物業消防泵房管理規定

　　一、總則

　　通過對消防泵房的管理，確保其設施、設備的安全運行環境，防止意外事故的發生。

　　本規定適用于物業服務中心管轄區域內的消防泵房。

　　凡從事變配電值班、維修工作的人員以及涉及消防泵房范圍內有關工作時，均應按本規定執行。

　　二、消防泵房管理

　　消防泵房應有明顯設備機房名稱和限制非授權人員進入的標識;要有指定人員管理，無人作業時，應閉門上鎖。

　　消防泵房應保持整潔、清潔、通風、干燥的環境，消防泵房需每天檢查環境一次并在“設備巡檢表”上記錄。每周進行一次衛生清潔，并形成“設備機房清潔記錄”。

　　不允許在消防泵房內會客，非值班、維修保養人員不得擅自進入消防泵房，如因工作需要需進入，必須得到工程主管的同意，并有專人陪同方可進入，同時在“值班日志”上予以記錄。

　　所有獲準進入消防泵房的人員必須穿戴整齊，不得穿拖鞋和汗衫;變配電值班、維修工作人員巡視、保養、操作時，嚴禁穿短袖衫、短褲，要穿工作服和有效的絕緣工作鞋。

　　消防泵房應符合防水、防火、防潮、防小動物的要求，穿過室內外的洞口應堵塞，通風口、窗戶應用百葉窗和鐵絲網防護，以防小動物進入;保持機房門鎖、門窗、照明和通風設施完好，如有損壞和故障應及時修理。

　　消防泵房不得隨意排線和安裝其他無關設備，如有需要必須征得物業服務中心工程主管同意。

　　消防泵房內嚴禁吸煙，要配備符合法規要求的消防器材，并保持有效和完好。

　　消防泵房內的動火作業必須嚴格遵守先報批后監護的動火規程。

　　消防泵房內各種標識應齊全、正確明晰，任何人不得隨意變動開關狀態，不得隨意變動和移走警告標識和指示標識。

　　在執行上級調度發布的操作命令和工作任務后，應認真進行記錄。

　　為杜絕污染隱患，消防水池、水箱應每年進行一次清洗;消防泵、噴淋泵、污水泵正常應置于自動位置。

　　三、日常巡查管理

　　消防泵房由變配電值班、維修工作人員負責運行操作及維護保養。

　　變配電值班、維修工作人員應掌握消防泵房設備的結構、性能、操作方法，遵守巡查的規章和規程，嚴禁違章操作。

　　變配電值班工作人員應每天巡檢消防泵房一次，巡檢結束后應在“設備巡檢表”上填寫記錄，班組長每周檢查一次并簽字。

　　消防泵房內所有管道接頭和閥門應無滲漏水;應檢查消防水泵、噴淋泵控制柜的指示燈、濕式報警閥動作、壓力表等情況。

　　應檢查消防水池自動補水閥情況，透氣管、溢流管應用金屬紗網包扎，以防雜物掉入水箱中。

　　消防泵每月自動和手動操作試機一次并填寫“設施/設備維修保養記錄”，確保消防泵在火警時能正常啟動。

　　對發現設備存在的不正?，F象，如泵體工作時振動強烈或產生不正常噪聲，機械密封漏水，運行電流超過額定電流等，應及時檢查維修，并報告工程主管。

　　設備操作通道和巡視走道上必須隨時保證暢通無阻，嚴禁堆放雜物;電纜蓋板應完整無缺;電纜橋架及泵房內應無漏水現象。

　　主開關、接觸器每月應檢查一次，同時查看有無橡膠、塑料、棉織物的焦味，瓷絕緣子有無破碎和放電現象，接觸器的電磁聲響是否正常。

　　為防止水泵機械密封抱死，變配電值班、維修工作人員在巡查時應在斷電狀態下手動轉動電機葉輪，同時及時給水泵排氣，加潤滑油，緊固松動的螺栓。

篇2：消防泵房(站)管理制度

　　消防泵房（站）的管理制度

　?。ㄒ唬┫浪梅?、泡沫泵站是重要的消防設施，各單位要加強管理，建立健全管理制度。嚴禁將泵房（站）改作它用或亂放雜物，保持室內整潔，四周道路暢通。泵房（站）的管理應納入設備創完好管理活動中。

　?。ǘ┰诒梅浚ㄕ荆┡R近操作的明顯位置應設有工藝操作流程圖和操作程序說明，操作流程圖醒目、直觀，操作程序簡潔、準確、實用。低壓和臨時高壓消防系統消防水泵能在接到火災報警后2分鐘內投入運行，穩高壓消防給水系統的消防水泵應為自動控制。

　?。ㄈ┫辣梅浚ㄕ荆C泵、備用泵、儀表、電器、罐等應保持完好，零部件齊全，機泵運行時振動符合規定，壓力、流量滿足設計要求。

　?。ㄋ模┫浪梅浚ㄕ荆┘捌渑潆娛覒O事故照明，連續供電時間不少于20分鐘。消防泵房（站）應設報警電話。

　?。ㄎ澹┙?4小時值班制，有專人負責，對于消防泵房（站）出現的故障要立即處理，時刻保持戰備狀態。消防水泵、泡沫泵等按照公司《機動設備管理制度》規定定期潤滑、維護和保養，每周試運行1次，內燃機每周試機一次，認真填寫運行和潤滑記錄。內燃機的優良儲備量應能滿足機組連續勻轉6小時的要求。

　?。┫浪磻獫M足火災延續時間內消防用水總量的要求，水池應設水位標志，確定警戒水位，應安裝自動補水系統。

　?。ㄆ撸┦褂煤蟮呐菽瓬缁鹣到y應立即清洗，吹掃干凈，防止銹蝕，泡沫罐及時填加滅火劑。

　?。ò耍┡菽嘿A存到期前，必須取樣送到專業部門化驗合格后，方能繼續使用，鑒定書復印件送到質量安全環保處部門備案?；灢缓细竦?，必須立即更換藥劑，做好登記。

　?。ň牛└鼡Q泡沫液前，應對滅火系統進行一次模擬滅火試驗，查看系統是否完好，有異常情況應檢查修復。

　?。ㄊ┟磕陸孟姥菥毜葧r機對消防水系統的功能進行全部測試，通過水泵控制柜現場啟動、自動啟動、消防控制室遠程啟動等方式來啟動消防水泵進行測試。

　　施工驗收規范和產品手冊均有，每月試一次水泵，由于消防泵日?；静还ぷ?，每年不少于一次全荷裁試驗，工作３０分鐘以上，也便于水泵電機除潮和檢驗供水能力，若環境太潮的話應加大頻度．

篇3：物業消防水泵房管理職責

　　值班人員必須忠于職守,樹立高度的責任感,具有良好的警惕性,嚴肅認真的做好值班工作。

　　一、嚴禁非值班人員入內。

　　二、上班時頭腦清醒,密切注意設備運行情況,如:電接點壓力表壓力是否正常。

　　三、及時發現故障,積極主動排除一些常見的故障,若不能解決的故障,應立即通知主管負責人。

　　四、牢記消防安全重要性,熟悉消防設備位置,如進水閥、出水閥是否處于常開位置等。

　　五、能正確操作泵電控柜:

　　普消泵和噴淋泵電控柜的轉換開關處于:

　　1、手動狀態:

　　按電控柜面板上的泵啟停按鈕,可使相應泵啟停。

　　2、自動狀態:

　　(1)按消火栓箱內的消火栓按鈕,可使普消泵啟動。

　　(2)噴淋管網泄壓時,可使噴淋泵啟動。

　　3、停止狀態:泵均不能啟動。

　　六、火災發生時,應積極配合滅火。