射頻識別技術應用于物業管理行業的現狀

　　現代物業的價值不僅取決于座落位置、建筑結構、空間布局和室內外裝璜，在很大程度上還取決于設備的品質性能、系統結構和運行狀況。事實上，設備管理幾乎涉及到物業管理企業經營過程的各個環節。按照國際設施管理協會(IFMA)和美國國會圖書館的定義，設施管理(Facility

　　Management，簡稱FM)是“以保持業務空間高品質的生活和提高投資效益為目的，以最新的技術對人類有效的生活環境進行規劃、整備和維護管理的工作”。它“將物質的工作場所與人和機構的工作任務結合起來。它綜合了工商管理、建筑、行為科學和工程技術的基本原理”。物業設施管理這一行業真正得到世界范圍的承認還只是近幾年的事。

　　物業設備管理包括以下十四方面的內容：建筑給水、建筑排水、城鎮和居住小區給排水系統、消防設施、建筑給排水工程系統的驗收與系統的維護管理、室內供暖、燃氣供應、建筑通風及防火排煙系統、空氣調節、供暖通風與空氣調節系統的維護管理、建筑供配電系統、電氣照明、建筑防雷與安全用電措施、電梯。

　　傳統的物業設備設施的管理是在房屋建成后，業主開始入住才實施物業服務管理的一項工作，這是一種被動式的具有維持特點的服務管理。其中存在的問題主要體現在①設備管理的基礎資料不全，在維修保養設備時因沒有資料而無法達到設備維修的及時性與完好性，影響服務質量。②現代化設備的大量使用，造成線路復雜，供電電流大，變配電設備供電負荷大，如因配電柜絕緣降低供電母排短路起火而造成停電，給企業和客戶造成重大的損失，同時帶來負面影響。

　　射頻識別技術

　　一套完整的RFID系統，

　　是由閱讀器(Reader)、電子標簽(TAG)(即應答器(Transponder))及應用軟件系統三個部分所組成。其工作原理是Reader發射一特定頻率的無線電波能量給Transponder，用以驅動Transponder電路將內部的數據送出，此時Reader便依序接收解讀數據，

　　送給應用程序做相應的處理。以RFID卡片閱讀器及電子標簽之間的通訊及能量感應方式來看大致上可以分成：感應耦合(Inductive

　　Coupling)及后向散射耦合(BackscatterCoupling)兩種。一般低頻的RFID大都采用第一種方式，而較高頻大多采用第二種方式。

　　射頻技術具有的性能特點包括①快速掃描。②體積小型化、形狀多樣化。③抗污染能力和耐久性。④可重復使用。⑤穿透性和無屏障閱讀。⑥數據的記憶容量大。⑦數據內容由密碼保護，安全性高。

　　射頻識別技術在物業管理行業的應用現狀

　　近年來，國外射頻自動識別技術應用于許多領域、在貨物銷售與后勤分配、生產企業和材料流通等領域都得到了快速的普及和推廣。在國內，射頻識別技術在物業管理行業應用也相當廣泛。

　　小區進出車輛管理

　　小區門衛安裝電子感應管理系統，為每輛車配備車輛進出藍牙感應卡。車輛出入時，管理系統會自動感應放行并登記車牌號及進出時間，改變了手工登記的傳統方式，規范了車輛進出小區的登記。同時，根據系統記錄的車輛牌號、出入時間，可以進一步規范和加強車輛管理工作。

　　停車場藍牙感應系統

　　藍牙遠距離停車場管理系統是一種出入口控制機。由于其獨特的設計，像雙聲道輸出語音模塊、抗干擾的對講模式、快速的吐卡模塊，真正實現了自動化管理，為物業管理高效、便捷、智能化的發展奠定了良好的設備基礎。

　　一卡通系統實現水、電、氣收費管理自動化

　　水電氣一卡通管理系統是一套基于一卡多表技術的水、電、氣多表預付費管理系統。

　　水電氣一卡通管理系統由預付費水表、預付費電能表、預付費燃氣表、計算機、讀寫器和管理軟件構成，可通過該系統完成對水、電、氣費的智能化管理，無需挨家挨戶抄表收費，解決了抄表累、收費難的問題。

　　RFID技術在物業管理方面的前景展望

　　中華人民共和國工業與信息化部在20**年和20**年每年投入5億元資金支持物聯網技術的發展(其中射頻識別技術是物聯網技術的主干技術)，由此可見，射頻技術的重要性。為了便于物管公司對人流、物流的管理和信息的采集和統計，提高生產效率，結合射頻識別技術自身的特點提出以下幾點設想：

　　利用射頻技術對物業設備實施追蹤定位，動態監管。

　　20**年美國石油鉆井公司引入了一套嵌入式RFID標簽系統跟蹤石油管道。標簽系統應用之后，油田業主、鉆井公司和鉆井設備租賃公司可以自動跟蹤設備位置，自動記錄存儲，避免人員現場測量后再錄入電腦的復雜操作。如果將這項技術引入物業設備管理，給物業管理范圍內的設備增加獨一無二的射頻識別標簽，配上專業軟件支持，甚至是衛星定位，同樣可以實現物業管理范圍內所有設備的全程動態監管。配上一些電子元件，用來檢測設備的使用參數，如溫度、壓力等，當超過設備的額定值時，系統即可自動發出警報。此項技術對物業設備管理帶來革命性的變化。其優勢如下：①從設備采購、保養，到使用維修情況一目了然，簡化操作過程，節省人力資源;②系統自動報警，便于快速鎖定目標，可顯著提高設備管理的效率和水平，實現設備管理的智能化。

　　利用射頻識別技術對人員快速識別定位

　　物業管理服務必然向高效、快捷、精細化服務方向發展。如何合理高效利用人力資源是物業管理者需要迫切解決的問題。應用基于射頻識別超寬頻技術的員工追蹤系統--“安全定位系統”可實現對員工的快速識別定位。在物業管理行業，如果為每位員工配備一個“證件”--發射信號、人員定位，與人員個人信息系統相連接，即可形成物業人力資源動態監管系統。物業人力資源動態監管系統為實現管理者對員工工作、安全的動態監管和高效利用有限的人力資源提供一個強有力的技術支持和操作平臺。

　　物業3D動態管理系統

　　物業管理模式趨于多元化，在管理水平整體提高的前提下，物業管理向“法制化、市場化、科技化、集約化”的方向發展。當前科技發展迅速，如果將物業設備追蹤、人員追蹤、自動化繳費系統、業主的信息(樓牌號、電話等)整合在一起，便可形成物業管理自動化系統，再融入3D技術，便可實現物業3D動態管理系統。這套系統可同時進行多項信息采集，使物業管理更方便、更快捷，同時可以大大提升物業公司的管理水平、市場競爭力，為實現物業管理模式的多元化打下了堅實的基礎。

篇2：景區綠化丁香白粉病的識別及綜合防治措施

　　景區綠化丁香白粉病的識別及綜合防治措施

　　綠化是物業景區內的重要組成部分之一，綠色植物對調節生態平衡起到不可替代的作用，因此在物業景區內做好綠化植物的養護與管理，是物業工作者的重要工作之一。丁香，為木犀科丁香花屬落葉灌木或小喬木。性喜陽光，稍耐陰，耐寒性強，適宜在沈陽生長，故沈陽很多社區都會有丁香的種植，但是每年丁香白粉病都會普遍發生。就此本文重點介紹了丁香白粉病的識別及綜合防治措施。

　　綠化是構成物業景區環境優美的重要因素，它能夠調節景區內局部的生態平衡，因此，物業管理企業要充分利用管區內的土地，搞好環境的美化和優化，做好綠化工作。

　　近些年，沈陽多數樓盤都對其內部進行了合理綠化，栽植很多植物、包括草本、木本;一年生、多年生等等，并設置專門人員定期管理，但是在管理上很多都會或多或少地存在些問題：一是植樹病害初期由于癥狀不明顯，沒有及時采取預防措施，導致發現問題時病情已控制不住;二是有些管理人員不是專業人員，對一些病害基礎知識了解較少;三是某些同一品種植物栽植過密、過多，導致病害容易發生等。

　　針對以上問題，本文以丁香白粉病為例，簡單介紹一下景區內白粉病的綜合防治方法，以給物業管理企業一些綠化方面的啟示。

　　一、丁香植株形態特征

　　丁香為木犀科丁香屬植物，約30種，分布于歐洲和亞洲，我國約有20余種，產于西南部至東北部，大部分供觀賞用，有些種類的花可提制芳香油，亦為蜜源植物，木材可供建筑和家具用。落葉為灌木或小喬木;葉對生，全緣，稀羽狀深裂;花兩性，組成頂生或側生的圓錐花序;萼鐘狀4裂，宿存;花冠紫色、淡紅色或白色，漏斗狀，裂片有4，廣展，比花冠管短;鑷合狀排列;雄蕊為2，著生于花冠管口部;蒴果長圓形或近圓柱形，室背開裂為2瓣，果瓣革質;種子每室2顆，有翅。

　　沈陽常見丁香種類一般為2種：

　　1、紫丁香：為木犀科落葉灌木或小喬木。頂生或側生圓錐花序，花序長8～20厘米或更長;花小芳香，有白色、紫色、紫紅色或藍色;味芳香;花期仲夏;耐寒，喜陽。

　　2、暴馬丁香：落葉大灌木，高達10m;樹皮為紫灰色或紫灰黑色，粗糙，具細裂紋，常不開裂;枝條帶紫色，有光澤，皮孔呈灰白色，一般是2～4個橫向連接。單葉對生，葉片多卵形或廣卵形，厚紙質至革質，長5～10cm，寬3～5.5cm,先端突尖或短漸尖，基部通常圓形，上面綠色，下面淡綠色,兩面無毛;全緣;葉柄長1～2.2cm，無毛。圓錐花序大而稀疏，長10～15cm，常側生;花白色;較小，花萼、花冠4裂。蒴果長圓形，先端鈍，長1.5～2cm,寬5～8mm，外具疣狀突起，2室，每室具2枚種子，種子周圍有翅?；ㄆ?月;果熟期9月。

　　二、丁香白粉病特征

　　丁香白粉病主要發生在葉片，初期以葉片正面為主，先在葉片正面出現褪綠小點兒，為淺黃綠色，隨后在這些小點上產生白色粉狀圓斑，隨著病情的擴展，最后整葉布滿一層白粉，并且葉片背面也布有白色粉狀物，顏色逐漸變為灰白色。嚴重時葉片卷曲，葉柄、花梗、枝條上也有白色粉狀物。秋季在白粉層上產生初為黃褐色，后加深為黑色的球形顆粒，是病菌的閉囊殼。嚴重時會導致丁香不能開花，甚至最終造成整株丁香死亡。

　　三、丁香白粉病病原

　　病原為真菌，有性世代(即后期能夠看到的黑色小顆粒)為華北紫丁香叉絲殼(Mircosphaera

　　syringe-japonicae)，閉囊殼球形或扁球形，附屬絲頂端多次雙分叉，基部較直，閉囊殼內含多個子囊，卵形至卵圓形，子囊孢子卵形至橢圓形。無性世代(即初期看到的白色粉狀物)為粉孢屬(Oidium)。

　　四、丁香白粉病發病規律

　　白粉病病菌以菌絲體在病芽、病葉或病枝上越冬，或以閉囊殼在病落葉上越冬，翌年以分生孢子或子囊孢子作初次侵染。在整個春夏季以分生孢子進行反復侵染。隨風、雨進行傳播，直接從表皮侵入或氣孔侵入，溫暖潮濕的季節發病迅速。發病與溫度、濕度、栽培管理有密切的關系。最適宜溫度為20-25℃，超過30℃或低于10℃時病菌受到抑制。白粉病菌對濕度的適應性較廣，濕度越大越利于病菌孢子的萌發，但是相對濕度低于25%時，病菌仍能萌發。不過若把白粉菌孢子放在水滴中，由于它的高滲透壓影響，反而不利于白粉菌孢子萌發。在栽培管理中，如密度過大，氮肥過多鉀肥不足，通風透光不好，土壤缺水或灌水過量，濕度過大的地塊，高溫、高濕又無結露或管理不當均容易發生該病。

　　五、丁香白粉病綜合防治措施

　　1、加強栽培管理，改善環境條件。栽植密度不要過密，盡量通風透光，降低濕度，適當多施磷鉀肥，避免施過多氮肥，澆水最好放在晴天的上午進行。

　　2、白粉菌的侵染范圍很廣，如月季、槭樹、景天等，故盡量不要與白粉病菌的其他受害花卉接近，以免相互傳染，加重病情。

　　3、減少侵染來源，結合修剪剪除病枝、病芽和病葉。保持環境衛生，及時清理落葉，工具在使用前進行消毒處理。

　　4、冬季修剪后及春季發芽前噴3至5波美度石硫合劑，消滅病芽中的越冬菌絲。

　　5、發病初期噴施15%粉銹寧可濕性粉劑1000 倍液，70%甲基托布津可濕性粉劑1000

　　倍液，均有良好防治效果。還可以使用2%抗霉菌素，2%武夷霉素、40%多硫懸浮劑、Bo-10等噴霧防治。噴灑農藥應注意，藥劑的交替使用，以免白粉菌產生抗藥性。

　　以上是筆者重點針對丁香白粉病的防治措施所作的一些思考。物業小區中還需要各種各樣的植樹來點綴與美化景區，因此，物業管理企業要根據每種植樹的不同屬性與特征，具體分析其生長環境與生長規律，使物業小區的綠化讓業主看得滿意、賞得舒心。

篇3：綠化病蟲害的識別與防治程序

　　綠化病蟲害的識別與防治程序

　　一.目的識別及防治病蟲害,避免由于病蟲害造成對各區域綠化的破壞。

　　二.適用范圍**花園各小區內所有綠化

　　三.常見蟲害蚜蟲,螨蟲、介殼蟲等;常見病害白粉病、青枯病、黑斑病等。

　　四.識別與防治

　　1.粉病的識別:發生在葉片和嫩枝上,開始時葉片有白色小點,以葉正面為多,小點向四周擴展,形成圓形不規則的霉層,霉層互相連片,覆蓋全葉。發生旺季為3-8月。如管理不當,四季均會發生。白粉病的防治:注意透光,避免栽植過密,早期病葉即可摘除。發病期可噴50%退茵特800-1000倍液,或0.1-0.3波美度石硫合劑,50%膠體硫50-100倍液,連續3次均有較好效果。

　　2.黑斑病的識別:葉片被害初期,出現褐色小點,后擴展為圓形、橢圓形或不規則形病斑,直徑5-10毫米,深褐色至黑色,嚴重時病斑可互相連接成大斑,葉片變黑,脫落或枝死,四季均會發生。黑斑病的防治:加強管理,施肥時注意氮、磷,鉀適當搭配,使植株健壯發育,防止植株徒長。注意栽培品種的選育,對染病的、并且經濟價值和觀賞價值都較低的品種,應考慮淘汰。栽培處要通風透氣,光照充足,澆水適當,避免過濕。定期噴藥保護,噴藥前摘除病葉,雨后還要用清水噴洗下層葉背泥土。藥劑可選用75%百茵清可濕粉劑500-800倍液,50%托布津可濕粉800-1000倍噴液,50%代森胺600-800倍液,每隔7-10天噴一次,連續幾次效果較好。

　　3.青枯病的識別:本病是因細菌侵染植株根、莖引起的維管病害。幼苗感染后,植株根莖變褐腐爛,以致倒伏,生長盛期植株感染后,通常地上部分葉片突然失水干枯下垂,根部就腐爛,最后整株枯死,用刀橫切莖或根,可見乳白色或黃褐色的細菌粘液溢出。青枯病的防治:發病期可噴0.2%高錳酸鉀溶液或者100-200H農用鏈霉素、土霉素,并適當增施鉀肥,用10PPM的硼酸液進行外追肥,可提高病株的抗病力。

　　4.蚜蟲的識別:蚜蟲屬同翅目,蚜科昆蟲,分布廣,種類也很多,為花木的主要害蟲,該蟲以其刺吸式口器吮吸植物體的汁液,植株被害部分生長緩慢,葉片卷曲、崎形,嚴重者脫落,花蕾被害則不能正常發育,甚至脫落,該蟲在為害過程中還能傳播病毒,排泄大量蜜露。誘發煤煙病,使植株技、葉呈現1層污黑覆蓋物,影響光合作用,并大大降低植株的觀賞價值。在本地區4月下旬至5月中旬。9月中旬至10月下旬為蚜蟲的發生盛期,為害最大,大量成蟲密集在嫩梢、花蕾和葉背為害,對植株造成大量損失。

　　蚜蟲的防治:清潔綠化地及花圃園地,除雜草,減少蚜蟲棲身場所以消滅。越冬蟲源,秋未噴射40%樂果300倍液以做保護。當蚜蟲發生時,每隔7-10天噴藥一次,連續進行23次,可選用40%氧化樂果,或40%樂果2000倍液,或者50%殺螟松1000倍液,8%敵敵畏1000倍液噴殺。如盆花則可在根部埋上3%呋喃丹粒劑5克,深度為2厘米左右,也有良好防治效果。5.蚧殼蟲的識別:蚧殼蟲種類多,分布廣,屬同翅昆蟲,此蟲以刺吸式口器在主植物上取液,使葉片出現許多黃斑,長勢衰弱,嚴重時引起落葉。

　　蚧殼蟲的防治:在一齡若蟲期噴射40%氧化樂果及25%亞胺硫磷1000-2000倍液,如盆栽也可埋呋喃丹。對生長過密,蟲害嚴重的枝葉適當修剪,以利于通風透光,減少病蟲來源,增強植株的抗害能力。

　　6.螨蟲的識別:屬蜘蛛綱螨目,種類甚多,分布廣,繁殖迅速,為害很大,多在葉片反面出現,致使葉片反面產生油漬狀的紫褐色斑塊,葉片無光澤,嚴重時葉片萎黃、脫落,樹勢衰退,螨類的孳生和猖撅為害很大,主要受溫度和降雨量少的影響,氣溫24-30℃,天氣悶熱的情況下,為其發生、發育的適宜條件,多雨潮濕的環境不利于其發生和發展。

　　冬季嚴寒可使越冬雌蟲大量死亡,蟲口基數減少。若冬季和早春溫暖、干旱,則越冬基數增大,在適宜條件下,翌年會孳生猖獗為害。螨蟲的防治:越冬期間清除易被為害花卉周圍的雜草,并及時堆放漚腐,或者噴藥,以壓低越冬蟲源。

　　藥劑方治可用50%敵敵畏1000倍液,或用20%適滿丹可濕粉劑1000倍液等噴殺。