鄭州市物業設施設備(高低壓配電室)樣板項目評分標準

　　現場管理(60分)機房環境(20分)人員要求配電室值班人員必須持有進網操作證; 值班人員著公司統一制服、干凈整潔、佩戴工牌;熟知設備數量、位置和性能;熟練操作設備。 一處不合格扣0.5分，扣完為止。3

　　機房管理配電值班運行工崗位職責、進網操作證、倒閘操作制度、配電房室責人等配電房管理制度齊全、上墻;供電局調度、物業公司維修主管聯系方式齊全并張貼在室內顯著位置;絕緣工具、高低壓配電柜、變壓器等預防性檢測報告齊全;墻面、房頂無漏、滲水現象。3

　　機房衛生機房門前無遮擋物，有明顯標識;墻面、地面、頂板、門窗、設備、設施表面清潔無灰塵，機房內禁止放置雜物(包括發電機房)。2

　　機房標識機房門口有機房簡介圖板，內容有機房位置、設備數量、功率，供電范圍;并有機房內設備照片;變壓器、高壓柜、低壓柜等機房設備工作狀態有明顯標識，變壓器柜外殼上有高壓、低壓側標識;電線電纜標識清晰;5、有工具柜并將工具擺放整齊有序。6、潔具、移動式消防設備擺放位置標識清晰;7、機房負責人標識牌懸掛在明顯位置(包括發電機房)。8、配電柜地面警戒線標識清晰;9、模擬屏顯示正常且圖紙與現場供電方式、配電柜數量及所帶負荷相符。10、高壓柜、低壓柜面板上有電流流向標識。11、機房內懸掛有高壓、低壓設備巡檢流程圖，檢修、停電處理流程圖，供配電送電流程圖，突發事件或開關故障停電處理流程圖。2

　　機房照明機房照明負荷照度設計要求;應急照明、事故照明工作正常，放電時間符合要求(包括發電機房)。2

　　機房噪音機房內噪音負荷要求，沒有業主投訴情況，并有降噪措施。2

　　防小動物、防水、防動物設施擋鼠板安裝到位，且安裝高度不影響的進出;有滅鼠、防水設施(包括發電機房)。2

　　通風設施排風機、送風機、安裝到位且運行正常，并在通風口安裝有防護網;安裝有溫、濕度計并標示有規定范圍(包括發電機房)。2

　　消防配套設施消防設施配套齊全且能夠正常使用;禁止在配電室內安裝給排水、燃氣、暖氣管道。2

　　高低壓配電柜(40分)高、低壓配電柜高、低壓配電柜、變壓器柜、電容器柜工作正常并且無柜門敞開現象;高、低壓配電柜、變壓器柜、電容器柜顯示功能正常、無異響、異味;面板按鈕、開關等無破損。開關按鈕及手動儲能操作正常，連鎖機構動作順暢，無卡阻、無銹蝕現象;(發電機能夠工作正常，電源投切、顯示正常，電壓輸出符合工頻標準要求;發電機房儲油間與發電機能夠有效隔離)，蓄電瓶電壓正常、觸點無銹蝕、接觸良好。一處不合格扣1分，扣完為止。6

　　電容柜電容器無鼓脹漏夜現象;夏季運行有降溫措施;電容器標注檢驗維護日期;接觸器及自動投入控制器運行正常。6

　　變壓器工作正常、無異響、異味;溫度顯示在正常范圍，風機能夠自動控制，工作正常;中心接地線符合設計要求;母線接線端子無松動;無銹蝕現象。6

　　直流屏顯示數據正常，蓄電池接線無異常，接線端子無腐蝕現象;風扇能夠自動啟停;輸出電壓符合要求;面板按鈕、開關等無破損;無銹蝕現象。6

　　信號屏(后臺)安裝牢固，線路連接可靠，規范;標識、警笛齊全、完好，工作指示正常。對于變壓器、高壓配電柜出現的過載、短路、高溫、過流等故障更夠正常報警;面板按鈕、開關、指示燈等無破損;無銹蝕現象。6

　　專用工具絕緣靴、絕緣手套應有年檢測試耐壓標識;接地線、停送電警示牌、絕緣橡膠墊等應配置齊全;高壓驗電筆1具、絕緣手套2雙，絕緣靴2雙，絕緣接地棒3具并有截面積不低于25mm2、10米以上接地銅軟線。6

　　母線、電纜、橋架、接地機房內電纜橋架蓋板完好，整潔觀感好;連接處接地線完好;機房內接地干線焊接良好并涂有黃黑相間的接地線標識;橋架無破損、無銹蝕;電纜溝蓋板完好;母線、電纜接線端子無松動、無異響、無異味;電纜及橋架過墻或穿越樓板處防火堵料完好(包括發電機房)。4

　　基礎管理(40分)運行資料(20分)運行記錄值班運行記錄齊全，字體工整，記錄內容符合現場實際情況;發電機按照規定進行運行、維修保養、運行，測試記錄齊全。一處不合格扣0.5分，扣完為止4

　　設備房出入登記機房出入登記真實、有效、無關人員不允許進出配電室;有相關負責人的檢查簽字，不低于每月1次。4

　　設備檢測選擇具有資質的供電檢測單位對變壓器、高壓電纜、高壓柜、絕緣工具進行檢測，并出具相應檢測報告。4

　　操作作業指導書制定有作業指導書，作業指導書應歸檔存放(包含發電機)。4

　　應急預案對于供配電系統出現異?；虿豢深A見的情況發生時，有應對措施和方案。4

　　技術檔案(20分)設備登記卡建立完善的供配電系統設施設備登記卡，并張貼有序，內容正確真實;設備銘牌、產地、數量等相關設備信息與現場設備相符。一處不合格扣0.5分，扣完為止4

　　設備清單、設備臺賬建立設備清單、設備臺賬統計完整、數據真事。4

　　節能措施有節能方案及措施、節能有效果。4

　　年度維修計劃制定有年度維修計劃，能夠按照大中修計劃規定的檢修內容及時間節點對高低壓設備進行維修保養，記錄齊全，字體工整、清晰。4

　　員工培訓制定有完善的培訓計劃。按照培訓計劃對員工進行培訓，培訓記錄齊全。4

篇2：鄭州市物業設施設備電梯機房樣板項目評分標準

　　鄭州市物業設施設備(電梯機房)樣板項目評分標準

　　機房環境(10分)人員要求電梯管理人員必須持有電梯管理員上崗證;電梯維?；蜓惨暼藛T應著公司統一制服，干凈整潔。 一處扣不合格0.5分，扣完為止。2

　　機房管理機房管理制度、電梯安全操作規程、電梯安全管理人員崗位職責、電梯鑰匙管理制度、電梯困人應急預案等制度齊全。2

　　機房衛生機房門前無遮擋物;有明顯標識;機房門能向外開啟;機房內地面、墻面、頂板、門窗、設備、設施、控制箱內及表面清潔無灰塵，機房內禁止放置與電梯機房無關的雜物。2

　　機房標識制度上墻;配電柜、控制柜(箱)電線電纜標識清晰;工具、潔具、擺放位置標識清晰;電梯管理負責人標識牌懸掛在明顯位置;設備銘牌、產地、出廠日期、責任、等標識清晰;平層標識清晰。2

　　通風、照明通風降溫設施安裝到位且運行正常;安裝有溫、濕度測量儀且顯示正常;機房照明及井道照明符合設計要求且能夠正常運行。1

　　消防設施及其他消防電話工作正常;滅火器壓力正常并有年檢標識且不少于2具;盤車救援工具齊全。1

　　機房設施(20分)曳引機、曳引輪、反繩輪曳引機運行正常無異響;曳引機運行方向箭頭標示清晰正確;齒輪箱內油位正常;安全防護照安裝牢固;曳引輪、反繩輪運行時無異響。一處不合格扣1分，扣完為止。 4

　　抱閘抱閘工作正常無異響;螺栓緊固無松動、無銹蝕。4

　　鋼絲繩鋼絲繩不松弛，受力均勻;表面無油泥;無斷股、銹蝕現象;二次保護裝置完好。4

　　限速器限速器安裝牢固，當與安全鉗聯動時無顫動現象;限速器上下運行箭頭清晰并注明上下運轉方向。4

　　配電箱配電箱使用正常，箱內線路規整、清潔;箱體無變形、無銹蝕;控制箱、電梯基座接地良好。4

　　現場管理(60分)井道設施(10分)轎頂照明轎頂照明工作正常、線路規范、安全無破損現象。2

　　轎頂操作控制器轎頂維修人員專用，運行按鈕工作正常無破損。2

　　井道導軌、支架、門機構井道支架固定牢固無松動;導軌接口處連接良好;門機構運行時無異響，門縫間隙調整合理，嚴禁將門機構行程開關線路短接;表面無油泥。1

　　轎頂油杯、導靴油杯油位優質符合要求;油氈(棉線)完好;導靴安裝牢固，油杯與導軌間隙調整合理;表面無油泥。1

　　平層、選層繼電器、上下極限開關平層、選層繼電器工作正常，電梯停位準確;上、下極限開關無松動、工作正常。1

　　安全鉗開關工作應靈敏、可靠，斷開電氣開關，電梯應不能啟動。1

　　廳門完好無變形，安全回路接線端子無積塵。1

　　井道電纜井道電纜完好無破損，絕緣良好。1

　　轎廂(10分)轎廂轎廂內照明工作正常且照度合適，應急功能正常，放電時間符合設計要求。一處不合格扣1分，扣完為止。2

　　通風設施轎廂內風機工作正常，無異響。2

　　溫馨提示、五方通話、急修電話五方通話功能正常，轎廂-轎頂-底坑-機房-監控室通話聲音清晰、宏亮。轎廂內顯著位置張貼電梯年檢合格證、溫馨提示、急修電話等。2

　　攝像機轎廂內攝相機工作正常;圖像清晰無干擾。1

　　內外呼面板內、外呼叫面板完好、按鈕無破損;選層、呼叫、記憶功能正常。1

　　消防功能消防開關應設在基站或撤離層，防護玻璃應完好，并標有“消防”字樣。測試消防開關動作后，此時外呼和內選信號無效，轎廂應直接回到指定撤離層，將轎門打開。1

　　電梯舒適感電梯運行時無上下抖動、左右晃動、無異響、舒適感良好;層門外觀應平整、光潔無劃傷或碰傷痕跡;層站指示信號按鈕安裝位置正確，指示信號清晰明亮，按鈕動作準確無誤;層門、轎門運行時不卡阻、脫軌或在行程終端時錯位現象。1

　　底坑環境(10分)底坑照明底坑照明工作正常，電源線路絕緣良好無破損。一處不合格扣1分，扣完為止。2

　　反繩輪底坑反繩輪無異響;表面無油泥。2

　　極限開關底坑極限開關及其他安全裝置開關工作正常，表面無油泥。2

　　排污泵底坑排污設施控制箱手動、自動功能正常，線路無破損;控制箱面板按鈕、開關無破損、無缺失;箱體無銹蝕。2

　　緩沖器緩沖器固定應可靠;緩沖液壓器安裝應垂直，油位正常，無銹蝕。2

　　基礎管理(40分)運行資料(20分)運行記錄電梯運行、維護保養記錄齊全，字體工整，記錄內容符合現場實際情況。一處不合格扣0.5分，扣完為止。5

　　設備房出入登記機房出入登記真實、有效，無關人員不允許進出電梯機房。5

　　操作作業指導書制定有作業指導書，作業指導書應歸檔存放。5

　　應急預案對于電梯出現異?；虿豢深A見的情況發生時，有應對措施和方案。5

　　技術檔案(20分)設備登記卡建立完善的電梯設施設備登記卡;設備銘牌、產地、數量等相關設備信息與現場設備相符。一處不合格扣1分，扣完為止。5

　　電梯維保電梯維保須持有維修保養資質的隊伍對電梯進行維修保養、簽訂合同;建立完善的電梯維保監督機制，對電梯維保單位進行月度、季度、半年、年度評判打分，資料齊全。5

　　設備清單、設備臺賬電梯設備清單、設備臺賬統計完整、數據真實。5

篇3：變配電室安全運行管理規范

　　變配電室安全運行管理規范

　　A.變配電室值班人員巡視檢查制度

　　變配電室值班人員必須嚴格按照規程要求對設備進行全方位巡視檢查，確保電力系統安全穩定運行。巡視檢查工作主要分為以下三種類型：定期巡視、特殊巡視和夜間巡視。值班人員應當配備專業檢測工具，如紅外測溫儀、局放檢測儀等，對設備狀態進行量化監測。每次巡視必須做好詳細記錄，包括設備運行參數、環境狀況及異常情況處理過程。巡視記錄應保存三年備查。

　　B.定期巡視實施細則

　　值班人員每日必須按照《變配電室運行規程》規定的時間節點和檢查項目，對運行設備、備用設備及周邊環境進行全面檢查。檢查內容包括但不限于：變壓器油溫油位、斷路器分合閘位置、繼電保護裝置指示燈狀態、母線連接點溫度、電纜接頭狀況、設備接地情況等。檢查時應使用專用巡檢記錄表逐項核對，發現異常立即上報。定期巡視每日不少于兩次，分別在用電高峰前和負荷低谷時段進行。

　　C.特殊巡視執行標準

　　特殊巡視是在特定情況下增加的針對性檢查，主要包括以下情形：設備過負荷運行(超過額定值80%)、負荷發生顯著波動(變化幅度超過30%)、新安裝設備投運72小時內、檢修后設備恢復運行、設備出現異常聲響或氣味、惡劣天氣(雷雨、大風、冰雪等)前后。特殊巡視應重點關注設備溫升、振動、放電等異?，F象，必要時使用專業儀器進行檢測。每次特殊巡視必須形成專項報告，由值班長簽字確認。

　　D.夜間巡視操作規程

　　夜間巡視重點檢查設備接點過熱和絕緣表面放電現象，通常在用電高峰時段(19:00-21:00)進行。巡視人員必須兩人一組，配備強光手電、紅外熱像儀等專業工具。檢查時要特別注意設備是否存在電暈放電、局部過熱等白天不易發現的缺陷。夜間巡視每周不少于兩次，對重要負荷線路應增加頻次。所有夜間巡視必須做好錄音記錄，并同步錄入電力監控系統。

　　E.巡視安全注意事項

　　巡視人員必須保持高度專注，禁止在巡視過程中使用手機或從事與巡視無關的工作。進入高壓區域必須穿戴合格絕緣防護用具，包括絕緣鞋、安全帽等。巡視路線應避開設備操作區域，與帶電設備保持足夠安全距離。雷雨天氣巡視室外設備時，必須穿絕緣靴并避免靠近避雷針。所有巡視人員必須通過年度安全考核并持證上崗。

　　F.設備異常處理流程

　　巡視中發現設備異常應立即記錄，包括異?，F象、發生時間、設備編號等信息。輕微缺陷應登記在《設備缺陷記錄本》中，重大缺陷必須立即報告值班長和主管部門。對于可能危及人身或設備安全的緊急缺陷，值班人員有權先行采取隔離措施，但必須在30分鐘內補辦書面手續。任何情況下，未經批準不得擅自接觸帶電設備，應急處理必須嚴格執行停電、驗電、掛接地線等安全措施。

　　G.運行記錄管理要求

　　建立完善的設備運行檔案，包括：每小時抄錄的電壓、電流、功率因數等運行參數;設備啟停操作記錄;異常情況處理記錄;設備定期試驗數據等。運行記錄應當保存五年以上，重要數據需雙重備份。每班巡查必須檢查配電室環境狀況，重點監測溫度、濕度、異味等指標。補償柜運行參數每小時記錄一次，電容器組投切情況要詳細記載。所有記錄必須字跡清晰，不得涂改，修改處需由值班長簽字確認。

　　H.安全標識管理規定

　　所有供配電線路操作開關必須設置雙重標識，包括永久性銘牌和臨時操作標簽。停電檢修時，應在操作手柄懸掛"禁止合閘，有人工作"警示牌，設置臨時圍欄。不同電壓等級的設備區域應設置明顯色標區分。安全警示標識每季度檢查一次，確保字跡清晰、固定牢靠。臨時接地線存放處應標明規格參數，使用后必須及時歸位并登記。

　　I.配電裝置出入管理

　　巡視配電裝置必須嚴格執行"隨手關門"制度，高壓室門鎖必須采用五防聯鎖裝置。進入電纜層必須辦理工作票，攜帶氣體檢測儀。所有巡視人員必須穿著全套絕緣防護裝備，包括絕緣手套、絕緣靴等。高壓設備區實行雙人進入制，嚴禁單獨作業。配電室鑰匙實行分級管理，備用鑰匙封存于專用鑰匙箱，取用需值班長批準并登記。

　　J.防小動物措施標準

　　配電室所有出入口必須安裝高度不低于60cm的防鼠擋板，材質為不銹鋼或鋁合金。電纜溝進出口應設置金屬網格(網孔不大于1cm×1cm)。每月檢查一次防鼠設施完好性，發現破損立即更換。配電室內部應放置環保型驅鼠劑，每季度更換一次。定期檢查電纜夾層、母線橋架等隱蔽部位的密封情況，確保無小動物侵入通道。每年春秋兩季開展專項防小動物檢查，形成檢查報告存檔。