購物中心的一般特征、布局原則及經營管理原則

　　購物中心的一般特征

　?。?）購物中心的主要設施包括商業、餐飲、文化娛樂、服務和附屬設施五方面

　　一般來說，購物中心的主要設施包括以下五方面：

　　a）購物設施。這是購物中心的核心設施，承載具體商業零售行為的商業設施，包括百貨店、超市、專賣店、專業店、折扣店、便利店等；

　　b）餐飲設施。這是解決商業人流吃喝問題的配套設施，包括各種餐館、小吃、咖啡吧、酒吧和冰淇淋等；

　　c）文化娛樂設施。包括主題樂園、圖書館、演藝廳、小劇院、溜冰場、游泳池、健身中心、公共會堂、藝術畫廊和兒童游樂中心等；

　　d）服務設施。針對商業人流提供的金融、衛生、清潔、維修等服務的設施，包括銀行、洗衣房、社區服務中心、醫療中心、園藝中心和汽車修理等；

　　e）附屬設施。這是購物邊緣行為設施，但也是購物中心區分于其它業態的明顯設施，包括酒店、旅館、公寓和大型停車場等。

　?。?）購物中心在商業業態設置時要遵循業態平衡、主力突出、差異互補和統一形象的布局原則

　　一般來說，購物中心在商業業態設置時遵循以下布局原則：

　　a）業態平衡。根據國際購物中心的慣例，零售、餐飲、娛樂的黃金比例為52：18：30，一般在購物中心商業業態設置中，不會偏離這一比例太遠。

　　b）主力突出。一般情況下，購物中心內部結構由百貨店或超級市場作為核心店，與各類專業店、專賣店、快餐店等組合構成。核心店的面積一般不超過購物中心面積的80%。核心主力店適合放在經營軸線或線性步行街的端點，不宜集中放置在中間，這樣才能達到組織人流的效果。

　　c）差異互補。購物中心的業態布局要能夠在功能和形式上同業差異、異業互補。簡單地說，同業差異就是市場有一定承受力，避免同質化產品的聚集。異業互補就是要滿足顧客消費的選擇權，并能給顧客帶來多樣的心身體驗。

　　d）統一形象。購物中心是一種多業態組合的商業組織模式，但它絕不是一個無序的大雜燴，購物中心必須是一個擁有明確經營主題和巨大創造力的品牌形象企業。因此，在商業業態設置中，要維護購物中心的統一主題形象和統一品牌形象。

　?。?）購物中心的商業招商與經營一般遵循只租不售、放水養魚式租賃、統一經營管理等原則

　　現代購物中心管理運營的精髓就是要把松散的經營單位和多樣的消費形態，統一到一個經營主題和信息平臺上。因此在購物中心商業招商與經營上一般應考慮以下原則：

　　a）只租不售原則。國際購物中心類商業的經營慣例是只租不售，以確保購物中心的前期規劃能夠得到充分落實。

　　b）主力店招商放寬原則。相對于非主力零售商戶的招商條件，核心主力零售店必須引入知名度高的大商家，因此，核心主力零售店的招商較困難，需要將招商條件放得較為寬泛。

　　c）特殊商戶招商優惠原則?！耙渣c代面，特色經營”是購物中心的經營特點。特殊商戶是指具有較高文化、藝術、科技含量的經營單位，對它們給予優惠政策，邀請其入場，能夠起到增強文化氛圍，活躍購物中心氣氛之作用。

　　d）放水養魚式租賃原則。因為購物中心經營具有長期性特點，采用合理租金與優質服務做法，將整個購物中心的商業氣氛營造起來，而后根據運營狀態，適當穩步地調整租金。這樣，發展商與商戶才能一同成長。

　　e）統一經營管理原則。購物中心是一個以零售為主的商業組織形式，需要采取精細化管理手段，加強經營控制力度，一般可采取的措施有：統一商戶結算、統一營銷服務、統一信息系統支持服務、統一培訓服務、統一賣場布置指導服務、統一行政事務管理服務、統一物業管理服務等。

篇2：丹東市煙草制品零售點合理布局管理規定

丹政辦發〔20**〕44號
二○○七年十月二十三日
丹東市煙草制品零售點合理布局管理規定
第一條 為合理設置煙草制品零售網點,規范卷煙市場流通秩序,維護消費者和卷煙經營者的合法權益,保證國家財政收入,根據《中華人民共和國煙草專賣法》、《中華人民共和國煙草專賣法實施條例》、《煙草專賣許可證管理辦法》(國家發展和改革委員會令第51號)等有關規定,結合我市實際,制定本規定。
第二條 本規定適用于丹東市行政區域內新辦、重新申領煙草專賣零售許可證的單位和個人。
第三條 煙草制品零售點設置按照總量控制、合理布局、條件公開、規范管理的原則,根據本轄區人口數量、交通狀況、經濟發展水平、消費能力等因素,依法合理確定。
第四條 從事煙草制品零售業務的單位和個人必須取得工商行政管理部門核發的營業執照。
第五條 申請領取煙草專賣零售許可證的企業和個人,除符合法律法規、規章規定的條件外,還應當符合丹東市煙草制品零售點合理布局規定的條件:
(一)煙草制品零售點應為有(來自:www.zonexcapitaltr.com)固定的經營場所(租賃經營場所租賃期應當在一年以上的),以食雜店、便利店、超市、商場、煙酒商店、娛樂服務業等方式,向消費終端提供所需煙草制品。
(二)申請經營地址在市(縣)城區范圍以內的,城區街道的各零售點平均間距不少于30米。
(三)申請經營地址在市(縣)城區范圍以外的,在半徑100米內煙草制品零售點不超過3戶,平均間距不得少于20米。
(四)申請經營地址在火車站、客運站內的煙草制品零售點不超過3戶;飛機場候機室內設1個卷煙零售點。
(五)各類賓館、飯店、酒樓、娛樂等特殊消費場所,大中型的商店、超市(營業面積在200平方米以上)可不受間距限制。
(六)城區各封閉式居民區內設置煙草制品零售點,不得超過3戶,間距不得少于50米。
(七)大型綜合批發市場、農貿市場內(300戶以上)的煙草制品

篇3：建筑基礎知識認圖(3):住宅合理戶型布局

　　建筑基礎知識、認圖（3）--住宅的合理的戶型布局

　?。?）整體布局

　　a、戶型布局遵循動靜分區、潔污分區的設計原則；

　　動靜分區即以公共區域（廳、廚房及公共衛生間）與私密區（臥室）相對隔開為要點，減少相互干擾，保持居室的私密性；

　　潔污分區即將廚房、公用衛生間、貯藏間等集中布置，與客廳、臥室分開，使家居生活方便整潔；

　　b、廚房、貯藏間等服務區域應位于離入口較近的位置，以避免買菜、做飯等日常操作對主人生活的影響。

　?。?）公共區域

　　a、進門即玄關或廳，不留走道等浪費面積；

　　b、兩廳方正實用，無凸顯的柱體、缺角或變形；

　　c、依照使用習慣建議采用大客廳，小餐廳的布局；

　　d、不宜在客廳的墻面開門過多，保持客廳的整體性；

　　e、廚房需靠近餐廳布置，要有足夠的通風采光；

　　f、各居室的門洞應避免與入戶大門相對；

　?。?）私密區域

　　a、與公用活動空間隔離，使臥室具有較強私密性，尤其是主臥室應位于走廊的盡端；

　　b、各房門宜錯開布置，避免臥室門朝向戶門。

　?。?）窗戶設計

　　各戶的窗與窗之間應考慮角度，避免對望，影響房間的私密性。

　?。?）陽臺設計

　　a、客廳、臥室采取低沿高窗的景觀窗形式，提高居室采光度的同時，增加其實用率。

　　b、陽臺設計別致的造型，增加樓體的立面效果；應設置封閉的生活陽臺，并考慮洗衣機位，便于居家生活中如洗曬衣物等日常生活功能用途。

　?。?）朝向

　　起居室和臥室應取最好的朝向，本項目中應為正南、正東方向；

　?。?）附屬空間

　　a、部分居室內應考慮設計儲物間，主臥室內考慮步入式更衣室的布置；

　　b、在居室設計上應考慮到家用電器的擺放位置，例如冰箱、洗衣機、空調等；

　　c、衛生進行管井布置，從而達到衛生間內墻面整潔的效果。