物業設施設備防凍措施及注意事項

　　隨著冬季的來臨，天氣逐漸變冷，為確保設備設施的正常運轉，設施設備的防凍工作也進入了實施階段。今天，我們將物業設施設備基于寒冷程度的防凍措施及注意事項分享給大家，供參考。

　　一、寒冷等級劃分 根據寒冷程度的不同，我們將寒冷等級劃分為四個級別，并依次用紅色、橙色、黃色和藍色表示。具體如下：一級為“嚴寒”，溫度在-20℃以下; 二級為“大寒”，溫度在-10℃至-19.9℃之間; 三級為“小寒”，溫度在-5℃至-9.9℃之間; 四級為“輕寒”，溫度在0℃至-4.9℃之間。

　　各單位應按照不同寒冷等級制定相應的防凍應急預案，明確防凍重點部位和責任分工。

　　二、物業管理公司的職責 在寒冬季節，物業管理公司應指定專門部門或專人負責加大天氣預報的查詢頻次。一旦收到低溫、暴雪、冰凍等預警信號，應及時通報給各崗位人員，并迅速啟動應急預案，采取必要的應急處置措施。

　　三、四級“輕寒”藍色預警時的防凍措施 小區樓院對外的一、二道大門要錯位開啟，有風幕機的要及時開啟以阻斷冷風侵入。同時，各部位外窗及通往屋面各樓梯間門等需嚴密關閉，以減少熱量流失; 中央空調系統的新風閥，在上班期間采取最小新風的運行方式，夜間完全關閉; 空調器、風幕機進出水閥，在夜間保持10%以上開啟度。夜間循環水泵可階段性開啟，如12:00前每兩小時開循環水泵30分鐘，12:00后每一個小時開循環水泵30分鐘(具體開啟時間可根據維護結構確定); 當空調器內水不循環時，不允許開啟空調風機，以免凍壞表冷器。對于配有自動控制系統的空調器，要加強對新風閥、水閥執行機構、防凍開關的檢查，防止個別設備失靈導致空調表冷器凍壞; 冷卻水管道泄水至室內區域，并做好冷卻泵以及閥門的維護保養工作; 冷卻塔積水排空，填料塔體適當遮掩保護，以防止填料老化過快; 平衡管、泄水管、補水管道上的閥門均需保持打開狀態，以防閥內積水凍裂閥體; 室外設備、自來水管道、室外消防栓、室外的排水管道存水彎等要做好保溫工作; 在圍護結構隔熱性能不強、熱惰性差的部位(如鋼結構、玻璃幕等)，靠近外門、外窗、衛生間的部位，噴淋頭和管道易凍裂。因此，要做好圍護結構的保溫封堵和局部管道保溫，必要時可將噴淋頭換成低溫區專用的易熔金屬噴淋頭; 在降溫前對所有室外設施進行全面巡查，對需要增加保溫材料的設施及時做好防護處理并做好記錄。

　　四、三級“小寒”黃色預警時的防凍措施 小區對外的大門夜間要關閉嚴密，以阻斷冷風侵入; 中央空調系統的新風閥在上班期間采取最小新風的運行方式，夜間完全關閉，并逐個檢查關閉情況; 空調器、風幕機進出水閥，在夜間保持10%以上開啟度。夜間循環泵始終處于循環狀態; 當空調器內水不循環時，不允許開啟空調風機，避免凍壞表冷器; 冷卻水管道、閥門及冷卻塔等部位要做好防凍措施，冷卻塔積水排空，填料塔體適當遮掩保護，以防止積雪壓塌; 平衡管、泄水管、補水管道上的閥門均需保持打開狀態，以防閥內積水凍裂閥體; 室外地下排水管網、化糞池提前疏通，防止凍塞。室外設備、自來水管道、室外消防栓、屋頂水箱水泵等要做好保溫工作; 室內靠外墻、外門、衛生間區域的存水設備要做好保溫或排空積水; 在圍護結構隔熱性能不強、熱惰性差的部位(如鋼結構、玻璃幕等)，噴淋頭和管道易凍裂。在做好保溫的前提下，局部區域可適當供暖; 在降溫前對所有室外設施進行全面巡查，對需要增加保溫材料的設施及時做好防護處理并做好記錄。

　　五、二級“大寒”橙色預警時的防凍措施 小區對外的大門夜間要關閉嚴密，以阻斷冷風侵入; 中央空調系統的新風閥在上班期間采取最小新風的運行方式，夜間完全關閉; 空調器、風幕機進出水閥，在夜間保持20%以上開啟度。夜間循環泵始終處于循環狀態，水溫適當加熱以滿足一些區域的供暖需求; 冷卻水系統管道的水排空，各種閥門均保持打開狀態以防閥內積水凍裂閥體。填料、塔體適當遮掩保護以防止積雪壓塌; 室內外的設備、自來水管道、排水管道等排空積水或做好保溫工作，夜間可適當供暖; 為防止室內噴淋和消防管道凍裂，夜間普遍供暖。對于空調供暖達不到的空間(如天花吊頂上空)且有水的管道，應打開部分天花板或檢修口使吊頂上區域溫度提升; 樓梯間內的消防栓、屋頂水箱水泵等要做好保溫處理; 對長期暴露且無法供暖的噴淋管道(如車庫)嚴密監控。

　　六、一級“嚴寒”紅色預警時的防凍措施 小區對外的各大門夜間要關閉嚴密以阻斷冷風侵入; 在極少見的嚴寒天氣下中央空調系統的新風閥完全關閉; 空調器、風幕機進出水閥在夜間保持30%以上開啟度。夜間循環泵始終循環并加熱供暖; 為防止室內設備、自來水、噴淋和消防管道凍裂夜間全面供暖。對于空調供暖達不到的空間(如天花吊頂上空)且必須充水的管道應打開部分天花板或檢修口使吊頂上區域溫度提升; 加強對室外管道的保溫工作并加大室外排水管路的檢查、疏通頻次以避免凍堵現象的發生。

　　七、其他應急措施 冬季大雪時應組織員工做好道路清掃和積雪融化工作尤其是客戶和業主主要通道、汽車坡道并做好路面濕滑提醒標示; 考慮到屋面積雪危害尤其是承載力較低的中廳的玻璃天棚、臨時搭建物、冷卻塔等應及時清掃或加固棚架以避免造成坍塌事故; 根據小區實際情況確定防凍重點部位如靠外門區域、風幕機、屋面辦公室、屋頂水箱間、冷卻塔、靠外墻空調器、設備房、室外管道、靠玻璃幕區域、車庫等對這些重點部位要定時巡查檢測重點區域溫度隨時確認各保暖設備處于正常運行狀態出現結冰情況及時采取措施予以解決。

篇2：物業設施設備防凍分級應急預案

　　物業設施設備防凍分級應急預案全文

　　隨著冬季的來臨，天氣逐漸變冷，為保證設備設施的正常運轉，設施設備的防凍工作也進入了實施階段，今天，我們將物業設施設備基于寒冷程度的防凍措施及注意事項分享給大家，供參考。

　　寒冷等級

　　根據寒冷程度劃分四個等級：

　　一級為“嚴寒”，-20℃以下

　　二級為“大寒”，-10℃至-19.9℃

　　三級為“小寒”，-5℃至-9.9℃

　　四級為“輕寒”，0℃至-4.9℃

　　依次用紅色、橙色、黃色和藍色表示

　　各單位應按照不同寒冷等級制定防凍應急預案，突出防凍重點部位和責任分工

　　物業管理公司應指定部門或專人，在寒冬季節需加大天氣預報的查詢頻次，安排專人及時通報低溫、暴雪、冰凍等預警信號至各崗位，及時實施應急預案，采取應急處置措施。

　　防凍技術

　　四級“輕寒”藍色預警

　　1、小區樓院對外的一、二道大門要錯位開啟，有風幕機的要及時開啟，阻斷冷風侵入。各部位外窗及通往屋面各樓梯間門等需嚴密關閉，減少熱量的流失;

　　2、中央空調系統的新風閥，在上班期間采取最小新風的運行方式，夜間完全關閉;

　　3、空調器、風幕機進出水閥，在夜間保持10%以上開啟度。夜間循環水泵階段性開啟，如12:00前每兩小時開循環水泵30分鐘，12:00后每一個小時開循環水泵30分鐘(根據維護結構確定);

　　4、當空調器內水不循環時，不允許開啟空調風機，避免凍壞表冷器。配有自動控制系統的空調器，加強對新風閥、水閥執行機構、防凍開關的檢查，防止個別設備失靈，凍壞空調表冷器;

　　5、冷卻水管道泄水至室內區域，并做好冷卻泵以及閥門的維護保養工作;

　　6、冷卻塔積水排空，填料塔體適當遮掩保護，防止填料老化過快;

　　7、平衡管、泄水管、補水管道上的閥門均在打開狀態，防止閥內積水凍裂閥體;

　　8、室外設備、自來水管道、室外消防栓、室外的排水管道存水彎等做好保溫;

　　9、在圍護結構隔熱性能不強、熱惰性差的部位(鋼結構、玻璃幕等)，靠外門、外窗、衛生間的部位，噴淋頭和管道易凍裂。做好圍護結構的保溫封堵和局部管道保溫，將噴淋頭換成低溫區專用的易熔金屬噴淋頭;

　　10、在降溫前對所有室外設施進行全面巡查，對需要增加保溫材料的設施及時做好防護處理并做好記錄。

　　三級“小寒”黃色預警

　　1、小區對外的大門夜間要關閉嚴密，阻斷冷風侵入;

　　2、中央空調系統的新風閥在上班期間采取最小新風的運行方式，夜間完全關閉，并逐個檢查關閉情況;

　　3、空調器、風幕機進出水閥，在夜間保持10%以上開啟度。夜間循環泵始終循環;

　　4、當空調器內水不循環時，不允許開啟空調風機，避免凍壞表冷器;

　　5、冷卻水管道、閥門及冷卻塔等部位做好防凍措施，冷卻塔積水排空，填料塔體適當遮掩保護，防止積雪壓塌;

　　6、平衡管、泄水管、補水管道上的閥門均在打開狀態，防止閥內積水凍裂閥體;

　　7、室外地下排水管網、化糞池提前疏通，防止凍塞。室外設備、自來水管道、室外消防栓、屋頂水箱水泵等做好保溫;

　　8、室內靠外墻、外門、衛生間區域的存水設備，做好保溫或排空積水;

　　9、在圍護結構隔熱性能不強、熱惰性差的部位(鋼結構、玻璃幕等)，噴淋頭和管道易凍裂。在做好保溫的前提下，局部區域適當供暖。

　　二級“大寒”橙色預警

　　1、小區對外的大門夜間要關閉嚴密，阻斷冷風侵入;

　　2、中央空調系統的新風閥在上班期間采取最小新風的運行方式，夜間完全關閉;

　　3、空調器、風幕機進出水閥，在夜間保持20%以上開啟度。夜間循環泵始終循環，水溫適當加熱，滿足一些區域的供暖;

　　4、冷卻水系統管道的水排空，各種閥門均在打開狀態，防止閥內積水凍裂閥體。填料、塔體適當遮掩保護，防止積雪壓塌;

　　5、室內外的設備、自來水管道、排水管道等排空積水，對無法排空的管道做好保溫，夜間可適當供暖;

　　6、為防止室內噴淋和消防管道凍裂，夜間普遍供暖。對于空調供暖達不到的空間(如天花吊頂上空)且有水的管道，應打開部分天花板或檢修口，使吊頂上區域溫度提升;

　　7、樓梯間內的消防栓、屋頂水箱水泵等做好保溫處理;

　　8、對長期暴露且無法供暖的噴淋管道(如車庫)嚴密監控。

　　一級“嚴寒””紅色預警

　　1、小區對外的各大門夜間要關閉嚴密，阻斷冷風侵入;

　　2、在極少見的嚴寒天氣下，中央空調系統的新風閥完全關閉;

　　3、空調器、風幕機進出水閥，在夜間保持30%以上開啟度。夜間循環泵始終循環，并加熱供暖;

　　4、為防止室內設備、自來水、噴淋和消防管道凍裂，夜間全面供暖，對于空調供暖達不到的空間(如天花吊頂上空)且必須充水的管道，應打開部分天花板或檢修口，使吊頂上區域溫度提升;

　　5、加強對室外管道的保溫。加大室外排水管路的檢查、疏通頻次，避免凍堵。

　　其他應急措施

　　1、冬季大雪，組織員工做好道路清掃和積雪融化工作，尤其是客戶和業主主要通道、汽車坡道，并做好路面濕滑提醒標示;

　　2、要考慮到屋面積雪危害，尤其是承載力較低的中廳的玻璃天棚、臨時搭建物、冷卻塔等，應及時清掃或加固棚架，避免造成坍塌事故;

　　3、小區根據實際情況確定防凍重點部位：如靠外門區域、風幕機、屋面辦公室、屋頂水箱間、冷卻塔、靠外墻空調器、設備房、室外管道、靠玻璃幕區域、車庫等等，對防凍重點部位要定時巡查，檢測重點區域溫度。隨時確認各保暖設備處于正常運行狀態，出現結冰情況，及時采取措施。

篇3：物業設施設備防凍分級應急措施

　　隨著冬季的來臨，天氣逐漸變冷，為保證設備設施的正常運轉，設施設備的防凍工作也進入了實施階段，今天，我們將物業設施設備基于寒冷程度的防凍措施及注意事項分享給大家，供參考。

寒冷等級

　　根據寒冷程度劃分四個等級：

　　一級為“嚴寒”，-20℃以下

　　二級為“大寒”，-10℃至-19.9℃

　　三級為“小寒”，-5℃至-9.9℃

　　四級為“輕寒”，0℃至-4.9℃

　　依次用紅色、橙色、黃色和藍色表示

　　各單位應按照不同寒冷等級制定防凍應急預案，突出防凍重點部位和責任分工

　　物業管理公司應指定部門或專人，在寒冬季節需加大天氣預報的查詢頻次，安排專人及時通報低溫、暴雪、冰凍等預警信號至各崗位，及時實施應急預案，采取應急處置措施。

防凍技術

四級“輕寒”藍色預警

　　1.、大廈樓宇對外的一、二道大門要錯位開啟，有風幕機的要及時開啟，阻斷冷風侵入。各部位外窗及通往屋面各樓梯間門等需嚴密關閉，減少熱量的流失;

　　2.、中央空調系統的新風閥，在上班期間采取最小新風的運行方式，夜間完全關閉;

　　3. 空調器、風幕機進出水閥，在夜間保持10%以上開啟度。夜間循環水泵階段性開啟，如12:00前每兩小時開循環水泵30分鐘，12:00后每一個小時開循環水泵30分鐘(根據維護結構確定);

　　4. 當空調器內水不循環時，不允許開啟空調風機，避免凍壞表冷器。配有自動控制系統的空調器，加強對新風閥、水閥執行機構、防凍開關的檢查，防止個別設備失靈，凍壞空調表冷器;

　　5. 冷卻水管道泄水至室內區域，并做好冷卻泵以及閥門的維護保養工作;

　　6. 冷卻塔積水排空，填料塔體適當遮掩保護，防止填料老化過快;

　　7. 平衡管、泄水管、補水管道上的閥門均在打開狀態，防止閥內積水凍裂閥體;

　　8. 室外設備、自來水管道、室外消防栓、室外的排水管道存水彎等做好保溫;

　　9. 在圍護結構隔熱性能不強、熱惰性差的部位(鋼結構、玻璃幕等)，靠外門、外窗、衛生間的部位，噴淋頭和管道易凍裂。做好圍護結構的保溫封堵和局部管道保溫，將噴淋頭換成低溫區專用的易熔金屬噴淋頭;

　　10. 在降溫前對所有室外設施進行全面巡查，對需要增加保溫材料的設施及時做好防護處理并做好記錄。

三級“小寒”黃色預警

　　1. 大廈對外的大門夜間要關閉嚴密，阻斷冷風侵入;

　　2. 中央空調系統的新風閥在上班期間采取最小新風的運行方式，夜間完全關閉，并逐個檢查關閉情況;

　　3. 空調器、風幕機進出水閥，在夜間保持10%以上開啟度。夜間循環泵始終循環;

　　4. 當空調器內水不循環時，不允許開啟空調風機，避免凍壞表冷器;

　　5. 冷卻水管道、閥門及冷卻塔等部位做好防凍措施，冷卻塔積水排空，填料塔體適當遮掩保護，防止積雪壓塌;

　　6. 平衡管、泄水管、補水管道上的閥門均在打開狀態，防止閥內積水凍裂閥體;

　　7. 室外地下排水管網、化糞池提前疏通，防止凍塞。室外設備、自來水管道、室外消防栓、屋頂水箱水泵等做好保溫;

　　8. 室內靠外墻、外門、衛生間區域的存水設備，做好保溫或排空積水;

　　9. 在圍護結構隔熱性能不強、熱惰性差的部位(鋼結構、玻璃幕等)，噴淋頭和管道易凍裂。在做好保溫的前提下，局部區域適當供暖。

二級“大寒”橙色預警

　　1、 大廈對外的大門夜間要關閉嚴密，阻斷冷風侵入;

　　2. 中央空調系統的新風閥在上班期間采取最小新風的運行方式，夜間完全關閉;

　　3. 空調器、風幕機進出水閥，在夜間保持20%以上開啟度。夜間循環泵始終循環，水溫適當加熱，滿足一些區域的供暖;

　　4. 冷卻水系統管道的水排空，各種閥門均在打開狀態，防止閥內積水凍裂閥體。填料、塔體適當遮掩保護，防止積雪壓塌;

　　5. 室內外的設備、自來水管道、排水管道等排空積水，對無法排空的管道做好保溫，夜間可適當供暖;

　　6. 為防止室內噴淋和消防管道凍裂，夜間普遍供暖。對于空調供暖達不到的空間(如天花吊頂上空)且有水的管道，應打開部分天花板或檢修口，使吊頂上區域溫度提升;

　　7. 樓梯間內的消防栓、屋頂水箱水泵等做好保溫處理;

　　8. 對長期暴露且無法供暖的噴淋管道(如車庫)嚴密監控。

一級“嚴寒”紅色預警

　　1、大廈對外的各大門夜間要關閉嚴密，阻斷冷風侵入;

　　2. 在極少見的嚴寒天氣下，中央空調系統的新風閥完全關閉;

　　3. 空調器、風幕機進出水閥，在夜間保持30%以上開啟度。夜間循環泵始終循環，并加熱供暖;

　　4. 為防止室內設備、自來水、噴淋和消防管道凍裂，夜間全面供暖，對于空調供暖達不到的空間(如天花吊頂上空)且必須充水的管道，應打開部分天花板或檢修口，使吊頂上區域溫度提升;

　　5. 加強對室外管道的保溫。加大室外排水管路的檢查、疏通頻次，避免凍堵。

　　其他應急措施

　　1、冬季大雪，組織員工做好道路清掃和積雪融化工作，尤其是客戶和業主主要通道、汽車坡道，并做好路面濕滑提醒標示;

　　2. 要考慮到屋面積雪危害，尤其是承載力較低的中廳的玻璃天棚、臨時搭建物、冷卻塔等，應及時清掃或加固棚架，避免造成坍塌事故;

　　3. 大廈根據實際情況確定防凍重點部位：如靠外門區域、風幕機、屋面辦公室、屋頂水箱間、冷卻塔、靠外墻空調器、設備房、室外管道、靠玻璃幕區域、車庫等等，對防凍重點部位要定時巡查，檢測重點區域溫度。隨時確認各保暖設備處于正常運行狀態，出現結冰情況，及時采取措施。