商場設備設施小修、低壓配電間工作規范

1.目的

　　定期對房屋、設備(設施)維護保養和修繕，保持或恢復其使用功能。

2.工作規程

　　2.1在房屋、設備、設施運行中由于各種因素的存在，總會發生破損，物業維修人員就是要將所發生的破損進行修復或更換零件，排除故障，使其恢復原有使用價值和功能，消除隱患，切實保障人身和設備安全。為此，在房屋、設備、設施運行中要建立一系列的安全操作制度，定期巡視檢查，發現問題及時處理，用質量來控制操作，用制度來約束行為。

　　--房屋、設備、設施運行中的保養這是管理部維修班的重點工作，這項工作可分如下：

　　三級保養制：

　　--日常維護保養(三級)：是指經常性的保養工作，主要包括定期檢查、清潔和潤滑，發現小故障及時排除，及時作好緊固工作以及文字記錄存檔等。

　　--二級保養：是由設備維修人員按計劃進行保養維修工作，主要包括對設備局部解體，進行清洗、調整，按照設備磨損規律進行定期保養。

　　--一級保養：是指設備維修人員對設備進行全面清洗、部分解體檢查和局部修理，更換或修復磨損件，使設備能夠達到完好狀態的保養,并填寫〖設備保養記錄表〗。

　　2.2正確使用、合理養護、革新改進，以降低維修率，增加使用功能，延長使用壽命，提高經濟效益。

　　--更新和技術改造：當房屋、設備(設施)使用到一定年限后，技術性能落后、效率低、能耗大、污染環境日益嚴重或已失去了修繕的價值，則須淘汰或更換、更新設備，以提高和改善技術性能。

　　--設備(設施)突發性事故的應急處理，意外事故的發生較難預料，這就要求物業管理人員平時要有憂患意識，防患于未然，在管理上要擬出各種突發事故應急處理預案;在制度上要制定嚴格的巡回檢查制度，將事故隱患消滅在萌芽狀態，強化員工應變處理能力;在物質上要儲備好各種處理突發事故的應急器材?！　?-計劃管理：對所接管的物業，進行全面驗收，建立完善的管理檔案，并根據房屋、設備(設施)的實際情況、維修更新周期制定維保、修繕計劃，尤其是大、中修工程項目的計劃，并按時完成，確保房屋、設備(設施)的完好與正常使用。

　　2.3房屋、設備(設施)的檔案管理

　　對圖紙文件、技術資料、維修保養記錄等都應建冊立賬、保存。它對房屋、設備(設施)的維修保養、更新、事故分析都有著極大的參考作用。

3.低壓配電間工作規范：

　　3.1目的

　　規范低壓配電間的管理，保證商場正常用電。

　　3.2注意事項

　　--低壓配電間嚴禁堆放可能危及電力設施安全的物品，其通道必須保持暢通。

　　--非專業人員未經許可一律不得進入低壓配電間

　　--低壓配電間內各配電裝置的安裝必須符合用電安全規范。

　　--低壓配電間的鑰匙設專人保管。

　　--電工負責每月一次對低壓配電間內設備進行巡檢，并做好清潔工作。

篇2：商場設備設施小修低壓配電間工作規范

　　商場設備設施小修、低壓配電間工作規范

　　1.目的

　　定期對房屋、設備（設施）維護保養和修繕，保持或恢復其使用功能。

　　2.工作規程

　　2.1在房屋、設備、設施運行中由于各種因素的存在，總會發生破損，物業維修人員就是要將所發生的破損進行修復或更換零件，排除故障，使其恢復原有使用價值和功能，消除隱患，切實保障人身和設備安全。為此，在房屋、設備、設施運行中要建立一系列的安全操作制度，定期巡視檢查，發現問題及時處理，用質量來控制操作，用制度來約束行為。

　　--房屋、設備、設施運行中的保養這是管理部維修班的重點工作，這項工作可分如下：

　　三級保養制：

　　--日常維護保養（三級）：是指經常性的保養工作，主要包括定期檢查、清潔和潤滑，發現小故障及時排除，及時作好緊固工作以及文字記錄存檔等。

　　--二級保養：是由設備維修人員按計劃進行保養維修工作，主要包括對設備局部解體，進行清洗、調整，按照設備磨損規律進行定期保養。

　　--一級保養：是指設備維修人員對設備進行全面清洗、部分解體檢查和局部修理，更換或修復磨損件，使設備能夠達到完好狀態的保養,并填寫〖設備保養記錄表〗。

　　2.2正確使用、合理養護、革新改進，以降低維修率，增加使用功能，延長使用壽命，提高經濟效益。

　　--更新和技術改造：當房屋、設備（設施）使用到一定年限后，技術性能落后、效率低、能耗大、污染環境日益嚴重或已失去了修繕的價值，則須淘汰或更換、更新設備，以提高和改善技術性能。

　　--設備（設施）突發性事故的應急處理，意外事故的發生較難預料，這就要求物業管理人員平時要有憂患意識，防患于未然，在管理上要擬出各種突發事故應急處理預案；在制度上要制定嚴格的巡回檢查制度，將事故隱患消滅在萌芽狀態，強化員工應變處理能力；在物質上要儲備好各種處理突發事故的應急器材。

　　--計劃管理：對所接管的物業，進行全面驗收，建立完善的管理檔案，并根據房屋、設備（設施）的實際情況、維修更新周期制定維保、修繕計劃，尤其是大、中修工程項目的計劃，并按時完成，確保房屋、設備（設施）的完好與正常使用。

　　2.3房屋、設備（設施）的檔案管理

　　對圖紙文件、技術資料、維修保養記錄等都應建冊立賬、保存。它對房屋、設備（設施）的維修保養、更新、事故分析都有著極大的參考作用。

　　3.低壓配電間工作規范：

　　3.1目的

　　規范低壓配電間的管理，保證商場正常用電。

　　3.2注意事項

　　--低壓配電間嚴禁堆放可能危及電力設施安全的物品，其通道必須保持暢通。

　　--非專業人員未經許可一律不得進入低壓配電間

　　--低壓配電間內各配電裝置的安裝必須符合用電安全規范。

　　--低壓配電間的鑰匙設專人保管。

　　--電工負責每月一次對低壓配電間內設備進行巡檢，并做好清潔工作。