機房設施(設備)維修保養工作規程

　　1.0目的

　　確保機房設施(設備)性能良好，保證安全運行。

　　2.0適用范圍

　　適用于消防系統、住宅智能中心子系統、樓宇可視對講子系統、電視監控、周界報警、出入口管理子系統的維修保養。

　　3.0職責

　　3.1中控室技師負責指揮中心設備維修保養。

　　3.2工程部主管對維修保養工作進行工作指導、檢查監督及外委修理的聯系工作。

　　4.0工作程序

　　4.1工作人員管理程序

　　4.1.1 中控室技師

　　A.每班必須清潔指揮中心環境。

　　B.每班至少對指揮中心設備巡視一次，檢查運行狀況記錄于《值班記錄》。

　　C.消防設備維修后必須恢復原來狀態，不得隨意更改原器材、線路。

　　D.指揮中心設備故障維修一般不超過8小時，若在8小時內無法解決的故障，應將故障原因、解決時間上報管理處，限期解決。

　　E.凡是夜間發生的，不影響住戶生活、工作的，不會產生嚴重后果的指揮中心設備故障，可以由當班機電人員進行維修。

　　F.按《設備檢查保養計劃表》要求進行維修保養，并將結果記錄于《設備維修保養記錄表》內。

　　4.1.2 機電主管

　　A.負責設備的技術資料、檔案的收集、保管;負責零星設備的配件、材料的采購計劃的編制，外委修理的聯系工作。

　　B.機電主管每年12月制定下一年度“消防設備檢查保養計劃表”、“住宅智能中心子系統檢查保養計劃表”、“樓宇可視對講子系統檢查保養計劃表”、“電視監控、周界報警、出入口管理子系統檢查保養計劃表”，并按設備運行情況制訂中修、大修計劃。

　　C.機電主管對維修保養提供工作指導及檢查監督。

　　D.按照管理部內部運作工作指導書的要求進行周檢工作。

　　4.1.3 管理部負責人

　　A.審核《設備檢查保養計劃表》、《設備維修保養記錄表》及中修、大修計劃。

　　B.按照管理部內部運作工作指導書的要求進行月檢。

　　4.2 指揮中心管理程序

　　4.2.1 指揮中心內設備由當班機電人員執行監控、記錄，認真執行交接班制度，發現問題及時解決，填寫《值班記錄》時，應監視設備的運行情況，嚴禁不合理的運行。

　　4.2.2 消防設施完備，指揮中心內禁止吸煙。

　　4.2.3 保持指揮中心清潔衛生，地面、墻壁、門窗、設備無積塵、無水漬、油漬。

　　4.2.4 不得擅自更改指揮中心設備線路及器材，若要更改須經公司同意后，方可更改。

　　4.3指揮中心消防設備檢查保養

　　4.3.1 滅火器使用及保養

　　A.滅火器應設置在通風、干燥、清潔的地點，不得受到烈日的爆曬，不得接近熱源或受劇烈振動。

　　B.滅火器懸掛地點的環境溫度為-10℃～55℃。

　　C.滅火器設置地點應位置明顯，便于取用，并且不影響安全疏散，推車式滅火器與其保護對象之間的通道應暢通無阻。

　　D.對滅火器要經常進行檢查，檢查內容為：

　　噴筒是否暢通(如堵塞要及時疏通);

　　壓力表指針是否在綠色區域(如在紅色區域要檢查原因，檢查后要重新灌裝);

　　零部件是否完整(有無松動、變形、銹蝕、損壞);

　　可見部位防腐層是否完好(輕度脫落要及時補好，明顯腐蝕應送專業部門維修及進行耐壓試驗);

　　鉛封是否完好(一經開放，必須按規定再行充裝，并作密封試驗，重新鉛封)。

　　E.按時進行定期檢查、保養：每半年檢查一次噴嘴和噴射管有否堵塞、腐蝕損壞，剛性連接式噴筒是否能繞其軸線回轉，并可在任意位置停留，推車式滅火器的行車機構是否靈活，有否檢驗標志。

　　F.滅火器由消防部門進行灌裝。

　　4.3.2 消火栓的保養

　　A.每月逐個檢查一次。

　　栓外檢查：檢查栓門關閉是否良好，鎖、玻璃有無損壞，栓門封條是否完好;

　　隨機抽取滅火栓總數的10%測試，按消火栓報警按鈕，指揮中心應有正確的報警顯示，檢查箱內元件是否良好、有無脫落，栓內水龍頭有無滲漏;

　　栓門封條脫落破損的補貼封條。

　　B.每年逐個打開消火栓檢查一次(與管道放水沖洗同步)。

　　完成月檢查中栓外檢查部分;

　　開栓門取出水帶，仔細檢查有無破損，如有應立即修補或替換;檢查有無發黑、發霉，如有，應取出刷凈、晾干;

　　將水帶交換摺邊或翻動一次;

　　檢查水槍、水帶接頭聯接是否方便牢固、有無缺損，如有，立即修復，然后擦凈在栓內放好;

　　檢查接口墊圈是否完好無缺，替換閥上老化的皮墊，將閥桿上油;

　　檢查修整全部支架，掉漆部位應重新補刷，同時油漆;

　　將栓箱內清掃干凈，部件存放整齊后，鎖上栓門，貼上封條。

　　電腦系統詳見《電子媒體管理工作指導書》

　　可視對講系統

　　維修可視對講系統時必須對人體進行靜電放電,嚴禁帶電焊接,操作時必須使用配套工具，細心大膽對維修部分做到心中有數后方可動手，每天上班時必須測試主機是否正常，要定期檢查后備電源、電壓、電流是否充足，弱電井中線路是否有隱患，各種設備的插口聯接是否可靠。

　　監控系統

　　與保安部密切配合，對設備進行檢修維護，每天上崗時檢查視頻圖象是否有抖動、雜波、音頻音質是否良好、有無嗓音。如有故障要及時處理，定期檢查監控設備的電源是否正常，查看音、視頻聯接是否可靠，每月一次調整監控頭鏡頭、焦距、安裝角度、并清潔鏡頭，清洗錄相機磁鼓，查看錄相帶磨損程度，磨損嚴重的要及時更換。

　　電話系統

　　與用戶配合對電話線路、配線架、交接箱等設備的檢修、維護、定期檢查線路絕緣性能，線頭是否有松動，通話質量是否合格，線路有無反極性信號等。

　　有線電視系統

　　上崗時首先檢查主干線電平是否達到規定要求，在維修時嚴禁在主干及分線內接入大于等于6伏的交直流電壓，以防止中端設備的損壞。線路維修完畢后，必須將線路還原，防止信號互相干擾。更換分支、分配器時應用同規格的配件替換。當線路阻抗過高時，應及時調整放大氣電平，減小分支器衰減要定期測量進線及放大器出線總電平、線路老化、參數變化情況，并做調整。

　　消防子系統

　　消防系統涉及到整個大樓的安全防火是否可靠的問題，弱電人員上崗時必須認真負責，不能放過任何細小隱患。上崗時須首先測試消控中心能否正確發出報警信號，在維修時備用系統將接替主系統工作。維修時不能將各種編碼地址搞混，。維修完畢后必須測試其可靠性。不論何時，均應保證備用系統能立即投入使用。每周一次檢查緊急廣播系統的可靠性，如上述各項中有任何問題都必須馬上維修。保安人員在巡檢時應定期檢查報警按鈕的好壞，如不正常應及時通知弱電人員檢修。每三個月進行一次消防系統全面啟動的試驗，弱電、強電、水系統及保安人員四方共同測試系統，有問題馬上解決。

　　弱電機房操作要求

　　嚴禁維修弱電設備時，任意段開開關電源的負載側。檢修弱電設備時應盡量段開主電源，并立牌警示。所有檢修時用的短接線應在檢修完畢后拆郵，并恢復其所在位置，用線卡卡住當**管及保護裝置斷開時，允許更換或復位一次**管及保護器，如又斷開，則需查出故障后方可再次安裝或復位保護器。每次使用弱電工具時均應檢查工具有無破損，漏電情況。弱電機房未經許可它人不得隨意進入。嚴禁在弱電設備上操作與工作無關的軟件及其它設備。在未經許可的情況下不得隨意亂拉，亂接線路。

　　安全操作

　　維修中所用的易燃易爆品不得隨意亂扔亂放。機房內應放置干粉(1211)滅火器，所有弱電人員均應會使用滅火電廠器及做人工呼吸。在易燃易爆環境中不準吸煙及用明火照明。并避免設備產生火花。弱電人員在高空作業時，必須有人監護。電烙鐵等高發熱工具在使用時必須放置在專用烙鐵架上。經常操作的設備電源上要安裝漏電開關，并每月一次檢查保護的可靠性。

　　技術及衛生要求

　　機房及所有弱電設備均應定期除塵。電腦設備應定期查毒、殺毒、做磁盤掃描、碎片整理，備份，并與相關部門核對數據的正確性。有線電視的主干放大器輸出電平應不低于100dB監控及可視對講系統的各按鈕應靈活無阻礙，各傳動、轉動部位應清潔、動作流暢，無明顯磨印(痕)。弱電管井內應定期清掃，噴藥并投放鼠藥。所有弱電設備的接地電阻均應小于等于4歐姆。弱電人員在施工時必須做到：線材穿客(蛇皮管或PVC)設備平穩，施工文明。

　　設備維修保養記錄表

　　5.0 相關記錄

　　5.1 值班記錄

　　5.2 設備檢查保養計劃表

　　5.3 設備維修保養記錄表

　　5.4 機電設備臺帳

篇2：物業設施設備空調機房樣板項目評分標準

　　鄭州市物業設施設備(空調機房)樣板項目評分標準

　　現場管理(60分)機房環境(20分)人員要求值班操作人員應持有操作證。值班人員著公司統一制服，干凈整潔， 佩戴工牌;發現一處扣0.5分，扣完為止。3

　　機房管理值班運行工崗位職責、員工資格證書、機房管理制度、主機檢修報告、供水系統圖、應急預案等制度齊全。3

　　機房衛生機房門前無遮擋物，有明顯標識;墻面、地面、頂板、門窗、設備、設施表面清潔無灰塵，機房內禁止放置雜物。2

　　機房標識專用配電柜、控制箱、一、二次管路、管網、計量裝置、閥門等機房設備工作狀態有明顯標識;電線電纜標識清晰;工具、潔具、擺放位置標識清晰;機房負責人標識牌懸掛在明顯位置。2

　　機房照明工作照明。應急照明、事故照明工作正常，放電時間符合設計要求。2

　　機房噪音機房內電機、管路等產生的噪音在規定范圍內，沒有業主投訴情況，并有降噪措施。2

　　防小動物、防水、防動物設施擋鼠板安裝到位，且安裝高度不影響值班人員的進出，有滅鼠、防水設施。2

　　通風設施排風機、送風機、安裝到位且運行正常;安裝有溫、濕度測量儀且顯示正常。2

　　消防配套設施消防設施配套齊全且能夠正常使用。2

　　空調設備(40分)空調供電系統配電柜(箱)工作正常;溫度傳感器、液晶顯示屏功能正常;機房內無異響、異味;面板按鈕、開關等無破損;配電柜(箱)體無銹蝕。發現一處扣1分，扣完為止。5

　　母線、電纜、橋架、接地裝置電纜橋架蓋板完好，整潔觀感好;連接處接地線完好;機房內接地干線焊接良好并涂有黃黑相間的接地線標識;橋架無破損、無銹蝕;電纜溝蓋板完好，整潔;母線、電纜接線端子無松動、無異響、無異味;電纜及橋架過墻或穿越樓板處防火堵料完好。5

　　空調主機、換熱器主機、換熱器運行工作正常;操作系統控制有效;各種顯示指標正常;管路、管件無滲漏現象;設備無異味、異響。5

　　循環泵循環泵安裝牢固、工作正常;管道、閥門無滲漏、螺栓無銹蝕。5

　　集、分水器 安裝牢固、工作正常;管道、閥門無滲漏、螺栓無銹蝕。閥門控制有效、管道無堵塞。5

　　補水系統運行正常，補水箱、管道銹蝕、無滴漏，液位閥控制有效。5

　　水質軟化系統電子軟化水系統運行正常;電控箱、管道無滲漏、無銹蝕，水質清潔。5

　　管線、管件、閥門、保溫管線、管件、閥門無銹蝕、無跑冒滴漏現象;閥門控制有效;保溫層無破損現象。5

　　運行資料(20分)空調設備運行記錄齊全，字體工整，記錄內容符合現場實際情況;系統圖上墻。發現一處扣0.5分，扣完為止。4

　　機房出入登記真實、有效、無關人員不允許進出空調機房。4

　　選擇具有資質的空調維保單位對空調主機、壓力容器、壓力表進行維修和檢測，并出具空調主機維修、檢測報告。4

　　制定有作業指導書，作業指導書應歸檔存放。4

　　對于空調系統出現異?；虿豢深A見的情況發生時，有應對措施和方案。4

　　基礎管理(40分)

　　技術檔案(20分)建立完善的空調系統設施設備登記卡。設備銘牌、產地、數量等相關設備信息與現場設備相符。發現一處扣0.5分，扣完為止。4

　　設備清單、設備臺賬統計完整、數據真事。4

　　有節能方案及措施、節能有效果。4

　　制定完善的年度維修修計劃，按照年度修計劃對空調系統設備進行維護保養，記錄齊全。4

　　制定有完善的培訓計劃。按照培訓計劃對員工進行培訓，培訓記錄齊全。4

　　鄭州市物業設施設備(供水機房)樣板項目評分標準

　　現場管理(60分)機房環境20分人員要求值班操作人員應持有健康證。值班人員著公司統一制服，干凈整潔， 佩戴工牌。3

　　機房管理值班運行工崗位職責、員工資格證書、機房管理制度、主機檢修報告、供水系統圖、應急預案等制度齊全。3

　　機房衛生機房門前無遮擋物，有明顯標識;墻面、地面、頂板、門窗、設備、設施表面清潔無灰塵，機房內禁止放置雜物。一處扣不合格0.5分，扣完為止。3

　　機房標識專用配電柜、控制箱、管網、計量裝置、閥門等機房設備工作狀態有明顯標識;電線電纜標識清晰;工具、潔具、擺放位置標識清晰;機房負責人標識牌懸掛在明顯位置。3

　　防小動物、防水、防動物設施擋鼠板安裝到位，且安裝高度不影響的進出;應有防水設施。2

　　機房噪音機房內電機、管路等產生的噪音在規定范圍內，沒有業主投訴情況，并有降噪措施。2

　　通風、照明排風機、送風機、安裝到位且運行正常;安裝有溫、濕度測量儀且顯示正常。機房照明負荷設計要求。2

　　消防配套設施消防設施配套齊全且能夠正常使用。2

　　水泵、管道、水箱40分排污泵傳感器、控制箱手動、自動、工作狀態顯示等功能正常;箱體、指示燈無破損、無銹蝕;控制箱內線路規整、清潔。污水泵工作正常;管道無銹蝕、無堵塞現象，止回閥完好且功能正常。一處不合格扣1分，扣完為止。8

　　工頻泵、變頻泵控制柜內線路規整、清潔;電纜線路無破損;箱體無銹蝕;面板電壓表、電流表、指示燈完好且工作正常;傳感器壓力表指示在正常的工作壓力范圍內。8

　　電子除垢儀電子軟化水系統運行正常、水質清潔。8

　　蓄水池、二次水箱、高位水箱無滲漏、檢修口鎖閉、出氣口有防護網等;運行正常、管道保溫良好，無破損現象。8

　　管道、管件、閥門管線、管件、閥門無銹蝕、無跑冒滴漏現象;閥門控制有效;保溫層無破損現象。8

　　運行資料20分運行記錄水泵放設備運行記錄齊全，字體工整，記錄內容符合現場實際情況;系統圖上墻。一處不合格扣0.5分，扣完為止。4

　　基礎管理(40分)設備房出入登記機房出入登記真實、有效、無關人員不予許進出水泵房。4

　　水質檢測按照規定，按時對水質進行檢測，水質監測報告符合要求。4

　　操作作業指導書制定有作業指導書，作業指導書應歸檔存放。4

　　應急預案對于供水系統出現異?；虿豢深A見的情況發生時，有應對措施和方案。4

　　技術檔案20分設備登記卡建立完善的供水系統設施設備登記卡;設備銘牌、產地、數量等相關設備信息與現場設備相符。一處不合格扣0.5分，扣完為止。4

　　設備清單、設備臺賬設備清單、設備臺賬統計完整、數據真事。4

　　節能措施有節能措施，節能有效果。4

　　年度維修計劃制定有年度維修計劃，能夠按照年度維修計劃規定的檢修內容及時間節點對供水系統設備進行維修保養，記錄齊全，字體工整。4

　　員工培訓制定有完善的培訓計劃。按照培訓計劃對員工進行培訓，培訓記錄齊全。4

　　鄭州市物業設施設備(高低壓配電室)樣板項目評分標準

　　現場管理(60分)機房環境(20分)人員要求配電室值班人員必須持有進網操作證; 值班人員著公司統一制服、干凈整潔、佩戴工牌;熟知設備數量、位置和性能;熟練操作設備。一處不合格扣0.5分，扣完為止。3

　　機房管理配電值班運行工崗位職責、進網操作證、倒閘操作制度、配電房室責人等配電房管理制度齊全、上墻;供電局調度、物業公司維修主管聯系方式齊全并張貼在室內顯著位置;絕緣工具、高低壓配電柜、變壓器等預防性檢測報告齊全;墻面、房頂無漏、滲水現象。3

　　機房衛生機房門前無遮擋物，有明顯標識;墻面、地面、頂板、門窗、設備、設施表面清潔無灰塵，機房內禁止放置雜物(包括發電機房)。2

　　機房標識機房門口有機房簡介圖板，內容有機房位置、設備數量、功率，供電范圍;并有機房內設備照片;變壓器、高壓柜、低壓柜等機房設備工作狀態有明顯標識，變壓器柜外殼上有高壓、低壓側標識;電線電纜標識清晰;5、有工具柜并將工具擺放整齊有序。6、潔具、移動式消防設備擺放位置標識清晰;7、機房負責人標識牌懸掛在明顯位置(包括發電機房)。8、配電柜地面警戒線標識清晰;9、模擬屏顯示正常且圖紙與現場供電方式、配電柜數量及所帶負荷相符。10、高壓柜、低壓柜面板上有電流流向標識。11、機房內懸掛有高壓、低壓設備巡檢流程圖，檢修、停電處理流程圖，供配電送電流程圖，突發事件或開關故障停電處理流程圖。2

　　機房照明機房照明負荷照度設計要求;應急照明、事故照明工作正常，放電時間符合要求(包括發電機房)。2

　　機房噪音機房內噪音負荷要求，沒有業主投訴情況，并有降噪措施。2

　　防小動物、防水、防動物設施擋鼠板安裝到位，且安裝高度不影響的進出;有滅鼠、防水設施(包括發電機房)。2

　　通風設施排風機、送風機、安裝到位且運行正常，并在通風口安裝有防護網;安裝有溫、濕度計并標示有規定范圍(包括發電機房)。2

　　消防配套設施消防設施配套齊全且能夠正常使用;禁止在配電室內安裝給排水、燃氣、暖氣管道。2

　　高低壓配電柜(40分)高、低壓配電柜高、低壓配電柜、變壓器柜、電容器柜工作正常并且無柜門敞開現象;高、低壓配電柜、變壓器柜、電容器柜顯示功能正常、無異響、異味;面板按鈕、開關等無破損。開關按鈕及手動儲能操作正常，連鎖機構動作順暢，無卡阻、無銹蝕現象;(發電機能夠工作正常，電源投切、顯示正常，電壓輸出符合工頻標準要求;發電機房儲油間與發電機能夠有效隔離)，蓄電瓶電壓正常、觸點無銹蝕、接觸良好。一處不合格扣1分，扣完為止。6

　　電容柜電容器無鼓脹漏夜現象;夏季運行有降溫措施;電容器標注檢驗維護日期;接觸器及自動投入控制器運行正常。6

　　變壓器工作正常、無異響、異味;溫度顯示在正常范圍，風機能夠自動控制，工作正常;中心接地線符合設計要求;母線接線端子無松動;無銹蝕現象。6

　　直流屏顯示數據正常，蓄電池接線無異常，接線端子無腐蝕現象;風扇能夠自動啟停;輸出電壓符合要求;面板按鈕、開關等無破損;無銹蝕現象。6

　　信號屏(后臺)安裝牢固，線路連接可靠，規范;標識、警笛齊全、完好，工作指示正常。對于變壓器、高壓配電柜出現的過載、短路、高溫、過流等故障更夠正常報警;面板按鈕、開關、指示燈等無破損;無銹蝕現象。6

　　專用工具絕緣靴、絕緣手套應有年檢測試耐壓標識;接地線、停送電警示牌、絕緣橡膠墊等應配置齊全;高壓驗電筆1具、絕緣手套2雙，絕緣靴2雙，絕緣接地棒3具并有截面積不低于25mm2、10米以上接地銅軟線。6

　　母線、電纜、橋架、接地機房內電纜橋架蓋板完好，整潔觀感好;連接處接地線完好;機房內接地干線焊接良好并涂有黃黑相間的接地線標識;橋架無破損、無銹蝕;電纜溝蓋板完好;母線、電纜接線端子無松動、無異響、無異味;電纜及橋架過墻或穿越樓板處防火堵料完好(包括發電機房)。4

　　基礎管理(40分)運行資料(20分)運行記錄值班運行記錄齊全，字體工整，記錄內容符合現場實際情況;發電機按照規定進行運行、維修保養、運行，測試記錄齊全。一處不合格扣0.5分，扣完為止4

　　設備房出入登記機房出入登記真實、有效、無關人員不允許進出配電室;有相關負責人的檢查簽字，不低于每月1次。4

　　設備檢測選擇具有資質的供電檢測單位對變壓器、高壓電纜、高壓柜、絕緣工具進行檢測，并出具相應檢測報告。4

　　操作作業指導書制定有作業指導書，作業指導書應歸檔存放(包含發電機)。4

　　應急預案對于供配電系統出現異?；虿豢深A見的情況發生時，有應對措施和方案。4

　　技術檔案(20分)設備登記卡建立完善的供配電系統設施設備登記卡，并張貼有序，內容正確真實;設備銘牌、產地、數量等相關設備信息與現場設備相符。一處不合格扣0.5分，扣完為止4

　　設備清單、設備臺賬建立設備清單、設備臺賬統計完整、數據真事。4

　　節能措施有節能方案及措施、節能有效果。4

　　年度維修計劃制定有年度維修計劃，能夠按照大中修計劃規定的檢修內容及時間節點對高低壓設備進行維修保養，記錄齊全，字體工整、清晰。4

　　員工培訓制定有完善的培訓計劃。按照培訓計劃對員工進行培訓，培訓記錄齊全。4

　　鄭州市物業設施設備(消防系統)樣板項目評分標準

　　現場管理(60分)機房環境(20分)人員要求 值班操作人員應持有操作證;值班人員著公司統一制服，干凈整潔， 佩戴工牌。一處不合格扣0.5分，扣完為止。3

　　機房管理 值班運行工崗位職責、員工資格證書、機房管理制度、、消防系統圖、應急預案等制度齊全。3

　　機房衛生 機房門前無遮擋物，有明顯標識;墻面、地面、頂板、門窗、設備、設施表面清潔無灰塵，機房內禁止放置雜物。2

　　機房標識 消防專用配電柜、控制箱、計量裝置等機房設備標識齊全;電線電纜標識清晰;工具、潔具、擺放位置標識清晰;機房負責人標識牌懸掛在明顯位置。2

　　通風設施 通風降溫設施安裝到位且運行正常;安裝有溫、濕度測量儀且顯示正常。2

　　機房噪音 設備設施等產生的噪音在規定范圍內，沒有業主投訴情況，并有降噪措施。2

　　防小動物、防水設施 擋鼠板安裝到位，且安裝高度不影響值班人員的進出;有滅鼠、防水設施。2

　　機房照明 應急照明、事故照明工作正常，放電時間符合設計要求。2

　　消防專用工具 消防專用工具齊全;消防靴、消防作訓服;鋼盔、警燈、消防桶、消防斧、消防扳手、消防勾、鐵撬、鐵錘以及警戒帶、醫療箱及常用醫藥、防毒面具等工具擺放整齊。2

　　火災自動報警系統(40分)報警主機 顯示屏工作正常;屏幕按鍵、面板完好無破損，各種反饋信息準確無誤;消防廣播、消防電話、打印機工作正常、字跡清晰;聯動控制盤、消防電話、消防廣播工作正常;CRT顯示與LED顯示能夠對應，注冊地址碼顯示正常;自動巡檢功能正常。一處不合格扣1分，扣完為止。4

　　消防電源 消防供電電源正常;電源切換時，蓄電池能夠正常投入送電，輸出電壓滿足火災自動報警主機的用電要求。電壓輸出面板顯示正常。4

　　煙感、溫感、手報、聲光報警器、樓層顯示器平時自檢功能正常，動態監測報警信息反饋至中控室正常;樓層顯示器準確無誤;手動報警按鈕可直接啟動消火栓泵;聲光報警正常;線路完好無破損。4

　　防排煙系統排煙機、送風機、排煙閥、送風閥手動、遠控正常，信息反饋正常;復位正常。4

　　消火栓系統控制柜(箱)手動、遠控功能正常，信息反饋至中控室正常;供電電壓、電流指示正常;箱體無銹蝕;面板指示燈無丟失、無破損;4

　　水泵安裝牢固，無銹蝕;工作正常;管道壓力表顯示正常;屋面末端壓力表顯示水壓正常，低于100米樓宇顯示不低于0.07Mpa,高于100米樓宇壓力表壓力不低于0.13Mpa;消火栓箱內水槍、水袋、栓扣配件齊全、箱體無銹蝕、無破損。

　　管路、管件功能正常，無跑冒滴漏現象，管件、閥門、水流方向標識清晰，設備表面無灰塵、無銹蝕。

　　噴淋系統控制柜(箱)手動、遠控功能正常，信息反饋至中控室正常;供電電壓、電流指示正常;箱體無銹蝕;面板指示燈無丟失、無破損。4

　　水泵固定牢固，無銹蝕;工作正常;管道壓力表顯示管道正常壓力;無滲漏水現象。

　　管路、管件功能正常，無跑冒滴漏現象，管件、閥門、水流方向標識清晰，設備表面無灰塵、無銹蝕。

　　末端試水濕式報警閥工作正常、水力警鈴工作正常;水流指示器工作正常;信息反饋至中控室正常;試水管口下面設有排水溝且無堵塞現象。

　　消防卷簾卷簾門完好無破損，手動、遠控、復位功能正常，信息反饋至中控室正常。4

　　消防水箱消防水箱無滲漏，管道、管件無銹蝕，室外水箱、管道保溫層完好無破損;閥門開閉靈活，工作狀態標識清晰。4

　　消防穩壓泵控制箱手動、自動工作正常。面板指示燈顯示正確，無破損、無丟失現象;箱體無銹蝕;水泵、管道、管件無銹蝕，壓力表指示水壓正常，標識清晰。4

　　消防聯動當接到火災報警信息后，消防各系統工作(防排煙系統、消防水滅火系統、火災報警系統、電源切換、電梯迫降、卷簾門下降、消防廣播、樓層顯示、主機LCD顯示、打印機等)正常。4

　　基礎管理(40分)運行資料(20分)消防維保運行記錄消防系統維保須持有維修保養資質的隊伍對消防系統進行維修保養、與其簽訂合同;消防設備運行、維護保養記錄齊全，字體工整，記錄內容符合現場實際情況;對消防設備月度一次進行動態檢查，記錄齊全、清晰。一處不合格扣0.5分，扣完為止。5

　　設備房出入登記機房出入登記真實、有效、無關人員不予許進出中控室和消防水泵房;5

　　操作作業指導書制定有作業指導書，作業指導書應歸檔存放。5

　　應急預案對于消防系統出現異?；虿豢深A見的情況發生時，有應對措施和方案。5

　　技術檔案(20分)設備登記卡建立完善的消防設施設備登記卡;設備銘牌、產地、數量等相關設備信息與現場設備相符。一處不合格扣0.5分，扣完為止。5

　　年度維修計劃制定有年度維修計劃，能夠按照年度修計劃規定的檢修內容及時間節點對消防設備進行維修保養，記錄齊全，字體工整、清晰。5

　　設備清單、設備臺賬設備清單、設備臺賬統計完整、數據真實。5

　　員工培訓制定有完善的培訓計劃。按照培訓計劃對員工進行培訓，培訓記錄齊全。5

　　鄭州市物業設施設備(電梯機房)樣板項目評分標準

　　機房環境(10分)人員要求電梯管理人員必須持有電梯管理員上崗證;電梯維?；蜓惨暼藛T應著公司統一制服，干凈整潔。一處扣不合格0.5分，扣完為止。2

　　機房管理機房管理制度、電梯安全操作規程、電梯安全管理人員崗位職責、電梯鑰匙管理制度、電梯困人應急預案等制度齊全。2

　　機房衛生機房門前無遮擋物;有明顯標識;機房門能向外開啟;機房內地面、墻面、頂板、門窗、設備、設施、控制箱內及表面清潔無灰塵，機房內禁止放置與電梯機房無關的雜物。2

　　機房標識制度上墻;配電柜、控制柜(箱)電線電纜標識清晰;工具、潔具、擺放位置標識清晰;電梯管理負責人標識牌懸掛在明顯位置;設備銘牌、產地、出廠日期、責任、等標識清晰;平層標識清晰。2

　　通風、照明通風降溫設施安裝到位且運行正常;安裝有溫、濕度測量儀且顯示正常;機房照明及井道照明符合設計要求且能夠正常運行。1

　　消防設施及其他消防電話工作正常;滅火器壓力正常并有年檢標識且不少于2具;盤車救援工具齊全。1

　　機房設施(20分)曳引機、曳引輪、反繩輪曳引機運行正常無異響;曳引機運行方向箭頭標示清晰正確;齒輪箱內油位正常;安全防護照安裝牢固;曳引輪、反繩輪運行時無異響。一處不合格扣1分，扣完為止。 4

　　抱閘抱閘工作正常無異響;螺栓緊固無松動、無銹蝕。4

　　鋼絲繩鋼絲繩不松弛，受力均勻;表面無油泥;無斷股、銹蝕現象;二次保護裝置完好。4

　　限速器限速器安裝牢固，當與安全鉗聯動時無顫動現象;限速器上下運行箭頭清晰并注明上下運轉方向。4

　　配電箱配電箱使用正常，箱內線路規整、清潔;箱體無變形、無銹蝕;控制箱、電梯基座接地良好。4

　　現場管理(60分)井道設施(10分)轎頂照明轎頂照明工作正常、線路規范、安全無破損現象。2

　　轎頂操作控制器轎頂維修人員專用，運行按鈕工作正常無破損。2

　　井道導軌、支架、門機構井道支架固定牢固無松動;導軌接口處連接良好;門機構運行時無異響，門縫間隙調整合理，嚴禁將門機構行程開關線路短接;表面無油泥。1

　　轎頂油杯、導靴油杯油位優質符合要求;油氈(棉線)完好;導靴安裝牢固，油杯與導軌間隙調整合理;表面無油泥。1

　　平層、選層繼電器、上下極限開關平層、選層繼電器工作正常，電梯停位準確;上、下極限開關無松動、工作正常。1

　　安全鉗開關工作應靈敏、可靠，斷開電氣開關，電梯應不能啟動。1

　　廳門完好無變形，安全回路接線端子無積塵。1

　　井道電纜井道電纜完好無破損，絕緣良好。1

　　轎廂(10分)轎廂轎廂內照明工作正常且照度合適，應急功能正常，放電時間符合設計要求。一處不合格扣1分，扣完為止。2

　　通風設施轎廂內風機工作正常，無異響。2

　　溫馨提示、五方通話、急修電話五方通話功能正常，轎廂-轎頂-底坑-機房-監控室通話聲音清晰、宏亮。轎廂內顯著位置張貼電梯年檢合格證、溫馨提示、急修電話等。2

　　攝像機轎廂內攝相機工作正常;圖像清晰無干擾。1

　　內外呼面板內、外呼叫面板完好、按鈕無破損;選層、呼叫、記憶功能正常。1

　　消防功能消防開關應設在基站或撤離層，防護玻璃應完好，并標有“消防”字樣。測試消防開關動作后，此時外呼和內選信號無效，轎廂應直接回到指定撤離層，將轎門打開。1

　　電梯舒適感電梯運行時無上下抖動、左右晃動、無異響、舒適感良好;層門外觀應平整、光潔無劃傷或碰傷痕跡;層站指示信號按鈕安裝位置正確，指示信號清晰明亮，按鈕動作準確無誤;層門、轎門運行時不卡阻、脫軌或在行程終端時錯位現象。1

　　底坑環境(10分)底坑照明底坑照明工作正常，電源線路絕緣良好無破損。一處不合格扣1分，扣完為止。2

　　反繩輪底坑反繩輪無異響;表面無油泥。2

　　極限開關底坑極限開關及其他安全裝置開關工作正常，表面無油泥。2

　　排污泵底坑排污設施控制箱手動、自動功能正常，線路無破損;控制箱面板按鈕、開關無破損、無缺失;箱體無銹蝕。2

　　緩沖器緩沖器固定應可靠;緩沖液壓器安裝應垂直，油位正常，無銹蝕。2

　　基礎管理(40分)運行資料(20分)運行記錄電梯運行、維護保養記錄齊全，字體工整，記錄內容符合現場實際情況。一處不合格扣0.5分，扣完為止。5

　　設備房出入登記機房出入登記真實、有效，無關人員不允許進出電梯機房。5

　　操作作業指導書制定有作業指導書，作業指導書應歸檔存放。5

　　應急預案對于電梯出現異?；虿豢深A見的情況發生時，有應對措施和方案。5

　　技術檔案(20分)設備登記卡建立完善的電梯設施設備登記卡;設備銘牌、產地、數量等相關設備信息與現場設備相符。一處不合格扣1分，扣完為止。5

　　電梯維保電梯維保須持有維修保養資質的隊伍對電梯進行維修保養、簽訂合同;建立完善的電梯維保監督機制，對電梯維保單位進行月度、季度、半年、年度評判打分，資料齊全。5

　　設備清單、設備臺賬電梯設備清單、設備臺賬統計完整、數據真實。