小區給水工程斷水奇癥整改處理思路

　　20**年下半年,上海市中心城區東北角一開發區內, 某高檔住宅小區樓盤發生一起變頻恒壓供水設備系統斷水頑癥，使得房產開發商、物業管理公司、建筑設計院、給水設備企業公司等無所適從。每當斷水事故發生，幾方都到現場碰頭，由于故障原因難尋準，有時只能各執其詞，各述其是，斷水頑癥一直得不到有效根除。經過業主投訴，直到驚動了主管部門領導。筆者被委任工程咨詢協助解決供水系統斷水癥。經過對斷水故障產生進行多專業技術分析，從給水系統水力平衡、水力計算、電力拖動新理念著手，結合物業設備管理科學性和業主心理動態等方面探索，最后運用綜合施治的整改方案，終于將這起給水工程斷水奇癥排除，幾十戶業主重新獲得可靠、正常的供、用水環境?，F把整改處理思路作一介紹，供同行切磋共勉。

　　該高檔住宅樓盤，擁有建筑面積10余萬平方米，建筑樓層系13、16層。小區建筑外型設計相當華貴，且極其精致典雅，不凡的建筑風格，不愧為西歐法式和哥特式建筑有機交融的結晶。樓盤建筑均由2-3-4個單元組成一個自然幢，每單元一梯二戶。該住宅小區供水方案按每建筑自然幢設計一組獨立的變頻恒壓供水泵站系統。出現斷水頑癥的住宅為二單元、層樓13層的建筑，水泵站供水戶數共52戶，業主配備的衛生盥洗設備都比較齊全上乘，且技術標準較高。

　　出現變頻恒壓供水系統斷水癥系多發性、特發性，樓盤從去年上半年入戶后，設備啟用運行僅短短半年，發生斷水事故十余次，還燒壞ABB變頻器二臺......，斷水故障無規律、不穩定，有白天甚至也有深夜，且駐場物業管理人員和開發商專業技術人員都判斷不清楚造成的原因。變頻泵供水系統運行好好的，突然某天又停機了，因該供水方案無水箱儲備用水，一旦發生停泵，業主苦處不堪設想(據了解有幾次斷水，幾戶業主在洗浴)，又害苦了供水設備生產企業“售后服務”的技術人員。

　　接受工程咨詢后，本人思路是先熟悉給水工程設計施工圖，再摸清給水系統以及系統設備的技術參數，然后進行水力計算，以復核管網水力平衡的科學性;現場查勘管網系統、電源供給系統以及變頻泵電氣控制箱、壓力傳感系統等設計安裝是否存在弊端;傾聽物業管理人員對泵房的日常維護、變頻泵主、備泵切換翻泵時間設定，以及如何處理多起斷水事故經過，以判定管理上的不足;向“售后服務技術人員”了解多次斷水故障后的修復經過和內容，以考察維修工藝合理性;并且依據十余戶業主對屢遭斷水“杯弓蛇影”心態影響，強烈要求設計單位、供水設備制造企業在變頻泵電氣控制箱整改修復時，要配置2套PLC控制器和2套變頻器(1用1備)的想法予以慎密思考。

　　一、供水系統水力計算和復核管網水力平衡

　　已知：每單元業主26戶、整幢建筑供水范圍52戶

　　核算每戶用水當量平均為6.5N(當量)，盥洗設備齊全、標準較高。

　　選用水泵：LLQDL(F)12-60不銹鋼多級靜音泵 2臺 互為主、備泵

　　水泵技術參數：流量Q=15-16 m3 /h

　　揚程H=42-47mH20(中揚程)

　　功率P=4KW

　　計算管網最高時用水量:(用平方根修正當量法)

　　Qg=α×.0.2 +KNg(1)

　　Qg-計算用水戶給水設計秒流量(L/s、折合時流量m3/h)

　　α.k-由該建筑物類別確定系數(α1.02、K0.0045)

　　Ng-住戶衛生器具、用水設備給水當量總數，52戶。按每戶6.5N計算

　　把已知參數代入(1)式內計算：

　　Qg=1.02×0.2 +0.0045×6.5N×52

　　Qg=3.75+1.52

　　Qg =5.27升/秒

　　折算水泵最高小時供給量

　　Qh= Qg×3600(秒)/1000

　　=5.27×3600/1000

　　=18.97 m3/h

　　變頻恒壓供水二臺泵互為主、備泵，當流量最高時，一臺泵全速(f=50HZ)運行，另一臺泵作互為備泵?？磥硪阎玫妮敵隽髁?6 m3/h，小于計算的最高時用水量18.97m3/h，有人認為水泵流量太小是造成斷水原因。其實不然，泵的實際流量要看其工作條件，中揚程以下時，流量值會上升，這時估計泵輸出量和計算最高小時用水量相近。況且泵站系統還配備有一個1.5m3的蓄能罐，所以斷定不存在流量不足的問題。

　　又∵供水建筑為13層，經計算能滿足最不利點給水要求的。泵房輸出揚程是45mH20，而水泵技術指數中揚程為H=42-47mH20

　　水泵配置符合管網流量、壓力要求。

　　還有核定主要給水管網內流速都在規定范圍之內。

　　經過上述的復核工作，確定管網水力平衡沒有問題。

　　二、對給水工程系統現場進行勘查，尋找系統設計、安裝存在的弊端

　　建筑變頻恒壓供水技術是集給水、拖動、電力控制于一體的系統工程。我國實際應用于建筑給水工程的 歷史不算太長，實踐過程中出現些缺陷也難避免。

　　這次我們結合現場檢查，查出以下疑點，可能導致該住宅給水工程屢屢發生斷水故障的原因。

　　1、變頻恒壓給水控制箱電源保護配制要求欠缺

　　電源進線沒有設計浪涌電壓侵入的釋放和變頻調速系統易產生諧波電流的消諧措施?，F代科技研究表明，盡管這兩種現象的產生，對電力拖動和控制產生的危害嚴重，但實踐應用中的危害機率是極小的，所以一般工程往往被設計單位和設備制造廠忽視。

　　2、管網水力控制系統壓力傳感器安裝位置不妥

　　懂得些流體力學的技術人員都知道，在管網系統測量水壓、風壓，流速、流量，各類傳感器的設置，應盡量設置在管網的等徑、平直段，這樣可正確傳輸動態信號。但現場我們察覺，變頻恒壓控制的壓力傳感器，卻安裝在水泵去兩幢樓輸水總管的三通和直彎中間的0.6米的位置，顯然這里壓力傳感器取出的壓力變化信號會產生謬誤，直接影響自動控制的技術性，這也是系統控制失靈或造成停泵原因之一。

　　鑒于在這種特定情況下，我們設想要求設計單位在控制箱內安裝電涌保護器和諧波電流消諧措施;要求安裝單位把壓力傳感器拆裝到給水分總管的平直段。

　　三、通過對水泵房設備維保情況，主、備泵互換翻泵時間的了解，找出了物業設備管理方面不足

　　1、經了解樓盤業主入住后，物業設備管理人員未對投運后二臺水泵電機作負載檢測，只知悉靜音水泵有些小噪音，運行一段時間后會得到改善。但我們介入之后，要求開發商技術人員測量一下水泵工作電流，結果測出電流數都超過電機正常工作電流的20%-30%.我們立即意識到由于前期設備管理沒有跟上，致使水泵電機組合一直處于帶病超負荷工作，連累控制箱內的變頻器二次燒毀，原因已經很明了。

　　2、現場我們還了解到，物業人員把主、備翻泵時間設定為6個小時，說可以避讓每天17-21時的用水高峰，看上去倒挺認真?!其實這個樓盤非同普通住宅樓盤，用水高峰呈現在每天20-24時。按照物業的水泵互換時間方案，確好在用水高峰內。當水泵切換時水力平衡瞬間破壞，要重新建立平衡，這時信號傳入控制箱，保護系統接指令，很可能立即停泵保護。

　　以上二起物業設備管理上的缺失和不科學性，也是造成該建筑變頻恒壓給水系統故障停機所在。所以征得樓盤多方同意，立即請設備廠來對水泵進行維護，使水泵電機運行負載在額定范圍;物業設備管理人員也將翻泵時間調整為24小時，避開了用水高峰時翻泵產生的后遺癥。

　　四、講科學、擺事實，開誠布公緩解業主產生的隱影

　　針對不少業主遭遇多次斷水癥經歷，強烈要求在整改變頻泵電氣控制箱時配置2套PLC控制器和2套變頻器(1用1備)的想法，我們經過慎密的研究推討及長期的實踐總結，認為備用器件裝得多沒好處，故障點增加，尤其精密可靠的控制器和變頻器長期擱置，反倒產生誤區。當前PLC控制器和變頻器使用在電力拖動的范圍很廣。實踐證明，故障率低，壽命長，特別是進口的“歐姆龍”、“ABB”變頻器完全經受了工程實踐考驗，只要外部技術條件符合，十幾年服役從不出問題。以此道理我們終于說服更正了業主的觀點，就此達成了控制箱的整改，以常規措施落實(除以加防浪涌電壓侵入、諧波電流消諧手段和壓力傳感器拆裝到給水管的平直段外)。

　　搞得“六神無主”的高檔住宅建筑斷水頑癥，整改工程只經一、二天改造，于去年9月底完成，至今已屆半年余，變頻恒壓給水工程系統的運行技術狀況一切正常。

篇2：建筑給水系統噪音擾民頑癥治理案例分析

　　建筑給水系統噪音擾民頑癥治理案例分析

　　建筑給水管系噪音擾亂業主生活和休息案列時有發生，但據筆者了解的信息和掌握的實踐情況分析，作為其產業的開發商、建筑設計院和物業管理企業，無論是一些相當有名望的設計院，還是一些資質較高的物業管理公司，有時要解決這類矛盾，還可能是無所適從的。因此時常遇到推托客觀，勸解業主、“忽悠”業主克服、忍耐，致使事件一拖再拖，業主投訴不斷升級，矛盾不斷激化......近幾年，連一些新樓盤也暴露出不少管系噪音擾民事件，業主一入住，即進了這不健康環境，覺得很無奈、很不明白。有些案例物業管理公司上報開發商、溝通設計院一時無法了斷，以后拖延時間，采用“打太極拳”的方式，很多案例一拖就是幾年，直到矛盾非常激化，才由某些部門出面，尋求社會力量，“把脈問藥”，得以整改......，影響了業主正常生活和休息，害苦了百姓!

　　建筑給水管系噪音類型多種：有壓水泵源機械傳動噪音，有管系壓力、流速、介質溫度欠規范，水力平衡時噪音，有管系流速、流態、溫度急驟變化或者汽水分離形成氣囊的噪音，管系各類閥件啟閉時共振噪音，有給水減壓閥串聯小流量時產生自激噪音，也有管系某管段形成負壓返流產生噪音......實際工程上要真正搞清爽噪音源產生和根治對策，有時的確比較麻煩復雜，特別有些情況相當交差，有些病患似“溫吞水”患低熱37.5℃一樣，都相當難確診、難治理，非得經過認真調查和反復論證，才能對診下藥進行整改。不象某些局外人，碰到給水管系噪音案例，就輕描淡寫，只認為簡單地放放空氣而已。

　　長期來，筆者對建筑機電設備工程設計易患弊病及整治對策的研究花了很多精力，解決了本市的、外省市的不少高檔樓盤(公眾建筑及豪華建筑)的設備工程各類疑難雜癥，也致力于建筑給水系統噪音擾民事件的研究實踐，都取得了顯著的效果，尤其近年來治理這方面的案列面廣，且難度大、技術要求更高。為保障廣大百姓的生活質量，不再受到建筑給水系統各類噪音干擾，務實地排除業主這方面的后顧之憂，因此提高物業管理企業技術人員，設計單位技術人員專業技術素質和為民意識勢在必行。這里筆者就解決的給水系統噪音擾民的疑難雜癥案例三例，思路和實踐介紹于后，以飧同行。

　　一、患“37.5℃低熱類”給水上行總管噪音病擾民多年，20**年底被診治后，終于安靜下來

　　楊浦區大型商品房樓盤“公園3000”，在樓盤中心環境較為典雅寧靜位置，有幢11層小高層，2個門牌，住戶88戶，多年來一直蒙受其給水系統水泵上行壓水總管噪音影響，業主苦不堪言。雖然現場測得噪音聲級較小，泵房內70db，泵輸出壓水總管40-44db，從規范角度去衡量，均符合技術要求。但鑒于類似夏天蚊蟲“嗡嗡”的噪音頻率較敏感，所以沿總管入住的業主都受不了，特別有幾戶在高校執教的知識分子更是忍不住，焦慮不安，屢屢到物業要求解決，物業到現場想了不少辦法，起初調水泵隔振墊、增加調管道抗曲撓橡膠軟接頭，把穿過建筑墻體的管道都重新鑿空，以杜噪音順墻傳向管道井......，這一切都不起效果。由于業主一再投訴，物業只能邀請多方(業委會、地方設備管理部門、多方技術人員)協調，后來決定調換水泵，結果還是沒有見效，業主只能三番二次打電話物業公司的設備部門......，去年12月我受人之邀，接受了這個疑難病癥的排故咨詢。起初心里有個感覺，認為這樣患“低熱”慢條斯里的給水管系噪音病，象醫生診病一樣，一時比較難著手，后來二次赴現場查勘調研，發現水泵房產生的噪音在水泵吸水管段最為明顯，然后通過謹慎水力計算，論證系統吸水管、泵壓水管、給水上行總管壓力、流量、流速等參數，最終判斷出還是在水泵選型技術指數方面有些小偏差，而造成的噪音。所以立即決定，花近萬元調換新泵(技術指數以新設計而定)，二、三天時間就把這起噪音事件解決。工程結束后，業主們很舒心，相近管弄沿線的復旦大學老師更感滿意，一再表示感謝。

　　下面就該項目水力計算平衡論證于下：

　　該項目在降低水泵揚程和流量的思路前提下，著手減小泵吸、壓水管內介質流速和降低機械能無效消耗，以達到經濟運行。但必須保障安全供水量，保障高位水箱進水閥的流出自由水頭，同時水泵運行必須在中揚程效率區段，才算得全面科學的論證。

　　概況：11/F小高層，2個門牌，住戶88戶，用水量按每戶5N(當量)計算

　　供水型式：為給水泵壓水至屋頂水箱上行下給式供水

　　屋頂水箱容積20m3，有效調節容積為18m3

　　水泵供水最不利點高度H不利43.40m

　　原用水泵50KQDL15×4Q=12m3/hH中=65mn=2950r/minN=4kw

　　水泵吸水管DN80-DN50計算流速：V=1.83m/s

　　水泵輸出管DN65-DN50計算流速：V=1.12m/s-1.83m/s

　　論證計算：?計算管網最高時用水量(用平方根修正當量法)

　　Qg=α×0.2+KNg(1)

　　Qg-計算用戶給水設計秒流量(L/S，折合時流量m3/h)

　　α、K-由該建筑物類型確定系數(α1.02、K0.0045)

　　Ng-住戶衛生器具、用水設備給水當量數，88戶，按每戶5N計算

　　把已知參數代入(1)式內計算

　　Qg=1.02×0.2+0.0045×5N×88

　　=4.28+1.98

　　=6.26L/S即22.54m3/h(折合時流量)

　　∵選泵為LQDL(F)8-60不銹鋼低噪音多級泵

　　技術指數：Q=8m3/hH中=55mN=2.2kwn=2950r/min

　　‚屋頂水箱調節容量復核

　　Vt=(Q-Qb)T+QbTb(2)

　　Vt-屋頂水箱調節容積m3

　　Q-計算最高時給水量22.54m3/h

　　Qb-水泵出水量8m3/h

　　T-設計秒流量持續時間，按0.5h計算

　　Tb-水泵最短運行時間，按0.25h計算

　　把已知參數代入(2)式內計算

　　Vt=(22.54-8)×0.5+8×0.25

　　=9.27m3

　　∴原水箱調節容積(去除消防蓄水)符合技術要求，并留有余地

　　∴水泵給水系統管內流速大幅下降V吸水=1.17m/s

　　V壓水=0.89m/s-1.17m/s

　　ƒ水泵全揚程計算復核

　　Hb=H不利高差+H管阻+H自由(3)

　　Hb-新選水泵需求的中揚程(m)

　　H不利高差-水泵輸出至屋頂水箱進水口高度(43.40m)

　　H管-管系沿程和局部阻力損失估算(3m)

　　H自-屋頂水箱給水閥輸出自由揚程(8m)

　　把已知參數代入(3)式內計算

　　Hb=43.40+3+8

　　=54.4m

　　∴新選用水泵中揚時(55m)完全符合技術要求。

　　論證計算小結：該工程長期未解的噪音擾民，實際上是原先的水泵技術指數流量、揚程都較實際工程要高得多，因此產生管內流速太大(特別是引起水泵吸水管抖動)，已接近規范上限，而且在非經濟狀況下運行，引起不少后遺癥。所以只有通過全項目的水力計算，才取得良好運行環境，杜絕了這起噪音長期擾民的頑癥。

　　二、高檔外銷樓盤全天候熱水供給系統“汽水分離”、串聯減壓閥系統自激產生無規律噪音的排除

　　本市西區有一高檔樓盤，系33層、34層、35層高層外銷公寓，該公寓樓宇設備系統先進，設施比較齊全，內外裝飾又相當華貴。但就是因為住宅全天候熱水供給系統內泄出氣體無法有效排出，串聯減壓閥豎向分區系統產生自激，樓內管系無規律噪音、深夜震動“放炮”事件，擾得607戶業主生活不得安寧，雖然請了不少單位前來咨詢會診，可歷時二年多“診治”還不見真正效果，因此設計院傷透腦筋，開發商經濟賠償不少，物業管理陷入僵局。

　　后求助我單位，我們即刻組織技術人員到現場實地查勘，同時訪問了業主，了解熱水管系產生噪音、震動的情況及規律，并結合施工圖認真地進行水力計算，反復探討研究，終于診斷出癥結。按照工作部署，先解決熱水管系泄氣問題(改熱水系統閉式循環為開式循環，比較復雜的論證設計)，然后分別拆下了多個減壓閥，委托“國家五金閥件技術質量檢測中心”進行技術性能檢測，結果很明確，發現相當數量減壓閥在小流量時有壓力波動，且存在的自激相當激烈，可想而知誘發管系震動、噪音的原因就在于此。按此思路，該項目工程向閥門生產公司更換了比例式、可調式減壓閥60余套，終于解決了該熱水工程噪音擾民久治不愈的疑難雜病。

　　三、通過嚴慎的水力平衡計算，以更改水泵型式，降低水泵揚程、流量和轉速等級，為8幢17層高層給水系統解決噪音擾民問題

　　二年前，我們在進駐一商品房住宅樓盤物業管理前期介入期間，發現該樓盤內多組住宅給水泵站系統設計存在弊端，如泵站選用DFG500-250-R高轉速大葉輪單級水泵(技術指數H=72m，Q=22m3/h，N電機=11kw，n電機=2950r/min)，我們經過水力平衡計算，發現該小高層17層水泵揚程Hb=60m，可以滿足壓水要求，顯然上述單級泵揚程偏高;泵站又設計在住戶臥室下的地下室，這是給水工程設計忌諱的;另外，水泵輸出總管管徑小一個規格，DN65管內流速V可達1.75m/s，而管道距離較長，達50余米。實踐表明：水泵高轉速本身噪音大，且運行時易失衡，這就是泵站噪音產生的重要源頭;還有單級泵，水力工況欠佳，給水管網介質流動時流態穩定性差，加之流量大、流速也接近規范上限，可誘發樓內管道抖動、共振噪音污染。盡管我們前期介入就提醒開發商、提醒設計院，但他們態度很不積極，敷衍搪塞，得過且過......。結果業主入住后，固然這四組給水泵站出現噪音嚴重超標，系統內管道抖動、共鳴“嗡嗡”聲攪得幾十戶業主生活不安寧，業主投訴*、矛盾激烈，還認為物業不作為，不少業主長期以不交物業管理費，來對待物業管理單位，物業真成為“三夾板”，但這一切木已成舟。通過多方協調努力，去年底幾幢樓的地下室水泵房完成了整改。水泵選用LQDL(F)12-70多級不銹鋼靜音泵(技術指數：揚程H=65.5m，流量Q=13m3/n，電機功率N電機=5.5kw)，改造后效果立竿見影，水泵輸出總管(DN65)流速下降到V=1.01m/s，噪音源根除，而且實際能耗又下降三分之一之多，樓盤管理日趨正常，還廣大業主安靜環境，真有喜出望外感覺。

　　結束語：

　　這些事件的折騰過程告訴我們：凡事都得講究認真、講究科學，更要富于實踐;更告訴我們：設計人員要把自己設計的每個工程項目，都要作為自己務國親民、節能減排的典范去考量、去實踐，使“作品”經得起實踐考驗，做到深思熟慮、不留后遺癥，才算得上是自己滿意、人民滿意的佳作。

篇3：建筑給水排水的日常檢查

　　建筑給水排水的日常檢查

　　一、建筑給水排水的含義

　　建筑給水排水是指建筑的供水(上水)和建筑的排水(下水)。

　　二、建筑給水日常檢查

　　1.水池、水泵、水箱、水處理設備等的完好狀況;

　　2.管道銹蝕、結垢情況;

　　3.保溫層完好狀況，閥門開啟和滴漏狀況;

　　4.給水設備基礎和管道支吊架等完好狀況;

　　5.給水系統的負荷狀況。

　　6.生活用水、消防用水、澆灑道路和綠化用水、空調系統及采暖系統用水的水量及供水壓力。

　　7.給水系統出水的濁度、色度及飲用水的衛生達標情況。

　　8.水箱清洗消毒及水質化驗情況。

　　9.給水管道承壓能力和使用可靠性情況。

　　10.建筑給水系統大修記錄和改造記錄資料的完整情況。

　　11.建筑給水設備運行和保養情況。

　　三、建筑排水日常檢查

　　1.排水量及通水能力檢查;

　　2.衛生器具盛水、通水能力及完好程度檢查。

　　3.排水子系統、雨水系統對環境的污染情況。

　　4.建筑物落水管銹蝕、開裂和折斷情況進行檢查。

　　四、建筑給水排水檢查結果處理

　　1.個別原件損傷、給水排水系統出現局部滲漏情況時，可由物業服務企業進行維修和維護。

　　2.建筑給水排水出現功能性缺陷時，應請有資質機構進行檢查評估。

　　3.建筑給水排水系統出現衛生或安全危險時，應請有資質的機構進行專項檢測鑒定。