案例分析：小區業主停車阻塞消防通道，物業公司是否承擔責任？

　　案例：

　　農歷臘月二十九夜晚，一輛本田雅閣轎車停在溫馨園小區內的消防通道上，現場路面上標注有黃色“消防通道禁止停車”的警示標語。小區保安巡邏時發現后未能找到車主，只好在車上留字條，讓車主見條后速將車駛離消防通道，停至規定停車位。除夕之夜，小區一業主家失火，消防車到來后由于消防通道被車阻擋導致延誤滅火，火災造成業主經濟損失近萬元。事后，消防部門出具的《火災事故認定書》認定，起火原因系煙花點燃陽臺可燃物，小區消防通道被阻塞導致延誤滅火，致使火災損失擴大，物業公司應負主要責任。業主據此向法院起訴，要求物業公司索賠經濟損失。

　　小區物業公司經理倍感冤枉，辯稱：

　　1、火災發生的原因煙花爆竹所致，而煙花爆竹是業主燃放的，與物業公司無因果關系；

　　2、業主的車輛阻擋了消防通道，影響了滅火，應由車輛主人承擔責任；

　　3、物業公司在消防通道用黃色油漆標注了“消防通道禁止停車”的警示標語，盡到了警示責任；

　　4、保安在巡邏中發現違規停放的車輛后，在找不到車主的情況下留字條提醒車主駛離消防通道，也盡到了管理責任，因此對火災造成的損失不應當承擔責任。

　　法院判決：

　　《消防法》第十八條第二款規定：“住宅區的物業服務企業應當對管理區域內的共用消防設施進行維護管理，提供消防安全防范服務”。第二十九條“負責公共消防設施維護管理的單位，應當保持消防供水、消防通信、消防車通道等公共消防設施的完好有效”。物業公司作為小區消防安全責任單位，在發現消防通道被阻塞后，理應采取有效措施保證消防通道暢通，但物業公司未能盡到應盡的管理職責，導致延誤滅火，擴大了火災造成的損失，理應承擔一定的責任。經法院調解物業公司賠償了業主5000元經濟損失。

　　案例點評：

　　1、預防責任：物業服務企業應進行消防監控、巡查，火災隱患防范工作，確保消防設備設施的正常運行狀態，確保消防水源、消防通道、安全疏散通道暢通；

　　2、制止責任：及時制止阻塞消防通道的行為；

　　3、報告責任：發現消防隱患在自己能力范圍內無法消除時應及時向公安部門報告。

　　本案中，物業公司應當預見春節期間，煙花爆竹容易引發火災，當發現消防通道被車阻塞，在前兩項措施無效的情況下，未向公安部門報告是導致其承擔責任的主要原因。筆者就本案提醒各位從業者，認真履行職責是物業服務企業的義務，而窮盡職責則是物業服務企業規避風險的保障。

篇2：X小區消防通道禁停車輛通知

　　關于**小區消防通道禁停車輛的通知

　　為了加強高層公共建筑的消防安全管理，預防和減少火災危害，保障景洲大廈公共安全，根據《中華人民共和國消防法》和《廣東省實施〈中華人民共和國消防法〉辦法》的相關規定，從20**年8月1日起，景洲大廈小區地面消防通道全天禁止停放任何車輛，保障景洲大廈小區地面消防通道全天暢通無阻。由于景洲大廈小區活動空間有限，今后景洲大廈小區內不得占用業主公共空間設置臨時商業攤點擺賣。景洲大廈住宅禁商，嚴禁任何非住宅物品運入小區存放；除搬家、裝修外，任何貨車全天嚴禁放行進入小區裝卸貨物。

　　消防通道禁停車輛后，物管公司應控制月卡發行數量，嚴禁小區外車輛進入本小區停放。夜間停不下的車輛由物管公司安排到商報社小區停放。物管公司擅自占用阻塞小區消防通道停車收費，將承擔由此產生的一切安全責任，并承擔消防部門5萬元的經濟處罰責任。

　　由于景洲大廈小區活動空間有限，今后景洲大廈小區內不得占用業主公共空間設置臨時商業攤點擺賣。景洲大廈住宅禁商，嚴禁任何非住宅物品運入小區存放；除搬家、裝修外，任何貨車全天嚴禁放行進入小區裝卸貨物。小區大堂、電梯廳燈帶晚22點前不得關閉。

　　景洲大廈嚴格執行住戶自行刷卡出入規定，租房戶由業主負責為租客辦理臨時性出入卡自行刷卡出入。物管公司人員為無卡者代行刷卡進入小區，將承擔由此產生的一切安全責任和經濟賠償責任。為了景洲大廈全體業主的安全，請大廈住戶自覺自行刷卡出入。

　　深圳景洲大廈業主委員會

　　深圳景洲大廈業主自治管委會

　　20**-7-30

篇3：住宅小區樓道內消防通道安全整改通知

　　住宅小區樓道內消防通道安全整改通知

　　消防安全隱患整改的通知

　　為了使樓道整齊有序，降低夏日火災隱患，給居民一個安全、潔凈、舒適的居住環境，請您不要將雜物堆放在小區公共樓道內。物業公司將開始對樓道及公共區域內堆放的各類雜物進行集中清理。請您在此期間自行處理自家門口的雜物及車輛，屆時，如樓道內仍有雜物堆放，物業將自行清理，屆時造成的損失由業主自行承擔。

　　清理范圍：

　　1、樓道內堆放的舊家具、木板；

　　2、不用的裝修物品、裝修工具；

　　3、在小區單元門內停放的非機動車；

　　4、樓道中強弱電間堆放的私人雜物；

　　樓道堆放雜物不僅影響通行，破壞整潔的公共居住環境，更是危害家人及鄰居生命財產安全的重要隱患。請廣大業主積極配合我們的樓道清理工作，防患于未“燃”！

　　請各位業主/住戶相互轉告，積極配合我們的清理工作。

　　感謝您對我們物業服務工作的理解與支持！

　　為了您和家人的人身財產安全，讓我們攜手，群防群治，營造溫馨、安全、和諧的美好家園。

　　zz園一期管理處

　　20**年*月**日