地熱供暖注意事項

　　在有地暖的室內裝修時，嚴禁強烈撞擊地面或向地面鉆眼、打釘、切割、鑿洞等，防止損害加熱管。 室內擺放家具、堆放物品時距地面應保持5cm以上的空間，以便于地熱向上擴散。在供暖區域內，地面上不得放置2t/㎡以上物品，以防止地面變形開裂。實在需要，應在地面上采取加固措施。 嚴禁在地面上進行高溫作業。如生火或電爐等，防止損壞地下塑料管。 冬天在無人居住的房間，溫度在0℃以下時，應將地暖管內的水用氣泵全部抽出，以防管材凍裂。

　　在每個采暖期，使用地暖前，應打開分水器供水管道上的過濾器，清除雜物。具體方法：首先關閉連接加熱管的進、回水閥門，然后打開過濾器，取出過濾網并清洗干凈，檢查過濾網有無破損、堵塞，如有損壞應換上同規格的過濾網，按原樣裝好。在拆裝過程中切勿使雜物進入管內。處理完畢后，再將過濾器上緊，防止漏水。在系統正常運行后，請不要隨意調節分水器上的閥門。在非采暖季節，應注滿水進行養護。嚴禁擅自對系統進行改裝拆卸。

　　用戶若在樓層間、屋頂上鉆孔時，務必注意鉆孔深度不能超過樓板結構厚度，以防損壞上層地暖管和絕熱層。分、集水器外露管道較多，應加套管，外加防護罩。

　　在重物堆放的區域或腳手架支撐及手推車等與地面接觸部位應加硬質塊，擴大接觸面積，減少壓強，以防止損壞地面壓扁地暖管。

　　不提倡在木地板下加設龍骨，那樣會降低散熱效果，又易被釘龍骨的釘子傷害管材。應盡量采用粘合式、拼插式、人造復合板式做木地板較好。在室內放置較重家具于角落時，應用木板支墊，防止地面開裂。

　　如地下管路一旦有滲漏，務必先關閉分水器上分集水主管閥門，再通知安裝單位進行維修。嚴禁加熱管與瀝青、汽油、酒精接觸，以防侵害腐蝕管材。

　　如果熱源為家用小鍋爐，采暖初期或后期可調節供水溫度設置，降低供水溫度，降低散熱量或調節循環泵的流量來滿足室溫要求。

　　采暖期內，如房屋短期無人居住時，可把該房間對應管路的閥關小，以降低能耗。

　　整個采暖期房間無人居住時，應用氣泵將管內水吹出，停止工暖和保持地溫供暖。

篇2：物業公司如何做好冬季供暖準備工作

　　物業公司如何做好冬季供暖準備工作

　　設備保障

　　(1)應將管道進行保溫處理，防止管道凍壞。

　　(2)檢查樓頂機房、水箱間、電梯機房、風機房等部位的供暖、保溫情況，保證該部位供暖設施完好，防止出現凍壞含水管道、設備。

　　(3)對于冬季供暖系統設備進行徹底檢修：其中包括對熱力板換、熱水循環泵、新風機組、分布在各部位暖氣以及作為供暖設備電氣控制部分的檢查、維修、保養，確保供暖設備完好。

　　物資保障

　　冬季供暖前應徹底檢查、核實冬季所需物資情況，準備好冬季供暖期間所需要的材料及相關零部件，以避免因購買材料耽誤維修時間，其中包括熱力板換所需配件、熱水循環泵備件、新風機組備件以及作為供暖設備電氣控制部分所需的應急處理備件。

　　人員保障

　　首先要調配好供暖設備運行人員的數量和質量，保證冬季供暖運行人員具備合格的上崗證，自身狀況、精神面貌應無任何妨礙熱力運行方面的疾病;人員配備數量、運行時間嚴格按照國家或行業規定去做

　　制度保障

　　建立健全涉及冬季供暖工作的各項規章制度，其中包括：熱力運行崗位值班制度、熱力運行崗位交接班制度、熱力運行崗位巡視制度、門禁制度，要求值班人員認真遵守并嚴格執行，定期進行考核。

　　技術保障

　　(1)檢查、核實樓宇自控操作站設備、設施是否完好，特別是涉及冬季供暖的各種顯示功能應完備、準確，報警裝置應完好。

　　(2)各傳感器、執行器、溫度控制器應完好。

　　(3)對采暖水系統進行清洗預膜，保證系統水質合格，防止管道出現腐蝕現象;定期檢查采暖水系統水質，合理調整水質結構，確保合格。

　　安全保障

　　(1)熱力供暖運行前，部門內要召集全體熱力運行人員召開安全會，進行供暖安全教育;落實各項安全責任制，保證設備及人員安全。

　　(2)制定或完善熱力站應急處理預案;組織運行人員學習、演練，一旦出現問題能夠做到及時發現、及時處理、及時聯系。

　　(3)應在熱力站明顯位置懸掛逃生路線圖;緊急出口標識應準確清晰;逃生通道不得鎖門;逃生通道附近應無任何障礙。

　　(4)熱力站一次水供水管道、設施防燙標識應清晰、齊備;物業社區微信：管道閥門及保溫應完好無損，避免出現運行人員燙傷以及熱量流失現象。

　　(5)按照檢測計劃，供暖前對系統壓力表、溫度表檢測，確保完好。

　　(6)熱力站內通道區域嚴禁私拉亂拽懸掛在半空中的各種管、線。

　　(7)熱力站內地漏、泄水溝及排水系統應定期檢查，確保完好可用。

　　(8)熱力站以及附近周邊地區明顯位置應配備足夠的滅火器材。

　　(9)熱力站運行人員應確保電話、對講機以及手機通訊工具完好。

　　(10)一次管線閥門應完好，并在供暖前進行開關試驗，以便一旦出現異常情況能夠及時關閉。

　　(11)熱力公司應急處理聯絡人員名單電話齊全、有效，異常情況下，對熱力公司應急處理的引導路線要清晰，暢通，確保應急處理工作能夠順利進行。

　　服務保障

　　努力為客戶提供精細、熱情、周到的物業服務是衡量物業管理服務水平的重要標志之一，為了保證小區供暖設備設施安全，使客戶直接參與到物業管理服務過程中，供暖前采取給重要客戶發通知或張貼告示的方式提示客戶，一方面提示業主上班(長時間外出)時將門窗和用電設施關閉;

　　物業社區微信：另一方面又要提醒客戶不要關閉末端閥門，使之能夠正常運行，以防止出現末端設備和管道凍裂現象，另外，對于供暖系統出現的問題能夠做到及時發現及時解決，避免出現安全責任事故。

　　維修保障

　　(1)物業人員應對業主空置房、公共區域以及公共區域的玻璃門窗進行檢查，發現問題及時關閉、及時報修。

　　(2)工程人員應對公共區域門窗進行全面檢查，發現問題及時修復，對于暫時沒有配件的情況，要求在冬季來臨之前徹底解決。

　　(3)保安人員冬季應注意加強對公共區域樓宇設施、門窗玻璃以及樓內通道門的巡查力度，發現問題及時處理、及時匯報。

篇3：供暖管道的維護與修理

　　供暖管道的維護與修理

　　1.運行期間的維護。

　　(1)管道如裝在暖氣溝內，應注意外線暖氣溝口的蓋子是否嚴實，外線管道保溫層首先應無破損，如有破損應及時維修，以減少管道的熱損失和防止管道上凍。

　　(2)裝有供暖設備的房間，應采取保溫措施，并控制房間的通風時間。

　　(3)當室外溫度較低，因故停止供暖時間較長時，須排出供暖系統中的水，以防管道或散熱器被凍裂。

　　(4)水暖系統的循環水，必須使用經處理合格的水，以減少腐蝕和堵塞現象。

　　(5)供暖系統運行期間，需經常檢查各種儀表的工作狀態是否正常;對除污器、水封管等處的排污閥，要定期排放。

　　2.停運后的維護。

　　(1)應對所有管線進行細致地檢查，對于腐蝕嚴重的管子應進行更換。

　　(2)需要對系統中所有控制件進行維護和檢修，保證控制件于來年供暖時靈活有效。

　　(3)鍋爐應進行打堿清灰，對鍋爐附件及其附屬的機電設備，也應及時檢修和油封。

　　(4)應將系統中的水全部放掉，再用凈水沖洗系統的清洗除污器，用經處理合格的水充滿系統，保持到系統再次運行。

　　3.供熱管道漏水、漏氣的修理。

　　供熱管道分小修和大修。小修工作量小，一般多指供暖系統運行期間的日常修理工作;大修工作量大，一般需在供暖系統停運季節進行。當發現管子漏水的現象，應根據情況考慮和確定修理方法，即要保證修理工作順利進行，又不致影響整個系統對其他用戶的供暖。

　　4.散熱器漏水及漏氣的修理。

　　對于對箍式與拉條式散熱器漏水或漏氣有兩種情況：一種屬暖氣片砂眼漏;另一種是暖氣片的接口漏。不管哪一種都應以拆卸開散熱器重新組對的方法為徹底的修理方法，通常是采取拆換散熱器或粘糊砂眼，包括散熱器拆卸、安裝及進行打壓試驗等。

　　5.散熱器熱得慢或不熱的檢查與修理。

　　散熱器的上面，一般有跑風門。通過跑風門可以放出窩在散熱器中的空氣，使散熱器熱得快些;跑風門的另一個作用是修理人員把它打開后，可以檢查和分析散熱器的工作狀態和毛病的性質。

　　(1)系統有較多的散熱器不正常散熱的原因分析和檢修：鍋爐工作有問題;循環泵容量可能不夠;膨脹水箱可能有問題;系統中可能窩氣;系統熱力失調;管道有嚴重的泄漏現象;管道可能發生凸起或下沉的現象;系統水力可能失調;管道可能發生堵塞現象;系統中的閥門處于關閉或開得過小的狀態，或閥門出現問題都會引起相連的散熱器熱得慢或不熱的現象，對此種問題，檢查后根據具體情況進行處理。

　　(2)別散熱器不熱或熱得慢的檢修：散熱器中如果窩有空氣，就不容易熱。對于兩端裝有控制閥門的散熱器，如閥門的開度小或處于關閉，以及閥門出現問題，都會導致散熱器不能正常散熱。對于拉條式散熱器，如拉條已伸入散熱器補心，將影響散熱器內的水循環，即容易產生不熱的現象，如有這類問題，應將補心拆下，緊挨著散熱器的接口，把拉條鋸短。

　　散熱器不熱的原因多種多樣，在檢查中應結合具體情況處理。