【專案簡介】

某小區有一停車庫,物業公司為“創收”,將停車庫辟一小間,將其租給該小區內一戶業主作為小店的營業用房使用(該戶業主在租賃前已取得工商營業執照)。但該店主并不依法經營,而將該車庫“轉租”給一外來人員作為其賭博活動的場所。小區由此搞得烏煙瘴氣。小區業主向物業公司反映,而物業公司由于每月有400元“租金”收益而對此睜眼閉眼。該小區居民聯名投訴至房地產行政主管部門。

【分析解答】

根據《上海市居住物業管理條例》第三十條的規定,物業管理區域內按照規劃建設的公共建筑和公共設施,不得改變使用性質。而停車場庫屬于公共設施的范疇,因而物業公司無權將其出租給他人挪作他用。對此,房地產管理部門可依照《上海市居住物業管理條例》五十八條的規定,對物業公司作出處罰。

對于小區業主反映的有外來人口在停車庫中聚眾賭博、噪聲擾民的情況,業主可向當地公安、街道有關部門投訴,要求處理解決。

篇2：物管案例：小區車庫成了酒窖

　　物管案例：小區車庫成了“酒窖”

　　某小區11號樓的52戶居民們投訴稱11號樓原有兩層車庫，為小區居民停車專用，這是全小區業主參與投資的公共配套設施?？墒?，開發商和物業公司卻將第二層車庫分別出租給了兩家公司，車庫的一半被當作存酒的倉庫，另一半則被一外地商家修理復印機和存放硒鼓碳粉，運貨車輛整天在居民樓下進進出出裝卸貨物?！皷|邊車庫內整箱堆放的酒使樓面承載過重，勢必造成樓座鋼筋水泥疲勞，并且酒是易燃物品，一旦出現火情后果不堪設想；西邊的修理廠存放硒鼓碳粉等大量污染物，發出的氣味刺鼻......”

　　[案例提示]

　　首先應查找資料弄清物業管理公司這樣做是否改變了該共用設施的原設計用途，然后再根據具體的情況妥善處理。

　　[案例分析]

　　經查11號樓下的兩層車庫本來為小區居民停車專用，這也是全小區業主參與投資的公共配套設施，可是開發商與物業公司未經廣大業主同意，卻私自將第二層車庫出租挪作它用。如今，小區內由于業主的車輛過多，致使許多車輛被迫停在小區的馬路上。根據《物業管理條例》第五章規定：“物業管理區域內按照規劃建設的公共建筑和公用設施，不得改變用途?！憋@而易見，開發商和小區物業的做法直接損害了業主的利益。

　　物業管理公司應迅速明確表態表態：立刻終止租賃合同，并向業主公布收取租金的使用情況。

篇3：車庫拍賣出售合同

　　車庫拍賣出售合同

　　(編號______)

　　甲方(車庫出賣人)：____省__房地產公司

　　電話：

　　乙方(車庫買受人)：

　　電話：

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國拍賣法》、《中華人民共和國道路交通安全法》及有關法律、法規規定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就買賣車庫達成如下協議：

　　一、乙方通過公開拍賣競得____小區______幢______號車庫，屬______結構。

　　二、乙方按規定付清成交款______(大寫：______)，拍賣傭金______(大寫：______)。

　　三、甲方統一辦理《產權證》，車庫面積以產權部門登記為準，辦理費用由乙方支付。

　　四、甲方暫按小區物管費收費標準向乙方收取車庫物管費，即每平方建筑面積____元。如遇調整物管費標準則按新標準收取。

　　五、甲方對車庫設施提供有償維護、修理。

　　六、乙方在使用車庫時，須遵守以下規定：

　　1、不準將車庫以經營用途使用；

　　2、不準將車庫出售、租賃或以其它方式轉讓給____小區以外的住戶或單位使用；

　　3、乙方在購得車庫后，應將停放的車輛牌照、車主姓名、車庫編號在物管公司做統一登記；

　　4、禁止將車輛停放在車庫以外的樓前、樓后及其他公共場地；

　　5、嚴禁存放易燃易爆、有毒和腐蝕性、刺激性物品，防火、防爆、防污染，不對小區住戶產生不良影響；

　　6、文明駕駛，安全行車。在小區內應緩行，并注意行人車輛，如發生交通意外自行負責；小區內禁止鳴號，以免影響小區住戶；

　　7、嚴格遵守物業管理條例及物管公司對小區管理的相關規定，自覺服從管理人員的管理。

　　乙方須與小區物管公司簽訂《車庫物業管理委托合同》。對違反以上規定行為，甲方授權的物業管理公司有權制止或處理。

　　七、本合同一式貳份，雙方簽字生效。未盡事宜雙方協商解決。

　　甲方：____省房地產公司乙方：________

　　代表：________

　　日期：________日期：________