房地產基礎知識培訓（2）--基本術語

　　補交價

　　指對行政劃撥或無償使用的國有地產發生轉讓時所收取的價額款。該價一般是根據評估的價格確定，并低于市場價。若今后按市場價格水平補交價款時，贏余就應放在市場交易價里。

　　確認價

　　是目前政府有關管理部門對評估機構評估地產所認定的價格。該價格可以是原評估價格，也可以不是。

　　基準地價

　　指城鎮各類各級土地或某區域內土地的平均價格。

　　標定地價

　　指城鎮各標準地塊的價格。

　　房地產估價

　　房地產估價是由專業估價人員以房地產為對象，根據委托人不同的估價目的，按照一定的體價程序，在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產價格客觀合理的估計、推測或判斷。

　　住房公積金

　　我國從1991年開始在全國城鎮實行住房公積金制度：在職職工在其工作年限內，由職工本人及其所在單位，分別按職工工資收入的一定比例逐月交存，全部歸職工個人所有，記入職工個人的住房公積金帳戶，由政府設立的公積金法定管理機構集中管理?！　∽》抗e金的本質屬性是工資性。單位按職工工資的一定比例，為職工交存住房公積金，實質是把低工資時單位用于住房實物分配的工資，以貨幣形式分配給職工，從而達到轉換住房分配機制的目的。實行住房公積金制度的目的是增加社會住房資金的積累、周轉，促進政策性抵押貸款制度的建立，提高職工購、建住房的能力，促進住房建設。

　　安居工程

　　國家安居工程是黨和政府為推動城鎮住房制度改革，加快城市住宅建設及解危、解困和建立住房新制度的重大舉措。實施國家安居工程可以調動各方面的積極性，加快城鎮住房商品化和社會化進程，促進城鎮住房建設。

　　貨幣分房

　　所謂貨幣分房，就是把原來單位以實物形式分配給職工的那部分住房轉變為貨幣工資形式的住宅消費因素，納入職工工資，成為居民的住房消費基金，變實物為工資分配，由職工自己買房或租房。

　　住宅的進深

　　住宅的長度或進深，在建筑學上是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前一墻皮到后墻之間的實際長度。為了保證住宅具有良好的自然休光和通風條件，從理論上說，住宅的進深不宜過大。根據《住宅建筑模數協調標準》規定，磚混結構住宅建筑的進深采用下列常用參數：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。

　　復式住宅

　　這類住宅在建造是每戶占有上下兩層，實際早在層高較高的一層樓中增建一個1.2米的夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅，復式住宅的下層供起居、炊事、進餐、洗浴用，上層供休息、睡眠和貯藏用，戶內設多處入墻式壁柜和樓梯，位于中間的樓板也是上層的地板。一層的廚房高2米，上層貯藏間高1.2米；一層起居室高2米，上層直接作為臥室的訂面，人可坐起但無法直立。復式住宅的經濟性體現在：　　1、平面利用系數高，通過夾層，可使住宅的使用面積提高50%-70%?！　?、戶內的隔層為木結構，將隔斷、家具、裝飾融為一體，又降低了綜合造價?！　?、上部夾層采用推拉窗及墻身多面窗戶，通風采光良好，與一般層高和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%?！　≡诤芏啻蟪鞘?，此種住宅推廣很快，已成為住宅市場上的熱銷產品。

　　小康型住宅

　　是指為實施國家重大科技產業工程"2000年小康型城鄉住宅產業工程"項目，由建設部在各大城市指導建設的面向二十一世紀初的大眾住宅，這將是我國住宅產業未來發展的方向。

　　解困房

　　指在實施"安居工程"之前或未實施安居工程的各級地方政府為解決本地城鎮居民的住房困難，專門修建用于解決住房困難戶和擁護戶而修建的住房。實施安居工程的城市已陸續將解困房與安居房合在一起。解困房分有償出售和有償出租兩種方式向居民供應。解困房只售給經審查合格的無房戶和住房困難戶。

　　土地使用年期

　　凡與深圳市規劃國土局簽訂《土地使用權出讓合同書》的用地，其土地使用年期按國家規定執行。即：居住用地七十年；工業用地五十年；教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；商業、旅游、娛樂用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。

　　一次性付款

　　這是在賣方市場時最為常見的銷售方式，在買方市場時一般多見于那些低價位小單位的樓盤銷售，通常一次性付款都有優惠，對發展商來說一次性付款是解決資金危機的靈丹妙藥。

　　智能化大廈

　　又稱"智能型大廈"是指利用系統集成方法，將智能型計算機、通信、信息技術與建筑藝術有機結合，通過對設備的自動監控、對信息資源的管理和使用者的服務及其與建筑的優化組合，所獲得的高效率、高功能、高度安全與高度舒適的建筑。智能化大廈又簡稱為3A建筑，即：建筑設備自動化系統（BAS），辦公自動化系統（OAS）通信自動化系統（CAS），其中BAS中應包含FAS和SAS兩大系統，故也有稱智能化大廈為5A建筑的，即消防自動化系統FAS）,保安自動化系統（SAS）。

　　宗地圖

　　宗地圖是土地使用合同書附圖及房地產登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權屬界線、界址點位置、宗地內建筑物位置與性質，與相鄰宗地的關系等。證書附圖證書附圖即房地產證后面的附圖，是房地產證的重要組成部分，主要反映權利人擁有的房地產情況及房地產所在宗地情況。

　　結構面積

　　住宅的結構面積是指構成房屋承重系統，分隔平面各組成部分的墻、柱、墻墩以及隔斷等構件所占的面積。

　　房地產抵押貸款

　　所謂房地產抵押貸款，主要是指銀行以借款人或第三人擁有的房地產作為抵押物發放的貸款。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款銀行有權依法處理其抵押物或質物，或要求擔保人承擔連帶償還本息的責任。在抵押期間，抵押人不得隨意地處理已被抵押的房地產，作為抵押權人的銀行有權對抵押物進行監督和檢查。房地產抵押貸款，按貸款對象可分企業事業法人房地產抵押貸款和個房地產抵押貸款；按貸款用途可分為土地開發抵押貸款、房屋開發抵押貸款、購房抵押貸款以及其他用途的房地產抵押貸款；按貸款利率確定和計息方法可劃分為固定利率房地產抵押貸款、浮動利率房地產抵押貸款、可調利率房地產抵押貸款。

　　房地產交易

　　房地產交易包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃三種形式。在房地產交易中國家規定了基本的制度，即國有土地有償有限期使用制度、房地產價格申報制度、房地產價格評估制度和房地產權屬登記發證制度。

　　房地產保險

　　房地產雖然風險較少，但并不是毫無風險，因自然災害和意外事故造成房屋毀損的可能性隨時都存在，為了盡量規避風險、減少經濟損失，購買房地產保險就很有必要。所謂房地產保險，主要是指以房屋設計、營建、銷售、消費和服務等環節中的房屋及其相關利益與責任為保險標的的保險。一般來說由以下三種形式：房地產財產保險、房地產責任保險、房地產人身保險。

　　房屋所有權

　　房屋所有權是指房屋的所有人依法對自己的房產所享有的占有、使用、收益和處分的權力。所謂的占有權就是產權人對其房屋事實上的控制權。使用權，是產權人按照房產的性能，作用對房屋加以利用的權利。收益權指產權人收取房產所產生的利益的權利。處分權，是產權人在事實上或法律上對房產進行處置的權利，處分權是房屋產權的核心，是房屋產權最根本的權利。處分權一般只能由房屋產權人行使（法律上有特別規定的除外）。

　　物業管理

　　建設部1994年發布的《城市新建住宅小區管理辦法》規定，房地產開發企業在出售住宅小區房屋前，應當選聘牧業管理公司承擔住宅小區的管理，并與其簽訂物業管理合同。也就是說，新建的住宅小區都必須由物業管理公司進行管理?！　∽≌^的物業管理，是指對小區范圍內的建筑物和構筑物及其設備、市政、公用園林綠化、環衛、交通、治安等公用設施以及環境容貌管理項目進行維護、修繕和整潔。

　　房改房

　　指***、企事業單位在推進房改過程中，按各單位確定的分房原則（一般按照職工工齡、職務、職稱打分計算），已經分配或將要分配、執行國家規定的房改標準價或成本價出售、出租的住房。這類房屋不是通過市場獲得，是一種準商品房。銷售對象是單位在冊職工。

　　住宅的開間

　　在住宅設計中，住宅的寬度是指一間房屋內墻皮到另一面墻皮之間的實際距離。因為是就一自然間的寬度而言，故又稱開間。住宅的開間在住宅設計上有嚴格的規定。根據1987年發布的《住宅建筑模數協調標準》，磚混結構住宅建筑的開間常采用下列參數：2.1米、2.4米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。

　　躍層式住宅

　　這類住宅的特點是：住戶占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房有其它輔助用房可以分層布置，上下層之產的交通不通過公共樓梯，而采用戶內獨用小樓梯聯接。躍層式住宅的優點是每戶都有較大的采光面；通風較好，戶內居住面積和輔助面積較

大，布局緊湊，功能明確；相互干擾較小。在高層建筑中，由于每兩層才設電梯平臺，可縮小電梯公共平臺面積，提高空間使用效率。但這類住宅也有不足之處，戶內樓梯要占去一定的使用面積，同時由于二層只有一個出口，發生火災時，人員不易疏散，消防人員也不易迅速進入。這類住宅的內部空間因為是借鑒了歐美小二層樓獨院住宅的設計手法，近年來在全國各城市的一些高級住宅設計中得到廣泛推廣。

　　購房面積

　　商品房與其他商品有一點是很不相同的，它在使用中一般不可能完全獨立，套與套之間、套與整體環境之間常常是緊密相聯、互為依存的。除獨立使用的空間外，公用部位、公用設施、公共用房等也是其重要組成部分，因此，按"套"或"單元"銷售的商品房面積應為套內或單元內建筑面積與應分攤的公用建筑面積兩部分之和。即商品房銷售面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積。套內建筑面積由以下三部分組成：套內的使用面積、套內墻體面積、陽臺建筑面積。

　　安居房

　　為了讓廣大普通工薪階層、中低收入的住房困難戶買得起房，真正做到置業安居，近幾年國家開始實施安居工程，推動住房制度改革。安居房指由國家安排貸款和地方自籌資金建設（一般為4：6）的面向廣大中低收入家庭的非贏利性住房，建筑面積一般控制在55平方米以下。要求精心設計，保證施工質量，提高和改善住宅的使用功能。安居房只售給中低收入家庭，優先出售給無房戶、危房戶和困難戶。

　　微利房

　　指房地產開發商修建的利潤極低的一類商品房，面向社會銷售。這類房屋不帶有政府行為，只是開發商為了促銷，對自己在城市遠郊修建的交通不便的商品房實行低價銷售。此類房屋價格誘人，隨著城市規模的擴大、城市道路的延伸、商業口岸的形成，此類房屋有升值潛力。

　　三通一平

　　指房地產綜合開發施工結構的基礎工程要求，內容包含水通、電通、路通和平整場地，是房地產基礎用地開發的最低法定要求。

　　宗地

　　宗地是地籍的最小單元，是指以權屬界線組成的封閉地塊。深圳市的土地，以宗地為基本單位統一編號，叫宗地號，又稱地號，其有四層含義，稱為：區、帶、片、宗，從大范圍逐級體現其所在的地理位置。如：B107-24這個地號表示福田區第1帶07片第24宗地。

　　銀行按揭

　　銀行按揭的正確名稱是購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產權作為抵押，由銀行先行支房款給發展商，以后購房者按月向銀行分期支付本息，銀行按揭的成數通常由五成到九成不等，期限由5年到20年不等，在國外還有長達30年的。銀行按揭業務在國內才開始不久，不但發展非常訊速，這是因為它符合工薪階層的支付能力，使得市場潛在需求能夠迅速轉化為有效需求。銀行按揭是促進房地產市場活躍的最有效的手段。

　　抵押貸款方式

　　抵押貸款方式指貸款行以借款人或者第三人提供的符合規定條件的房地產作為抵押物而向借款人發放貸款的方式。

　　質押貸款方式

　　質押貸款方式指借款人或者第三人將憑證式國庫券、國家重點建設債券、金融債券、AAA級企業債券、銀行存單等有價證券交由貸款行占有，貸款行以上述權利憑證作為貸款的擔保而向借款人發放貸款的方式。

　　保證貸款方式

　　保證貸款方式指貸款行以借款人提供的具有代為清償能力的企業法人單位作為保證人而向其發放貸款的方式

篇2：房地產公司質量手冊:術語和定義

　　房地產公司質量手冊：術語和定義

　　3.1采用《GB/T19901-2000 idt ISO9001:2000質量管理體系-基礎和術語》中的術語和定義。

　　3.2各專業技術術語，采用國家有關標準、規范、規程中的定義。

　　3.3采用以下術語和定義

　　顧客：指公司公司開發土地和商品房購買消費者、房屋租賃者以及相關的融資方。

　　產品：指公司所開發的建設用地、開發建設的商品房以及提供的相應的服務。

　　關鍵過程：指工序較為復雜，質量易被動，對整個產品的質量影響較大的過程。

　　房地產開發：指公司對擁有經營權的土地、商品房，進行建設經營的一系列行為過程。

　　物業管理：指物業公司依據與物業所有人簽訂的委托合同書，對其房屋等進行維護管理的有償服務行為。

篇3：房地產專業術語(11)

　　房地產專業術語（11）

　　1、房地產：房產與地產的合稱，是不動產。

　　2、五證二書:《建設用地規劃許可證》、《國土使用證》、《建設工程規劃許可證》、《施工許可證》、《預售許可證》、《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》（營業執照）

　　3、商品房：專門用以買賣的房屋。有產權保障，可自由出租抵押。

　　4、商住房：即可用于住家使用，也可以用于辦公的商品房。

　　5、集資房：由單位統一籌集各需要住房的客戶資金，而建造之房屋，通常僅有一整棟的一張產權證，客戶沒有單獨的產權證。

　　4、安居房：（經濟實用房＝安居房）是指以中低收入家庭住房困難戶為供應對象，并按國家住宅建設標準（不含別墅、高級公寓、外銷住宅）建設的普通住宅。（其實行的是土地無償劃拔，住戶只擁有該土地的使用權，如需辦理國土證，則要另外出資，并享受政府扶持稅費減半征收。其房價由政府部門核定，利潤只能在3％以下。）

　　5、躍層：是一套住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯系上下層。（一般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛生間，二層安排臥室、書房、衛生間。）

　　6、復式：概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高比普通住宅高，可在局部分出夾層，安排臥室或書房等，用樓梯聯系上下。（夾層在底層的投影面積只占底層面積的一部分，夾層和底層之間有視線上的交流和空間上的流通。）

　　7、錯層：縱向或橫向剖面中，樓層的幾部分之間樓地面高低錯開。

　　8、標準層：平面布置相同的住宅樓層。

　　9、高層：8層以上，帶有電梯，鋼筋混凝土結構

　　10、多層：7層以下，一般不帶電梯，磚混結構

　　11、騎樓：有雨遮之一樓直道部分

　　12、裙樓：指建筑體底部較龐大之建筑體，常用于商業、辦公

　　13、承重墻：承受房屋重力的墻，不可任意拆改、破壞

　　14、非承重墻：一般情況下僅承受自重的墻。

　　15、剪力墻：承受地震力的鋼筋混凝土墻

　　16、隔墻：用以隔斷空間的墻，一般不承重

　　17、結構墻：主要承受側向力或地震作用，并保持結構整體穩定的承重墻，又稱剪力墻、抗震墻等。

　　18、框架結構：由梁和柱以剛接和鉸接相連接成承重體系的房屋建筑結構。

　　19、消防電梯：專門用以消防滅火電梯，有抽煙排風功能

　　20、客梯：住戶人流用梯有相配套安全配置保障

　　21、貨梯：用以運送貨物電梯

　　22、管道井：用以布置各類管道的空間井道

　　23、井筒：指大樓電梯、步梯、管道、公共廁所、茶水間集中的地方

　　24、空氣流動：空內通風對流通暢，自然對流的換氣能力

　　25、采光、獲得光亮，直接接受自然光線和亮度

　　26、通風：風（空氣）之來源、去路。

　　27、進深：房間：長開間：房間：寬

　　28、層高：上、下樓面之間的距離

　　29、建筑密度=建筑占地面積

　　建筑用地面積

　　30、社區公攤：建筑物每戶都會直接使用及間接使用的公用部分

　　31、套內公攤：本樓層住戶直接使用及間接使用的公用部分

　　32、期房和現房：項目剛開發或開發階段叫期房，項目完全建成，經驗收合格后叫現房。

　　33、封頂：指結構體完成

　　34、交房：交付房鑰匙給客戶使用

　　35、國土使用證：準許某工地所屬使用土地的證明

　　36、建設產權證：用以證明房屋擁有權所屬的證件

　　37、抗震烈度：石家莊地區建筑抗震設計安全設防標準

　　38、天花板：即室內頂部樓板

　　39、底板：二樓之底板即為一樓之天花板的背面

　　40、衛浴三大件：洗臉盆、浴盒、坐式馬桶

　　41、廚具五大件：洗滌池、料理臺、吊柜、灶臺、抽油煙機

　　42、過道：住宅套內使用的水平交通空間。

　　43、走廊：住宅套外使用的水平交通空間。

　　44、凈高：樓面或地面至上部樓板底面若吊頂底面之間的垂直距離。

　　45、造型：建筑物外觀.

　　46、室內配置：指房間／客廳／浴廁／廚房／陽臺之位置排列，使之動線簡捷便利，私密性，通風采光等。

　　47、格局：單元內分割情況，指一戶房屋之屋型方正或屬長形、不方正、異形。

　　48、私密性：指私生活之隱私性（動靜分區，棟距要寬）。

　　49、座向：指房屋之方向（朝南、東佳，朝北次之，朝西最差）。

　　50、景觀：指觀看景色之視野。

　　51、臨街：建筑物前后左右臨之道路或巷子（臨街巷道要寬暢銷）。

　　52、棟距：建筑物與建筑物之間的臨棟間隔距離（寬／應最少8米）。

　　53、陽臺：直上方設有遮蓋物者（封閉陽臺算全面積，半封閉陽臺算半面積）。

　　54、露臺：直上方沒有任何屋廳遮蓋物之平面。

　　55、單元式高層住宅：由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯、電梯的高層住宅。

　　56、塔式高層住宅：以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。

　　57、通廊式高層住宅：由共用樓梯、電梯通過內、外廊進入各套住房的高層住宅。

　　58、小區布局形式：行列式、圍合式、組團式。

　　59、建筑形式：塔式、板式、墻式。

　　60、窗：落地窗、陽光窗、轉角飄窗、弧形窗、天窗

　　61、生地：待開發的國有土地。這類土地主要指離城鎮較遠，無市政基礎設施、未開發的土地。

　　62、毛地：已有地上建筑物及附屬設施的國有土地叫毛地。這類土地原指地上原有建筑物、附屬設施將被改建的土地。

　　63、熟地：已完成市政基礎建設的國有土地叫熟地，這類土地主要是指完成七通一平的土地。

　　64、三通一平：三通指水通、電通、路通、場地平整。

　　65、七通一平：通上水、通下水、通電力、通電訊、通煤氣、通交通、通熱力、場地平整。

　　66、土地出讓：國家將國有土地的一定使用權出讓給土地使用者，并由土地使用者給國家支付一定金額的行為。一般有協議、招標、拍賣三種方式。

　　67、土地劃撥：持縣級以上的政府依法規將土地劃撥給土地使用者無限期使用的一種形式。

　　房屋建筑的構造：由基礎、墻體、梁

、板、柱、屋頂、樓蓋、樓梯和門窗、陽臺、雨蓬等部分組成。

　　68、現房：已交付使用的商品房，客戶繳付部分或全部房款后即可入住。

　　69、期房：尚未交付使用的商品房，也稱樓花。

　　70、起價：目前銷售中最低的單價。

　　71、均價：樓盤所有單元價格總和平均之后的價格。

　　72、最高價：目前銷售中最高的價格。

　　73、一口價：不分樓層，不分朝向的價格。

　　74、銀行按揭：以商品房抵押的形式向銀行申請貸款，并在規定的年限內以月供形式向銀行償還貸款。