HAPPYLAND主題公園項目介紹
?。ㄒ唬〩APPYLAND項目簡介
HAPPYLAND項目是由***集團投資、蘇州***房地產開發有限公司開發興建的以歡樂為主題的公園，集購物、休閑、娛樂、康體、美容于一體。
該項目位于昆山市花橋鎮曹安經濟開發區，占地41萬平方米、總建筑面積102.5萬平方米，計劃投資額26多億元，容積率為2.5，綠地率為15%，停車位共9400個，現有建筑面積11萬平方米。該項目引進國際最新設計理念，參考國際國內成功商業地產項目的優秀范例，由東南大學建筑設計研究院蘇州分院和蘇州***房地產開發有限公司共同設計、是建筑設計專家、園林和裝飾裝修專家共同努力的結晶。充分展現了***集團在建筑設計等各方面的優勢，集本土風情與海派風格于一體，讓建筑傳情達意。
?。ǘ?、項目規劃及定位
一流的規劃設計建筑，引領建筑風向
***happyland由著名美籍華裔學者、建筑設計專家梁順才博士領銜進行整體規劃設計，規劃設計充分體現科技、生態、服務等功能品質，集中西方文化和現代文明于一體，具有江南傳統特色，又融合了西洋建筑風格，中西合璧的建筑富有時代氣息，填補了蘇州和上海之間的建筑空白，將成為長三角地區超大規模歡樂主題購物公園和昆山市花橋鎮的最精美的標志性建筑。
規模宏大，氣勢磅礴
***happyland占地面積41萬平方米，規劃建筑面積102.5萬平方米，整個建筑規模宏大，氣勢宏偉，布局合理，色彩鮮明。主題建筑高30層。另有30萬平方米的大型停車場（約9400個車位）和15萬平方米的屋頂花園。整個項目由蘇州***房地產開發有限公司投資開發。
Happy主題：定位精準
公司對對商業地產發展脈搏精準把握，該項目集慶、健、美、老爺車文化為主題，為消費者提高婚慶、節慶、喜慶、健康、整形美容、游樂、批發、購物、酒店、休閑、美食等于一體的全新體驗消費時代，引領每天都是快樂節日。
豐富有機的業態組合
***happyland項目以歡樂為主題，以慶、健、美為組合，追求天天過節、時時歡樂消費理念，超大面積、無縫空間、框架結構任您隨意組合開放空間，以多業態、多品牌凝聚人氣、提升知名度和輻射力。
其中，A區以慶為主題，B區以健為主題，專家樓、華美大樓（一樓、二樓出售，同時二樓辟出一定面積用于老爺車展出；3-5樓三星級賓館）
具體業態組合見下表
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符合城市發展規劃
昆山是一座具有深厚文化歷史底蘊的以外向型經濟為主導的新興工商城市，東接上海，西鄰蘇州。城市化、工業化進程快速推進，通過實施外向帶動、科教興市和可持續發展戰略，走出了一條獨具特色的"昆山之路"。按照昆山市的發展規劃和市領導的最新講話精神，當前昆山正利用工業化和城市化加速推進的時機，為更好地支撐現代制造業的發展，大力發展包括教育培訓、醫療、消費性服務、生產性服務等在內的第三產業。
昆山市發展服務業，是從整個長三角的大環境和昆山的小環境中尋找最佳結合點。昆山在發展服務業的過程中，力求與上海、蘇州錯位發展，要以昆山為立足點，擴大服務半徑。今后，要按照《昆山市城市總體發展規劃》和《昆山市服務業發展總體規劃》，明確重點地區，特別是"1＋3"地區和花橋、周莊、巴城等服務業特色鎮的發展方向，把昆山建設成為江蘇國際商貿重鎮、滬蘇物流轉運基地和長三角休閑居住品牌城市，形成生產性服務業、現代化商貿服務業和文化休閑旅游業"三足鼎立"的服務業經濟體系。
我們將要投資的happyland項目恰好符合《昆山市城市總體發展規劃》和《昆山市服務業發展總體規劃》，而且項目所在地位于重點發展區域。
經營機制優勢
大型購物中心在中國出現時間較短，缺乏成功的可資借鑒的經驗模式。好在***集團是在市場經濟大潮中成長壯大起來的，對市場的判斷和把握能力較為準確，具有靈活的經營機制和先進實用的管理模式。因此，為保證項目的順利進展和經營成功，公司將結合司情，借鑒美國、西歐、日本與東南亞地區和國家在發展商業地產尤其是SHOPPINGMALL方面的成功經驗，加強深入研究，與時俱進地尋求合適的靈活的經營模式。為此，公司將利用本項目將在不同階段采用不同的經營模式，聚集大量相關領域的管理精英，實施專業化管理，并形成一套成熟的管理模式和經驗，力求在開發商、投資者、經營商、管理商之間取得共贏，在短期利潤和長期利潤求得平衡。
區位優勢
***happyland具體坐落位置昆山市花橋鎮，緊臨國際大都市上海，與上海市嘉定、青浦二區接壤，素有江蘇東大門、蘇滬大陸橋、上海后花園之稱，地處蘇滬交界處、上海郊區環線內，東靠上海國際汽車城和浦東新區，西鄰昆山國家級開發區和蘇州新加坡工業園。這里目前是上海、蘇州等周邊地區的SHOPPING MALL的商業輻射范圍的空白點或盲區。因此，可以說happyland項目的規劃設計、定位具有超前意識，該項目將憑借如此的絕佳地段，立足昆山，輻射長三角其他城市，輻射范圍將在百公里外。
交通優勢
花橋鎮位于江蘇省的最東端、上海市的西北郊。曹安經濟開發區距虹橋機場25公里、距上海市中心34公里，距浦東機場65公里，距吳淞集裝箱碼頭30公里，交通距昆山市區16公里，距蘇州市50公里。依托滬寧高速公路、312國道、滬寧鐵路和同三國道、上海郊區環線以及擬建中的京滬高速鐵路、城際軌道交通等，組成了花橋鎮四通八達、快速、便捷、立體的交通網絡。該交通體系的完善，大型購物休閑中心由中心城區向邊緣區域或郊區發展是一個方向，這些區域地價便宜，區域經濟發達，即將投資興建的商務物業檔次高、位置好、價格低、交通方便，必將受市場追捧。
區域內產業集中，經濟發達，人民生活富裕，消費結構面臨升級
項目地處長三角，國內國際資本紛紛涌入，商業極為發達，長江三角洲以全國2.2％的陸地面積、10.4％的人口，創造了全國22.1％的國內生產總值、24.5％的財政收入、28.5％的進出口總額，20**年長三角地區15城市中有13個城市居民家庭的人均可支配收入超過萬元，長三角已經成為中國大陸最具經濟活力、人民群眾生活最富裕、輻射能力最廣泛的地區。
其中，上海市20**年實現國民生產總值7450.27億元，比上年增長13.6%，增幅為1996年以來的最高水平，人均可支配收入16000多元。蘇州市位于長江三角洲中部、江蘇省南部，東臨上海，南接浙江， 20**年的國民生產總值達3450億元，經濟增長速度達到17.6%，人均可支配收入14451元。昆山市位于蘇州和上海之間，人口近百萬，20**年國民生產總值314.34萬元，人均可支配收入超過萬元。
該區域內人口密集，潛在消費群體龐大。其中，上海人口1700多萬，蘇州市實際人口超過1000萬，在以昆山花橋2.5小時車程的半徑內，約有1億人口。
另外，昆山市入選20**年度"最佳中國魅力城市" 和"極力推薦投資城市" ，美國《福布斯》雜志首次推出"中國最佳商業城市排行榜"、"未來之星50強"，昆山分別名列第69位和第7位。自1992年以來，已經有來自美國、英國、加拿大、法國、日本、德國、韓國、新加坡、香港、臺灣等十多個國家和地區的200多家企業在花橋投資，中高級白領較多，消費意識發達，消費水平高，他們也都在翹首期盼這一項目早日投入運營。
最新統計數據顯示，20**上半年長三角15個城市的居民人均可支配收入首次突破8000元大關，較全國平均水平高出2628元。收入增長帶來消費能力升級，長三角城市居民消費結構正由大眾消費向享受型消費轉變，體驗式的消費前景看好。
周邊商業氛圍初步形成
花橋鎮面積50平方公里，目前已經形成四大支柱產業即汽車零配件產業、高科技電子產業、現代商貿物流產業、傳統工業產業，是昆山市的汽配商貿物流重鎮。而且本項目周邊已建、在建和規劃的物業項目種類繁多，主要有上海國際汽車城、同濟汽車學院、二手車交易市場、國際生態居住區、F1國際賽車場、青浦工業園區等等，種類齊全，商業氛圍濃厚，另據了解，江蘇省國際貿易中心也將遷向該地，昆山市行政辦公中心也將東移。而該區域的商業配套明顯跟不上，從而為本項目的發展提供了鍥機。因此，本項目的投資興建，能較好的發揮協同效應，使整個區域結構脈絡清晰，本項目能大幅提高周圍商圈的價值，提升商業文化，營造和改善商業環境，提高人民生活品質。
地產升值空間巨大
我們認為，未來商業地產項目將逐漸轉從廣域型、都市型購物中心轉向區域型購物中心或二三線城市，商業地產項目未來將朝購物、休閑、健身、交際等方向綜合發展。該項目緊鄰上海，區域內商業地產項目市場供應較少，加上外資企業如金融、汽車、高檔零售商品等進入上海及其周邊市場的力度進一步加大，我們對該區域的未來發展前景充滿信心，加上該項目的市場定位準確、主題經營富有特色、經營模式科學合理，該項目必定能成功。預計未來一段時間內，該區域的商業物業價格上漲空間將被打開。該項目的成功運營，必定給地
產帶來的巨大升值空間，商鋪投資者將共同分享這盛夏的果實。?。ㄋ模┡涮自O施
市政設施：提供高標準"八通一平"條件，包括道路、供電、供水、污水排放、雨水排放、通信和寬帶、土地平整。
娛樂休閑，除了本項目的休閑娛樂設施外，周遍地區還有電影院、休閑度假村、高爾夫球場、保齡球場等。
學校：happyland周邊地區擁有包括著名的復旦大學、上海交通大學在內的等眾多高等院校、省市級重點中、小學以及國際外語學校所，可以滿足入住業主子女及職工不同的就學需求。
醫院：除了本項目的整形美容?？漆t院外，周遍地區還擁有家省市級衛生醫療機構，可就近診治。
居?。豪ド绞菄倚l生城市、國家環保模范城市，花橋鎮是國家衛生鎮，環境優美，景色、氣候怡人，各項生活設施一應俱全，國際生態居住區將是您忙碌后的棲息地。
交通：目前主要有以下幾條線路經過花橋鎮，昆山102---- 上海安亭（間隔5分鐘）、上海嘉定----昆山（間隔半小時）、上海青浦----昆山（間隔一小時。據了解，上海國際汽車城的公交營運系統已進入規劃程序，相信不遠的將來城際交通會大大改善花橋鎮現有公交體系和網絡。
?。ㄎ澹┙洜I管理服務
專業的物業管理公司
公司將聘請專業機構對集團下屬物業管理公司進行管理理念、管理模式、運行機制及人員專業培訓，大幅提高現有管理水平，適應新形式下的物業管理需求，對整個項目的物業進行管理，提供質優費用低廉的服務。
電梯服務
該項目共有包括貨梯、客梯共部，具體分布情況如下：；
公司將為客戶提供優質電梯服務，文明禮貌，使用文明用語，持證上崗；
遇到電梯出現故障，維修人員及時趕到現場排除故障，確保大廈安全運營。
水、電管理服務
設置專人負責受理客戶反映水電問題，24小時值班，文明答復和解決問題；
新增客戶辦理用水用電申請，手續齊全后，2個工作日到現場測量，3個工作日內保證客戶用上水電；
實現全年安全供電、供水運行無重大事故，接到停水、停電事故電話10分鐘內趕到現場，停水、停電搶修，大修不超過48小時，小修不超過24小時，正常維修停水、停電提前24小時通知；
按規定收取水、電費，保證不亂收費。
給排水設備和電器設備
供電設備：花橋鎮建有35KV的變壓站二座、在建110KV變壓站一座和籌建的220KV變電站一座，由華東22萬伏電網配變供應，為花橋鎮工商企業的正常經營生產提供了電力上的保證；配電方式高壓采用雙回路選擇送電，并以環路配電方式供電，保證電壓的穩定；同時配有緊急備用發電系統，特殊情況下啟動備用電源；每一商戶均安裝電力計量裝置，數據直接傳送至主監控室并儲存。
給排水設備：花橋鎮生產生活用水全部由采集陽澄湖優質水源的昆山市自來水集團公司組團供水，建有噸容量蓄水池，采用重力水箱間接供水方式，通過加壓送至樓頂，排水由直徑600、450、300三種管徑組成直泄式排水系統，廢水、污水、雨水分別排入下水道。
通訊
花橋鎮已建成一萬門（終端三萬門）的兩座郵電通信大樓，采用先進的光纜、寬帶通信網絡，長途、國際、港澳臺電話及 電傳、傳真暢通無阻，先進的光纜、寬帶通信網絡 保證了信息的暢通。
24小時中央空調和中央監控
Happyland各建筑物內均安裝中央空調，為客戶和游客創造一個舒適的經營和購物、休閑環境；并安裝有自動化中央監控系統，由中央監控中心自動監控水電、空調、電梯等各項設施，火災自動監控報警系統可自動偵煙、偵熱、偵水，以防事故發生。
消防設施
為降低火災誘因，保證客戶和消費者安全，整個建筑主體結構及主要設備均屬非易燃材料，并安裝有消防主管及樓層消防栓等設施。
招商服務
另外，花橋鎮還專門成立了外資招商服務中心，為投資者提供"一站式、全過程"的一條龍服務，即從項目立項審批、工商注冊、稅務登記、銀行開戶、海關登記、施工以及入駐后的供電、供水、員工招聘、培訓等一系列手續，均可由外資招商服務中心協助、代理。
統一的經營管理
公司將組建商業經營管理公司負責該項目的經營管理。主要職責是為所有的商戶制定統一的管理制度；對租戶進行教育輔導、經營分析、店鋪調整等；負責對整個項目的營銷管理，如統一組織進行廣告宣傳策劃、促銷；以及對租戶的財務管理等。
?。┩顿Y成本優勢
與上海、蘇州等城市相比，在昆山市花橋鎮投資具有無可比擬的成本優勢。列舉如下：
1、土地費用
用地性質用地方式使用年限價格（元人民幣/平方米）
工業用地批租50157.5
租賃7.5-12（元人民幣/平方米.年）
住宅用地批租70需競拍
商業公建用地批租40需競拍
另需收取0.40元人民幣/平方米。年的土地權屬管理費
2、工商注冊費
注冊資本在1000萬元人民幣(含1000萬元）以下的收0.08%；1000萬元以上的超出部分收0.04%；1億元以上的超出部分不再收取。
3、自來水、天然氣
水費：工業用水 2.15元/噸。生活用水1.85元/噸、商業、服務業、建筑業用水2.45元/噸、賓館、飯店、娛樂業用水2.65元/噸；
天然氣：居民用氣2.2元/M3、工業用氣1.9-2.0元/M3、公用事業用氣2.75元/M3、商業用氣3.45元/M3
4、通訊
?。?）電話（傳真）初裝費 308元人民幣/線
?。?）ADSL 初裝費 308元人民幣/線
5、電費
?。?） 315KVA及以上（大工業）用戶
電壓等級供配電貼費電度電價
110KVA免0.443元/KWH
35KVA免0.458元/KWH
10KVA免0.473元/KWH
?。?） 315KVA以下用戶
電壓等級供配電貼費電度電價
35KVA免0.634元/KWH
10KVA免0.649元/KWH
10KVA以下免0.664元/KWH
6、勞動力成本
外資企業職工工資水平不低于最低工資標準，具體由企業自行確定。各項基金提成比例如下
項目養老保險生育保險失業保險工傷保險醫療保險
企業支付（%）18120.58
個人支付（%）7///2
7、貨運成本 單位：人民幣/元
A：集裝箱出口費20＇40＇B：集裝箱進口費20＇40＇
正常內陸包干費11001600正常內陸包干費 15002000
其中運費7001000其中運費7001000
定艙費、提箱費400600報關費、理貨費等8001000
8、基建成本
房屋造價：視廠房材料、結構而定一般為500-1000元/平方米
房屋租賃：視廠房新舊、結構而定一般為10元/平方米.月
注：以上均系現行參考價格
?。ㄆ撸┥啼伿褂妹娣e、戶型、價格等
有關商鋪的形態、戶型面積、總鋪數、層高、開間、進深、單價、總價等具體數據詳見銷售問答。
篇2：X主題公園項目部文化石買賣合同
某主題公園項目部文化石買賣合同
買受方：**公園項目部（以下簡稱甲方）
出賣方：*建材貿易有限公司（以下簡稱乙方）
擔保方：**房地產開發有限公司
依照《中華人民共和國合同法》之規定，遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方向乙方購買外墻文化石材料事宜，經雙方充分協商，特訂立本合同，以便共同遵守。
第一條材料名稱、品種、規格、交貨時間及數量
材料名稱 | 顏色 | 規格 | 生產廠家 | 單價 | 數量及交貨時間 |
文化石 | 黃木紋蘑菇 | 北京華威順達石材加工廠 | 49.4元/㎡ | 以甲方書面通知為準 | |
文化石 | 粉沙巖蘑菇 | 北京華威順達石材加工廠 | 41.8元/㎡ | 以甲方書面通知為準 |
注：以上材料單價包括材料價、運輸費用、裝卸費用、運輸和裝卸損耗及材料稅費等，文化石顏色及規格以建設單位和甲方共同封存的樣品為準。C區象湖南郡黃木紋蘑菇石用材約6096㎡，材料款約為30.11萬元，粉沙巖蘑菇石用材約8226㎡，材料款約為34.4萬元。
第二條材料質量要求和技術標準
用于外墻面鋪貼石材（文化石）的質量要求和技術標準，按國家和建設部現行有關標準執行，具體以甲方和建設單位現場共同檢驗結果為準。凡經建設單位質量核定為合格的文化石在甲方施工應用于工程后，由于文化石材料質量產生的施工質量問題由建設單位承擔全部責任。
第三條交貨地點、方式和運雜費負擔
交貨地點為**公園項目部施工現場（具體地點由項目部指定）。由乙方負責送貨，所有運雜費（含裝卸費）均由乙方承擔。甲方要求乙方發貨，必須提前10天向乙方下達書面發貨通知，并以書面形式注明該批貨的生產廠家、品種、數量、規格、顏色、交貨時間等事項，乙方保證在接到甲方書面通知10天后，配合甲方工程施工進度陸續向工地供貨。
第四條驗收方法
貨到工地后接乙方通知，甲方必須派人在48小時內清點驗收完畢，并給乙方開出驗收單，運輸破損材料由乙方承擔，在甲方驗收人員清點時當場予以扣除，甲方逾期驗收，則乙方不承擔上述破損。
第五條對材料質量提出異議的時間和方法
一、甲方在驗收中，如發現材料的品種、型號、規格和質量不符合規定，一方面應妥為保管，另一方面在48小時內向乙方提出書面異議和處理意見。
二、如甲方未按規定期限提出書面異議的，視為所交材料符合合同規定。
三、乙方在接到甲方書面異議后，應在3天內負責處理，否則，即視為默認甲方提出的異議和處理意見。
第六條付款辦法和期限
1、按月結算貨款，不管當月有否發貨，每月上旬甲方必須將乙方上月向甲方所發貨物的80%價款予以全部結清，不得拖欠，各月依此類推。其余20%貨款在甲方負責施工的南昌居住主題公園象湖南郡、香榭麗居、荷塘月舍等各期工程陸續竣工驗收合格后，各自給予全部付清。即竣工每期工程，結清每期材料款。
2、擔保方必須保證甲方所收乙方貨物的貨款按合同如期支付給乙方，不得拖欠，若在擔保方按工程進度及合同規定時間支付工程進度款給甲方的情況下，甲方未能按本合同約定付款給乙方材料款，甲方同意由擔保方在下期支付工程款時扣除所欠乙方的材料款，直接支付給乙方。
第七條違約責任
一、甲方責任：
1、甲方中途退貨或違約拒收的，償付退貨（或拒收）部分貨款總值15%的違約金，并承擔乙方退貨的運輸費用及運輸損耗。
2、甲方逾期付款的，每天償付逾期付款總額1%的違約金，甲方款項未付清之前，乙方有權暫停供貨。
二、乙方責任
1、乙方不能交貨的，償付甲方不能交貨部分貨款總值15%的違約金；乙方逾期交貨的，按逾期交貨部分貨款總值計算，每天償付1%的違約金。
2、乙方所交材料質量、規格不符合合同規定，除自費負責處理外，還應賠償甲方由此而產生的所有經濟損失。
第八條爭議解決
在履行合同過程中發生糾紛，雙方應協商解決或請有關部門調解，一方不愿協商、調解或調解不成，向甲方企業所在地人民法院起訴。
第九條附則
一、本合同一式五份，甲方、乙方、擔保方各執一份，報送甲方公司經營處、分公司各一份備案。
二、本合同甲方、乙方、擔保方當事人簽字或蓋章之日生效，材料款結清之日失效。
甲方：乙方：擔保方：
授權代理人：授權代理人：授權代理人：
電話：電話：電話：
手機：手機：手機：
二00五年六月十六日
篇3：購物公園項目調查報告
購物公園項目調查報告
名稱：zz公園
位置：**房地產開發有限公司
發展商：**房地產策劃推廣機構
建筑設計：**環境藝術設計有限公司
銷售熱線：*****
業態分布：上下四層
〔負一層〕主力超市、大型停車場；
〔首 層〕沿運河旅游飲食風情一條街：時尚飾品、餐飲、娛樂項目；
〔二、三層〕時尚電子、品牌、流行時裝、童裝玩具、家居飾品等；
總體規劃：
一、建筑規模：
1、總占地面積：27906.5平方米
2、總建筑面積：52633.5平方米
二、功能特色：集購物、娛樂、休閑、飲食、觀光于一體的大型購物場所；
規劃特點：
一、主題式購物公園；
二、引入主題水景；
三、景觀中庭；
四、運河步行街；
五、大型停車場；
六、實行三年返租制；
七、雙首層；
八、七彩燈光夜景；
九、時尚外立面；
十、二層五個出入口于臨街相連；
首層：共180間，共售出51套，46間未售出，83間價格未發布；
1＃A 平均8000元/㎡左右
1－1至1－17已售出；
現只剩1－18、至1－23未售出。
?。ü?3間，售出17間，6間未售出）
1＃B 平均8000元/㎡左右
1－1至1－18未公布；
1－19至1－27已售出；
1－28至1－32未售出。
?。ü?2間，售出9間，5間未售出，18間未發布）
2?！∫讶渴弁?/p>
?。?＃共24間）
3＃A 6500元/㎡左右
目前只售出1－3（50.41/㎡）一間。
?。ü?6間，只售出1間，35間未售出）
3＃B 4＃A 價格未公布
?。?＃B 4＃A共65間）
三、三層相互連接；
共171間套，售出73套 36套未售出，62套未發布；
1＃A 平均5000元/㎡左右
現有2－8、2－10、2－11、2－12、2－16、2－17未售出；
其余均已售出。
?。ü?2套，售出16套，6套未售出）
1＃B 平均5000元/㎡左右
只有2－23未售出；
其余均已售出。
?。ü?7套，售出26套，1套未售出）
2?！∫讶渴鄢?/p>
?。?＃共24套）
3＃A 平均3000元/㎡左右
已售出的有：2－2、2－3、2－9、2－10、2－15、2－16、2－17；
其余均未售出。
?。ü?6套，售出7套，29套未售出）
3＃B 4＃A目前未推出；
zz花園銷售比例：
共有商鋪523間套
共售出197間
118間未售出
207間未發布
調查報告總結日期：20**年*月*日