房地產語文高級課程--作文課
課程重點：這是房地產語文的畢業課，旨在營造內在美的意境。經過了前兩課，這時房地產班的同學們已經不需要再停留在玩噱頭、作秀的層面了。是否歐陸風情、仿古民居、后現代空間已不再重要，運用新技術、新材料、新工藝和個性設計，依據新生態標準和人居發展趨勢，造出真正有品質的好房子、好社區才是重點。這時，他們的房子如作文需要中心思想一樣，需要確立自己能成為好房子的標準；如彌漫在字里行間的趣味和語感一樣，他們需要建筑和環境的萬千細節、無微不至的物業服務。
記敘文(居住標準)：中心思想是品質。建筑設計需要品質，施工需要品質，管線的布置、樓盤外立面、隔音、隔熱設施皆然。作為居住空間的制造業，房地產業的根本是產品，產品的屬性有部品標準化、設施配套化的成分，強調的是品質的一致，與營銷常用的形容詞無關。
抒情散文(社區景觀)：景觀是房地產產品中在"記敘文"之后唯一可以作為抒情成分出現的因素。見山、見水、見綠、見園林，站高、站遠、站市中心、站郊區，各展其謀，各得其所。它的個性化對應的是購房者的差異化和多元化。
說明文(物業管理)：瑣碎、規范、實用性強、關聯度大、日日重復執行，是物業管理的特征。它的好壞，直接決定著房地產作為產品和作品的民間口碑，也是社區內人心聚散的關鍵。這篇文章的評分人完完全全是業主。
議論文(品牌效應)：房子銷出之后并未進入完成時，還要來臨升值或貶值、惡評如潮或好評如潮、品牌壞死或品牌輸出。每一座房子都會持續地發出聲音，獲得品牌美譽度的房地產才能借著品牌效應，不戰而勝地打好下一張牌，這篇文章已由粵軍、閩軍和津軍在北京及全國各地寫出范文。
北京 地產是用來玩的 上海 置業搶占上海灘 廣州 以造城的名義 成都 賺"閑"錢
深圳 豪宅漸多，地漸少 杭州 有風景的高價童話 昆明 后花園的森林賣法
房地產城市流派之北京 地產是用來玩的
北京語文：奧運、港資、海南派、環線、SOHO、文化地產、小戶型、豪宅、洋設計
篇2：《房地產開發經營與管理》知識試題
《房地產開發經營與管理》知識試題
1、房地產最重要的一個特性是( )。
A、位置的固定性或不可移動性B、依賴性
C、相互影響性D、不一致性
2、正常情況下某宗房地產經濟壽命結束的標志是( )。
A、不再產生收益B、不再發生成本
C、成本等于效益D、效益超過成本
3、對商業繁華程度的依賴性最大的是( )。
A、寫字樓B、高爾夫球場C、住宅D、商場
4、從會計的角度來說,建筑物隨著其樓齡的增長,每年的收益能力( )。
A、都在下降B、都在增強C、都維持不變D、變化不定
5、稅法中的折舊年限( )。
A、比建筑物的自然壽命短,比經濟壽命長B、比建筑物的自然壽命長,比經濟壽命短
C、比建筑物的自然壽命和經濟壽命都要長D、比建筑物的自然壽命和經濟壽命都要短
6、物業投資者能夠容忍較低投資收益率的原因是物業投資( )。
A、能夠保值和增值B、受通貨膨脹的影響C、貸款利率較低D、經營成本較低
7、當計息周期短于一年時,實際利率( )名義利率。
A、大于B、小于C、等于
8、當計息周期( )一年時,實際利率大于名義利率。
A、長于B、短于C、等于
9、實際計息期同名義利率的時間單位不一致時,隨著( )實際利率逐漸加大。
A、計息期不變B、計息期變長C、計息期減小D、時間
10、名義利率不能完全反映資金的時間價值,( )才能真正反映資金的時間價值。
A、周期利息B、年利率C、實際利率D、計息周期
11、某宗地總面積為500平方米,其上建有一棟6層住宅樓,該樓各層的建筑面積均為200平方米,容積率為( )。
A、0.4B、1.2C、2.4D、2.5
12、居住用地最高出讓年限為( )。
A、40年B、45年C、50年D、70年
13、工業用地最高出讓年限為( )。
A、40年B、45年C、50年D、70年
14、教育、科技、文化、衛生、體育用地最高出讓年限為( )。
A、40年B、45年C、50年D、70年
15、商業、旅游、娛樂用地最高出讓年限為( )。
A、40年B、45年C、50年D、70年
16、綜合或其它用地最高出讓年限為( )。
A、40年B、45年C、50年D、70年
17、房地產開發項目的預租售,一般能夠令開發商( )。
A、增加銷售收入B、降低銷售成本C、減少風險D、減少稅費
18、房地產開發程序又可劃分為投資機會選擇與決策分析、( )、建設階段和租售階段四個階段。
A、可行性研究B、獲取土地使用權C、規劃設計D、前期工作
19、投資決策分析主要包括( )和項目的財務評價兩部分工作。
A、供求關系分析B、價格水平分析C、市場分析D、投資機會分析
20、一般情況下,開發商應將公開招標的開發建設項目授標給( )。
A、報價最高者B、報價最低者C、報價最合理者D、具有相應條件者
21、為了降低建筑安裝工程費用變動的風險,開發商可以采用( )的合同形式。
A、固定單價合同B、固定總價合同C、成本加酬金合同D、分包合同
22、房地產開發商在融資過程中的成本主要是( )。
A、中介費B、承諾費C、利息D、手續費
23、利息以外的其它融資費用一般占利息的( )左右。
A、3%B、5%C、10%D、15%
24、規劃設計費為建筑工程費的( )左右。
A、1%B、2%C、3%D、5%
25、可行性研究費占項目總投資的( )。
A、1-3%B、3-5%C、5-8%D、10%
26、某開發項目的成本利潤率為60%,開發周期為3年,則該項目的年平均成本利潤率( )。
A、大于零B、小于零C、等于零D、難以確定
27、財務內部收益率是指項目在( )內各年凈現金流量的現值累計之和等于零時的貼現率。
A、建筑施工期B、開發或經營期C、建筑物經濟壽命期D、建筑物自然壽命期
28、當財務內部收益率( )部門或行業的基準收益率或目標收益率時,則認為項目在財務上是可行的。
A、小于B、大于C、等于D、不等于
29、在項目評估中,當目標收益率大于財務內部收益率時,則該項目的PNPV( )。
A、大于零B、小于零C、等于零D、難以確定
30、動態投資回收期是指項目以( )所需的時間。
A、經營收入抵償全部投資B、全部現金流入抵償全部現金流出
C、凈收益抵償全部投資D、凈收益現值抵償全部投資
31、( )是建設工程管理隊伍中的核心人物。
A、預算員B、高級經濟師C、房地產估價師D、項目經理
32、成本控制的主要對象是( )。
A、主要費用中固定費用B、主要費用中的變動費用
C、次要費用中的固定費用D、次要費用中的變動費用
33、融資是以信用方式調劑資金余缺的一種經濟活動,其基本特征是具有( )。
A、流動性B、安全性C、償還性D、盈利性
34、( ) 是房地產開發過程中最重要的環節。
A、投資機會選擇和決策分析B、建筑施工C、銷售D、獲取土地使用權
35、抵押貨款數額一般不超過抵押物現時價值的( )。
A、70%B、80%C、85%D、90%
36、原則上說,房地產開發項目所承擔的風險越大,貼現率就應( )。
A、越低B、越高C、不變D、視情況而定
37、從事營銷工作最基本的一點就是要清楚地了解( )的市場和需求以及消費者或可能的買主的消費觀念和偏好。
A、過去B、未來C、相關D、潛在
38、市場營銷工作就是設法與消費者接近,盡可能準確地預測( )的行為。
A、開發商B、政府官員C、消費者D、廣告制作商
39、按房地產的類型,可以把房地產市場分類( )。
A、居住物業市場、寫字樓市場、零售商業物業市場、工業物業市場和土地市場；
B、甲級寫字樓市場、乙級寫字樓市場、甲級商業物業市場和乙級商業物業市場；
C、一級市場、二級市場、三級市場和四級市場；
D、銷售市場、抵押市場、保險市場和租賃市場。
40、房地產市場通常需要( )的時間才能完成供需平衡。
A、三個月B、半年C、一年D、一年以上
41、一般情況下住宅的售價相當于大約( )個月的租金。
A、50B、100C、200D、300
42、獨家代理出租物業收取年租金的( )或相當于一個月的租金作為傭金。
A、1%B、3C、5%D、10%
43、獨家代理出租物業收取年租金的10%或相當于( )的租金作傭金。
A、一個月B、二個月C、三個月D、六個月
44、獨家代理出售物業收取銷售收入的( )作為代理費。
A、1%B、2%C、1-3%D、3-5%
45、聯合代理要支付的代理費通常為獨家代理的( )。
A、0.5倍B、1倍C、1.5倍D、2倍
篇3：科萬物業服務培訓：房地產基礎知識篇
科萬物業服務培訓：房地產基礎知識篇
什么是房地產業？
房地產業是指從事房地產開發、經營、管理和服務的行業，他包括土地的開發，房屋的建設、維修、管理，土地使用權的有償劃撥、轉讓，房屋所有權的買賣、租賃，房地產的抵押貸款，以及由此形成的房地產市場。
什么是房產？
房產是指房屋產品歸誰所有，亦即對房屋的占有、使用、收益和處分的權利。
什么是房地產經營？它的特點有哪些？
房地產經營是指房地產企業根據經營目標，在分析自身條件和市場需求的前提下，對房地產開發經營的全國程作出科學的決策，并組織有效的實施。
它的特點是：1、經營風險大，獲高收益的機會也多；2、房地產經營的對象具有消費和投資的雙重性；3、房地產經營中的壟斷和競爭同時存在。
什么是建筑容積率？它將如何計算？
建筑容積率是指區內總建筑面積之和與區內總占地面積之比。計算公式是：
區內總建筑面積之和M2
建筑容積率=------------×100%
區內總占地面積M2
土地產權包括哪些權利？它們分別含義是什么？
土地產權的含義包括土地使用權、地上權、地役權、抵押權、典權和租賃權。
地上權是指以支付租金為代價在他人土地上建筑房屋的權利，。地上權的實質也就是土地使用權。
地役權是指利用他人土地供自己使用的便利。
抵押權是指土地使用權獲得者在其有效的使用期限內以土地作抵押獲取銀行貸款或其他擔保的權利。
典權是指通過支付典價而占有他人的不動產，從而獲得使用和收益的權利。
租賃權是指土地使用全獲得者在其有效使用期限內有權將土地出租給他人使用以獲得收益。承租人即取得該塊土地的租賃權。
什么是建筑面積？它由哪三部分組成？
建筑面積是指建筑物各層展開面積之總和。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外圍水平截面面積計算。它由使用面積、輔助面積和結構面積三部分組成。
什么是總建筑面積、住宅建筑面積？
總建筑面積是指小區內住宅、公建、人防地下室面積總和。
住宅建筑面積是指扣除公共建筑、人防地下室后全部低層、中層、中高層和高層住宅面積的總和。
為什么要開發企業在交付商品房時要提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》？具體包括哪些方面內容？
針對商品房銷售、服務和裝修等方面存在的問題，為加強商品住宅質量的管理，確保商品住宅售后服務質量和水平，維護商品住宅消費者的合法權益，國家建設部發出通知決定從1998年9月1日起，在商品房銷售中實行《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
《住宅質量保證書》的內容應包括：
1、工程質量監督部門核驗的質量等級；
2、地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修；
3、正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期：屋面防水3年；墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年；墻面、頂棚抹灰層脫落1年；地面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個月；供熱、供冷系統和設備1個采暖或供冷期；衛生潔具1年；燈具、電器開關6個月；其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與用戶自行約定；
4、用戶報修的單位，答復和處理的時限。
《住宅使用說明書》的內容應包括：
1、開發單位、設計單位、施工單位，委托監理的應注明監理單位；
2、結構類型；
3、裝修、裝飾注意事項；
4、上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明；
5、有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項；
6、門、窗類型，使用注意事項；
7、配電負荷；
8、承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明；
9、其他需說明的問題。
房地產登記中，土地使用年限怎樣確定？
1988年1月3日之前政府無償劃撥用地仍按原規定使用年限執行，即：
1、住宅：50年
2、教育、科技、醫療衛生、市政、公共建筑、特殊用地；50年
3、工業、倉儲；30年
4、商業、金融業用地；20年
5、種植、畜牧、養殖業用地；20年
1988年1月3日之后，凡通過有償方式與國土局簽訂了《土地使用權出讓合同書》的土地，其土地使用最高年限期按國家規定執行。即
1、住宅用地：70年
2、工業用地：50年
3、教育、科技、文化、衛生、體育用地：50年
4、商業、旅游、娛樂用地：40年
5、綜合或者其他用地：50年
對公告之前簽訂《土地使用權出讓合同書》的按合同規定的起始日推算、順延。公告之日的按《土地使用權出讓合同書》規定計算。對未簽訂出讓合同的歷史行政劃撥用地，仍按原批準的使用年期執行。
紅皮《房地產證》與綠皮《房地產證》的區別在哪里？
紅皮《房地產證》記載市場商品房地產；綠皮《》房地產正記載非市場商品房地產。凡綠皮本《房地產證》記載的房地產，一律不得買賣，需抵押出租的，應按有關規定辦理。
已辦理樓花按揭登記的房地產能不能辦理《房地產證》？
已辦理樓花抵押登記的房地產，原抵押（按揭）合同中如規定有樓花轉現樓登記的條款，在完成初始登記后，并在已辦理樓花轉現樓抵押登記的前提下，可由銀行代業主統一申辦《房地產證》，并由銀行領取。