設備設施安全檢查制度
給排水巡視檢查制度
1.0綜合維修工每2小時巡視一次物業區域內水泵房(包括機房、水池、水箱)。并對相關數據記錄，在運行中屬于不正?，F象及時匯報給工程主管作出處理。
2.0在巡查中發現不正?，F象，應及時匯報給工程主管作出處理，并做好相關記錄。
3.0每周巡視一次物業區域內主供給排水管上閘閥、發現連接處如有滴、漏、裂應及時處理或關閉相關聯的供水主管上的閘閥。
4.0定時巡視供水系統電源、電壓、壓力表，自動控制儀水位顯示是否正常，如有異常應仔細檢查泵有無振動，電機、控制柜有無異常氣味。
5.0巡視工作完成或離開時做到人走關燈關門，嚴格按照各種安全操作規程進行巡視工作，以免發生人員傷亡事故。
設備設施安全檢查制度
1.0綜合維修工應在工程主管的配合下，定期對物業區域內的各類設備、設施進行全面的安全檢查工作。避免人身安全事故、設備事故的發生。
2.0必須對物業服務中心所有員工進行安全學習和培訓，并制訂培訓計劃。
3.0設施設備在發生安全事故時每個員工要懂得如何采取應急措施，正確使用消防器具，控制事故的延續。
4.0工作人員必須持證上崗，正確使用各類工具，掌握設備性能和正確操作各類設備。
5.0每月進行一次對消防設備設施的安全檢查，使其隨時處于可正常使用狀態。
6.0督促做好各項設備、設施的安全預防措施工作。
7.0發現安全隱患時，必須向物業服務中心領導匯報并及時處理和整改。
停電應急預案
1.0 在接到停電通知的情況下，物業服務中心應事先將停電線路、區域、時間、電梯使用以及安全防范要求等情況通知業主，并在主要出入口發布停電通告;同時，物業服務中心做好停電前的應變工作。
2.0在沒有接到任何通知、突然發生停電的情況下，物業服務中心維修人員應立即確認是內部故障停電還是外部停電。若系內部故障停電，應立即派人查找原因采取措施，防止故障擴大;若系外部停電，一方面要防止突然來電引發事故，一方面致電電力部門查詢停電情況，了解何時恢復供電，并將了解的情況通知物業服務中心。
3.0安保部立即會同物業服務中心派員分頭前往各樓檢查電梯運行情況，發現電梯關人立即按照電梯困人應急預案施救。
4.0物業服務中心立即將停電情況通知物業轄區內業主和商戶，并在主要出入口發布停電通告通知業主，要求業主保持冷靜，做好防范。
5.0若突發停電時，正值晚上商業場所營業，安保部應協助商場維持好秩序，指導商戶啟用應急照明燈等備用照明，疏散人員，并要注意防火，防止發生火災。
6.0安排員工到物業轄區各主要出入口、電梯廳維持秩序，維護員加強安全措施，嚴防有人制造混亂，渾水摸魚等其他事件發生。
7.0派人值守辦公室、值班室，耐心接待業主和商戶詢問，做好解釋和疏導工作，防止與業主、商戶發生沖突。
8.0詳細記錄停電事故始末時間、發生原因、應對措施以及造成的損失。
9.0突發停電的預防措施：
1) 維修人員應經常檢查應急照明系統，按作業規程要求嚴格維護發電機組等各類應急電源。確保正常。
2) 物業服務中心應經常提醒寫字樓業主、商戶備置一些應急照明燈，以防停電。
3) 安保部、物業服務中心除配置巡邏、檢修用的電筒外，還應配置手提式應急照明燈，并時時充電保養，保持完好
篇2：物業管理安全檢查評分細則
物業管理安全檢查評分細則
一、重點控制指標100分 權重40%檢查標準檢查內容評分細則
(一)確保不發生起火冒煙等消防安全事故;
(二)確保不發生重大交通事故;
(三)確保不發生安全生產事故;
(四)確保不發生食品安全事件;
(五)確保不發生影響社會穩定事件;
(六)確保不發生損害國家榮譽及利益、危害國家安全、社會公共安全等違法違規事件。
1、不發生起火冒煙等消防安全事故發生一項未達標扣40分
2、不發生重大安全事故造成人員傷亡
3、不發生重大交通事故
4、不發生重大違紀違法案件
5、不發生影響社會穩定事件
6、政府有關部門檢查未查出重大安全隱患
7、衛生檢疫合格未受到政府有關部門處罰
8、飲用水水水質合格未受到政府有關部門處罰
9、污水排放合格未受到政府有關部門處罰
10、不發生因重大安全事故造成經濟損失1萬元以上
11、在規定期限內對安全隱患進行整改并提交整改報告
二、安全監督檢查指標共100分權重60%
1、通用標準20分
(一)建立安全管理體系，逐級簽署安全責任書，制定各級安全崗位工作的崗位職責。5分
1、建立以項目總經理為組長的安全管理小組符合5分，每缺一項扣0.5分。依據《安全責任書》
2、各級安全責任書的簽署記錄
3、安全管理小組組長、兼職安全工程師或主管以及兼職安全員的崗位職責
4、抽查詢問各級安全崗位人員是否清楚自己的崗位職責。
(二)根據項目特點健全各項安全管理和檢查制度。5分
1、安全檢查制度、計劃及記錄符合5分，每缺一項扣0.5分，(其中沒有管理的不扣分)。依據《項目工作手冊》
2、消防管理制度
3、施工安全管理制度
4、高空作業安全管理制度
5、電梯管理制度
6、臨時用電管理制度
7、突發事件報告制度
8、庫房安全管理制度
9、治安保衛制度
10、根據項目特點制定相應的安全管理制度
(三)根據項目特點制定相應的應急預案，并對員工進行培訓，按相關規定進行演練。5分
1、火災應急預案符合5分，每缺一項扣0.5分，(其中沒有管理的不扣分)。依據《項目工作手冊》
2、電梯故障應急預案
3、停水的臨時供水預案
4、供水事故(停水、跑水)應急處理預案
5、中央空調發生故障應急處理預案
6、停電應急處理預案
7、治安預案
8、應急預案、應急預案的培訓記錄、演練計劃、演練記錄
9、根據項目特點制定相應的應急預案
(四)專業技術人員持證上崗5分各類特種專業人員的專業上崗證書(電工、電梯司機、空調工、消防監控人員等)并按規定定期復審符合5分,特種專業技術人員，每發現1人無上崗證書或上崗證書過期扣0.5分;
2 保安20分
(一)治安、公共秩序管理6分根據內部治安保衛工作需要，設置治安保衛機構或者配備專職治安保衛人員。單位內部治安保衛工作的標準要求是：
(一)有適應單位具體情況的內部治安保衛制度、措施和必要的治安防范設施;
(二)單位范圍內的治安保衛情況有人檢查，重要部位得到重點保護，治安隱患及時得到排查;
(三)單位范圍內的治安隱患和問題及時得到處理，發生治安案件、涉嫌刑事犯罪的案件及時得到處置。"1、配備有專業治安管理人員和保衛隊伍符合6分，每發現一處不合格扣0.5分(其中沒有管理的不扣分)
2、緊急備用鑰匙保管、明晰、使用登記記錄
3、全天候24小時值班記錄及巡邏路線圖和巡邏記錄
4、保安人員培訓和考核記錄
5、保安人員檔案、排班及崗位分工
6、治安事件的防范措施、處理預案和報告制度
7、治安保衛工作檢查、考核記錄及獎懲制度
8、治安保衛制度、崗位職責健全
9、大型活動治安、消防預案經相關部門批準
10、節日煙花爆竹燃放的安全管理預案
11、外來訪客和大件物品出門登記記錄
(二)消防、裝修施工管理8分"根據內部消防安全工作需要，配備專職消防管理人員。單位內部消防管理工作的標準要求是：
(一)制定消防安全制度、消防安全操作規程;
(二)實行防火安全責任制，確定本單位和所屬各部門、崗位的消防安全責任人;
(三)針對本單位的特點對職工進行消防宣傳教育;
(四)組織防火檢查，及時消除火災隱患;
(五)按照國家有關規定配置消防設施和器材、設置消防安全標志，并定期組織檢驗、維修，確保消防設施和器材完好、有效;
(六)保障疏散通道、安全出口暢通，并設置符合國家規定的消防安全疏散標志;"
1、消防安全重點單位應當報當地公安消防機構備案符合8分，每發現一處不合格扣1分(其中沒有管理的不扣分)
2、兼職義務消防隊隊員名單和消防演練、培訓記錄
3、滅火和應急疏散預案及突發事件報告
4、消防安全培訓、考核記錄
5、年度消防工作計劃
6、消防管理制度、崗位職責健全
7、日常防火巡查記錄、定期安全檢查記錄
8、裝修施工辦理審批手續、簽訂防火安全責任書
9、施工動用明火、按要求辦理動火證，嚴禁交叉作業
10、日常裝修、施工現場安全檢查記錄
(三)交通、車輛管理2分
機動車停車場管理工作的標準要求是：(一)完備的消防設施;(二)完善的安全監控設施;(三)符合規定的安全警示標志、停車標志、標線和停車設施。
1、市規劃局、市公安交通管理局審查驗收合格符合1.5分，每發現一處不合格扣0.1分(其中沒有管理的不扣分)
2、市政管委審批備案，地下停車場市建委審批備案
3、停車場管理制度、崗位職責健全
4、停車場管理系統處于正常狀態
5、停車管理服務協議
6、固定車位車輛、長租車輛檔案
7、重點出入口有人員值守
8、車場管理員培訓和考核記錄
9、車輛出入場(庫)記錄、值班記錄、巡查記錄
10、突發事件的防范措施、處理預案和報告制度
11、公共財產險、管理責任險非機動車停車場(庫)管理工作的標準要求是：管理制度完善，按規定位置停放，管理有序1、非機動車停車場(庫)管理制度符合0.5分，每發現一處不合格扣0.1分(其中沒有管理的不扣分)
2、專人看護、車輛擺放整齊
3、車輛零部件、車排齊整
(四)人防工程、普通地下室管理2分
1、市規劃局、市建委審查驗收合格符合2分，每發現一處不合格扣0.5分(其中沒有管理的不扣分)
2、市人防辦、市建委審批備案
3、符合北京市人民政府令(第152號)要求
4、安全管理制度健全
5、定期安全檢查記錄
(五)安防及中監控室管理2分
中監控室管理工作的標準要求是：操作程序細化明確，管理制度上墻，交接班有記錄，異常情況處理及時，設備設施正常運行。
1、機房操作程序及管理制度健全符合2分，每發現一處不合格扣0.5分(其中沒有管理的不扣分)
2、交接班記錄完整
3、門禁、巡更系統運行正常
4、監控攝像頭運行正常，錄像設備運行符合規定
5、異常情況處理記錄完整
3、 現場標準20分現場檢查(包括公共區域、工作區、生活區、機房、庫房、站點、車場、地下室)
消防類
1、消防通道內照明設施完好，適當配備應急燈和安全出口指示燈符合20分，每發現一處不合格扣1分(其中沒有管理的不扣分)。依據國家相關法律法規及行業標準及《項目工作手冊》
2、消防通道、安全出口暢通
3、安全疏散通道、疏散標識或示意圖在醒目位置明示
4、消防器材及標識設置齊全、完好有效情況
5、消防安全重點部位，設置明顯的防火標志。
6、滅火器配備情況及抽查滅火器是否合格
7、防火門狀態應鎖閉
8、抽查工作人員使用滅火器情況
9、車場消防器材及其標志完好、有效
10、車場消防(技防)設備、設施處于正常狀態
機房、站點、設備類
11、檢查機房及設備衛生情況
12、機房豎井門處于鎖閉狀態
13、變電室防鼠板高60公分以上，放鼠藥。
14、變配電等設備、施工現場等處有明顯警示標識，現場有防護措施
15、檢查電梯內粘貼年檢合格證情況
16、水箱機房內的水箱按要求紫外線消毒器，水箱蓋上鎖，鑰匙有專人保管。
17、公共區域水箱蓋上鎖，鑰匙專人保管。
庫房類
18、庫房的各項安全措施
19、檢查存放化學品及易燃易爆危險物品場所防火防爆措施的落實情況以及其他重要物資的防火安全情況。
安全類
20、危及人身安全處有明顯標識和具體的防范措施，現場有防護措施
21、檢查安全用電情況
22、車場安全警示標志、停車標志、標線符合國家規范
23、重點出入口、大廳、通道有人員值守
24、治安防范設施完善
其它
25、其它安全隱患
篇3：給排水設備設施運行管理規范
給排水設備設施運行管理規范
一、目的
規范給排水設備設施運行管理工作，確保給排水設備設施保持良好運行狀態，保障物業管理區域內正常供水排水需求。
二、適用范圍
本規程適用于xxx物業管理處所轄區域內所有給排水設備設施的日常運行管理工作。
三、職責
1、機電維修部主管職責
負責檢查給排水設備設施運行管理工作的實施情況，并全面負責給排水設備設施運行管理工作的組織實施與監督。
2、管理員職責
具體負責給排水設備設施的日常運行管理，包括巡視檢查、異常情況處理、運行記錄等工作。
四、程序要點
1、巡視監控
(1)巡視頻次
管理員應每兩小時巡視一次小區內水泵房(包括機房、水池、水箱等設施)。每周至少巡視一次小區內主供水管上閘閥以及道路上的沙井、雨水井等排水設施。
(2)巡視監控內容
泵房有無異常聲響或明顯振動現象。
電機、控制柜有無異常氣味或冒煙現象。
電機溫升是否正常(表面溫度不超過60℃)，變頻器散熱通道是否暢通。
電壓表、電流表指示是否在正常范圍內，控制柜信號燈顯示是否正確，柜內各元器件工作狀態是否正常。
機械水壓表與控制系統顯示壓力是否一致，供水壓力是否符合標準要求(正常值為4.5kgf/cm2)。
水池、水箱水位是否在正常范圍內。
閘閥、法蘭連接處是否漏水，水泵密封是否完好。
主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好，閘閥是否漏水，標識是否清晰可見。
止回閥、浮球閥、液位控制器動作是否靈敏可靠。
臨時接駁用水是否符合規范要求。
雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞現象。
(3)問題處理
巡視中發現設備設施異常時，管理員應立即采取相應措施處理。無法解決的問題，應及時詳細報告機電維修部主管請求協助。整改工作必須嚴格遵守《給排水設備設施維修保養標準作業規程》。
2、給排水設備設施異常情況的處理
(1)主供水管爆裂處置
立即關閉相關主供水管上的閘閥。
若關閉閘閥后仍無法控制泄水，應立即停止相應水泵房運行。
第一時間通知服務中心主管及機電維修部主管。機電維修部主管負責聯系xxx供水公司進行搶修，并通知相關用戶停水情況。
服務中心在機電維修主管組織下，盡快開挖爆裂部位水管。
供水公司修復后，維修管理員應進行水壓測試(使用正常供水壓力)，檢查有無漏水或松動現象。
確認一切正常后，回填土方，恢復原狀。
(2)水泵房火災處置
按照《火警、火災應急處理標準作業規程》執行。
(3)水泵房水浸處置
視進水情況關閉機房內運行設備并切斷電源。
立即采取措施堵住漏水源。
若漏水嚴重，立即通知機電維修部主管，同時盡力控制進水。
堵漏完成后，立即組織排水。
排干積水后，對受潮設備進行除濕處理(包括擦拭、熱風吹干、通風晾干、更換受損管線等)。
確認設備干燥、絕緣電阻合格后，進行試運行。無異常方可恢復正常運行。
3、水泵房管理
非值班人員未經機電維修部主管批準不得進入水泵房，確需進入須有值班人員陪同。
水泵房內嚴禁存放任何有毒、有害物品。
按規定配備消防器材，并放置在明顯易取位置。嚴禁在水泵房內吸煙。
定期清潔水泵房，保持地面、墻面、設備等整潔無塵、無污漬、無銹蝕，確保環境整潔。
保持水泵房通風良好，采光充足，門窗開關靈活。
水泵房門鎖鑰匙由機電維修部主管統一管理，禁止私自配鑰。
4、運行記錄
管理員應完整記錄給排水設備設施運行數據(包括環境溫度、電壓、電流、運行頻率等)及運行狀況，規范填寫《給排水設備設施運行日記》。每月3日前將上月記錄整理歸檔，交機電維修主管保存，保存期限為2年。
五、記錄
《給排水設備設施運行管理日記》
六、相關支持文件
《給排水設備設施維修保養標準作業規程》
《火警火災應急處理標準作業規程》