住宅外墻滲漏的原因及防治措施

　　近年來，建筑工程的質量水平有了很大提高，但是仍有一些質量通病沒有得到根治，尤其住宅外墻滲漏，影響因素多，一旦某個環節出現質量問題，就會導致滲漏，給居民的正常生活和使用造成了很大的不便。筆者根據多年來施工及維修的經驗，談談自己這方面的認識和實踐體會。

　　一、外墻滲漏原因的分析：

　　1、目前的框架結構住宅工程中填充墻，基本上為非承重的灰砂磚、空心磚或小型砌塊?？招拇u、灰砂磚和小型砌塊在運輸與施工過程中容易產生破損，缺棱掉角等缺陷。若在施工中使用了受破損或由于設備管安裝的需要對已砌外墻進行鑿打，人為地造成外墻砌體破損，很容易在外墻砌體形成滲水處。

　　2、工人在砌體施工中未嚴格按施工規范操作，砌筑砂漿不飽滿，特別是豎縫砂漿。此外，砂漿的強度不符合設計要求或干磚上墻，使砂漿中的水份被磚吸收，從而造成砂漿強度偏低，導致磚和砂漿分離，砌體整體剛度下降，產生墻體裂縫，形成滲流通道。

　　3、溫差應力引致混凝土結構梁柱與填充墻結合處產生開裂。

　　4、外墻抹灰層一次性打底太厚或為保證全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取適當加強措施而產生裂縫;墻體層表面太光滑，結合不良;外墻大面積打底而基層未設分格線，產生不規則收縮裂縫。

　　5、飾面磚鋪貼空鼓或鋪貼砂漿不飽滿，面磚與砂漿間空隙部分易形成貯水容器;面磚勾縫不密實或勾縫龜裂，密縫勾縫遺漏都是使雨水從表面滲入，造成積水，從而引起滲漏。外墻滲水與面磚勾縫和面磚表面不平也有一定關系，凹縫使外墻整體墻面不光滑，雨水流速減緩，滯水時間、滯水量增多，特別是勾縫下緣處。勾縫質量不合要求或長期風吹雨淋造成勾縫與面磚間有微裂縫，造成滲漏，這種現象較為普遍，在工程交付使用二、三年后仍會發生。

　　6、窗臺、遮陽板和雨篷等水平構件的表層施工中未找坡度，甚至倒坡，造成倒返水或積水，也容易造成外墻面滲水。當然，也可能同一個業主同時屬于幾類不同類型的業主，這時可以根據具體情況進行分析。為了幫助工程監督、檢測從業人員不斷提高專業技術水平，

　　二、外墻滲漏防治措施：

　　1、為了提高砌體防水能力，外墻砌筑所使用的磚或砌塊，磚的朝外面應選擇棱角齊全的，且在砌筑過程中不得打磚，當墻的長度與磚模數不符時，不足模數部分由實心磚或素砼調整。外墻砌體砌筑完畢應盡量避免鑿打，如有預埋暗管，砌筑砌體時可事先于安裝管道位置兩側留通縫，縫問豎向每隔600mm留拉結鋼筋，拉結筋伸入墻內各250mm，砌后澆C20細石混凝土;同時對諸如腳手架眼、纜繩孔等造成的墻體缺陷要先修補完成后方可打底粉刷，不留隱患?？锥葱扪a時應注意先潤濕孔洞周圍再用干硬性混凝土嵌實，適當加入膨脹型防水劑效果更好。

　　2、施工技術人員要對工人進行技術交底，同時加強抽查。嚴禁干磚上墻，嚴格控制砂漿配合比，保證砂漿飽滿度，水平縫要滿鋪砂漿，用勾抹子仔細補喂灰漿勾填的方法來保證外側豎縫質量。斜頂砌之上下灰縫，應于抹灰前3天于外墻操作架上再檢查一次，遇有未勾又沉裂的應補勾填實，沉裂縫應踢出寬度不小于l0mm的大縫，以保證重勾填實。

　　3、溫差應力造成的裂縫，首先應把龜裂的打底層鑿去，加上鋼絲網片，再用高標號水泥砂漿分層抹實，并且注意養護，而后再進行面層施工，就可有效防止裂縫的產生，達到減少墻體滲漏的目的。頂層窗下八字裂縫、窗下豎向裂縫等現象出現可采用在頂層窗臺加通長配筋砼封頂窗盤的方法，增強剛度，消除裂縫。近年來，我們在窗臺下設置抗裂現澆帶，有效防止了窗臺處的裂縫。

　　4、對于基層產生裂縫，首先要保證外墻打底不得太厚，對局部太厚處要采用鋼絲網來加強，其次外墻打底應分次、分層，打底在終凝前要防止暴曬或雨淋，加強養護。做好分格線，特別在裝飾面層為無分格線的面磚、馬賽克等外墻上打底也應在適當位置留置分格線，用油膏填縫后，方可上面層。第三對于混凝土柱、粱等較光滑的結構層，用聚合物砂漿“毛化”處理(聚合物砂漿配合比可為107膠：水：水泥：砂=l：4：10：l0計量攪拌均勻)，涂在光滑的面層上，濕養護7d，使之“毛化”以增強粘結力，而后再全面打底，可避免空鼓、結合不良等缺陷。

　　5、對于外墻鋪貼面磚的建筑物，外墻施工前必須事先進行技術交底。在鋪貼過程中一定要有擠漿工藝，且在勾縫前要全面檢查空鼓情況，勾縫要保證密實度，勾縫完畢后要注意濕潤養護，密縫擦縫不得遺漏，勾縫深度建議要嚴格控制，凹入度不宜太大，最好勾成圓弧形平縫。質量管理方面要建立多級復查控制制度，以保證每道工序的質量。

　　6、窗臺、遮陽板、雨篷等水平構件應按要求進行找坡且找坡方向要正確，與墻面接觸部分應處理成泛水圓弧角，防止倒泛水或積水。窗框周邊應提位勾縫打膠，窗后塞口要塞緊密，窗洞上方須做滴水線槽(深度和寬度均不應小于10mm)。屋面施工時應特別注意女兒墻墻根位置處砼應比屋面砼多澆注10一15mm，保證屋面女兒墻墻根施工縫高于屋面板，而后再砌筑女兒墻墻體，這樣即使施工縫處產生微小裂縫，也不會造成女兒墻墻根滲水，保證了建筑外觀美觀。

　　7、我們采用了兩種新材料防止外墻滲漏，取得了很好的效果：

　　(1)在外墻抹灰的水泥砂漿中加入杜拉纖維。與沒有加杜拉纖維的抹灰水泥沙漿相比，其抗裂性能提高80%以上，抗滲性能提高60%以上。水泥砂漿的拌制，采用原有的攪拌設備及工藝，配合比不變，攪拌時間不少于3mm并以目測不見成束纖維為準，杜拉纖維的摻量考慮包裝(1kg/包)及砂漿機容量(200L)，取0.714kg/㎡,每包分成7小包，每槽1小包。抹灰水泥砂漿的施工，按常規方法施工。抹灰前在梁底、墻柱交界處加掛300mm寬密目鋼絲網，待抹上的水泥砂漿表面干水后，用木抹子加純水泥漿磨面1遍，水泥砂漿凝固后，淋水養護l周。

　　(2)采用防水防滲漏彩色填縫料進行外墻磚的填縫。防水防滲漏彩色填縫料采用佛山建能材料廠生產的黑色瓷磚填縫料，其產品性能經檢測，彎曲強度6.4MPa、抗壓強度30.8MPa、吸水率(24h)5.1%、滲水率0.293.對施工條件的要求為：外墻磚粘貼24h后方可填縫，縫寬范圍5-15mm，混合比率為水灰比l：3，攪拌好的填縫料要先靜置5min后才能使用，并要在3h內使用完畢;填縫后20min左右進行外墻的表面清洗，并將填縫不完全處修補好。以上2種新材料經實際施工應用，防滲效果能達到預期目的，而且操作簡單、安全、方便，有較廣泛的應用前景。

　　三、結束語

　　綜上所述，滲漏形成的原因是多方面的，如果其中一個環節出現問題就可能產生滲漏。但在實際的施工過程中只要加強施工管理，切實按規范、規定執行，認真對待每個工序環節，同時積極應用新技術和新材料，就能有效地控制滲漏問題。

篇2：關于在建項目地下室混凝土外墻和屋面的防滲漏措施的通知

　　關于做好地下室混凝土外墻和屋面的防滲漏措施的通知

　　各部門、辦事處、分公司、項目部：

　　長期以來，由于各種原因引起地下室外墻和屋面滲漏水現象不斷發生，這直接影響地下室和屋面工程質量、使用功能和耐久性，還要遭到建設單位或業主的不滿意和投訴，嚴重影響企業的榮譽。墻體裂縫的產生是引起地下地下室滲漏水的主要原因，輕則造成使用不便，引起鋼筋銹蝕，影響建筑物的使用壽命;重則使砼結構破壞和建筑物倒塌?？刂茐w有害裂縫的產生，使裂縫寬度嚴格控制在無害裂縫范圍?一是要清楚引起墻體產生裂縫的基本原因及其裂縫的特點;二要做好裂縫的預防工作，有的放矢;三要根據裂縫的程度采取補救措施。

　　一、地下室墻體裂縫原因分析

　　地下室墻體裂縫產生的原因很多，就砼產生的宏觀裂縫的原因，大致分為兩類，即結構性裂縫和非結構性裂縫，前者是由外部荷載導致的結構應力引起，而后者則是由變形變化等因素：如溫度、收縮、不均勻沉降等引起。工程中出現的裂縫大多屬于非結構性裂縫，約占80%，結構性裂縫約占20%，而非結構性裂縫中，收縮裂縫又占有相當大的比重。多數地下室墻體產生裂縫的原因有以下幾個方面：

　　1、結構本身的原因：地下室墻體是澆筑在砼底板或筏基底板之上，底板或筏基對新澆筑的墻體砼有很大的水平阻力，底板或筏基底板大塊砼對墻體的強勁約束是導致裂縫出現的最本質的原因，因為地下室墻由于長度較長，一般設有附墻或暗柱或縱橫墻交接，結構自身的剛度較大，受到自約束和砼底板或樓板結構的強勁約束，是裂縫的高發部位，也是裂縫控制工作的難點。地下室墻裂縫分部有規律性：常在柱、暗柱、縱橫墻交部位出現，以豎縫居多，在墻的兩端則是向橫墻呈45度向上的斜裂縫，裂縫具有中間寬兩端逐漸變細而消失，而且隨環境溫度、濕度的變化，這些裂縫的長度、寬度和深度也在發展變化之中。

　　2、地下室墻體受施工和環境溫度、濕度等因素影響較大，容易出現豎向收縮裂縫，砼強度等級越高，裂縫的幾率越大。當柱子和墻連在一起時，由于柱子的截面和配筋都比墻體大得多，當砼產生收縮時，兩者產生的收縮變化相差較大，易在墻柱相連部位出現過大的集中應力而開裂。因此砼的收縮和氣溫的變化都會引起大面積砼在平面內不可忽視的變形，特別是在離柱子1～2m的墻體上易出現豎向收縮裂縫。

　　3、墻體結構的散熱面大，與空氣接觸面大，水分蒸發相對較快，在對墻體砼澆筑時，一般砼底板的降溫階段尚未完成，底板的溫度還高于環境溫度，這就加劇了新澆筑墻體砼中水分的蒸發。做好保濕養護，使新澆筑的砼在溫度相對穩定、潮濕的環境中硬化有一定的難度，把墻體結構在尚未拆模的低齡期時，往往墻面即已出現豎向裂縫，即使完成了在規定期間的養護，在一定時期內，墻體暴露在空氣中，受到環境溫度、濕度變化的影響，已有的裂縫在一定程度內也會發展和變化，可能有新的裂縫的發生，這種情況在風口部位尤為突出。

　　二、裂縫的預防

　　為了減輕或避免砼體積而引起的開裂，目前大多數工程中使用膨脹劑配制成補償收縮砼，以砼的膨脹來補償其收縮。摻加膨脹劑配制的補償收縮砼，必須從材料、設計、施工和養護四個方面綜合解決。只有將每一個環節控制好，即事先預防，才能避免有害裂縫的產生。具體有如下幾個方面：

　　1、各種材料必須滿足標準的要求，計量準確，尤其是膨脹抗裂防水劑摻量必須準確，必須按廠家推薦的摻量，經試配確定最佳的摻量。

　　2、施工要求：砼墻體由于收縮產生的裂縫相當普遍，情況復雜，原因往往是多種情況并存，尤其是砼的收縮和氣溫變化都會引起大面積砼在平面內不可忽視的變形，是引起地下室墻體產生裂縫的主要原因，施工中必須注意。

　　(1)補償收縮砼的養護應符合現行國家標準的要求。

　　(2)澆筑砼前應制定澆筑計劃，加強施工過程中的協調和每個子環節的管理，施工縫和細部處理要仔細，澆筑部位應清理干凈，充分濕潤。施工過程中保持好接茬，避免導致混凝土出現大量的冷縫。

　　(3)砼的澆搗時，各部位必須充分振搗，振搗不良是砼不密實、不均勻及出現蜂窩、麻面、孔洞的主要原因。過分振搗則使浮漿過厚，表面收縮過大，因此澆筑后的砼在初凝前，進行適當的振搗，排除混凝土因泌水在粗骨料、水平筋下部產生的水分和空隙，提高砼與鋼筋的握裹力，達到提高砼的強度，防止砼墻體出現裂縫的目的。

　　(4)在保證砼強度及膨脹率的前提下，盡可能使用低水化熱的水泥，在保證泵送質量的前提下，增大粗骨料的用量，控制砼的坍落度在140～160㎜。

　　(5)采用保溫性能較好的模板，拼縫嚴密，加固穩定，定位準確，澆筑前應澆水濕潤，拆模時間盡可能推遲，較好解決水分蒸發較快的問題。如果拆模較早，還出現抗拉強度不足，自重引起裂縫的事經常發生。

　　(6)砼避免入模溫度過高，減少溫差，澆筑后及時保溫養護，防溫度突降、急劇升溫(烈日直射)的影響。

　　3、補償收縮砼要有嚴格養護條件，墻體澆筑完成后，可在頂端敷設多孔淋水管，形成噴淋水幕帶模養護，達到脫模強度后，可松動模板的對拉螺栓，使墻體外側與模板之間有3～5㎜的空隙，確保上部淋水進入模板與墻壁之間，模板可起到保溫有保濕的作用，養護要不少于14天，養護水的溫度與砼的溫度差不大于15度。

　　4、地下室外基坑回填土：回填土要選用無雜質的素土，回填土粒徑不得大于20㎜，回填土要分層夯實，填土之前應按設計要求做好外墻防水層的防護工作。

　　三、墻體裂縫的處理

　　1、較寬的裂縫：可采用填充法，用修補材料如環氧樹脂直接填充裂縫，當裂縫寬度較寬大于0.5㎜且較深時，可在裂縫的兩側剔鑿寬50㎜深50㎜的"V"溝槽，把溝槽內清理干凈，然后用彈性密封防水材料填充處理。

　　2、細小裂縫：對這些細小的裂縫一般可采用面部涂布法，地下室外墻一般都做有外墻防水，在裂縫處先刷兩邊涂布防水材料，然后按設計要求做好防水層的施工。

　　3、貫穿縫裂縫可采用灌漿的方法，灌漿分高壓法和低壓法兩種，高壓注入法采用0.2～0.4Mpa的壓力對裂縫實施灌漿。低壓注入法(一般對較寬的裂縫)采用灌入器具向裂縫中注入防水材料。常用的防水灌漿材料通常有環氧樹脂、甲基丙烯酸甲酯、丙凝、氰凝及水溶性聚氨酯等。

　　屋面

　　工程滲漏的防治

　　一、屋面砼工程

　　屋面的安全系數一般要比樓層的安全系數較高，因此在模板安裝和鋼綁扎的工程中要提高認識，模板安裝也要比樓層上模板的剛度、強度、穩定性有所加強(項目上一般認為屋面工程到了最后，為了節約一定的成本能省則省，屋面的模板最后一般是基本報廢的模板平湊而成，模板的剛度、強度、穩定性有所降低，這就給屋面的滲漏水埋下了安全隱患)。鋼筋的綁扎往往到最后也容易引起工人和管理人員的思想有所放松，越是最后越是要加強管理提高認識。屋面砼要使用有補償性能的砼，砼的澆筑和振搗都要有所加強，砼澆筑后及時覆蓋灑水養護，養護時間不能小于規定的時間。砼的強度達到規范規定的強度后方可拆除模板，最大限度減少砼裂縫的發生。

　　二、屋面保溫層、找平層

　　在做屋面保溫層和找平層的坡度時，要考慮卷材鋪貼附加層的厚度，避免出現卷材鋪貼后出現積水現象。保溫層的厚度、坡度應符合設計要求，強度均勻一致。找平層水泥砂漿的強度必須符合規定的強度值，找平層抹平、壓實后24h可澆水養護，一般養護期不少于7d。為防止屋面保溫層內的水分未完全排出就開始卷材施工，影響卷材的鋪貼質量，在做屋面保溫層時，內設一些相互貫通帶有孔洞的管材，每隔一定的距離(一般間隔6m)設一個排氣管。嚴禁出現找平層有脫皮，起砂等不良的缺陷發生，找平層一般6m左右(預應力空心板的屋面，沿空心板的板端設置伸縮縫)設置一道溫度伸縮縫，伸縮縫的寬度20～30㎜，找平層所有陰角處均應做成半徑10㎝的圓弧，陽角同樣應做成圓弧形，找平層與女兒墻處設置30～40㎜的縫隙，出屋面的管道周邊做20×20㎜的凹槽，水落口杯處留設20×20㎜的凹槽，所有的凹槽和伸縮縫等縫隙在鋪貼卷材之前填嵌柔性密封防水材料。屋面天溝、檐溝縱向坡度不宜小于5‰, 水落口周圍500㎜范圍，泛水不小于5%。

　　三、屋面卷材

　　屋面卷材鋪貼之前基層表面必須干燥，含水率應不大于9%，基層表面的灰塵、雜物徹底清除干凈?；鶎犹幚韯匆笈渲茢嚢杈鶆?，用長把滾刷均勻涂刷于基層表面，嚴禁用噴霧器等工具噴薄薄的一層，不得有漏刷和麻點等缺陷，基層處理劑涂刷常溫4h后，開始鋪貼卷材。在女兒墻、水落口、管根、檐口、陰陽角、伸縮縫等細部先做附加層，附加層的范圍應符合設計和屋面工程技術規范的規定。鋪貼的卷材必須經復試合格，鋪貼卷材的層數、厚度應符合設計要求，多層鋪貼時接縫應錯開，鋪貼卷材應從低處開始往高處的方向鋪貼，卷材的搭接寬度應符合規范規定，封邊必須嚴密，突出屋面結構的連接處，鋪貼在立面墻上的卷材的高度應不小于250㎜。卷材防水層鋪貼、搭接、收頭應符合規范的規定，粘結牢固，無空鼓、滑移、翹邊、起泡、皺折、損傷等缺陷。屋面防水層施工完畢必須經過不少于24h的蓄水試驗，蓄水試驗經檢查無滲漏方可施工保護層。

　　四、屋面防水保護層

　　屋面防水保護層的施工應防止破壞防水層，有破損處及時修整，如果有推車碾壓防水層，應在防水層上鋪設墊板，墊板下面應清掃干凈，防止小石子等物破壞防水層。防水層上是塊體或剛性保護層時，防水層與保護層之間應設隔離層，保護層的厚度、質量應符合設計要求，溫度伸縮縫的設置一般為6m×6m的間距，伸縮縫嵌填柔性耐老化的防水密封材料。不能出現起砂、脫皮等不良現象。防水層施工完畢強度達到設計要求，應再次做蓄水試驗，有滲漏及時整修。

　　上述要求希望各有關單位，認真貫徹執行，地下室墻體和屋面滲漏是業主單位交工后投訴較多的內容之一，后期維護難度較大、成本較高，將施工現場地下室墻體和屋面防水、防滲漏作為重點來抓，嚴格實施過程的控制措施，預防和減少滲漏水的發生，對地下室外墻和屋面滲漏嚴重、投訴多的責任部門和責任人予以嚴肅處理。

　　**建設集團有限公司

　　二零一一年十月二十四日

篇3：住宅外墻滲漏檢查方法處理

　　住宅外墻滲漏檢查方法及處理

　　外墻淋水試驗：實施的時間

　　一般情況下，外墻淋水試驗應在外墻第一遍涂料完成7－10天、外架拆除后盡快進行（對于質感涂料，宜在質感料完成而面油涂料未開始前進行）。

　　淋水試驗應盡量安排在第一輪模擬驗收前完成。

　　若為精裝修交樓，淋水試驗及問題整改應在精裝修進場前完成。

　　對于工期非常緊迫的高層建筑，若腳手架拉結點、門窗封閉不影響淋水效果，可在落架之前進行第一次全面淋水試驗，落架后必須再至少進行一次全面淋水。

　　外墻淋水試驗范圍

　　建筑外墻、鋁合金門窗、幕墻等。

　　玻璃與墻體未脫開的玻璃天窗、雨棚應對與墻體接縫位置進行24小時閉水或淋水試驗檢查。

　　布管、淋水一般要求

　　掛墻淋水線管采用Φ25 PVC管，用3mm鉆頭在管上沿直線鉆孔，孔距50-80mm，"噴嘴"對著墻體或窗體，在被檢外墻表面形成連續水幕。

　　淋水PVC管掛墻的總長度（包括主管所接多根PVC管）應根據水壓而定，需保證PVC管每個小孔都有充足水量流出。

　　供水主管宜采用Φ30-40的透明軟管或PVC管，嚴禁使用內壁已生銹產生"黃水"的鋼管。

　　掛墻淋水管應掛在建筑外墻頂部位置，供水主管可臨時綁縛在陽臺欄桿等位置并注意保護成品，掛線管時嚴禁采用在墻上釘釘等破壞墻體、成品的措施。

　　淋水試驗的水源可就近采用自來水、綠化澆灌水、消防水，進行淋水試驗的單位應主動推動用水協調工作，保證水源供應。

　　水壓不夠時，相應標段的總包單位應采取加壓等措施，保證淋水試驗正常進行。

　　淋水試驗開始前，淋水單位應將淋水范圍內鋁合金門窗全部關閉，因安裝原因無法關閉的門窗由門窗施工單位負責封閉。

　　外墻淋水試驗的時間、滲漏記錄

　　第一次全面淋水

　　第一次全面淋水持續時間不得少于24小時。

　　第一次全面淋水必須進行，不因下雨而免予進行。

　　淋水試驗記錄時間段包括開始淋水后4小時、8小時、24小時三次，對于4小時內即滲漏的點應做特別關注。

　　滲漏整改完成后淋水檢查

　　滲漏整改完成后淋水檢查的主要目的是檢查返修的效果，淋水持續時間不得小于12小時，不超過24小時。

　　淋水檢查由滲漏責任單位負責布管、淋水等工作。

　　淋水檢查不限次數，直到監理確定相應問題已經徹底解決為止。

　　第二次全面淋水

　　第二次全面淋水的主要目的是進行最后全面檢查，確保交樓時外墻滲漏率接近零。

　　第二次全面淋水持續時間不得小于12小時，不超過24小時

　　后續全面淋水

　　各標段全面淋水試驗不少于2次，若在第二次全面淋水后，按樓棟統計的戶均滲漏率不大于0.1處/戶，則該樓棟后續可不進行全面淋水試驗，但各滲漏點整改完成后，應自行進行淋水檢查。

　　外墻滲漏原因分析：

　　1．引起外墻滲漏的常見原因。

　?。?）二次澆注混凝土接縫鑿毛等處理不當、混凝土不夠密實。

　?。?）空調板、凸窗等飄板位置沒有設置混凝土反坎，排水坡度不夠。

　?。?）外墻抹灰空鼓、裂縫。

　?。?）砌筑質量不合格，存在通縫，灰縫過大、不飽滿等。

　?。?）墻體內有穿墻腳手架鋼管、鋼絲繩等雜物。

　?。?）外墻腳手架洞眼未按要求封堵。

　?。?）外墻成品線條設置在砌體位置或后切線條，線條位置防水不到位。

　?。?）外墻劈開磚基層未做防水層，未勾縫。

　?。?）水、電(開關插座、燈具位置)、煤氣管線出外墻位置防水未做好。

　?。?0）空調管、排氣扇洞口坡度不正確。

　?。?1）出屋面煙道進水。

　?。?2）鋁合金門窗四周塞縫空鼓，窗邊防水層未做好。

　?。?3）鋁合金窗混凝土臺板質量差。

　?。?4）鋁合金門窗周邊、型材接縫打膠開裂。

　?。?5）鋁合金門窗扣條、型材接縫進水。

　　2．滲漏問題嚴重性的判斷。

　?。?）淋水過程中，滲漏發生的時間越短，問題越嚴重。

　?。?）在4小時內發生的滲漏，說明滲漏點有明顯缺陷或隱患，應重點關注。

　?。?）淋水試驗與實際下雨的效果不一致，一般情況下，淋水12小時內發生的滲漏情況與實際下雨更接近。

　?。?）淋水超過24小時后發生的滲漏，在實際下雨時不一定會發生。

　　外墻滲漏的常用處理方法

　　3．重新掛網抹灰

　　外墻抹灰空鼓、開裂等問題，應將問題部位切開一定范圍進行詳細檢查，重新掛網抹灰。

　　4．補刷防水涂膜

　?。?）采用黑豹JS-II型防水涂膜，要求涂膜厚度不小于1.5mm

　?。?）成品線條部位、未作混凝土反坎、門窗邊滲漏處理，可將滲漏位置切開后補刷防水。

　?。?）門窗周邊補刷防水涂膜時，除須保證塞縫收口范圍內涂滿外，還應反到墻邊至少50mm寬。

　　5．壓力灌漿

　?。?）應采用凝固速度較快的專用灌漿材料。

　?。?）鋁合金門窗周邊滲漏通常采用灌漿的方法。

　?。?）灌漿時，嚴禁在鋁合金門窗框鋁型材上鉆孔。

　　6．打膠

　?。?）應采用道康寧SJ168、廣州白云SS601、杭州之江JS222硅酮密封膠；管線、燈座周邊密封必須采用耐候密封膠，如廣州白云SS611、杭州之江JS2000。

　?。?）打膠基層應干凈、干燥，打膠后至少三天才能進行淋水復查。

　　滲漏維修常用方法

　　序號維修方法材料常見適用情況注意事項

　　1壓力灌漿環氧樹脂（能滲入細小裂縫，完成后需堵灌漿嘴，容易造成污染）窗邊、墻體開裂不允許在鋁型材上鉆孔，灌漿應分次進行

　　聚氨酯（遇水膨脹生成凝膠體）

　　黑豹JS-II摻超細水泥（滲入縫隙凝固阻斷滲漏途徑，費用較低）

　　2刷防水涂膜黑豹JS-II窗邊、墻體、未做反坎處1.5mm厚、窗邊需卷邊50mm

　　3重新澆注反坎細石混凝土外墻飄板根部、門下檻、室外樓梯與墻體交接處基層鑿毛清洗

　　4重新堵洞細石混凝土、外墻洞眼基層鑿毛清洗

　　5重新掛網抹灰鋼絲網、

防水砂漿墻體開裂

　　6打注密封膠道康寧SJ168、廣州白云SS601、杭州之江JS222門窗、天窗接縫基層清理干凈

　　7打注耐候膠廣州白云SS611、杭州之江JS2000穿墻管線周邊、燈座基層清理干凈

　　8做批水鍍鋅板幕墻、天窗與主體接縫批水深入墻體，接縫打膠