寫字樓中央空調系統運維流程指南
一、空調系統運行管理
運行前的檢查
1.1 首先，需要仔細查看電源是否已經接通，并使用專業設備檢測電壓是否處于正常范圍內，以確保設備啟動時不會因電壓問題而受損。
1.2 接著，要查閱上一班次的運行記錄，詳細了解主機的運行狀況、是否有異常情況發生以及處理措施，為本次運行提供參考。
1.3 根據當前的氣象條件，如溫度、濕度等，以及寫字樓內用戶的使用需求，合理確定空調系統的運行方案，確保既能滿足用戶需求，又能節約能源。
1.4 對冷凍水和冷卻水系統進行全面檢查，包括壓力是否正常、管路系統閥門開閉狀態是否正確等，確保水循環系統暢通無阻。
1.5 檢查冷水機組油箱的油位是否在規定范圍內，潤滑油溫度是否適宜，避免因油位不足或溫度過高而影響設備正常運行。
1.6 最后，要確認冷凍水溫度的設定值和電流限定值是否正常，以確?？照{系統在安全、高效的范圍內運行。
開機及運行操作
2.1 首先啟動冷凍泵，使冷凍水開始循環，為后續的設備啟動做好準備。
2.2 緊接著啟動冷卻泵，確保冷卻水能夠正常循環，帶走設備產生的熱量。
2.3 啟動冷卻塔的風機，以增強冷卻效果。如果室外溫度很低，也可以根據實際情況啟動一臺或不啟動風機，但必須保證冷卻效果不受影響。
2.4 水系統啟動后，要密切觀察電流、電壓、水量、水壓以及泵和電機的運轉情況，一旦發現異常，應立即停機檢查，防止故障擴大。
2.5 確認主機無異常情況后，啟動主機自動開機程序。電腦控制中心自檢完畢后，機組會輕載起動。起動時，要仔細查看油壓差是否正常，以確保主機潤滑良好。
2.6 主機啟動后，要全面觀察各項參數是否正常，運轉聲音有無異常，及時發現并處理潛在問題。
2.7 整個系統啟動以后，要對所有設備進行全面巡視一遍，確保各部件運行正常，無遺漏。
2.8 根據冷凝器出水溫度，適時調整冷卻塔風機的運行數量，以達到最佳的冷卻效果。
停機操作
3.1 先開啟主機自動停機程序，按照規定的步驟關閉主機，避免直接斷電造成設備損壞。
3.2 再依次關閉冷卻水泵和冷卻塔風機，確保冷卻系統完全停止運行。
3.3 主機停止15分鐘后，關閉冷凍水泵，并做好相應的關機后檢查工作，如清理設備表面灰塵、檢查各部件連接是否緊固等。
開機后的巡視
4.1 巡視時要檢查油箱油位是否在下視鏡可見范圍內，以確保油位正常。
4.2 檢查油溫是否正常，避免因油溫過高或過低而影響設備性能。
4.3 檢查油壓差是否正常，確保主機潤滑系統工作良好。
4.4 確保機組蒸發溫度在1°C以上，以保證制冷效果。
4.5 檢查機組蒸發壓力是否正常，避免因壓力異常而影響設備運行。
4.6 檢查冷凝壓力是否正常，確保冷凝器工作良好，散熱效果佳。
測溫點的確定
5.1 室外定兩點進行溫度監測，具體位置可根據實際情況選擇，如建筑物的東側和西側等。
5.2 室內設置10個測溫點，1-5樓各2個點，以全面監測寫字樓內的溫度分布情況。
二、空調系統維護保養
空調主機系統設備
1.1 定期檢查各儀表的工作狀況是否正常，包括壓力表、溫度計等，確保數據準確可靠。
1.2 日常檢查冷水機組的蒸發壓力、冷凝壓力、油壓是否正常，及時發現并處理異常情況。
1.3 在長時間的停機過程中，必須給機組通電，保持排氣裝置在運行狀態，防止設備受潮或生銹。
1.4 定期清洗空調水系統所有的水過濾器，防止雜質堵塞管道，影響水循環效果。
1.5 潤滑導葉控制連接機構的軸承、球節點和支點，根據需要滴幾滴輕油，以減少磨損，延長設備使用壽命。
1.6 對油過濾器截止閥的O形圈進行潤滑，確保其密封性能良好。
1.7 用冰水槽校驗蒸發器制冷劑溫度傳感器的精度是否在容許的范圍內，保證制冷效果穩定可靠。
1.8 定期清洗冷凝器銅管內壁和蒸發器銅管內壁，去除水垢和雜質，提高熱交換效率。
1.9 檢查啟動接觸器的磨損情況，檢查所有控制及安全裝置的設置及運行是否正常，檢查電機繞組的絕緣性能，確保設備安全可靠運行。
離心式清水泵
2.1 定期清潔電機、水泵外殼，去除灰塵和污垢，保持設備外觀整潔。
2.2 檢查壓力表擺動是否正常，指示是否準確，及時發現并處理壓力異常問題。
2.3 檢查系統是否漏水，各閥門是否工作正常，確保水循環系統暢通無阻。
2.4 給軸承加油，檢查地腳螺栓及主要連接螺栓是否有松動現象，防止設備因振動而損壞。
2.5 檢查水泵、電機軸承、軸套等運動部件磨損情況，若磨損嚴重，則應及時更換，以保證設備性能穩定。
2.6 給控制系統除塵，檢查各閥門是否工作正常，檢查電路動作的可靠性，確保設備控制準確無誤。
2.7 定期檢查電機繞組的絕緣性能，防止因絕緣損壞而引發電氣故障。
2.8 檢查密封件的密封情況，更換密封效果差的部件，防止設備漏水或漏氣。
2.9 檢查泵葉、泵殼的腐蝕情況，清潔泵葉、泵殼的內外表面，去除銹跡和污垢，延長設備使用壽命。
冷卻水塔
3.1 定期檢查冷卻水塔滴水盤是否漏水，風機轉動是否正常，確保冷卻效果良好。
3.2 清理進水口和填料上的外來雜物，防止堵塞影響水循環效果。
3.3 檢查浮球閥及其他閥門的工作是否正常，確保水位控制準確可靠。
3.4 清理灑水喉管處的污垢及藻類，以保證出水流暢，提高冷卻效果。
3.5 開啟積水盤排水閥門，清理積水盤、隔水網及入風處的污垢、泥塵，保持設備內部清潔。
3.6 檢查皮帶運行狀況，若出現松動打滑，則應拆下皮帶清潔或更換新皮帶，確保設備傳動穩定。
3.7 檢查電機、風扇聯軸器上的螺絲及銷子是否堅固，防止因松動而引發故障。
3.8 定期更換電機的潤滑油，保證電機運行順暢，減少磨損。
3.9 清洗填料，去除水垢和雜質，提高熱交換效率。
3.10 拆卸并全面清洗檢查、更換磨損嚴重的軸承，確保設備運行穩定可靠。
組合式空調機組
4.1 根據實際使用情況，定期清洗空氣過濾網，去除灰塵和雜質，保證空氣質量。
4.2 給風機軸承加注黃油。加油時，用手動油槍加油，直到密封圈四周有新黃油出現，確保軸承潤滑良好。
4.3 檢查皮帶松緊情況，若過松或過緊，則應及時調整，以保證設備傳動穩定。
4.4 檢查軸承是否良好，若磨損嚴重，則進行更換，防止設備因軸承損壞而停機。
4.5 檢查機殼及附屬設備的油漆是否剝落或腐蝕，若出現損壞，則采用優質防銹漆重新油漆，保護設備不受腐蝕。
4.6 清洗風機葉輪和軸，若軸上有銹斑，則用砂皮紙將其磨光，提高設備性能。
4.7 檢查接水盤中有無淤泥或其他外來物，若有應清除，以保證排水暢通，防止設備漏水。
4.8 檢查附屬閥門(包括風閘)是否工作正常，如有損壞，則維修更換，確保設備控制準確無誤。
4.9 檢查管系統是否漏氣、漏水，及時發現并處理潛在問題，防止設備損壞。
4.10 清洗翅片，拆卸外殼后，用水槍將清洗藥水噴入翅片之間，浸潤數分鐘，再用清水沖洗干凈，提高熱交換效率。
4.11 定期檢查電機絕緣電阻，確保設備電氣安全可靠。
風機盤管
5.1 定期清潔風機盤管換熱翅片，去除灰塵和雜質，提高熱交換效率。
5.2 不定期排除盤管內的空氣，防止因空氣積聚而影響設備性能。
5.3 定期清洗風機盤管的水過濾網，防止雜質堵塞管道，影響水循環效果。
5.4 清潔風機風葉、盤管、積水盤上的污物，保持設備外觀整潔，提高運行效率。
5.5 檢查風機是否轉動靈活，如有阻滯現象，則應加注潤滑油;如有異常摩擦響聲，則應更換風機軸承，確保設備運行穩定。
5.6 擰緊所有緊固件，清潔風機盤管的滴水盤，防止設備因松動或漏水而損壞。
5.7 用500V搖表檢測風機電機線圈絕緣電阻應不低于0.5MΩ，否則應整修處理，確保設備電氣安全可靠。
5.8 檢查電容有無變形、彭脹或開裂，如是則應更換同規格電容，防止設備因電容損壞而停機。
5.9 檢查各接線頭是否牢固，是否有過熱痕跡，如是則作相應整修，確保設備電氣連接穩定可靠。
5.10 定期清除盤管內壁的水垢，提高熱交換效率，延長設備使用壽命。
篇2：中央空調運維操作指南
中央空調運維操作指南
1. 目的
確?？照{主機正確啟停及運行狀態檢查，保障供氣系統安全高效運轉。
2. 適用范圍
覆蓋物業大樓五至六層中央空調系統的全流程操作管理。
3. 職責劃分
3.1管理處主任需定期核查空調系統運行記錄，監督維保工作執行情況。
3.2工程主管每日巡查設備運行參數，統籌安排機組維護保養計劃。
3.3值班人員嚴格執行啟停操作流程，發現異常須十分鐘內上報并記錄。
4. 操作規范
4.1手動啟動流程
4.1.1確認機組電源開關處于"通電"狀態，觸控屏輸入密碼后進入主界面。
4.1.2通過功能鍵選擇"制冷模式"，核對冷凝溫度、蒸發壓力等核心參數。
4.1.3依次啟動冷水泵與冷卻水泵，監測水流量數值達標(冷水泵≥300m³/h)。
4.2自動運行設置
4.2.1在控制界面選擇"機組自動"模式，系統將聯動冷熱水泵組。
4.2.2開機前必須完成：閥門狀態校驗、壓力表數值歸零測試、自控程序版本確認。
4.2.3制冷主機啟動后，需持續觀察壓縮機電流波動值不超過額定值±5%。
5. 應急處理
5.1突發斷電需立即切斷總電源，恢復供電后間隔3分鐘重啟機組。
5.2水溫異常升高時，優先關閉冷卻水泵并開啟應急泄壓閥。