冬季設施設備防凍小妙招

　　你必須了解的15個物業防凍小妙招：隨著日歷上立冬的那一頁被翻過去，北方有的地方已經開始下雪，不少城市也已經開始陸續供暖。而南方的小伙伴萬年不變的說著下面的話：

　　天冷了我們要供暖、開空調、穿棉襖......那我們的設施設備呢?

　　設施設備正常與否直接影響項目的正常運行，關乎業主的生命、財產安全!那如何來保證我們的設施設備安全過冬呢?

　　冬季設施設備防凍小妙招!

　　應對措施

　　1、室外裸露管網必須采取有效保溫措施，保溫材料應采用橡塑保溫管等不易吸水材料，避免保溫材料吸水后加重冰凍條件。

　　2、對于安裝于樓道、靠近室外的水表、閥門等，建議將通向室外的門、窗緊閉以保持室內較高氣溫，以保持表內水溫不低于0℃，防止凍結，同時做好水表、減壓閥、過濾器等部件保溫措施。水表如采用橡塑保溫不易安裝的，管道井、水表箱水表可采用舊棉衣、地面水表可采用沙土防風保溫(但須保證沙土干燥、不進水)。

　　3、提醒業主關緊廚房、衛生間等有用水龍頭和管道的門和窗，保持室內溫度在冰點之上，必要時可關閉臺盆下的三角閥，并放空管內存水。

　　4、太陽能等室外用水設備，建議做放空處理，同樣家中管道也可以放空防凍處理，事實證明經放空處理的管道無一例管道損壞情況。

　　5、建議不用水期間，關好水表閥門放空管路，以免管道、用水器具凍破后造成損失。

　　6、有條件的用戶，可讓水龍頭持續小流放水，放出的水可用桶接并回收使用。同時提醒業主家中儲備一些應急用水，以免冰凍后無水可用。

　　7、發現水管、水表被凍住，用溫水或溫毛巾化凍，切忌用熱水或火烤化凍，禁用硬物擊打水表，管道。

　　8、鍋爐、熱水器、地暖等冬季用水采暖的設備應采取由里到外全方位的防護措施：

　　a.對于進出水管及其管件，應采取嚴密的防寒保溫措施，包括閥門、接頭等均應嚴密包扎，不留空隙。

　　b.對有人居住的，應保持鍋爐、熱水器、地暖等管內水不斷循環，防止長時間靜止導致結冰。

　　c.對住戶較長時間無人居住或空關房，應提前關閉進出水閥或總閥，并放空管內存水。

　　d.在極寒天氣來臨之前，空置房設備陽臺百葉窗，服務中心可采購低成本的泡沫板或KT板，進行封擋。極寒天氣下，北陽臺的風是造成設備凍裂最大的因素。

　　9、寫字樓等物業有新風機設備，應臨時封閉新風口，以防冷空氣從新風口進入吊頂及室內，造成室內其它設備，如盤管風機、生活供水、排水管道等損壞。

　　10、園區內綠化用水、景觀水系盡可能放空，以免冰凍損壞管路及水景防水層。

　　11、在做好室外或通往室外的消防管路設施保溫措施外，特別要注意地下車庫出入口、通道窗戶口等等位置的管路、噴淋頭等設施。消防供水在有人防管控措施前提下，可降低水管壓力或臨時放空，但必須做好人防管控措施。

　　12、極寒天氣易造成外露雨水管結冰，導致整個管子脫落，極易造成安全事故。結冰的原因主要由于雨雪或融雪進入管內造成。應對措施，事前：有外露雨水管的項目，在-3℃之前，晚上降溫前將屋頂地漏堵進行臨時封堵，待白天氣溫回升時打開。事后：當發生管內結冰時，用工業鹽或融雪劑塞入管內，融化后按事前的方式處理。

　　13、冬季降溫前對園區污水管井進行清理清掏，防止極寒天氣凍結造成管網堵塞。

　　14、高層建筑中間有設備層、避難層的，應做好室內外的隔離措施，防止冷空氣進入室內，必要時做好加溫加熱措施，但一定要注意用電、防火安全哦。

　　15、在做好保溫防凍的同時，小編建議大家為有效應對可能出現的極寒天氣，項目應根據自身情況，配備適量備品件，如水表、閥門、管件、各型號水管堵頭等工程應急維修物品。

篇2：物業設施設備防凍分級應急預案

　　物業設施設備防凍分級應急預案全文

　　隨著冬季的來臨，天氣逐漸變冷，為保證設備設施的正常運轉，設施設備的防凍工作也進入了實施階段，今天，我們將物業設施設備基于寒冷程度的防凍措施及注意事項分享給大家，供參考。

　　寒冷等級

　　根據寒冷程度劃分四個等級：

　　一級為“嚴寒”，-20℃以下

　　二級為“大寒”，-10℃至-19.9℃

　　三級為“小寒”，-5℃至-9.9℃

　　四級為“輕寒”，0℃至-4.9℃

　　依次用紅色、橙色、黃色和藍色表示

　　各單位應按照不同寒冷等級制定防凍應急預案，突出防凍重點部位和責任分工

　　物業管理公司應指定部門或專人，在寒冬季節需加大天氣預報的查詢頻次，安排專人及時通報低溫、暴雪、冰凍等預警信號至各崗位，及時實施應急預案，采取應急處置措施。

　　防凍技術

　　四級“輕寒”藍色預警

　　1、小區樓院對外的一、二道大門要錯位開啟，有風幕機的要及時開啟，阻斷冷風侵入。各部位外窗及通往屋面各樓梯間門等需嚴密關閉，減少熱量的流失;

　　2、中央空調系統的新風閥，在上班期間采取最小新風的運行方式，夜間完全關閉;

　　3、空調器、風幕機進出水閥，在夜間保持10%以上開啟度。夜間循環水泵階段性開啟，如12:00前每兩小時開循環水泵30分鐘，12:00后每一個小時開循環水泵30分鐘(根據維護結構確定);

　　4、當空調器內水不循環時，不允許開啟空調風機，避免凍壞表冷器。配有自動控制系統的空調器，加強對新風閥、水閥執行機構、防凍開關的檢查，防止個別設備失靈，凍壞空調表冷器;

　　5、冷卻水管道泄水至室內區域，并做好冷卻泵以及閥門的維護保養工作;

　　6、冷卻塔積水排空，填料塔體適當遮掩保護，防止填料老化過快;

　　7、平衡管、泄水管、補水管道上的閥門均在打開狀態，防止閥內積水凍裂閥體;

　　8、室外設備、自來水管道、室外消防栓、室外的排水管道存水彎等做好保溫;

　　9、在圍護結構隔熱性能不強、熱惰性差的部位(鋼結構、玻璃幕等)，靠外門、外窗、衛生間的部位，噴淋頭和管道易凍裂。做好圍護結構的保溫封堵和局部管道保溫，將噴淋頭換成低溫區專用的易熔金屬噴淋頭;

　　10、在降溫前對所有室外設施進行全面巡查，對需要增加保溫材料的設施及時做好防護處理并做好記錄。

　　三級“小寒”黃色預警

　　1、小區對外的大門夜間要關閉嚴密，阻斷冷風侵入;

　　2、中央空調系統的新風閥在上班期間采取最小新風的運行方式，夜間完全關閉，并逐個檢查關閉情況;

　　3、空調器、風幕機進出水閥，在夜間保持10%以上開啟度。夜間循環泵始終循環;

　　4、當空調器內水不循環時，不允許開啟空調風機，避免凍壞表冷器;

　　5、冷卻水管道、閥門及冷卻塔等部位做好防凍措施，冷卻塔積水排空，填料塔體適當遮掩保護，防止積雪壓塌;

　　6、平衡管、泄水管、補水管道上的閥門均在打開狀態，防止閥內積水凍裂閥體;

　　7、室外地下排水管網、化糞池提前疏通，防止凍塞。室外設備、自來水管道、室外消防栓、屋頂水箱水泵等做好保溫;

　　8、室內靠外墻、外門、衛生間區域的存水設備，做好保溫或排空積水;

　　9、在圍護結構隔熱性能不強、熱惰性差的部位(鋼結構、玻璃幕等)，噴淋頭和管道易凍裂。在做好保溫的前提下，局部區域適當供暖。

　　二級“大寒”橙色預警

　　1、小區對外的大門夜間要關閉嚴密，阻斷冷風侵入;

　　2、中央空調系統的新風閥在上班期間采取最小新風的運行方式，夜間完全關閉;

　　3、空調器、風幕機進出水閥，在夜間保持20%以上開啟度。夜間循環泵始終循環，水溫適當加熱，滿足一些區域的供暖;

　　4、冷卻水系統管道的水排空，各種閥門均在打開狀態，防止閥內積水凍裂閥體。填料、塔體適當遮掩保護，防止積雪壓塌;

　　5、室內外的設備、自來水管道、排水管道等排空積水，對無法排空的管道做好保溫，夜間可適當供暖;

　　6、為防止室內噴淋和消防管道凍裂，夜間普遍供暖。對于空調供暖達不到的空間(如天花吊頂上空)且有水的管道，應打開部分天花板或檢修口，使吊頂上區域溫度提升;

　　7、樓梯間內的消防栓、屋頂水箱水泵等做好保溫處理;

　　8、對長期暴露且無法供暖的噴淋管道(如車庫)嚴密監控。

　　一級“嚴寒””紅色預警

　　1、小區對外的各大門夜間要關閉嚴密，阻斷冷風侵入;

　　2、在極少見的嚴寒天氣下，中央空調系統的新風閥完全關閉;

　　3、空調器、風幕機進出水閥，在夜間保持30%以上開啟度。夜間循環泵始終循環，并加熱供暖;

　　4、為防止室內設備、自來水、噴淋和消防管道凍裂，夜間全面供暖，對于空調供暖達不到的空間(如天花吊頂上空)且必須充水的管道，應打開部分天花板或檢修口，使吊頂上區域溫度提升;

　　5、加強對室外管道的保溫。加大室外排水管路的檢查、疏通頻次，避免凍堵。

　　其他應急措施

　　1、冬季大雪，組織員工做好道路清掃和積雪融化工作，尤其是客戶和業主主要通道、汽車坡道，并做好路面濕滑提醒標示;

　　2、要考慮到屋面積雪危害，尤其是承載力較低的中廳的玻璃天棚、臨時搭建物、冷卻塔等，應及時清掃或加固棚架，避免造成坍塌事故;

　　3、小區根據實際情況確定防凍重點部位：如靠外門區域、風幕機、屋面辦公室、屋頂水箱間、冷卻塔、靠外墻空調器、設備房、室外管道、靠玻璃幕區域、車庫等等，對防凍重點部位要定時巡查，檢測重點區域溫度。隨時確認各保暖設備處于正常運行狀態，出現結冰情況，及時采取措施。

篇3：物業設施設備防凍分級應急措施

　　隨著冬季的來臨，天氣逐漸變冷，為保證設備設施的正常運轉，設施設備的防凍工作也進入了實施階段，今天，我們將物業設施設備基于寒冷程度的防凍措施及注意事項分享給大家，供參考。

寒冷等級

　　根據寒冷程度劃分四個等級：

　　一級為“嚴寒”，-20℃以下

　　二級為“大寒”，-10℃至-19.9℃

　　三級為“小寒”，-5℃至-9.9℃

　　四級為“輕寒”，0℃至-4.9℃

　　依次用紅色、橙色、黃色和藍色表示

　　各單位應按照不同寒冷等級制定防凍應急預案，突出防凍重點部位和責任分工

　　物業管理公司應指定部門或專人，在寒冬季節需加大天氣預報的查詢頻次，安排專人及時通報低溫、暴雪、冰凍等預警信號至各崗位，及時實施應急預案，采取應急處置措施。

防凍技術

四級“輕寒”藍色預警

　　1.、大廈樓宇對外的一、二道大門要錯位開啟，有風幕機的要及時開啟，阻斷冷風侵入。各部位外窗及通往屋面各樓梯間門等需嚴密關閉，減少熱量的流失;

　　2.、中央空調系統的新風閥，在上班期間采取最小新風的運行方式，夜間完全關閉;

　　3. 空調器、風幕機進出水閥，在夜間保持10%以上開啟度。夜間循環水泵階段性開啟，如12:00前每兩小時開循環水泵30分鐘，12:00后每一個小時開循環水泵30分鐘(根據維護結構確定);

　　4. 當空調器內水不循環時，不允許開啟空調風機，避免凍壞表冷器。配有自動控制系統的空調器，加強對新風閥、水閥執行機構、防凍開關的檢查，防止個別設備失靈，凍壞空調表冷器;

　　5. 冷卻水管道泄水至室內區域，并做好冷卻泵以及閥門的維護保養工作;

　　6. 冷卻塔積水排空，填料塔體適當遮掩保護，防止填料老化過快;

　　7. 平衡管、泄水管、補水管道上的閥門均在打開狀態，防止閥內積水凍裂閥體;

　　8. 室外設備、自來水管道、室外消防栓、室外的排水管道存水彎等做好保溫;

　　9. 在圍護結構隔熱性能不強、熱惰性差的部位(鋼結構、玻璃幕等)，靠外門、外窗、衛生間的部位，噴淋頭和管道易凍裂。做好圍護結構的保溫封堵和局部管道保溫，將噴淋頭換成低溫區專用的易熔金屬噴淋頭;

　　10. 在降溫前對所有室外設施進行全面巡查，對需要增加保溫材料的設施及時做好防護處理并做好記錄。

三級“小寒”黃色預警

　　1. 大廈對外的大門夜間要關閉嚴密，阻斷冷風侵入;

　　2. 中央空調系統的新風閥在上班期間采取最小新風的運行方式，夜間完全關閉，并逐個檢查關閉情況;

　　3. 空調器、風幕機進出水閥，在夜間保持10%以上開啟度。夜間循環泵始終循環;

　　4. 當空調器內水不循環時，不允許開啟空調風機，避免凍壞表冷器;

　　5. 冷卻水管道、閥門及冷卻塔等部位做好防凍措施，冷卻塔積水排空，填料塔體適當遮掩保護，防止積雪壓塌;

　　6. 平衡管、泄水管、補水管道上的閥門均在打開狀態，防止閥內積水凍裂閥體;

　　7. 室外地下排水管網、化糞池提前疏通，防止凍塞。室外設備、自來水管道、室外消防栓、屋頂水箱水泵等做好保溫;

　　8. 室內靠外墻、外門、衛生間區域的存水設備，做好保溫或排空積水;

　　9. 在圍護結構隔熱性能不強、熱惰性差的部位(鋼結構、玻璃幕等)，噴淋頭和管道易凍裂。在做好保溫的前提下，局部區域適當供暖。

二級“大寒”橙色預警

　　1、 大廈對外的大門夜間要關閉嚴密，阻斷冷風侵入;

　　2. 中央空調系統的新風閥在上班期間采取最小新風的運行方式，夜間完全關閉;

　　3. 空調器、風幕機進出水閥，在夜間保持20%以上開啟度。夜間循環泵始終循環，水溫適當加熱，滿足一些區域的供暖;

　　4. 冷卻水系統管道的水排空，各種閥門均在打開狀態，防止閥內積水凍裂閥體。填料、塔體適當遮掩保護，防止積雪壓塌;

　　5. 室內外的設備、自來水管道、排水管道等排空積水，對無法排空的管道做好保溫，夜間可適當供暖;

　　6. 為防止室內噴淋和消防管道凍裂，夜間普遍供暖。對于空調供暖達不到的空間(如天花吊頂上空)且有水的管道，應打開部分天花板或檢修口，使吊頂上區域溫度提升;

　　7. 樓梯間內的消防栓、屋頂水箱水泵等做好保溫處理;

　　8. 對長期暴露且無法供暖的噴淋管道(如車庫)嚴密監控。

一級“嚴寒”紅色預警

　　1、大廈對外的各大門夜間要關閉嚴密，阻斷冷風侵入;

　　2. 在極少見的嚴寒天氣下，中央空調系統的新風閥完全關閉;

　　3. 空調器、風幕機進出水閥，在夜間保持30%以上開啟度。夜間循環泵始終循環，并加熱供暖;

　　4. 為防止室內設備、自來水、噴淋和消防管道凍裂，夜間全面供暖，對于空調供暖達不到的空間(如天花吊頂上空)且必須充水的管道，應打開部分天花板或檢修口，使吊頂上區域溫度提升;

　　5. 加強對室外管道的保溫。加大室外排水管路的檢查、疏通頻次，避免凍堵。

　　其他應急措施

　　1、冬季大雪，組織員工做好道路清掃和積雪融化工作，尤其是客戶和業主主要通道、汽車坡道，并做好路面濕滑提醒標示;

　　2. 要考慮到屋面積雪危害，尤其是承載力較低的中廳的玻璃天棚、臨時搭建物、冷卻塔等，應及時清掃或加固棚架，避免造成坍塌事故;

　　3. 大廈根據實際情況確定防凍重點部位：如靠外門區域、風幕機、屋面辦公室、屋頂水箱間、冷卻塔、靠外墻空調器、設備房、室外管道、靠玻璃幕區域、車庫等等，對防凍重點部位要定時巡查，檢測重點區域溫度。隨時確認各保暖設備處于正常運行狀態，出現結冰情況，及時采取措施。