日本住宅設計的精益求精
日本人對細節的精益求精，讓日本在住宅設計上更加以人為本，同時，他們已不再局限于住宅本身，而是將格局放大至環境、人與住宅的共生，這才是最值得中國房企學習的！
一、著眼人與環境、住宅的和諧共生
1. 住宅與環境共生
共生住宅：所有的能源供應，污水、垃圾處理均在社區內解決。
?。?）太陽能發電，在獨戶住宅中大量使用；
?。?）垃圾分類、回收
?。?）節能、生態住宅
?。?）雨水回收利用
2.一生的住宅，成長的住宅
因每層均有40公分的架空層，用于埋設所有管道，隨處都有接口。
開發商僅提供住房框架，室內空間可任意組裝搭配，洗手間、浴室、廚房的位置樓上樓下可以完全不同，可以隨意重新設計房間的間隔（包括廚房和衛生間）。
從9個有14種式樣的單體中選擇，自由組合為自家獨創的儲藏方式。
隨著將來家庭構造的變化，可以組裝改變、移動
3.智慧居住空間發展
日本開發商的居住理念一直致力于重視以“兒童起居室”、“家庭寫字臺”等原創方案及“友誼”為主題的菜單方案等育子及家人相互接觸、交流的產品開發。
當前，中學升學率、高考上榜率等問題呈直線上升，所以當下的孩子們所需要的是“思考能力”。今后將通過與人的接觸，從“讀”“寫”向“探究”、“交流”、“表現”發展。
聰明孩子的啟示
父母的教育方針向來是給孩子一個“單獨房間”，讓其認真學習。但是，父母和孩子的缺乏交流與近來出現的“曠課”、“閉居”等社會問題有著很大關系。我們在過去的6年里對著名私立中學的孩子的家庭環境和房間布局進行了獨家調查，結果表明：實際上優秀的孩子并不是在自己房間里學習，而是在起居室等能與家人的交流的場所學習。
4.廚房
因為有小孩，希望不使用明火；
不希望洗碗機事后安裝，希望營造各個細節都舒適的居住空間；
5.衛生間
日本住宅的衛生間多為三分離式，也就是洗浴、洗面、廁所這三者都各處一室。均擁有專用的空間，互不干擾。
因為日本人特別喜歡熱水澡，一般家庭都會有較大面積的浴室；
洗面室有的也會配備洗衣機專用空間，預留上下水；廁所部分，有的會設置迷你洗手盆。
分離式衛生間，只有浴室設地漏
地漏十分講究：
1.成功堵截浴室最易造成堵塞的頭發
2.容易取出清洗
3.覆蓋同地面材料的封板，保持美觀；
6.收納、洗衣
轉角空間利用
在日本節約、使用的價值感深入每個人的骨髓。
在中國這種轉角空間往往會處理成轉角凸窗，視線開闊敞亮而在日本往往利用轉角空間作出一個小小的書房空間。
二、外表樸素，內在的人性關懷
日本的居住空間狹小，人體舒適度大為降低。為改變這種不利，除了將空間精細化利用滿足基本需求外，日本在住宅設計中極盡所能，探索最為合理和科學的人體工學尺度，以獲得人性化最舒適的感受和使用的便利性。
日本大型的住宅開發商/制造商，均設有專門的研究機構，這些研究機構附設住宅展示場向客戶開放，通過體驗式的參觀了解住宅內在的各個細節設計及蘊含的住宅科技。
比如穿上特殊的鞋，綁上綁腿，瞬間進入老年，來體會一下腿腳不便的老年人的生活吧！
還有諸如：浴缸的高度多高才合適？馬桶蹲位側的扶手高度應該怎么設置？輪椅的通行寬度及適合的開門方式？門、抽屜把手的形式等等，一切的細節只有通過細心的體驗才能找出最恰當的答案。
1.住戶走廊無障礙設計：
?。?）入戶門口的扶手
?。?）走廊里的扶手
?。?）走道的地毯，最大程度的減少聲音干擾
2.老年住宅設計
年紀大了，洗澡也是件不容易完成的事情。這款淋浴產品，人性化的解決了這一困難
年紀大了行動不便，住宅設計根據各種輔助設施的人體工學為基礎尺度，設計最適合的住在產品。
3.健康住宅
4.主婦的廚房天地
廚房空間開放，與其他生活空間融為一體，家人和孩子的活動一覽無余。主婦可以一邊做飯一邊閑聊，既打破了煮飯的單調，又促進了與家人的交流。
5.人性化狗洞
這是為熱愛寵物的人士設計的住宅，不僅體現對人的關懷，更將這份關懷延伸到小貓、小狗。
臥室門上設有為寵物進出的洞口。洞口上設開關鎖。
6.公用馬桶沖水器
三、外表簡單，強大的技術研發
1.抗震設計
建筑主體以梁柱結構為主。
建筑內部無隔墻，可用輕質隔間隨意間隔。
2.新鮮空氣
3.電線扁平化
4.住宅保溫
5.隔音
6.部品成套化
給排水部品系統：
管道的組裝均在工廠完成90%以上，并作嚴格的試水檢測后，裝箱后運到現場，工人只需完成接口部分的操作；
房屋全部采用同層排水，并設有集水器裝置；
衛浴大部分采用整體式工業化產品；
給排水設計一般由專業的設計公司完成，設計的自動化及標準化程度高；
7.日本的同層排水系統：
國內的做法原理類似，但精細化方面不夠；另外，國內衛生間的同層排水將管道敷設后用混凝土埋起來，不利于檢修。日本的做法是敷設完管道后作架空防水樓板預留檢修口，便于檢修。
日本考察的幾點思考
1、對家庭核心成員的關注；
2、可成長的住宅；
3、廚房、衛生間、收納柜極致精細化的考慮；
4、精細、精準、精確到極致的態度。
篇2：住宅項目（施工圖）建設工程設計合同
住宅項目（施工圖）建設工程設計合同
______湖1號項目建設工程設計合同
委托單位：__________
注冊地址：__________
聯系電話：__________
設計單位：__________
注冊地址：__________
聯系電話：__________
第一條 總則
本補充協議為甲乙雙方簽訂的______湖1號項目設計合同《建設工程設計合同》(以下簡稱設計合同)的補充協議，全稱為《______湖1號住宅項目建設工程設計合同補充協議》(以下簡稱補充協議)。在合同執行中，如設計合同與補充協議存在矛盾、抵觸和不一致等情況，則以本補充協議為準。
第二條 工程概況
甲方擬在赤壁市咸寧市水泥制品廠改制后置換地塊開發______湖1號項目。該項目占地約3.5萬㎡(其中約5千㎡地尚未辦理征地手續)，地塊南北長約250米，東西寬約170米。地塊基本方正。建筑用地面積____________m2，項目計容積率建筑面積約____________平方米，其中，住宅面積約_________平方米，商業面積約______平方米，會所面積約_________平方米，物業管理用房面積約_________平方米， 垃圾站面積約______平方米。
第三條 委托設計內容
3.1、委托乙方承擔______湖1號項目施工圖設計。
3.2、設計內容包括：
a)設計專業包括總圖、建筑、結構、給排水、消防、電氣(強弱電)、設計；
b)室外工程設計：建筑用地紅線內總圖道路、停車場、水電室外管線綜合、化糞池等室外建(構)筑物設計；
c)施工圖設計總預算；
d)本工程規劃與建筑方案設計單位由甲方另行委托，但乙方須配合進行建筑方案設計的相關工作，并以乙方名義報審相關政府部門；
e)本工程環境景觀施工圖設計由甲方另行委托第三方設計單位設計，乙方負責施工圖設計配合；具體設計內容為：園林景觀構筑物的建筑、結構設計，園林景觀要素中的其它結構設計，園林景觀水電配合設計等；
f)本工施工圖設計的施工現場服務及施工配合、技術交底、隱蔽工程驗收、中間驗收和工程竣工驗收；派駐設計代表常駐工地并及時處理施工過程中與設計有關的問題；
g)本工程施工過程中的設計配合及相關技術服務；
h)不包括部分：室內二次裝修設計(含住宅大堂、會所、商業)、幕墻和門窗設計(只提供分割、開啟方式、材料使用等)、環境水景景觀設計。
第四條 甲方責任
4.1、據設計合同的規定向乙方提供設計基礎資料及施工圖設計任務書；
4.2、設計過程中，乙方所需的有關設計資料及應由甲方確定的設計問題，甲方需及時配合提供和書面確認，超過雙方約定的確認時間而影響到乙方的設計進度，相關設計文件提交時間順延；
4.3、按本協議第七條規定，支付乙方設計費用；
4.4、甲方對設計方案的較大調整必須在施工圖設計正式開始前予以確認，并以正式文件形式通知乙方；
4.5、在設計開始之前，負責向乙方提供由甲方確認并經規劃國土局、消防等有關政府部門審批通過的項目建筑方案設計，并協調方案設計單位與乙方間的協調、配合工作；
4.6、在施工圖開始設計時，負責安排方案設計單位提供重要的建筑設計節點、大樣正式設計草圖和色彩、主要裝飾材料的使用意見；
4.7、甲方為乙方派駐施工現場的設計代表提供必要的辦公條件。
第五條 乙方責任
5.1、所承擔的工程設計質量全面負責，設計要符合國家和湖北省的有關規范、規程、技術標準等規定，并滿足甲方提供的施工圖設計任務的要求；
5.2、按補充協議規定的內容、時間及份數交付設計文件；
5.3、乙方對設計文件出現的遺漏或錯誤負責修改或補充。因設計的質量不符合國家法規、規范和深圳市有關標準及設計任務書的要求，乙方應當繼續完善設計。由于乙方的設計遺漏或錯誤給甲方造成損失或工程質量事故損失，乙方除負責采取補救措施外，應免收受損失部分的設計費，并按直接損失部分的10%向甲方支付賠償金，但總額不超過總設計費的50%；
5.4、乙方在施工圖設計完成時，應向甲方做全面的技術交底工作，并提交二份設計圖紙供甲方審查，在通過甲方的審查并修改后方可出正式的報批報建文件和施工圖，在施工圖通過政府有關部門的審批后，并根據政府有關部門的審批意見出施工修改圖；
5.5、乙方交付設計文件后，應參加政府及有關部門審查及根據審查結論負責調整補充。負責向甲方及施工單位進行技術交底和施工圖設計圖紙會審，參加隱蔽工程驗收、主要工序驗收、分部工程驗收和竣工驗收；
5.6、對施工圖設計做階段性或一次性技術交底，乙方指定具有工程師(含工程師)以上職稱的專業技術人員常駐施工現場負責現場施工聯絡工作，期限從工程開工至工程竣工驗收。并及時對施工中發現的設計問題進行處理，派代表參加每周的工程例會；
5.7、乙方應積極配合甲方與政府部門及施工單位的協調，對于施工過程中的設計問題，乙方提供及時的配合，緊急情況4小時之內到達現場處理，一般情況原則在12小時之內到達現場，每延誤一次罰設計費總價的千分之一；
5.8、乙方應對其設計文件的經濟合理性負責。在保證質量和安全的前提下，設計充分考慮成本控制，甲方有權聘請專家對乙方的設計進行審核，如確有不合理不經濟之處，乙方須無條件負責修改或補充，并免收修改費；
5.9、乙方不得向第三方擴散、轉讓甲方提交的有關技術經濟資料、方案設計文件和本合同設計成果，如發生以上情況，甲方有權向乙方索賠；
5.10、乙方應配備強有力的技術人員(本項目設計人員組成見附件)認真負責地完成甲方的設計任務。并配合甲方將設計文件報送政府有關部門審批，直至設計文件獲得批準。乙方設計技術人員工作應積極主動、認真負責、熱情服務，對于甲方提出的合理的建議或意見應積極采納，否則甲方有權要求乙方更換相應的設計人員，乙方必須立即更換，否則視為違約；
5.11、乙方如對項目設計人員變動應及時通知甲方并由甲方認可；
5.12、在方案設計階段，乙方應協助配合建筑方案設計單位完成結構、給水排水、供電通訊、消防、安全報警、有線電視等專業的方案設計及技術說明，同時完成建筑與環境方案設計的消防報批工作，直至方案設計通過政府相關部門的審核批準；
5.13、為減少設計配合失誤，乙方應積極主動協助甲方完成相關設計單位之間的技術配合與協調工作；
5.14、施工階段根據各專業施工進度派出相應專業的設計人員代表，及時解決、處理與設計相關的問題，并主動與甲方和施工單位保持日常聯系，必要時參加工地例會，解答和解決設計與施工中發現的問題；
第六條 設計進度及要求
6.1、協議生效，且甲方提供每一階段設計的批準文件(包括規劃國土局、消防局、民防辦的審批意見書)及設計任務書和有關設計基礎資料的條件下，乙方應在下列規定時間內向甲方交付設計文件：
序號 資料及文件名稱 份數 提交時間
1 樁基礎施工圖設計 12 共10天。甲方5天審圖時間。
2 主體建筑工程施工圖設計施工圖設計 12 共30天
3 室外工程設計（戶外管網及道路設計） 12 原則上控制在20天（主體建筑施工圖完成之日算起）以內，并與室外環境景觀設計配合進行
4 全套施工圖設計軟盤（按檔案館要求） 2 施工圖正式出圖時
a)室外工程設計(戶外管網設計、道路等)應結合環境園林施工圖同步進行，做好與環境園林施工圖設計單位的配合工作。
6.2、計成果要求
a)工程設計成果必須符合國家有關規定的深度要求和技術標準，設計內容包括施工圖設計、技術交底、施工配合、設計技術服務參加工程相關的相關各階段驗收。
b)乙方根據甲方的實際要求在設計時間進度計劃內適當時間向甲方提供一式四份施工設計圖紙(毛圖)，供甲方進行工程招(投)標使用。
c)正式施工設計圖及相關文件：一式十二份，報建部分裝訂成冊。
d)全套文件電子文件二份，提供的文件包括書面文件、圖紙文件以及電子文件目錄(應按時間、版本順序排列同時注明日期和版本)。
e)上述a)、b)、c)、d)四條所指設計圖紙和相關文件均包含在設計合同總價內，不另行收費。
第七條 設計費支付
7.1、工程設計費按總建筑面積×設計費單價進行計算，設計費按每平米人民幣______元計算，項目總建筑面積暫按______平方米計算，最終結算面積按規劃國土局和政府有關部門審核批準的建筑面積(層高在2.2米以下的架空層及設備層、結構轉換層不計入建筑面積)為準。本合同總設計費暫定為人民幣_________萬元整(￥_________)；
7.2、設計分段及各階段工作占總設計費的比例如下：
序號 階段 比例（%） 金額（以實際為準）（萬元）
1 施工圖設計 90
2 現場服務 10
7.3、付款方式
a)設計合同簽訂且甲方正式提交經政府有關部門批準的建筑方案設計文件后支付合同暫定設計費總價的20%作為定金(抵做設計費)；
b)提供全部施工設計圖并經政府有關部門審查批準后七個工作日內支付合同總價設計費的70%；
c)項目竣工結算完成后七個工作日內支付應付設計費的10%。
第八條 聯絡與變更
8.1、甲、乙雙方對設計過程中相關意見及對重要事宜的確認均應以書面形式進行。當一方接到對方的書面文件或通知時，原則上須在3天內回復，特別情況不應超過5天，所有往來信函，雙方應妥善保存備查；
8.2、在合同執行過程中，甲乙雙方相互間來往信函、文件和傳真等應分類編號，注明執行的版本(僅對電子文件)、日期、與上一文件的關系等；
8.3、甲方提出的變更修改，如不違反國家和深圳市的有關規定、規范和標準時，都應被視為有效的、合理的，乙方應積極配合，并對變更后的單體和整體設計負責；
8.4、因甲方的原因對設計提出重大修改[重大修改：初步設計階段平面戶型(在功能、布置、結構、房間修改)調整三個以上(不含三個)；施工圖設計階段平面戶型(在功能、布置、結構、房間修改)調整二個以上(不含二個)的修改為重大修改]，乙方應積極配合，設計修改費由甲方承擔，具體收費標準雙方另議。由于乙方的設計遺漏、錯誤和違反有關規定、法規所造成的設計修改，設計修改費由乙方負責。
第九條 合同終止與違約
9.1、合同雙方簽字生效后，如果一方未能履行合同條款即被視為違約，守約方有權通知違約方及時予以糾正，如超過五日不糾正時，守約方可立即通知違約方中止設計合同及補充協議；
9.2、合同生效后，如乙方要求中止或解除設計合同及補充協議，乙方應雙倍返還定金和已付的設計費，并賠償甲方設計費總額的50%作為對違約的損失賠償；
9.3、如甲方原因導致本設計合同提前終止，甲方須支付乙方本補充協議中止前由于執行本補充協議所發生的設計費用。乙方也應交付所有甲方已支付費用的文件資料予甲方。所有費用將按當時圖紙及各類文件的完成程度加以評估。雙方未能對文件完成程度的評估達成一致意見，則按第十條的規定交由深圳市中級法院裁決；
9.4、因乙方原因未按本協議規定的時間提交設計文件，拖延交付設計文件二十天以內(含二十天)，每延誤一天甲方扣除設計費總額的2‰；
9.5、因乙方原因未按期提交設計文件且拖延規定的時間二十天以上，乙方應減免設計費人民幣______萬元，同時甲方有權根據實際情況單方中止設計合同及補充合同，同時停止支付任何合同款，并向乙方追索已付設計費；
9.6、甲、乙雙方履行完設計合同和補充合同規定的義務后，本合同即行終止。
第十條 爭議與仲裁
本補充協議執行過程中，甲乙雙方之間發生不同意見爭議時，甲、乙雙方應本著互相信賴、互相體諒、互相支持的原則求同存異，友好協商解決。若協商解決不成，則交由______裁決。
第十一條 其它
11.1、該項目的環境施工圖設計由甲方另行委托第三方設計，乙方應配______合完成環境施工圖設計；
11.2、甲方因實際工作需要加曬圖紙，乙方按A1圖幅人民幣______元/張計，其它圖幅按A1圖幅折算后計；
11.3、本補充合同與雙方簽訂的設計合同有不一致之處，以本補充合同_________為準；
11.4、本補充合同書一式四份，甲乙雙方各執二份，均具同等法律效力，______一經雙方代表簽字蓋章后生效。
甲方：____________
法定代表人：____________
簽字：____________
日期：______年___月___日
乙方：____________
法定代表人：____________
簽字：____________
日期：______年____月____日
篇3：住宅裝飾設計合同范本(4)
編號：
住宅裝飾設計合同范本4
甲方：
乙方：
簽定日期：
**市建筑裝飾協會
設計發包方（以下簡稱甲方）：
委托代理人（或甲方代表：）單位：
住所地址：
聯系電話：
設計承包方（以下簡稱乙方）：
單位名稱：開戶銀行：
營業執照號：銀行帳號：
設計證書號：
注冊地址（或辦公地址）
法定代表人：聯系電話：
委托代理人（設計師）：聯系電話：
簽訂時間：
根據《中華人民共和國合同法》及《建筑安裝工程承包合同條例》的規定，結合本工程具體的情況，雙方達成如下協議：
家庭裝飾戶主（簡稱甲方）決定將該案家庭裝飾工程設計工作交給乙方全權負責，采取下列第種方式進行委托設計工作。
付款方式：委托書簽定即付50%（元），設計圖完成交付時付余下的50%（元）。
?。ㄒ唬┌雌椒矫娣e收取設計費
1）方案圖[元/平方米*平方米=元]
?。ㄆ矫娌贾脠D張、天棚平面圖張、地面鋪裝圖張、土建改造圖張、原始平面圖張、面積統計及尺寸圖張）共張，工程預算一份。
2）施工圖[元/平方米*平方米=元]
?。⒚鎴D：客廳立面圖張、臥室立面圖張、餐廳立面圖張、門廳立面圖張、衛生間立面圖張、廚房立面圖張、書房立面圖張、電路布置圖張、電器位置圖張、家具節點大樣圖張、給排水、燃氣圖張）共張。
3）效果圖元/張，共張
?。ǘ┌垂こ淘靸r收取設計費
1）方案圖按工程造價%收費 元。
?。ㄆ矫娌贾脠D張、天棚平面圖張、地面鋪裝圖張、土建改造圖張、原始平面圖張、面積統計及尺寸圖張）共張，工程預算一份。
2）施工圖按工程造價%收費元。
?。⒚鎴D：客廳立面圖張、臥室立面圖張、餐廳立面圖張、門廳立面圖張、衛生間立面圖張、廚房立面圖張、書房立面圖張、電路布置圖張、電器位置圖張、家具節點大樣圖張、給排水、燃氣圖張）共張。
3）效果圖元/張，共張
甲方：乙方：
法定代表人：
委托代理人：
年月日年月日
文章