一、城市經濟發展
固定資產投資增幅大幅降低，今年將維持低速增長的態勢。
1-5月，全市全社會固定資產投資累計完成342.11億元，比上年同期增長5.6%，增幅同比回落29.8個百分點，較1-4月回落0.6個百分點，其中，限額以上投資完成318.29億元，增長9.5%，增幅同比回落26.4個百分點，較1-4月回落1.9個百分點。
對外經濟穩定增長
1-6月，我市進出口總額達138.5億美元，比去年同期增長25.3％，其中出口達89.8億美元，同比增長39.1％。
1-5月，我市批準項目數達282個；合同外資金額達9.1億美元；實際利用外資達3.57億美元，比去年同期增長4.1％。
由于投資和房地產市場回落，財政收入增幅降低。
1-6月，我市財政總收入達253.93億元，比去年同期增長10.9％，其中地方財政收入達134.46億元，同比增長18.6％；地方財政支出102.49億元，同比增長25.4％。
物價穩定，通脹威脅逐漸消除。
1-6月，市區居民消費價格指數為102.0。
居民收入保持較快增長，消費支出快速增長。
據市城調隊對市區600戶居民家庭的抽樣調查顯示，1-5月份市區居民人均可支配收入為7860元，比去年同期增長14.2%；人均消費性支出6055元，增長29.6%。
大型零售業、超市營業額增長顯著，市場活躍。
今年以來，各大商場、超市開展了形式多樣的促銷活動，不斷擴大經營規模，拓展營銷渠道，促使零售額快速增長。據對“杭州大廈”、“聯華華商”等12家大型商場、超市統計顯示：1－5月份實現商品零售額49.8億元，比上年同期增長18.5%。增幅高于全市社會消費品總額4.7個百分點。

二、城市建設和規劃
杭州地鐵正式通過國務院批準，20**年1號線正式通車。
6月初，杭州市城市快速軌道交通建設規劃通過了國務院審批。杭州地鐵最早將在20**年底正式開建，并在國內率先引入同站臺換乘的理念。根據規劃，20**年，地鐵1號線一、二期工程和2號線一期工程將建成，線路總長82.2公里，至此，杭州軌道交通的網絡骨架將初步形成。其中，1號線一期工程，九堡東至中興路，線路長22.4公里；1號線二期工程，線路長30公里，包括三條路段，其中，九堡東向東延伸至下沙迎賓路，線路長11.5公里，九堡東向北延伸至臨平世紀大道，線路長11.8公里，中興路向南延伸至蕭山湘湖，線路長6.7公里；2號線一期工程，豐潭路至蕭山朝陽村，線路長29.8公里。

杭州市城市快速軌道交通建設規劃——遠景線網規劃圖(略)

三、房地產政策
二手房交易個人20%所得稅開始重新浮出水面
20**年1月份杭州開始試點二手房交易個人所得稅，而9月份嘎然而止。今年6月份，個人所得稅作為抑制房地產投機的一項舉措，又開始浮出水面。6月1日，南京、青島兩城市宣布，開始實行新的二手房交易稅收政策，對于個人轉讓居住未滿5年的房屋，除了按規定繳納營業稅外，還要征收20%的個人收入所得稅。6月15日，北京市地方稅務局正式出臺了“對個人二手房交易強制收取20％個人所得稅”的新政。隨著試點城市的實施，效果突出，進一步導致市場成交下滑。杭州樓市也可能面臨所得稅的開征問題。

20**年6月28日，杭州市政府發布《杭州市人民政府關于切實穩定住房價格加強住房保障工作的通知》，要求認真貫徹中央宏觀調控的方針政策，按照“總量基本平衡、結構基本合理、價格基本穩定”的總體要求，圍繞“穩定價格、加強保障”的目標，采取切實有效措施，加大房地產市場調控力度，調整住房結構，穩定住房價格，促進房地產業和房地產市場持續健康發展，確保我市經濟穩定運行和社會穩定。

20**年6月28日，杭州頒發《杭州市人民政府辦公廳關于公布杭州市普通住房標準的通知》（杭政辦函[20**]153號），對普通住宅標準規定如下：
一、杭州市區（不包括蕭山、余杭區）普通住房標準為：住宅小區建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在140平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下。由市政府于20**年5月31日前公布。
二、蕭山、余杭區和各縣（市）普通住房標準為：住宅小區建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。其中單套建筑面積和實際成交價格可在不超過上述標準20%的比例內上浮。具體上浮比例由蕭山、余杭區和各縣（市）政府確定，并于20**年5月31日前公布，同時報市政府，省建設廳、財政廳、地稅局，市建委、財政局、地稅局備案。
20**年5月16日，杭州頒發《杭州市區住宅區配套中小學（幼兒園）建設管理暫行辦法》，對配套中小學建設提出了最新的規定。

政策評價：
今年2季度是政府宏觀調控政策不斷出臺的時間，伴隨3月17日利率調整開始，進入4月份，各項房地產政策不斷出臺，包括稅收、房貸、土地、經濟適用房等各項政策在內的綜合房地產調控政策體系基本形成。房地產緊縮政策，直接引發杭州房地市場全面下滑，進入觀望和市場博弈期。從杭州市場反應看，政策效用已經全面凸現，今年杭州市場下滑不可避免。從政策走向看，地方緊縮政策出臺可能性不大，而中央則有可能在政策協調上做出進一步的調整和安排。

四、房地產市場
1.總體市場供求狀況

總體特征：
市場成交不斷下降，高價房難以為繼，低價房保持熱銷，經濟型戶型產品受到市場追捧，需求空間很大，而大戶型則難以銷售。
隨著政府宏觀調控的不斷加強，杭州房地產市場開始出現全面下滑。市場成交銳減，陷入低迷狀態。從今年1-2季度住宅銷售統計看，納入杭州房地產信息網的八大區域成交量不斷下降。今年1季度，杭州住宅市場繼續去年高速增長的勢頭，成交保持旺盛的勢頭，八大區域總成交量為7947套。
伴隨3月份的房地產政策的不斷出臺，杭州市場急轉直下，不斷下滑。2季度，總成交量僅僅為3038套，而且呈現月度下滑的狀況，6月份成交套數僅為818套，日均成交套數不足28套，相比1月份2879套而言可謂冰火兩重天。
杭州市場觀望氣氛日益濃厚，開發商和消費者信心全面下跌，市場調研表明，杭州開發商和消費者的市場信心均跌至12年以來的最低點，市場行情不容樂觀。

2.市場價格

從價格看，杭州房價已經開始松動，價格出現一定下跌。6月份的成交均價為7440元/平米，與最高價月份3月份9226元/平米相比，下跌1786元/平米。
市場需求持續低迷，導致眾多項目開始變相降價，如購房送車、實行98折甚至92折優惠等等，如最近開盤的蕭山佳境天城對購房者提供200-300元/平米的價格優惠。
2季度以來的房價下跌，體現為多個因素的共同作用，成交住宅價格結構的改變是一個非常重要的因素，純粹意義的下跌幅度還不是很大。八大區域成交均價呈階梯式下調，但這并不完全意味著樓市整體房價下挫，而是因為相對于3月份，4-6月份成交房源以中低價為主。專業投資客淡出樓市，普通購房者觀望，導致成交量下降，少數樓盤以不公開打折的方式調低售價，萬元房成交趨緩。這些都導致成交價下降。此外，月度成交均價也存在一定偶然性。如6月份天元公寓和圓夢園二期共計成交了314套，占所有成交房源的38.4％，這兩個項目成交均價分別為4383元/平方米和5459元/平方米；3月份開盤的旅游．水印城當月成交了332套，成交均價為9588元/平方米。一定程度上講，這三個項目直接影響了當月成交價。

3．需求變化特點

市場成交低迷，投機者開始淡出市場。經過4年的繁榮，杭州樓市的市場拐點已經逐漸顯露。市場轉向，需求結構中變化最大的就是投機客群的急速退場，自住需求成為主流。從目前市場需求客群看，主要分為如下幾類：
杭州本地自住人群。他們目前構成杭州主要需求人群，從目前在售多個項目購買對象看，目前的需求人群已經以自住需求人群為主。如今年6月25日開盤的順發．佳境天城，70%都是杭州本地自住客。
外地入杭定居人群。這部分主要以浙江人為主，由于進城思想、子女讀書、業務需要、長期投資等多種原因，富裕的浙江人紛紛來杭置業，做長期投資打算，而非短期投機。
少量投機者。雖然主要的投機者已經退出市場，但是仍然存在少量的投機者，等待在價格下跌的情況下伺機購入，但是他們已經不是市場的主體。

4.區域市場狀況

濱江區：市場反應最為敏感
濱江區是近年來杭州一手樓市最為活躍的區域之一，其市場反應最為敏感，被人稱為杭州樓市的晴雨表。六一新政對該區域的影響也較為明顯。
3月份濱江成交盛況可用“瘋狂”兩字形容，成交量共計590套，均價也達歷史新高的7892元/平方米。當月，區域內共有17個項目有成交記錄，其中8個項目成交量超過20套，水印城一個項目就成交了226套。
此后幾個月該區域成交量大幅下挫。6月成交74套房源，只有3月份590套的12.4%。6月份的第三周，全區域只有一個項目成交了8套房源。成交均價也從3月份的7892元/平方米，降至7150元/平方米。
6月濱江區有4個項目新開盤。據稱，受宏觀調控影響，錦繡江南花園和春江時代花園，推出時的開盤價比預期有所下調。不過市場反應似乎不是很熱烈，截至6月29日零時，錦繡江南花園預訂10套，無成交記錄；春江時代花園2號和3號樓成交14套，預訂7套。

江干區：購房者看重價格和交通
橫跨城市市中心與城郊接合部的江干區樓市受政策影響比較大。4月和5月份成交量非常少，分別只有29套和19套；到了6月份雖然成交了130套房源，與3月份基本持平，但成交均價為5809元/平方米，比3月份下跌了3189元/平方米。
不過，從3月和6月成交信息來看，并不是說這個區域房價在短時間內每平方米下跌了3000多元，上述成交均價具有一定偶然性。
3月成交的房源中，位于文暉路上的天成嘉苑4號樓和5號樓占了107套，成交均價為9012元/平方米；而6月份位于九堡的圓夢園二期成交量達117套，成交均價為5456元/平方米。很明顯，這兩個項目直接決定了該區域月度均價。
對江干區今年來的走勢調查發現，在當前形勢下，該地區樓盤的定價和區域配套成為普通購房者關注重點。如天成嘉苑離市中心距離近，而圓夢園有地鐵和德勝快速路東段等利好，定價也相對理性，從而引發熱銷。

下沙：新盤逆勢熱銷
區域內只有5個在售樓盤的下沙，5月、6月卻大量逆勢成交，成為宏觀調控下杭州樓市一大亮點。
5月下沙成交220套房源，6月為191套。成交均價從4月份的6379元/平方米下降至6月的4457元/平方米。
今年以來下沙新推出的3個新項目均熱銷，一度排行當月八大區域樓盤成交量首位。單個項目直接決定了該區域月度成交價：2月和3月是十六街區商城，共成交了376套；4月和5月是福雷德廣場，成交了324套；6月是天元公寓，成交175套。
從下沙新開盤熱銷可以看出，價格因素直接決定了杭州普通購房者的選擇。如天元公寓成交價為4383元/平方米，大大低于6月新開的其他十幾個項目。而相對余杭某些區域，下沙有較為成熟的配套和便利的交通等利好。

上城區：價格走勢較平穩
作為城市中心區域，上城區絕大部分房源售價超過萬元，而且戶型普遍偏大。盡管地段好，房價有支撐，該區域還是在這輪宏觀調控中受到一定影響。6月份該區域成交均價有所下跌，多個高檔房源一個月內無成交記錄。
統計顯示，6月份上城區成交均價為11317元/平方米，比上月的11808元/平方米，下跌了419元/平方米。
今年2-6月，上城區價格走勢比較平穩，經過3月份一波行情后，成交均價維持在11000元/平方米左右。
從成交量來看，3月和5月達到高峰，分別為158套和160套。3月份受市場利好消息帶動，大量高價房成交，該區有6個高價樓盤成交量超過10套，其中錢江時代和金都華府分別達到45套和40套。到了6月份，全區只成交了75套。

拱墅區：個別樓盤價格上漲
拱墅區在杭州一手樓市比重向來很小，除了5月份因為拱宸新苑大量成交，成交量達152套外，其余各月在30至70套之間。成交均價也變化不是很大，在9000元/平方米上下浮動。從單個樓盤調查看，今年以來區域內的錦昌文華價格上漲比較明顯。該項目一期3月份的成交均價為8883元/平方米，到6月份推出二期時，成交均價達到10265元/平方米，漲幅達13.6%。截至6月29日零時，錦昌文華苑二期成交了25套。

下城區：成交行情波動較大
下城區跨地域較廣，市中心地帶和城北的成交單價相差數千元。因為每個時間段成交房源不同，導致區域均價起伏較大。
5月份下城區成交均價達11724元/平方米，達到今年以來最高點，而6月份卻突然降到最低點，成交均價為9342元/平方米，比上月下跌了2382元/平方米。
這主要由于5月份成交房源不多，受中山花園二期等高價房影響明顯；而6月份受政策影響，位于城北的水印康庭和華府．麗景家園等中間價位房源受到青睞。該區域6月成交量由5月的61套上升到108套，上述兩個項目占了98套。
從2月份以來的走勢看，下城區價格和成交量波動較大。和其他區域一樣，3月份有過一波大量成交和房價上漲。當月成交量達407套，均價從9723元/平方米，上升到10120元/平方米。

西湖區：價格變化幅度大
西湖區與下城區情況類似，由于成交房源少，地理跨度也較大，導致價格變化幅度大，區域均價受單個項目影響明顯。5月該區域成交均價為12063元/平方米，6月大幅下挫了3881元/平方米，只有8182元/平方米。
距離市中心較遠的天河西苑和廣宇．西城年華左右著該區域的6月成交價。兩個項目共計成交85套，占了96.7%。而決定3月成交價的崇文公寓、丁香公寓，6月分別只成交1套和2套。

5．土地市場
　　　　　　　　　　20**年2季度杭州成交土地統計分析表

伴隨房地產市場下滑，土地市場開始冷卻，開發商購買土地的熱情也隨之大大削減。2季度以來，杭州土地市場拍賣行情看淡，開發商普遍出現謹慎購地的狀況。土地拍賣場合不慍不火，成交價格往往僅略高于拍賣底價。6月份成交的26、27和28號地塊均是如此，成交價格均略高于拍賣底價。以前企業不顧價格，搶購土地的情況不復存在。
從成交價格變化看，杭州土地成交價格已經出現下降。例如杭州一塊擁有無敵江景的地塊成交樓面積僅為2890元/平米，而以往同一區域的土地樓盤價格均不低于4000元/平米。
從2季度統計看，共有14塊土地出售，總面積為423180.1平方米，其中住宅土地面積為407021.1平方米，占96.18%，商業土地面積為16159平方米，占3.82%。從分布看，主要集中于西湖區、濱江區和江干區三個區域；從價格看，整體單位土地面積成交均價為10527.74元/平方米，其中上城區、西湖區、拱墅區和濱江區成交均價在10000元以上，而其它區域則低很多。

　　　　　　　　　　　　　20**年2季度杭州8大區域土地成交統計

4．二手房市場

二手房掛牌激增，成交繼續萎縮。
從2季度整體市場情況看，觀望氣氛日益濃厚，成交量不斷萎縮。新政后二季度塊牌猛增，如杭州金風易居5月份日新增掛牌量呈達到300多套。4、5月份掛牌量較大，二手房市場出現“噴井”現象，希望6月1日營業稅開征前將手上房屋出售，6月份有所下降。
市場成交則一直維持地位。6月份成交量僅相當于5月份的6成，比五月份下降41.08%。
杭州地鐵的現實利好并未對6月樓市產生大的沖擊，購房者顯得冷靜而理性，尤其是對二手房市場基本上沒產生大的影響。很多小型中介面臨倒閉的境地，品牌中介也適當控制了門店擴張的步伐。

二手房價首次大跌
房地產宏觀調控組合措施對房價的調控效應正逐漸顯現，伴隨投機客離場、投資客收手，房價快速上漲的勢頭得到有效遏制，杭城二手房均價形成理性回歸的走勢。
杭州市經濟信息中心監測結果顯示，運作了6年的杭城二手房價格指數（從1999年7月開始）首次出現了較大幅度的下跌，6月份比上月降低了8.96點（每平方米房價下跌210元），而以往價格指數下降的最高幅度也只有5點。從樣本價格來看，買賣雙方的心態已明顯發生分化，這將直接影響下面幾個月的價格走勢，預計7月份成交均價仍將呈現一定的跌幅，8月份將有所緩和。

5成以上板塊均價下跌
杭州市經濟信息中心監測結果顯示，在9個板塊中,有5個板塊本月二手房均價環比出現了不同程度的下跌，其中上月價格上揚的3個板塊本月都出現了較大幅度的下降。
5月份，朝暉一帶、市中心、城西文教區以3.06%、6.84%和3.25%的漲幅成為僅有的3個領漲區塊，本月卻以13.83%、10.51%和6.69%的跌幅位列價格跌幅前三甲。另外，大關德勝三塘板塊和城東景芳采荷區塊繼續了上月的下跌趨勢，只是跌幅表現溫和，環比分別下降了2.22%和4.26%。而另外4個板塊則是經過上月的下跌，本月才出現了不同幅度的反彈，其中濱四復興望江門一帶為漲幅最大的區塊，環比上漲了12.96%。

高價位次新房成交黯淡
在成交結構中，大戶型、高價位住房成交比例明顯下降，6月份120平方米以上的房源占總成交量的比重，由5月份的19.41％猛地下滑到8.2％；總價100萬元以上的房源也由18.56％快速減少到4.92％；而成交房源平均房齡也由上月的10年變為11年，房齡5年以內的成交房源由5月份的27.06％降低到23.48％。分析認為，次新房、大戶型、高總價房源的成交黯淡，一方面是因為房源持有者不肯舍棄既得利益，另一方面則是由于新建商品房紛紛采取“低開”戰略，定價下調，部分購房者熱情轉移。

附件一：20**年7、8月份預開樓盤統計（略）
附件二：20**年1-2季度杭州土地成交統計（略）

篇2：2季度杭州市場報告

一、城市經濟發展
固定資產投資增幅大幅降低，今年將維持低速增長的態勢。
1-5月，全市全社會固定資產投資累計完成342.11億元，比上年同期增長5.6%，增幅同比回落29.8個百分點，較1-4月回落0.6個百分點，其中，限額以上投資完成318.29億元，增長9.5%，增幅同比回落26.4個百分點，較1-4月回落1.9個百分點。
對外經濟穩定增長
1-6月，我市進出口總額達138.5億美元，比去年同期增長25.3％，其中出口達89.8億美元，同比增長39.1％。
1-5月，我市批準項目數達282個；合同外資金額達9.1億美元；實際利用外資達3.57億美元，比去年同期增長4.1％。
由于投資和房地產市場回落，財政收入增幅降低。
1-6月，我市財政總收入達253.93億元，比去年同期增長10.9％，其中地方財政收入達134.46億元，同比增長18.6％；地方財政支出102.49億元，同比增長25.4％。
物價穩定，通脹威脅逐漸消除。
1-6月，市區居民消費價格指數為102.0。
居民收入保持較快增長，消費支出快速增長。
據市城調隊對市區600戶居民家庭的抽樣調查顯示，1-5月份市區居民人均可支配收入為7860元，比去年同期增長14.2%；人均消費性支出6055元，增長29.6%。
大型零售業、超市營業額增長顯著，市場活躍。
今年以來，各大商場、超市開展了形式多樣的促銷活動，不斷擴大經營規模，拓展營銷渠道，促使零售額快速增長。據對“杭州大廈”、“聯華華商”等12家大型商場、超市統計顯示：1－5月份實現商品零售額49.8億元，比上年同期增長18.5%。增幅高于全市社會消費品總額4.7個百分點。

二、城市建設和規劃
杭州地鐵正式通過國務院批準，20**年1號線正式通車。
6月初，杭州市城市快速軌道交通建設規劃通過了國務院審批。杭州地鐵最早將在20**年底正式開建，并在國內率先引入同站臺換乘的理念。根據規劃，20**年，地鐵1號線一、二期工程和2號線一期工程將建成，線路總長82.2公里，至此，杭州軌道交通的網絡骨架將初步形成。其中，1號線一期工程，九堡東至中興路，線路長22.4公里；1號線二期工程，線路長30公里，包括三條路段，其中，九堡東向東延伸至下沙迎賓路，線路長11.5公里，九堡東向北延伸至臨平世紀大道，線路長11.8公里，中興路向南延伸至蕭山湘湖，線路長6.7公里；2號線一期工程，豐潭路至蕭山朝陽村，線路長29.8公里。

杭州市城市快速軌道交通建設規劃——遠景線網規劃圖(略)

三、房地產政策
二手房交易個人20%所得稅開始重新浮出水面
20**年1月份杭州開始試點二手房交易個人所得稅，而9月份嘎然而止。今年6月份，個人所得稅作為抑制房地產投機的一項舉措，又開始浮出水面。6月1日，南京、青島兩城市宣布，開始實行新的二手房交易稅收政策，對于個人轉讓居住未滿5年的房屋，除了按規定繳納營業稅外，還要征收20%的個人收入所得稅。6月15日，北京市地方稅務局正式出臺了“對個人二手房交易強制收取20％個人所得稅”的新政。隨著試點城市的實施，效果突出，進一步導致市場成交下滑。杭州樓市也可能面臨所得稅的開征問題。

20**年6月28日，杭州市政府發布《杭州市人民政府關于切實穩定住房價格加強住房保障工作的通知》，要求認真貫徹中央宏觀調控的方針政策，按照“總量基本平衡、結構基本合理、價格基本穩定”的總體要求，圍繞“穩定價格、加強保障”的目標，采取切實有效措施，加大房地產市場調控力度，調整住房結構，穩定住房價格，促進房地產業和房地產市場持續健康發展，確保我市經濟穩定運行和社會穩定。

20**年6月28日，杭州頒發《杭州市人民政府辦公廳關于公布杭州市普通住房標準的通知》（杭政辦函[20**]153號），對普通住宅標準規定如下：
一、杭州市區（不包括蕭山、余杭區）普通住房標準為：住宅小區建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在140平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下。由市政府于20**年5月31日前公布。
二、蕭山、余杭區和各縣（市）普通住房標準為：住宅小區建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。其中單套建筑面積和實際成交價格可在不超過上述標準20%的比例內上浮。具體上浮比例由蕭山、余杭區和各縣（市）政府確定，并于20**年5月31日前公布，同時報市政府，省建設廳、財政廳、地稅局，市建委、財政局、地稅局備案。
20**年5月16日，杭州頒發《杭州市區住宅區配套中小學（幼兒園）建設管理暫行辦法》，對配套中小學建設提出了最新的規定。

政策評價：
今年2季度是政府宏觀調控政策不斷出臺的時間，伴隨3月17日利率調整開始，進入4月份，各項房地產政策不斷出臺，包括稅收、房貸、土地、經濟適用房等各項政策在內的綜合房地產調控政策體系基本形成。房地產緊縮政策，直接引發杭州房地市場全面下滑，進入觀望和市場博弈期。從杭州市場反應看，政策效用已經全面凸現，今年杭州市場下滑不可避免。從政策走向看，地方緊縮政策出臺可能性不大，而中央則有可能在政策協調上做出進一步的調整和安排。

四、房地產市場
1.總體市場供求狀況

總體特征：
市場成交不斷下降，高價房難以為繼，低價房保持熱銷，經濟型戶型產品受到市場追捧，需求空間很大，而大戶型則難以銷售。
隨著政府宏觀調控的不斷加強，杭州房地產市場開始出現全面下滑。市場成交銳減，陷入低迷狀態。從今年1-2季度住宅銷售統計看，納入杭州房地產信息網的八大區域成交量不斷下降。今年1季度，杭州住宅市場繼續去年高速增長的勢頭，成交保持旺盛的勢頭，八大區域總成交量為7947套。
伴隨3月份的房地產政策的不斷出臺，杭州市場急轉直下，不斷下滑。2季度，總成交量僅僅為3038套，而且呈現月度下滑的狀況，6月份成交套數僅為818套，日均成交套數不足28套，相比1月份2879套而言可謂冰火兩重天。
杭州市場觀望氣氛日益濃厚，開發商和消費者信心全面下跌，市場調研表明，杭州開發商和消費者的市場信心均跌至12年以來的最低點，市場行情不容樂觀。

2.市場價格

從價格看，杭州房價已經開始松動，價格出現一定下跌。6月份的成交均價為7440元/平米，與最高價月份3月份9226元/平米相比，下跌1786元/平米。
市場需求持續低迷，導致眾多項目開始變相降價，如購房送車、實行98折甚至92折優惠等等，如最近開盤的蕭山佳境天城對購房者提供200-300元/平米的價格優惠。
2季度以來的房價下跌，體現為多個因素的共同作用，成交住宅價格結構的改變是一個非常重要的因素，純粹意義的下跌幅度還不是很大。八大區域成交均價呈階梯式下調，但這并不完全意味著樓市整體房價下挫，而是因為相對于3月份，4-6月份成交房源以中低價為主。專業投資客淡出樓市，普通購房者觀望，導致成交量下降，少數樓盤以不公開打折的方式調低售價，萬元房成交趨緩。這些都導致成交價下降。此外，月度成交均價也存在一定偶然性。如6月份天元公寓和圓夢園二期共計成交了314套，占所有成交房源的38.4％，這兩個項目成交均價分別為4383元/平方米和5459元/平方米；3月份開盤的旅游．水印城當月成交了332套，成交均價為9588元/平方米。一定程度上講，這三個項目直接影響了當月成交價。

3．需求變化特點

市場成交低迷，投機者開始淡出市場。經過4年的繁榮，杭州樓市的市場拐點已經逐漸顯露。市場轉向，需求結構中變化最大的就是投機客群的急速退場，自住需求成為主流。從目前市場需求客群看，主要分為如下幾類：
杭州本地自住人群。他們目前構成杭州主要需求人群，從目前在售多個項目購買對象看，目前的需求人群已經以自住需求人群為主。如今年6月25日開盤的順發．佳境天城，70%都是杭州本地自住客。
外地入杭定居人群。這部分主要以浙江人為主，由于進城思想、子女讀書、業務需要、長期投資等多種原因，富裕的浙江人紛紛來杭置業，做長期投資打算，而非短期投機。
少量投機者。雖然主要的投機者已經退出市場，但是仍然存在少量的投機者，等待在價格下跌的情況下伺機購入，但是他們已經不是市場的主體。

4.區域市場狀況

濱江區：市場反應最為敏感
濱江區是近年來杭州一手樓市最為活躍的區域之一，其市場反應最為敏感，被人稱為杭州樓市的晴雨表。六一新政對該區域的影響也較為明顯。
3月份濱江成交盛況可用“瘋狂”兩字形容，成交量共計590套，均價也達歷史新高的7892元/平方米。當月，區域內共有17個項目有成交記錄，其中8個項目成交量超過20套，水印城一個項目就成交了226套。
此后幾個月該區域成交量大幅下挫。6月成交74套房源，只有3月份590套的12.4%。6月份的第三周，全區域只有一個項目成交了8套房源。成交均價也從3月份的7892元/平方米，降至7150元/平方米。
6月濱江區有4個項目新開盤。據稱，受宏觀調控影響，錦繡江南花園和春江時代花園，推出時的開盤價比預期有所下調。不過市場反應似乎不是很熱烈，截至6月29日零時，錦繡江南花園預訂10套，無成交記錄；春江時代花園2號和3號樓成交14套，預訂7套。

江干區：購房者看重價格和交通
橫跨城市市中心與城郊接合部的江干區樓市受政策影響比較大。4月和5月份成交量非常少，分別只有29套和19套；到了6月份雖然成交了130套房源，與3月份基本持平，但成交均價為5809元/平方米，比3月份下跌了3189元/平方米。
不過，從3月和6月成交信息來看，并不是說這個區域房價在短時間內每平方米下跌了3000多元，上述成交均價具有一定偶然性。
3月成交的房源中，位于文暉路上的天成嘉苑4號樓和5號樓占了107套，成交均價為9012元/平方米；而6月份位于九堡的圓夢園二期成交量達117套，成交均價為5456元/平方米。很明顯，這兩個項目直接決定了該區域月度均價。
對江干區今年來的走勢調查發現，在當前形勢下，該地區樓盤的定價和區域配套成為普通購房者關注重點。如天成嘉苑離市中心距離近，而圓夢園有地鐵和德勝快速路東段等利好，定價也相對理性，從而引發熱銷。

下沙：新盤逆勢熱銷
區域內只有5個在售樓盤的下沙，5月、6月卻大量逆勢成交，成為宏觀調控下杭州樓市一大亮點。
5月下沙成交220套房源，6月為191套。成交均價從4月份的6379元/平方米下降至6月的4457元/平方米。
今年以來下沙新推出的3個新項目均熱銷，一度排行當月八大區域樓盤成交量首位。單個項目直接決定了該區域月度成交價：2月和3月是十六街區商城，共成交了376套；4月和5月是福雷德廣場，成交了324套；6月是天元公寓，成交175套。
從下沙新開盤熱銷可以看出，價格因素直接決定了杭州普通購房者的選擇。如天元公寓成交價為4383元/平方米，大大低于6月新開的其他十幾個項目。而相對余杭某些區域，下沙有較為成熟的配套和便利的交通等利好。

上城區：價格走勢較平穩
作為城市中心區域，上城區絕大部分房源售價超過萬元，而且戶型普遍偏大。盡管地段好，房價有支撐，該區域還是在這輪宏觀調控中受到一定影響。6月份該區域成交均價有所下跌，多個高檔房源一個月內無成交記錄。
統計顯示，6月份上城區成交均價為11317元/平方米，比上月的11808元/平方米，下跌了419元/平方米。
今年2-6月，上城區價格走勢比較平穩，經過3月份一波行情后，成交均價維持在11000元/平方米左右。
從成交量來看，3月和5月達到高峰，分別為158套和160套。3月份受市場利好消息帶動，大量高價房成交，該區有6個高價樓盤成交量超過10套，其中錢江時代和金都華府分別達到45套和40套。到了6月份，全區只成交了75套。

拱墅區：個別樓盤價格上漲
拱墅區在杭州一手樓市比重向來很小，除了5月份因為拱宸新苑大量成交，成交量達152套外，其余各月在30至70套之間。成交均價也變化不是很大，在9000元/平方米上下浮動。從單個樓盤調查看，今年以來區域內的錦昌文華價格上漲比較明顯。該項目一期3月份的成交均價為8883元/平方米，到6月份推出二期時，成交均價達到10265元/平方米，漲幅達13.6%。截至6月29日零時，錦昌文華苑二期成交了25套。

下城區：成交行情波動較大
下城區跨地域較廣，市中心地帶和城北的成交單價相差數千元。因為每個時間段成交房源不同，導致區域均價起伏較大。
5月份下城區成交均價達11724元/平方米，達到今年以來最高點，而6月份卻突然降到最低點，成交均價為9342元/平方米，比上月下跌了2382元/平方米。
這主要由于5月份成交房源不多，受中山花園二期等高價房影響明顯；而6月份受政策影響，位于城北的水印康庭和華府．麗景家園等中間價位房源受到青睞。該區域6月成交量由5月的61套上升到108套，上述兩個項目占了98套。
從2月份以來的走勢看，下城區價格和成交量波動較大。和其他區域一樣，3月份有過一波大量成交和房價上漲。當月成交量達407套，均價從9723元/平方米，上升到10120元/平方米。

西湖區：價格變化幅度大
西湖區與下城區情況類似，由于成交房源少，地理跨度也較大，導致價格變化幅度大，區域均價受單個項目影響明顯。5月該區域成交均價為12063元/平方米，6月大幅下挫了3881元/平方米，只有8182元/平方米。
距離市中心較遠的天河西苑和廣宇．西城年華左右著該區域的6月成交價。兩個項目共計成交85套，占了96.7%。而決定3月成交價的崇文公寓、丁香公寓，6月分別只成交1套和2套。

5．土地市場
　　　　　　　　　　20**年2季度杭州成交土地統計分析表

伴隨房地產市場下滑，土地市場開始冷卻，開發商購買土地的熱情也隨之大大削減。2季度以來，杭州土地市場拍賣行情看淡，開發商普遍出現謹慎購地的狀況。土地拍賣場合不慍不火，成交價格往往僅略高于拍賣底價。6月份成交的26、27和28號地塊均是如此，成交價格均略高于拍賣底價。以前企業不顧價格，搶購土地的情況不復存在。
從成交價格變化看，杭州土地成交價格已經出現下降。例如杭州一塊擁有無敵江景的地塊成交樓面積僅為2890元/平米，而以往同一區域的土地樓盤價格均不低于4000元/平米。
從2季度統計看，共有14塊土地出售，總面積為423180.1平方米，其中住宅土地面積為407021.1平方米，占96.18%，商業土地面積為16159平方米，占3.82%。從分布看，主要集中于西湖區、濱江區和江干區三個區域；從價格看，整體單位土地面積成交均價為10527.74元/平方米，其中上城區、西湖區、拱墅區和濱江區成交均價在10000元以上，而其它區域則低很多。

　　　　　　　　　　　　　20**年2季度杭州8大區域土地成交統計

4．二手房市場

二手房掛牌激增，成交繼續萎縮。
從2季度整體市場情況看，觀望氣氛日益濃厚，成交量不斷萎縮。新政后二季度塊牌猛增，如杭州金風易居5月份日新增掛牌量呈達到300多套。4、5月份掛牌量較大，二手房市場出現“噴井”現象，希望6月1日營業稅開征前將手上房屋出售，6月份有所下降。
市場成交則一直維持地位。6月份成交量僅相當于5月份的6成，比五月份下降41.08%。
杭州地鐵的現實利好并未對6月樓市產生大的沖擊，購房者顯得冷靜而理性，尤其是對二手房市場基本上沒產生大的影響。很多小型中介面臨倒閉的境地，品牌中介也適當控制了門店擴張的步伐。

二手房價首次大跌
房地產宏觀調控組合措施對房價的調控效應正逐漸顯現，伴隨投機客離場、投資客收手，房價快速上漲的勢頭得到有效遏制，杭城二手房均價形成理性回歸的走勢。
杭州市經濟信息中心監測結果顯示，運作了6年的杭城二手房價格指數（從1999年7月開始）首次出現了較大幅度的下跌，6月份比上月降低了8.96點（每平方米房價下跌210元），而以往價格指數下降的最高幅度也只有5點。從樣本價格來看，買賣雙方的心態已明顯發生分化，這將直接影響下面幾個月的價格走勢，預計7月份成交均價仍將呈現一定的跌幅，8月份將有所緩和。

5成以上板塊均價下跌
杭州市經濟信息中心監測結果顯示，在9個板塊中,有5個板塊本月二手房均價環比出現了不同程度的下跌，其中上月價格上揚的3個板塊本月都出現了較大幅度的下降。
5月份，朝暉一帶、市中心、城西文教區以3.06%、6.84%和3.25%的漲幅成為僅有的3個領漲區塊，本月卻以13.83%、10.51%和6.69%的跌幅位列價格跌幅前三甲。另外，大關德勝三塘板塊和城東景芳采荷區塊繼續了上月的下跌趨勢，只是跌幅表現溫和，環比分別下降了2.22%和4.26%。而另外4個板塊則是經過上月的下跌，本月才出現了不同幅度的反彈，其中濱四復興望江門一帶為漲幅最大的區塊，環比上漲了12.96%。

高價位次新房成交黯淡
在成交結構中，大戶型、高價位住房成交比例明顯下降，6月份120平方米以上的房源占總成交量的比重，由5月份的19.41％猛地下滑到8.2％；總價100萬元以上的房源也由18.56％快速減少到4.92％；而成交房源平均房齡也由上月的10年變為11年，房齡5年以內的成交房源由5月份的27.06％降低到23.48％。分析認為，次新房、大戶型、高總價房源的成交黯淡，一方面是因為房源持有者不肯舍棄既得利益，另一方面則是由于新建商品房紛紛采取“低開”戰略，定價下調，部分購房者熱情轉移。

附件一：20**年7、8月份預開樓盤統計（略）
附件二：20**年1-2季度杭州土地成交統計（略）

篇3：醫院護士個人季度工作總結

　　醫院護士個人季度工作總結

　　一、做好日常的護理工作

　　1、接待病人的病房入住，并每天都會去病房巡視和觀察我所負責的病人的病情及輸液狀況。而且有關病人的病情狀況我都有記錄下來。在這一季度里，我所負責的病人的病情，都無一惡化，有所好轉。其中有發現三例病人的異常情況，我都上報給了主治醫生。因報告及時，病人得以救治。

　　2、除了每日給病人進行藥物口服的監督工作之外，我還每日定時定點的給他們進行注射工作。

　　3、另外，在這一季度里面我還積極配合主治醫生的工作。協助了三場手術病人的處理，做好了被血取血，以及完成了護送的工作。

　　二、和病人的交通工作

　　在對病人進行護理工作的時候，我都是用最耐心且最真誠的態度，來進行服務的。我用溫暖的話語關懷他們，讓他們對自己的康復變得有信心起來。我和他們進行深入的交流和溝通，幫助他們克服困難，消除恐懼感。讓他們能夠積極配合治療，讓他們能夠獲得更好的治療效果，能夠早日康復出院。在我工作的過程里，即使是遇到脾氣暴躁的病人，我也會耐心都跟他們進行解釋和溝通。他們問什么我就答什么，沒有發生一次不愉快的情況。

　　三、加強業務知識的學習

　　在這一季度里我除了臨床實際操作的經驗積累，還加強了自己的基礎和業務知識的學習。每天在下班回到到家之后，我都會進行一個小時的相關護理知識的學習。雖然我們不是醫生，不需要診斷。但是基本的一些常見病的發病原因和現象，我們也都需要掌握好。因為理論知識和臨床經驗都是十分重要的。

　　回顧上一季度我所完成的工作，有很多做的不夠好的地方，但是也有做的比較優秀的地方。我會在下一季度吸取自己做得好的地方，改正自己做得不好的地方。