物業經理人

室外環境及公共設施零修和小修標準

6806

  室外環境及公共設施零修和小修標準

序號 工程項目 小修內容 質量標準
13 道路、橋梁 路面、橋面起砂、空鼓、影響使用,地面的塊料面層松動、路牙缺損的應修補;
路面窨井蓋破損、殘缺應及時修補、拆換
路面、路牙維修后應平整、光滑、接槎平順;
窨井局部損壞的應修好,達到井體、池體、井圈、井蓋、池蓋完好
14 河道、圍墻 圍墻抹灰空鼓、剝落的應及時修復;墻體開裂、傾斜的應及時拆砌修復;鑄鐵花圍欄殘缺的應及時補齊;河道清潔、河崖齊整 修繕后的圍墻應恢復原有使用功能,抹面應接搓平整、不開裂、不空鼓、面層與基層結合牢固;墻體不傾斜、安全可靠;鑄鐵花圍欄部件齊全、補刷油漆
15 教室黑板和家具 黑板、講臺、課桌椅、繪圖桌等維修 保證教室黑板和家具的完好、漆面光滑、部件裝配密合、不松動和正常使用
16 配電房低壓柜及其以下供電系統所有配套電力設施; 配電房低壓柜及其以下供電系統所有配套電力設施維修; 每月對校內公共部位照明設施和電氣線路巡修二次 保證校內公共部位照明設施和供電設施、電氣線路的完好安全和正常使用
17 生活用水泵房及其以下供水系統上下水設施; 水泵房及其以下供水系統上下水設施的修復;室外上下水管網及其保溫層的修復;全院每年一次主下水道的疏通,井口、井蓋的配備等 水泵房運作正常,噪音不超過規定標準,水管保溫用材規范、表面光滑平整,下水暢通
18 消防用水泵房及其以下供水系統上下水設施; 消防水栓常年有水,壓力達到要求,控制正常、連鎖正常 水泵房運作正常,噪音不超過規定標準,消防水栓常年有水,壓力達到要求,控制正常、連鎖正常

篇2:商場設備設施小修低壓配電間工作規范

  商場設備設施小修、低壓配電間工作規范

  1.目的

  定期對房屋、設備(設施)維護保養和修繕,保持或恢復其使用功能。

  2.工作規程

  2.1在房屋、設備、設施運行中由于各種因素的存在,總會發生破損,物業維修人員就是要將所發生的破損進行修復或更換零件,排除故障,使其恢復原有使用價值和功能,消除隱患,切實保障人身和設備安全。為此,在房屋、設備、設施運行中要建立一系列的安全操作制度,定期巡視檢查,發現問題及時處理,用質量來控制操作,用制度來約束行為。

  --房屋、設備、設施運行中的保養這是管理部維修班的重點工作,這項工作可分如下:

  三級保養制:

  --日常維護保養(三級):是指經常性的保養工作,主要包括定期檢查、清潔和潤滑,發現小故障及時排除,及時作好緊固工作以及文字記錄存檔等。

  --二級保養:是由設備維修人員按計劃進行保養維修工作,主要包括對設備局部解體,進行清洗、調整,按照設備磨損規律進行定期保養。

  --一級保養:是指設備維修人員對設備進行全面清洗、部分解體檢查和局部修理,更換或修復磨損件,使設備能夠達到完好狀態的保養,并填寫〖設備保養記錄表〗。

  2.2正確使用、合理養護、革新改進,以降低維修率,增加使用功能,延長使用壽命,提高經濟效益。

  --更新和技術改造:當房屋、設備(設施)使用到一定年限后,技術性能落后、效率低、能耗大、污染環境日益嚴重或已失去了修繕的價值,則須淘汰或更換、更新設備,以提高和改善技術性能。

  --設備(設施)突發性事故的應急處理,意外事故的發生較難預料,這就要求物業管理人員平時要有憂患意識,防患于未然,在管理上要擬出各種突發事故應急處理預案;在制度上要制定嚴格的巡回檢查制度,將事故隱患消滅在萌芽狀態,強化員工應變處理能力;在物質上要儲備好各種處理突發事故的應急器材。

  --計劃管理:對所接管的物業,進行全面驗收,建立完善的管理檔案,并根據房屋、設備(設施)的實際情況、維修更新周期制定維保、修繕計劃,尤其是大、中修工程項目的計劃,并按時完成,確保房屋、設備(設施)的完好與正常使用。

  2.3房屋、設備(設施)的檔案管理

  對圖紙文件、技術資料、維修保養記錄等都應建冊立賬、保存。它對房屋、設備(設施)的維修保養、更新、事故分析都有著極大的參考作用。

  3.低壓配電間工作規范:

  3.1目的

  規范低壓配電間的管理,保證商場正常用電。

  3.2注意事項

  --低壓配電間嚴禁堆放可能危及電力設施安全的物品,其通道必須保持暢通。

  --非專業人員未經許可一律不得進入低壓配電間

  --低壓配電間內各配電裝置的安裝必須符合用電安全規范。

  --低壓配電間的鑰匙設專人保管。

  --電工負責每月一次對低壓配電間內設備進行巡檢,并做好清潔工作。

篇3:商場設備設施小修低壓配電間工作規范

  商場設備設施小修、低壓配電間工作規范

1.目的

  定期對房屋、設備(設施)維護保養和修繕,保持或恢復其使用功能。

2.工作規程

  2.1在房屋、設備、設施運行中由于各種因素的存在,總會發生破損,物業維修人員就是要將所發生的破損進行修復或更換零件,排除故障,使其恢復原有使用價值和功能,消除隱患,切實保障人身和設備安全。為此,在房屋、設備、設施運行中要建立一系列的安全操作制度,定期巡視檢查,發現問題及時處理,用質量來控制操作,用制度來約束行為。

  --房屋、設備、設施運行中的保養這是管理部維修班的重點工作,這項工作可分如下:

  三級保養制:

  --日常維護保養(三級):是指經常性的保養工作,主要包括定期檢查、清潔和潤滑,發現小故障及時排除,及時作好緊固工作以及文字記錄存檔等。

  --二級保養:是由設備維修人員按計劃進行保養維修工作,主要包括對設備局部解體,進行清洗、調整,按照設備磨損規律進行定期保養。

  --一級保養:是指設備維修人員對設備進行全面清洗、部分解體檢查和局部修理,更換或修復磨損件,使設備能夠達到完好狀態的保養,并填寫〖設備保養記錄表〗。

  2.2正確使用、合理養護、革新改進,以降低維修率,增加使用功能,延長使用壽命,提高經濟效益。

  --更新和技術改造:當房屋、設備(設施)使用到一定年限后,技術性能落后、效率低、能耗大、污染環境日益嚴重或已失去了修繕的價值,則須淘汰或更換、更新設備,以提高和改善技術性能。

  --設備(設施)突發性事故的應急處理,意外事故的發生較難預料,這就要求物業管理人員平時要有憂患意識,防患于未然,在管理上要擬出各種突發事故應急處理預案;在制度上要制定嚴格的巡回檢查制度,將事故隱患消滅在萌芽狀態,強化員工應變處理能力;在物質上要儲備好各種處理突發事故的應急器材?! ?-計劃管理:對所接管的物業,進行全面驗收,建立完善的管理檔案,并根據房屋、設備(設施)的實際情況、維修更新周期制定維保、修繕計劃,尤其是大、中修工程項目的計劃,并按時完成,確保房屋、設備(設施)的完好與正常使用。

  2.3房屋、設備(設施)的檔案管理

  對圖紙文件、技術資料、維修保養記錄等都應建冊立賬、保存。它對房屋、設備(設施)的維修保養、更新、事故分析都有著極大的參考作用。

3.低壓配電間工作規范:

  3.1目的

  規范低壓配電間的管理,保證商場正常用電。

  3.2注意事項

  --低壓配電間嚴禁堆放可能危及電力設施安全的物品,其通道必須保持暢通。

  --非專業人員未經許可一律不得進入低壓配電間

  --低壓配電間內各配電裝置的安裝必須符合用電安全規范。

  --低壓配電間的鑰匙設專人保管。

  --電工負責每月一次對低壓配電間內設備進行巡檢,并做好清潔工作。

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