設備進行徹底檢修：其中包括對熱力板換、熱水循環泵、新風機組、分布在各部位暖氣以及作為供暖設備電氣控制部分的檢查、維修、保養，確保供暖設備完好。

　　物資保障

　　冬季供暖前應徹底檢查、核實冬季所需物資情況，準備好冬季供暖期間所需要的材料及相關零部件，以避免因購買材料耽誤維修時間，其中包括熱力板換所需配件、熱水循環泵備件、新風機組備件以及作為供暖設備電氣控制部分所需的應急處理備件。

　　人員保障

　　首先要調配好供暖設備運行人員的數量和質量，保證冬季供暖運行人員具備合格的上崗證，自身狀況、精神面貌應無任何妨礙熱力運行方面的疾病;人員配備數量、運行時間嚴格按照國家或行業規定去做

　　制度保障

　　建立健全涉及冬季供暖工作的各項規章制度，其中包括：熱力運行崗位值班制度、熱力運行崗位交接班制度、熱力運行崗位巡視制度、門禁制度，要求值班人員認真遵守并嚴格執行，定期進行考核。

　　技術保障

　　(1)檢查、核實樓宇自控操作站設備、設施是否完好，特別是涉及冬季供暖的各種顯示功能應完備、準確，報警裝置應完好。

　　(2)各傳感器、執行器、溫度控制器應完好。

　　(3)對采暖水系統進行清洗預膜，保證系統水質合格，防止管道出現腐蝕現象;定期檢查采暖水系統水質，合理調整水質結構，確保合格。

　　安全保障

　　(1)熱力供暖運行前，部門內要召集全體熱力運行人員召開安全會，進行供暖安全教育;落實各項安全責任制，保證設備及人員安全。

　　(2)制定或完善熱力站應急處理預案;組織運行人員學習、演練，一旦出現問題能夠做到及時發現、及時處理、及時聯系。

　　(3)應在熱力站明顯位置懸掛逃生路線圖;緊急出口標識應準確清晰;逃生通道不得鎖門;逃生通道附近應無任何障礙。

　　(4)熱力站一次水供水管道、設施防燙標識應清晰、齊備;物業社區微信：管道閥門及保溫應完好無損，避免出現運行人員燙傷以及熱量流失現象。

　　(5)按照檢測計劃，供暖前對系統壓力表、溫度表檢測，確保完好。

　　(6)熱力站內通道區域嚴禁私拉亂拽懸掛在半空中的各種管、線。

　　(7)熱力站內地漏、泄水溝及排水系統應定期檢查，確保完好可用。

　　(8)熱力站以及附近周邊地區明顯位置應配備足夠的滅火器材。

　　(9)熱力站運行人員應確保電話、對講機以及手機通訊工具完好。

　　(10)一次管線閥門應完好，并在供暖前進行開關試驗，以便一旦出現異常情況能夠及時關閉。

　　(11)熱力公司應急處理聯絡人員名單電話齊全、有效，異常情況下，對熱力公司應急處理的引導路線要清晰，暢通，確保應急處理工作能夠順利進行。

　　服務保障

　　努力為客戶提供精細、熱情、周到的物業服務是衡量物業管理服務水平的重要標志之一，為了保證小區供暖設備設施安全，使客戶直接參與到物業管理服務過程中，供暖前采取給重要客戶發通知或張貼告示的方式提示客戶，一方面提示業主上班(長時間外出)時將門窗和用電設施關閉;

　　物業社區微信：另一方面又要提醒客戶不要關閉末端閥門，使之能夠正常運行，以防止出現末端設備和管道凍裂現象，另外，對于供暖系統出現的問題能夠做到及時發現及時解決，避免出現安全責任事故。

　　維修保障

　　(1)物業人員應對業主空置房、公共區域以及公共區域的玻璃門窗進行檢查，發現問題及時關閉、及時報修。

　　(2)工程人員應對公共區域門窗進行全面檢查，發現問題及時修復，對于暫時沒有配件的情況，要求在冬季來臨之前徹底解決。

　　(3)保安人員冬季應注意加強對公共區域樓宇設施、門窗玻璃以及樓內通道門的巡查力度，發現問題及時處理、及時匯報。