物業冬季工作要點

　　一、園林苗木過冬工作

　　入冬前，根據今年的氣候特點和綠化苗木生長習性，特別是針對今年新種植物、草坪，采取多種措施，全力做好冬季苗木管護工作。目前，根據小區內所有花卉苗木都進行了防凍水澆灌準備工作，樹木石灰水涂白工作。

　　為保障已栽、新植、補植花卉苗木的成活和安全過冬，早動手、早準備，在入冬前做好了冬季綠化防寒工作，同時，抽調精干力量，加緊對花卉苗木的防凍水澆灌，增強樹木的防凍性，滿足植物休眠需要。另外，還對小區樹木進行石灰水涂白，提高樹木抗寒性和抗蟲性，加強對樹木的科學保護。

　　今年，以力爭創建園林小區為目標，大力開展綠化美化活動，取得了豐碩的成果，必須做到保持和延續。

　　二、消防安全工作檢查

　　針對冬季氣溫干燥容易引起突發性火災災患的問題，物業部門主管應在入冬前組織一次對本項目的全面消防安全檢查，消除火災隱患。同時，如果部門主管可以結合檢查，進行一次“消防安全”專項的在崗職工培訓。用以達到提高職工 “消防安全”防范意識，增加火災安檢、處置能力的目地。

　　(一)消防安全檢查范圍

　　安全檢查范圍應包含本小區全部消防設施、設備及報警監控系統，并且不留死角。

　　(二)安全檢查標準

　　安全檢查標準應附和本小區消防設施、設備，消防報警監控，消防安全通道、安全指示、應急照明系統檢查要求并且附和消防法規規范。

　　(三)安全檢查過程

　　在進行安全檢查過程中，應有“安全檢查記錄”和“整改處置方案 ” ，并有“整改復檢記錄”。

　　(四)安全檢查記錄

　　“安全檢查記錄”和“整改復檢記錄”，并有部門主管簽字。

　　(五)完成檢查工作

　　檢查工作完成后，應在規定時間之內，將“安全檢查記錄”和“整改復檢記錄”上報公司辦公室。

　　(六)邀請公司領導

　　物業部門主管可根據本小區具體情況，邀請公司領導一同參加安全檢查、簽字驗收的工作，加強物業管理責任。

　　三、冬季設施、設備安全檢查

　　部門主管負責組織本部各部門經理、主管，針對管轄項目設施、設備及環境情況，編制“冬季安全檢查計劃”。

　　(一)冬季安全檢查計劃需涵蓋

　　供暖系統(入戶抄燃氣表底數)、供水系統、戶外水管、戶外配電箱(柜) 、電梯設備、員工冬季勞動防護、生活后勤保障等內容。

　　(二)冬季安全檢查計劃要求

　　(1)檢查范圍、內容、目標明確。

　　(2)檢查標準和相關規定。

　　(3)有明確完成時限。

　　(4)明確檢查人員。

　　(5)有不合格問題處置及整改預案(方法)。

　　(6)有檢查工作記錄，并有部門主管簽字。

　　(7)檢查、整改工作記錄應存檔保存，保存期限應在一年以上。

　　(三)檢查工作實施

　　檢查工作組應由部門主管及部門經理、主管級以上人員組成。

　　檢查工作需“按檢查標準”逐項認真完成，并有專人記錄。

　　檢查工作最好應有“動員”、 “總結”工作程序，并有完整記錄。

　　(四)檢查工作匯報

　　檢查工作完成后，部門主管應在規定時間之內，將“檢查整改工作記錄”，上報至公司指定主管部門。

　　四、冬季除雪工作預案

　　進入冬季前部門主管應針對管轄小區道路情況，通行安全保障等要求，編制冬季除雪工作預案。

　　預案應包含“雪天預警”，“除雪設施、設備、工具、用品”，“除雪區域”，“提前到崗規定”，“清早除雪人員”， “底商門前三包協議”，“除雪復檢規定”，“違規處罰規定”等。

　　五、入冬前安全工作復檢

　　物業公司應指定組織專人負責對所在管理項目入冬安全工作進行檢查、復檢，然后形成評價報告，簽字后存入物業管理檔案。其復檢結論還可納入公司管理人員績效考核之內。

篇2：物業公司冬季防火消防演習簡報

　　物業公司冬季防火、消防演習簡報

　　12月**日，眼下進入火災等安全事故高發期，為防患于未然，23日上午，zz公司總經辦、zz品質保障部、zz工程服務中心、AA管理處等部門，在AA小區共同舉行了一場別開生面的冬季消防演習，公司品質副總SS、管理處經理DD、主任GG及小區業主代表現場學習和參與體驗了消防安全知識技能。

　　“元旦”、“春節”期間安全用火、用電、用氣等事項至關重要，為增強zz在管項目業主的安全意識，zz公司專職消防管理員現場為業主講解了日常生活中防火、用火和用電等消防知識，并向業主發放了《業主安全防范手冊》手冊內容包含‘防火安全要求’‘日常生活安全’‘居家安全常識’‘事故現場急救’；《安全防范知識手冊》手冊內容包含‘防搶篇’‘防盜篇’‘防騙篇’；兩本宣傳手冊資料。

　　隨后，公司專職消防管理員為大家進一步講解了如何使用干粉滅火器進行滅火，現場講解了火災的撲救方法和逃生技巧。小區廣大業主興致勃勃地上前體驗一把火器滅火、消火栓連接水帶、水槍的操作，在寓教于樂中學習了消防安全常識，增強了消防安全意識。

　　zz公司加強冬季消防安全工作

　　一是加強組織領導

　　重申明確項目防火安全領導小組，由項目經理和管理處全體同仁共同組成的消防隊伍，落實安全責任，積極做好防火和防燃氣中毒工作指導、督促和檢查，扎實推進消防安全工作。

　　二是加強安全檢查

　　開展安全隱患自查自糾，重點加強對各項目小區消防通道和消防設施檢查，保證消防通道和自動消防設施運行良好；全面梳理排摸小區內經營場所、地下室、活動室、車棚、樓道、樓梯等公用部位以及平改坡、二次供水設施改造施工現場的消防安全情況，及時查找安全隱患，并落實整改措施，切實消除安全隱患。

　　三是加強宣傳教育

　　利用板報、橫幅、宣傳欄、小區消防廣播音響等載體，并發放《業主安全防范手冊》、《安全防范知識手冊》、zz防盜防災系列掛圖等，廣泛宣傳家庭防火知識，組織開展逃生演練，提高小區業主的自防自救能力。

　　四是深化結對幫助

　　加強對獨居業主、殘障獨居業主和患有嚴重疾病獨居業主的監護，全面檢查獨居業主家中燃氣用具、電器線路等情況，及時更換超時限使用的電器、燃氣用具等，確保冬季防火安全。

篇3：物業冬季防火、防盜、防凍溫馨提示

　　物業關于冬季防火、防盜、防凍溫馨提示

　　溫馨提示

　　尊敬的業主：

　　時值冬季且天干物燥，望廣大業主與物管中心共同做好防火、防盜、防凍工作！提示如下：

　　1、不亂扔煙頭，教育小孩不玩火，遠離電源。

　　2、為保障出現意外時順利開展救援工作，請您切勿將雜物、花盆、車輛等物品放在消防通道內。

　　2、為了防止閑雜人員進入樓內，請您進出時隨手關好單元門，不要將門禁卡交于無關人員；遺失門禁卡，請及時至物業掛失，補辦。

　　3、晚上休息或外出時，請一定認真查看門窗是否關閉并鎖好（切記反鎖），關好管井門，以免凍壞自來水表（管道）。

　　4、長期外出時，請切斷室內電源，關閉水閥、燃氣閥，同時盡量不要在家中存放大量的現金及貴重的首飾和物品。

　　5、園區實施封閉式管理，如您家中有裝修工人或親友來訪，請他們配合秩序維護人員做好查詢及登記工作。

　　感謝您的支持與配合！

　　EE物管中心

　　20**年12月8日