對商業店鋪的投資分析可按以下五個方面進行:

是否選擇在商業區域內

在商業區域內的商業店鋪,在滿足購買力方面有互補作用,在對外宣傳上有規模效應,所以在商業區域內的店鋪,其獲利能力遠遠超過獨立的店鋪。為此,房地產投資者在投資商業店鋪時,應盡可能在商業區域內選擇。

位于交通運輸站的店鋪,以上班簇為主要服務對象,應以經營日常用品以及價格低較且便于攜帶的消費品為主。

位于住宅附近的商鋪,以居民為主要服務對象,應以經營綜合性消費品為主。

位于辦公樓附近的商鋪,應以經營文化辦公用品為主,且商品檔次應較高。

位于學校附近的商鋪,應以文具,飲食,日常用品為主。由于學生購買能力有限,應以中、低檔用品為主。寒、暑假對這些商鋪影響很大,房地產投資者對此必須有清楚認識。

是否選擇了合適的專營店鋪的人員

商業店鋪經營者的水平高低是投資商業店鋪能否盈利的關鍵,投資者應注重選擇好的租戶,聘請高水平經營人員,或經營能力強的人員。

是否有良好的店鋪規劃設計

高水平的規劃設計,可使得店鋪顯得品種繁多而井然有序,從而吸引顧客。

是否選擇適當的行業類別

在大車站,汽車站附近的投資批發性店鋪為宜。在居住區和辦公區,以投資零售商鋪為宜。

是否投資于專業化的商品店鋪

在城市里,有些住宅辦公,商業混合的大廈,即所謂的“綜合樓”,上層供住宅及辦公使用,底下幾層作商場,雖然其優點是可保證有一定的消費者,但其混雜性帶來的消極影響也很嚴重,所以人員混雜,安全容易出問題,而且容易產生矛盾。住戶嫌公司、商場人來寄住,既增加了電梯的擁擠,又破壞了寧靜的環境,使其居住質量受到影響。公司、商場因受到指責而認為住戶意見太多。所以最終會被雙方都不愿意租購這類混合大廈。

篇2：店鋪整體轉讓協議

　　店鋪整體轉讓協議

　　轉讓方(甲方)：

　　受讓方(乙方)：

　　經轉讓方、受讓方（以下簡稱甲方、乙方）友好協商，針對店鋪場地轉讓事宜，達成以下協議：

　　一、轉讓標的：

　　位于街(路)號原為甲方()獨家租用的店面（租用面積為一樓平方米，二樓面積為平方米）全部轉讓給乙方經營使用，甲方租用之店鋪內現有裝修、裝飾、營業設備、自有存貨等物品同時轉讓予乙方。

　　二、轉讓價格及要求：

　　1、上述轉讓標的內的所有裝修硬件、裝飾及其他所有設備和房屋裝修等以及全部營業設備轉讓予乙方，甲方目前的自有存貨等物品同時轉讓予乙方（上述兩部分均需附上具體數量與價格清單）。

　　2、轉讓價格共計人民幣元整。（小寫：）

　　3、上述標的所有商鋪的租賃權，由甲方轉讓給乙方，并由甲方負責房東與乙方辦理租賃手續，與乙方另行訂立租約，甲方須保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權利與義務。

　　4、店鋪轉讓給乙方后，店鋪的水電費及其他各項費用由乙方定期繳付。

　　5、甲方應該協助乙方辦理上述標的的所有經營證照及場地租賃合同等相關證件的過戶手續，但相關費用由乙方負責。

　　三、特約事項：

　　1、乙方接手標的之日前的該店鋪所有一切債權、債務、尚未支付的貨款以及工資、水電費用等一切費用均由甲方負責，并且甲方應保證上述款項不影響乙方接手后的經營，若有影響后果由甲方負責；乙方接手后的一切經營行為及生產www.zonexcapitaltr.com的債權、債務等一切款項由乙方負責。

　　2、商鋪的租賃押金及水電押金等款項，原有押金單據作廢，甲方協助乙方重新與房東訂立押金單據，乙方須在新的押金單據訂立后三日內支付給甲方相應金額。

　　3、基于雙方相互合作共同發展的目的，甲方在乙方接手商鋪經營后，須為乙方進入市場、熟悉市場提供幫助。

　　四、付款方式：

　　乙方在年月日之前付給甲方轉讓款人民幣元，甲方應在日內完成租約的改立以及相關手續；乙方在甲方上述手續完成后三日內將剩余的轉讓款人民幣元付給甲方。

　　五、違約責任

　　任何一方違反本契約所列各條情形之一，即視違約論，對方有權解除契約，如系乙方違約，愿將已付款項，任由甲方沒收，若系甲方違約，則應按所收的款項加倍返還給乙方。若有其它損害，乙方仍可要求賠償。

　　六、保密

　　一方對因本次轉讓協議而獲知的另一方的商業機密負有保密義務，不得向其他方泄露。

　　七、補充與變更

　　本協議可根據各方意見進行書面修改和補充，由此形成的補充協議，與協議具有相同法律效力。

　　八、協議附件

　　1、本協議附件包括但不限于：各方面簽署的與履行本協議有關的修改、補充、變更協議；物品清單；單方的營業執照復印件、乙方的營業執照復印件及相關的各種法律文件。

　　2、任何一方違反本協議附件的有關規定，應按照本協議的違約責任條款承擔法律責任。

　　九、不可抗力

　　任何一方因由不可抗力致使全部或部分不能履行本協議或遲延履行本協議，應自不可抗力事件發生之日起三日內，將時間情況以書面形式通知另一方，并自事件發生之日起三十日內，向另一方提交導致其全部或部分不能履行或遲延履行的證明。

　　十、爭議的解決

　　本協議書適用中華人民共和國有關法律，受中華人民共和國法律管轄。

　　本協議各方當事人對本協議有關條款的解釋或履行發生爭議時，應通過友好協商的方式予以解決。如果經協商為達成書面協議，則任何一方當事人均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。

　　十一、后繼立法

　　法律本身有明確規定外，后繼立法（本協議生效后的立法）或法律變更對協議不應構成影響。各方面應根據后繼立法或法律變更，經協商一致對本協議進行修改或補充，并必須采取書面形式。

　　十二、生效條件

　　本協議自雙方法定代表人或其授權代理人在本協議上簽字并加蓋公章之日起生效。本協議一式兩份，由甲、乙雙方各執一份。

　　甲方簽字：

　　日期：

　　乙方簽字：

　　日期：

篇3：店鋪屢屢違規該怎么辦

　　響鑼重敲--店鋪屢屢違反管理規定怎么辦

　　某花園地面一圈有店鋪近20家，他們大多都能夠按照有關管理規定開展經營活動。但其中一家店鋪，近來屢屢違規，經常將一些招牌、商品和雜物擺出店門之外，影響了花園環境的整潔美觀。管理人員數次勸說、批評、警告，其往往不予理睬，仍然我行我素。

　　難道真就沒有好的解決辦法了?管理處有關人員坐在一起，分析情況，商量對策。最后決定由主管找店鋪老板正式談話，若不見效，則堅決采取處罰措施。

　　一天，主管將該店鋪老板約到管理處辦公室。首先，嚴肅指出其屢屢亂擺亂放，嚴重違反了符合政府法規精神、又為業主住戶認可的小區管理規定，理應予以懲處，但考慮到其曾經能夠積極配合小區管理工作，所以再給一次自覺整改的機會(應該來硬的而又暫不動硬的，仁至義盡，使之能夠聽得進后來講的道理)。然后，提出三個問題請其換位思考：假如你是小區管理人員，你如何去履行自己的管理職責呢?假如你的同行都象你一樣，你想象我們小區又是怎樣一種面貌呢?如果你是客戶，你愿意到門前亂七八糟的店鋪里購物嗎?(恐怕最能打動他的就是最后這句話)。

　　嚴肅較真的態度、推心置腹的談話，使店鋪老板受到震動，當即保證不再亂擺亂放。事后，他馬上進行了整改。

　　點評：糾正違規行為需要有處罰手段，否則不足以維護小區的正常管理秩序。但動輒處罰并非最佳選擇，因為處罰到誰的頭上誰的心里都不舒服。處罰只能是不得以而為之，最好的辦法還是通過說服教育解決問題。