物業工程部設備設施管理制度

　　公用設備設施管理規程

　　1.工作前，必須檢查工具，測量儀表和防護用具是否完好。

　　2.任何電器設備未經驗電，一律視為有電，不準用手觸及。

　　3.電氣設備及其帶動的機械部分需要修理時不準在運行中拆卸修理，必須在停車后切斷設備電源，取下熔斷器，掛上“禁止合閘，有人工作”的標示牌，并驗明無電后，方可進行工作。

　　4.在配電總盤及母線上進行工作時，在驗明無電后應掛臨時接地線。裝拆接地線都必需由值班電工進行。

　　5.臨時工作中斷后或每班開始工作前都必須重新檢查電源確已斷開，并驗明無電。

　　6.每次維修結束時，必須清點所帶工具、零件，以防遺失和留在設備內造成事故。

　　7.低壓設備上必須進行帶電工作時，要經過領導批準，并要有專人監護。工作時要戴工作帽、穿長袖衣服、絕緣手套，使用有絕緣柄的工具，并站在絕緣墊上進行，臨近有帶電部分和接地金屬部分應用絕緣板隔開，嚴禁使用銼刀、鋼尺等進行工作。

　　8.動力配電箱的閘刀，禁止帶負荷拉開。

　　9.帶電裝卸熔斷器管時，要戴防護眼鏡和絕緣手套，必要時使用絕緣夾鉗、站在絕緣墊上。

　　10.熔斷器的容量要與設備和線路安裝容量相適應。

　　11.電氣設備的金屬外殼必須接地(接零)。接地線要符合標準。有電設備不準斷開外殼接地線。

　　12.電器或線路拆除后，可能來電的線頭必須用絕緣膠布包扎好。

　　13.安裝燈頭時，開關必須接在火線上，燈口螺紋必須接在零線上。

　　14.使用梯子時與地面之間角度60度為宜，不準墊高使用，在滑的地面上使用梯子時要有防滑措施。沒有搭鉤的梯子，在工作中要有人扶住梯子，使用人字梯時拉繩必須牢固。

　　15.使用電動工具時，要戴絕緣手套，并站在絕緣墊上工作。

　　16.電氣設備發生火災時，要立即切斷電源，并使用二氧化碳滅火，嚴禁用水滅火。

　　17.遵守國家規定的有關安全操作規程。

　　設備設施故障搶修管理規程

　　1.常見的設備(設施)應急故障及分類

　　1.1機電設備、設施類

　　1.1.1電器：變壓器高低壓配電室、動力配電箱跳閘等故障影響到空調、給排水、消防、電梯的運作。

　　1.1.2空調：主機、水管、風機、泵、冷卻塔的設備故障影響到辦公樓或商業樓層的溫度明顯升高，空氣質量嚴重下降，以及水箱、水管、閥門爆裂、泄漏。

　　1.1.3給排水：給水泵、排污泵故障，影響到生活飲水不能正常供應，地下室排水不能及時排出，水管、閥門漏水、爆裂。

　　1.1.4消防：自動報警聯動臺、電腦、消火栓系統、自動噴淋系統故障影響到消防監控及滅火功能，水箱、水管、閥門爆裂、泄漏。

　　1.1.5電梯：電梯故障影響到正常辦公時間上、下樓的交通，電梯困人等。

　　1.1.6智能化：對講、居家報警、門禁、門磁、道閘的故障影響到車輛通行、呼救、人員出入等。

　　1.2自然災害

　　1.2.1臺風或暴風雨：氣象局發布的氣象預報，掛8號風球或三級紅色暴雨信號。

　　1.2.2地震及其他自然災害：事故發生時，公司領導應組織員工搶險救災，將損失降低到最低，并及時向當地政府匯報。

　　2.應急措施

　　2.1任何崗位當班員工發現大廈內設備設施故障將影響大廈正常運作時，應立即用對講機或電話通知中控室值班人員或公司領導。

　　2.2臺風或暴風雨來臨前，管理處應組織人員做好相應準備，且經理必須到現場值班，發生異常情況時，隨時組織搶修，發生重大情況應及時向公司領導匯報。

　　3.事態控制

　　3.1公司及管理處領導接到確認應急故障后，應組織相關部門員工及時趕赴現場，根據應急故障的類型、專業等安排搶修，有必要時成立臨時應急小組。

　　3.2公司領導趕到現場后，應立即了解事態的狀況，決定是否調動安全員、清潔部門配合，是否通知客戶及采取更大的行動。

　　3.3主管、責任班長，在處理應急事件過程中，首先應初步判斷故障原因，帶領當班員工采取應急措施，阻止事態擴大，直至排除故障，恢復系統運作。

　　3.3.1對于分包的維修、保養項目，在控制事態的同時，應及時通知維修、保養單位派人搶修。

　　3.3.2對于大漏水現象，應首先關閉管道上的相關閥門，關停相應水泵?，F場利用消防水帶、水桶等工具排水到衛生間或地漏，并及時清潔地面再安排搶修。

　　3.3.3對于消防維修應保持水箱正常水位及消防系統的正常工作。

　　4.恢復運作

　　4.1簡單的應急故障應立即排除，并恢復正常運作。

　　4.2重大故障排除并恢復正常后,對應部門應填寫《設施設備重大故障(事故)報告表》上報公司處理。

　　設備房及設備使用管理規定

　　1.設備房管理規定：

　　1.1設備房門上應標識“機房重地，閑人免入”，非工作人員進入設備房前，須經設備主管、部處負責人批準后，在設備責任人的陪同下方可入內。

　　1.2設備房內禁止吸煙;動火作業，須提前審批。所有設備房內均須配置合適的手持式滅火器，預防發生火災事故。

　　1.3設備責任人負責設備房的維修養護及室內的衛生清潔工作，保持室內無積塵、無積水、無油漬、無雜物、無蟲害。

　　1.4重要設備房內應懸掛溫、濕度計，對室內空氣進行監測，保持溫、濕度適宜。

　　1.5設備房門口須安裝防鼠跳板，防止因鼠害而引起設備事故。

　　1.6保持排污設備(設施)處于良好狀態。雷雨天氣應做好防護，避免雨水溢流入室內。

　　1.7設備房內應安裝應急燈，且保證處于正常狀態。

　　2.設備使用管理規定：

　　2.1遵守勞動紀律和各項規章制度，按規操作，記錄完備、真實。

　　2.2熟悉所管設備的性能、結構、操作方法、工作原理，并能按照安全、可靠、經濟、合理的原則，合理調節設備的運行狀態。

　　2.3掌握并能夠按照“三好、四會”要求管理、使用設備。“三好”指：管好、用好、維護好;“四會”指：會使用、會維護、會檢查、會排除故障。

篇2：食品用設備設施管理維修保養制度

　　幼兒園食品用設備設施管理維修保養制度

　　為規范餐飲服務食品用設備、設施管理，保障公眾餐飲安全，依據相關法律、法規及規章，制定本管理制度。

　　一、食品處理區應按照原料進入、原料處理、半成品加工、成品供應的流程合理布局設備、設施，防止在操作中產生交叉污染。

　　二、配備與食品品種、數量相適應的消毒、更衣、盥洗、采光、照明、通風、防腐、防塵、防蠅、防鼠、防蟲、洗滌以及處理廢水、存放垃圾和廢棄物的設備或設施。主要設施應易于維修和清潔。

　　三、有效消除老鼠、蟑螂、蒼蠅及其他有害昆蟲及其孳生條件。加工與用餐場所(所有出入口)，設置紗門、紗窗、門簾或空氣幕，木門下端設金屬防鼠板，排水溝、排氣、排油煙出入口應有網眼孔徑小于6mm的防鼠金屬隔柵或網罩;距地面2m高度可設置滅蠅設施。

　　四、配置方便使用的從業人員洗手設施，附近設有相應清洗、消毒用品、干手設施和洗手消毒方法標示。宜采用腳踏式、肘動式或感應式等非手動式開關或可自動關閉的開關。

　　五、食品處理區應采用機械排風、空調等設施，保持良好通風，及時排除潮濕和污濁空氣。

　　六、用于加工、貯存食品的工用具、容器或包裝材料和設備應當符合食品安全標準，無異味、耐腐蝕、不易發霉。食品接觸面原則上不得使用木質材料，必須使用木質材料的工具，應保證不會對食品產生污染。

　　七、各功能區和食品原料、半成品、成品操作臺、刀具、砧板等工用具，應分開定位存放使用，并有明顯標識。

　　八、貯存、運輸食品，應具有符合保證食品安全所需要求的設備、設施，配備專用車輛和密閉容器，遠程運輸食品須使用符合要求的專用封閉式冷藏(保溫)車。每次使用前應進行有效的清洗消毒，不得將食品與有毒、有害物品一同運輸。

　　九、應當定期維護食品加工、貯存、陳列、消毒、保潔、保溫、冷藏、冷凍等設備與設施，校驗計量器具，及時清理清洗，必要時消毒，確保正常運轉和使用。

　　十、用于食品加工操作的設備、設施不得用作與食品加工無關的用途。

篇3：選平學校體育設備設施管理制度

　　選平學校體育設備設施管理制度

　　為安全使用體育器材,本著“以人為本、安全第一”的原則，特制定學校體育設備設施管理制度。

　　一、學校校長要加強對學校安全的領導,經常教育體育教師要本著“安全重于泰山”的原則上好體育課,避免學生上體育課時因不正確使用體育器材而造成危險。

　　二、學校要強化使用體育器材的安全管理制度，實行嚴格的崗位責任制，建立領導小組，領導、指導學校體育器材、體育設施等的安全正確使用。

　　三、建立檢查制度，對體育器材、設備設施要經常檢查;體育器材要由專人管理，體育設備設施要由專人負責檢查，發現問題及時報告，堅決消除體育器材、體育設備設施的安全隱患。

　　四、要進一步嚴明體育教師的職業紀律，切實加強體育教師職業道德教育,保證上體育課時師生的人身安全。

　　五、學校要積極營造良好的安全環境，加強學生的安全教育和正確使用體育器材設備設施的教育,使學生養成安全正確使用體育器材、設備設施的好習慣，培養學生體育自護能力。