中央空調運維操作指南

　　1. 目的

　　確?？照{主機正確啟停及運行狀態檢查，保障供氣系統安全高效運轉。

　　2. 適用范圍

　　覆蓋物業大樓五至六層中央空調系統的全流程操作管理。

　　3. 職責劃分

　　3.1管理處主任需定期核查空調系統運行記錄，監督維保工作執行情況。

　　3.2工程主管每日巡查設備運行參數，統籌安排機組維護保養計劃。

　　3.3值班人員嚴格執行啟停操作流程，發現異常須十分鐘內上報并記錄。

　　4. 操作規范

　　4.1手動啟動流程

　　4.1.1確認機組電源開關處于"通電"狀態，觸控屏輸入密碼后進入主界面。

　　4.1.2通過功能鍵選擇"制冷模式"，核對冷凝溫度、蒸發壓力等核心參數。

　　4.1.3依次啟動冷水泵與冷卻水泵，監測水流量數值達標(冷水泵≥300m³/h)。

　　4.2自動運行設置

　　4.2.1在控制界面選擇"機組自動"模式，系統將聯動冷熱水泵組。

　　4.2.2開機前必須完成：閥門狀態校驗、壓力表數值歸零測試、自控程序版本確認。

　　4.2.3制冷主機啟動后，需持續觀察壓縮機電流波動值不超過額定值±5%。

　　5. 應急處理

　　5.1突發斷電需立即切斷總電源，恢復供電后間隔3分鐘重啟機組。

　　5.2水溫異常升高時，優先關閉冷卻水泵并開啟應急泄壓閥。

篇2：中央空調冷卻塔清洗保養

　　中央空調冷卻塔清洗保養

　　冷卻塔是中央空調系統的重要組成部分，它關系到中央空調主機運行效能，定期清洗和保養冷卻塔非常重要。

　　承包商需要擬訂年度和季度清洗保養計劃，用戶還需協調此計劃與水質保養計劃的配合程度，如果另有中央空調水質保養承包商的話，以確保冷卻塔清洗保養前后的水質保養和化驗能夠印證冷卻塔清洗保養的質量。冷卻塔清洗保養計劃需要滿足中央空調系統年度運行需求，做到換季運行前必須實施一次。

　　冷卻塔清洗保養之前，承包商需要擬訂周詳的作業內容，或根據簽訂的冷卻塔清洗保養合同中約定的清洗保養工作內容，供用戶確認，但可根據用戶需求和工況要求做適當修改。冷卻塔清洗保養作業人員應佩戴必要防護用具，比如防PM2.5吸入口罩、防護目鏡、塑膠手套等。

　　冷卻塔清洗保養過程中，用戶應根據相關合同委派專人全程跟進，必要時可拍攝照片或視頻，必須在冷卻塔清洗保養現場設置圍欄和警示立牌，以防止冷卻塔清洗保養過程中導致第三方通過人員意外傷亡。使用長毛刷刷除的水垢塵埃應控制在作業范圍內，不得將高壓水槍沖洗下來的水垢沖入排污水管或溝渠內，大塊水垢垃圾應盡可能地收集打包后堆放到用戶指定的垃圾房或地點，過程中必須避免跑冒滴漏。

　　具體實施內容如下：

　　1、承包商必須根據承包合約要求精細化擬訂合約期內維修保養年度計劃，并交由物業服務中心審批，當季節、氣候或顧客等原因確需調整具體實施日期時，承包商必須提前書面申請調整實施日期和時間。

　　2、實施冷卻塔清洗保養作業，必須由物業服務中心安排當值專業對口員工帶領進入作業場地。

　　3、實施冷卻塔清洗保養作業之前，必須由物業服務中心當值專業員工測量包括運行電流在內的運行數據，記錄補水表讀數，采取冷卻塔水樣，用以對比維保前后技術參數。

　　4、冷卻塔及其構成系統從運行狀態或熱備用狀態或冷備用狀態切換至檢修狀態的操作，必須由物業服務中心當值專業員工實施，并在相應配電控制柜(箱)上的對應開關上掛設“檢修狀態、切勿送電”或類似警告牌，做好運行切換記錄，且必須要求維保承包商現場服務人員簽字確認。

　　5、冷卻塔清洗保養前應采取水樣，以便對照清洗保養前后的水質狀況。

　　(1)采集水樣前，用戶與承包商代表分別檢查水樣采集器具是否干凈和密閉;

　　(2)使用實驗室級的采樣瓶采取冷卻塔底盤內的水樣;

　　(3)用戶和承包商代表分別確認水樣采集符合規定要求，并在封樣后簽字確認采樣日期和采樣操作人。

　　6、冷卻塔清洗的主要工作內容

　　(1)拆卸并清洗冷卻塔的填料，拆卸、清洗和還原填料模塊時注意碼堆秩序，必要時可在還原安裝時調整碼堆位置和秩序;

　　(2)清洗冷卻塔布水器和底盤;

　　(3)清洗冷卻塔及其Y型水過濾器;

　　(4)使用長毛硬刷和高壓水槍對拆卸下來的冷卻塔填料逐塊沖洗、沖刷，目測粘連在填料面壁上的水垢是否脫落，最好使冷卻塔填料面壁還原成本色;

　　(5)檢查填料完整性，對受損填料進行整理，應及時報告用戶代表，必要時應建議用戶更換受損嚴重填料，以確保冷卻塔運行效能;

　　(6)裝回填料，并建議事先對填料進行堆碼編號，以便于填料清洗后的回放，但建議將每一塊填料進行定期對調堆碼，從而使填料老化速率得以同步;

　　(7)底盤排污，為避免水資源浪費，必須杜絕邊清洗邊排污。

　　7、冷卻塔保養的主要工作內容

　　(1)檢查和烤鏟油漆修補冷卻塔金屬構件;

　　(2)檢查傳動皮帶的磨損情況，調整傳動皮帶松緊，必要時應更換傳動皮帶;

　　(3)測量冷卻塔風機電動機絕緣電阻和直流電阻(必須記錄測量時的環境溫度和電動機溫度);

　　(4)校驗冷卻塔風機和傳動盤動靜平衡;

　　(5)通過目測和手感校驗并調整冷卻塔風機傳動皮帶松緊;

　　(6)在完成全部冷卻塔清洗保養作業后，通過測量冷卻塔風機電動機的啟動與運行電流來校驗皮帶松緊。

　　8、冷卻塔清洗保養后應采取水樣

　　(1)采集水樣前，用戶與承包商代表分別檢查水樣采集器具是否干凈和密閉;

　　(2)使用實驗室級的采樣瓶采取冷卻塔底盤內的水樣;

　　(3)用戶和承包商代表分別確認水樣采集符合規定要求，并在封樣后簽字確認采樣日期和采樣操作人;

　　9、用戶代表簽字確認清洗保養工作內容和質量。

　　10、清洗保養前后水樣送檢，做好水質化驗數據對比，建立數據庫。

　　11、撤除現場警示圍欄和立牌。

　　12、試運行時測量風機電動機啟動和運行電流，填寫冷卻塔清洗保養工作記錄。

　　13、建立冷卻塔及其構成系統的設備臺賬，并需要每年進行一次更新，其中必須記載：

　　(1)制造商名稱、聯系人、聯系地址、聯系方式;

　　(2)供應商名稱、聯系人、聯系地址、聯系方式;

　　(3)安裝施工單位、聯系人、聯系地址、聯系方式;

　　(4)出廠日期;

　　(5)安裝調試并投運日期;

　　(6)填料尺寸、材質;

　　(7)風機型號規格、數量;

　　(8)傳動皮帶型號規格、數量;

　　(9)電動機型號規格、數量;

　　(10)清洗保養記錄。

篇3：中央空調規范操作指南

　　中央空調規范操作指南

　　1 目的

　　為規范中央空調操作人員的工作流程，確保設備安全穩定運行，延長設備使用壽命，提高能源利用效率。

　　2 適用范圍

　　本規程適用于xxx集團總部物業管轄范圍內所有中央空調系統的日常操作與維護管理工作。

　　3 中央空調的操作規程

　　3.1 總則

　　本規程適用于短期停車(如周末節假日)后的正常開關機操作。

　　值班人員必須經過專業培訓并考核合格后，方可上崗操作。

　　值班人員應嚴格遵守操作規程，并根據設備運行狀態及時作出正確處理。

　　非工作人員禁止進入機房，設備停機無人值守時應鎖閉機房大門。

　　3.2 準備工作

　　3.2.1 冷卻水系統

　　檢查貯水池水量及補水系統是否正常工作，設有貯水池的需同時檢查水位計顯示是否準確。

　　如配備水質穩定系統，需確保其正常運行。

　　啟動冷卻水泵，將水流量調節至額定值的80%-120%。

　　根據環境濕球溫度和水溫情況，決定是否開啟冷卻塔風機。

　　3.2.2 冷水系統

　　根據系統類型(開式或閉式)，檢查貯水量及補水系統狀態。

　　啟動冷水泵并將流量調節至額定值的80%-120%。

　　根據實際需要調節旁通閥，確保送出冷水溫度達到設定要求。

　　閉式系統還需根據壓力狀況調節旁通閥，特別是在部分風機盤管無負荷時。

　　3.2.3 系統檢查

　　確認蒸汽電磁閥前閥門全開，后閥門處于關閉狀態。

　　檢查蒸汽凝水閥應保持開啟狀態。

　　確認冷劑水旁通閥處于關閉位置。

　　檢測冷卻水溫度，確保不低于18℃，如低于此值需及時調整。

　　檢查并確認蒸汽供應條件已具備。

　　3.3 開機操作

　　3.3.1 機組啟動

　　先將D-1開關撥至安全保護位置，再接通電源。

　　按下啟動按鈕C-1，啟動溶液泵。

　　調整發生器液體流量，保持系統穩定運行。

　　3.3.2 真空檢查

　　觀察手動自抽裝置視鏡中的氣泡數量，如氣泡過多且短時間無法消除，需啟動真空泵排除機內不凝性氣體。

　　3.3.3 蒸汽供應

　　蒸汽管道及機組預熱時壓力應接近零，緩慢增加供汽量，約半小時內逐步達到正常工作壓力。

　　供汽壓力需根據實際負荷進行調整。

　　當凝水放水閥處出現蒸汽時，立即關閉放水閥。

　　3.3.4 液位調整

　　重點關注發生器液位，特別是高壓發生器液位。

　　供汽初期及負荷增加時，應相應加大溶液循環量。

　　如熱交換器內出現異常響聲，應立即增加循環量。

　　以正常運行時的液位作為調整基準。

　　冷劑水液位正常后，及時啟動冷劑泵。

　　3.4 運行監控

　　按時準確填寫《機組運轉記錄表》，每班至少記錄四次。

　　每次記錄時需檢查以下項目是否正常：

　　屏蔽泵的運行狀態，包括振動、電流、溫度、壓力等參數。

　　冷水泵、冷卻水泵、冷卻塔風機(含水質穩定系統)的運行參數，包括壓力、電流、振動、補水量等。

　　冷凝器進蒸發器的冷劑水溫度(t1)是否正常，應符合t1≤t2+(2-2.5)℃的關系式(t2為冷凝器冷卻水出水溫度)。如超出范圍，需開啟冷凝器抽氣閥抽氣五分鐘后關閉。

　　運行過程中需特別注意以下事項：

　　發生器液位變化，尤其是高壓發生器液位。