住宅給水工程斷水故障
給水工程系統現場進行勘查，尋找系統設計、安裝存在的弊端
建筑變頻恒壓供水技術是集給水、拖動、電力控制于一體的系統工程。我國實際應用于建筑給水工程的 歷史不算太長，實踐過程中出現些缺陷也難避免。
這次我們結合現場檢查，查出以下疑點，可能導致該住宅給水工程屢屢發生斷水故障的原因。
1、變頻恒壓給水控制箱電源保護配制要求欠缺
電源進線沒有設計浪涌電壓侵入的釋放和變頻調速系統易產生諧波電流的消諧措施?，F代科技研究表明，盡管這兩種現象的產生，對電力拖動和控制產生的危害嚴重，但實踐應用中的危害機率是極小的，所以一般工程往往被設計單位和設備制造廠忽視。
2、管網水力控制系統壓力傳感器安裝位置不妥
懂得些流體力學的技術人員都知道，在管網系統測量水壓、風壓，流速、流量，各類傳感器的設置，應盡量設置在管網的等徑、平直段，這樣可正確傳輸動態信號。但現場我們察覺，變頻恒壓控制的壓力傳感器，卻安裝在水泵去兩幢樓輸水總管的三通和直彎中間的0.6米的位置，顯然這里壓力傳感器取出的壓力變化信號會產生謬誤，直接影響自動控制的技術性，這也是系統控制失靈或造成停泵原因之一。
鑒于在這種特定情況下，我們設想要求設計單位在控制箱內安裝電涌保護器和諧波電流消諧措施;要求安裝單位把壓力傳感器拆裝到給水分總管的平直段。
通過對水泵房設備維保情況，主、備泵互換翻泵時間的了解，找出了物業設備管理方面不足
1、經了解樓盤業主入住后，物業設備管理人員未對投運后二臺水泵電機作負載檢測，只知悉靜音水泵有些小噪音，運行一段時間后會得到改善。但我們介入之后，要求開發商技術人員測量一下水泵工作電流，結果測出電流數都超過電機正常工作電流的20%-30%.我們立即意識到由于前期設備管理沒有跟上，致使水泵電機組合一直處于帶病超負荷工作，連累控制箱內的變頻器二次燒毀，原因已經很明了。
2、現場我們還了解到，物業人員把主、備翻泵時間設定為6個小時，說可以避讓每天17-21時的用水高峰，看上去倒挺認真?!其實這個樓盤非同普通住宅樓盤，用水高峰呈現在每天20-24時。按照物業的水泵互換時間方案，確好在用水高峰內。當水泵切換時水力平衡瞬間破壞，要重新建立平衡，這時信號傳入控制箱，保護系統接指令，很可能立即停泵保護。
以上二起物業設備管理上的缺失和不科學性，也是造成該建筑變頻恒壓給水系統故障停機所在。所以征得樓盤多方同意，立即請設備廠來對水泵進行維護，使水泵電機運行負載在額定范圍;物業設備管理人員也將翻泵時間調整為24小時，避開了用水高峰時翻泵產生的后遺癥。
講科學、擺事實，開誠布公緩解業主產生的隱影
針對不少業主遭遇多次斷水癥經歷，強烈要求在整改變頻泵電氣控制箱時配置2套PLC控制器和2套變頻器(1用1備)的想法，我們經過慎密的研究推討及長期的實踐總結，認為備用器件裝得多沒好處，故障點增加，尤其精密可靠的控制器和變頻器長期擱置，反倒產生誤區。當前PLC控制器和變頻器使用在電力拖動的范圍很廣。實踐證明，故障率低，壽命長，特別是進口的“歐姆龍”、“ABB”變頻器完全經受了工程實踐考驗，只要外部技術條件符合，十幾年服役從不出問題。以此道理我們終于說服更正了業主的觀點，就此達成了控制箱的整改，以常規措施落實(除以加防浪涌電壓侵入、諧波電流消諧手段和壓力傳感器拆裝到給水管的平直段外)。
搞得“六神無主”的高檔住宅建筑斷水頑癥，整改工程只經一、二天改造，于去年9月底完成，至今已屆半年余，變頻恒壓給水工程系統的運行技術狀況一切正常。
篇2：小區給水工程斷水奇癥整改處理思路
小區給水工程斷水奇癥整改處理思路
20**年下半年,上海市中心城區東北角一開發區內, 某高檔住宅小區樓盤發生一起變頻恒壓供水設備系統斷水頑癥，使得房產開發商、物業管理公司、建筑設計院、給水設備企業公司等無所適從。每當斷水事故發生，幾方都到現場碰頭，由于故障原因難尋準，有時只能各執其詞，各述其是，斷水頑癥一直得不到有效根除。經過業主投訴，直到驚動了主管部門領導。筆者被委任工程咨詢協助解決供水系統斷水癥。經過對斷水故障產生進行多專業技術分析，從給水系統水力平衡、水力計算、電力拖動新理念著手，結合物業設備管理科學性和業主心理動態等方面探索，最后運用綜合施治的整改方案，終于將這起給水工程斷水奇癥排除，幾十戶業主重新獲得可靠、正常的供、用水環境?，F把整改處理思路作一介紹，供同行切磋共勉。
該高檔住宅樓盤，擁有建筑面積10余萬平方米，建筑樓層系13、16層。小區建筑外型設計相當華貴，且極其精致典雅，不凡的建筑風格，不愧為西歐法式和哥特式建筑有機交融的結晶。樓盤建筑均由2-3-4個單元組成一個自然幢，每單元一梯二戶。該住宅小區供水方案按每建筑自然幢設計一組獨立的變頻恒壓供水泵站系統。出現斷水頑癥的住宅為二單元、層樓13層的建筑，水泵站供水戶數共52戶，業主配備的衛生盥洗設備都比較齊全上乘，且技術標準較高。
出現變頻恒壓供水系統斷水癥系多發性、特發性，樓盤從去年上半年入戶后，設備啟用運行僅短短半年，發生斷水事故十余次，還燒壞ABB變頻器二臺......，斷水故障無規律、不穩定，有白天甚至也有深夜，且駐場物業管理人員和開發商專業技術人員都判斷不清楚造成的原因。變頻泵供水系統運行好好的，突然某天又停機了，因該供水方案無水箱儲備用水，一旦發生停泵，業主苦處不堪設想(據了解有幾次斷水，幾戶業主在洗浴)，又害苦了供水設備生產企業“售后服務”的技術人員。
接受工程咨詢后，本人思路是先熟悉給水工程設計施工圖，再摸清給水系統以及系統設備的技術參數，然后進行水力計算，以復核管網水力平衡的科學性;現場查勘管網系統、電源供給系統以及變頻泵電氣控制箱、壓力傳感系統等設計安裝是否存在弊端;傾聽物業管理人員對泵房的日常維護、變頻泵主、備泵切換翻泵時間設定，以及如何處理多起斷水事故經過，以判定管理上的不足;向“售后服務技術人員”了解多次斷水故障后的修復經過和內容，以考察維修工藝合理性;并且依據十余戶業主對屢遭斷水“杯弓蛇影”心態影響，強烈要求設計單位、供水設備制造企業在變頻泵電氣控制箱整改修復時，要配置2套PLC控制器和2套變頻器(1用1備)的想法予以慎密思考。
一、供水系統水力計算和復核管網水力平衡
已知：每單元業主26戶、整幢建筑供水范圍52戶
核算每戶用水當量平均為6.5N(當量)，盥洗設備齊全、標準較高。
選用水泵：LLQDL(F)12-60不銹鋼多級靜音泵 2臺 互為主、備泵
水泵技術參數：流量Q=15-16 m3 /h
揚程H=42-47mH20(中揚程)
功率P=4KW
計算管網最高時用水量:(用平方根修正當量法)
Qg=α×.0.2 +KNg(1)
Qg-計算用水戶給水設計秒流量(L/s、折合時流量m3/h)
α.k-由該建筑物類別確定系數(α1.02、K0.0045)
Ng-住戶衛生器具、用水設備給水當量總數，52戶。按每戶6.5N計算
把已知參數代入(1)式內計算：
Qg=1.02×0.2 +0.0045×6.5N×52
Qg=3.75+1.52
Qg =5.27升/秒
折算水泵最高小時供給量
Qh= Qg×3600(秒)/1000
=5.27×3600/1000
=18.97 m3/h
變頻恒壓供水二臺泵互為主、備泵，當流量最高時，一臺泵全速(f=50HZ)運行，另一臺泵作互為備泵?？磥硪阎玫妮敵隽髁?6 m3/h，小于計算的最高時用水量18.97m3/h，有人認為水泵流量太小是造成斷水原因。其實不然，泵的實際流量要看其工作條件，中揚程以下時，流量值會上升，這時估計泵輸出量和計算最高小時用水量相近。況且泵站系統還配備有一個1.5m3的蓄能罐，所以斷定不存在流量不足的問題。
又∵供水建筑為13層，經計算能滿足最不利點給水要求的。泵房輸出揚程是45mH20，而水泵技術指數中揚程為H=42-47mH20
水泵配置符合管網流量、壓力要求。
還有核定主要給水管網內流速都在規定范圍之內。
經過上述的復核工作，確定管網水力平衡沒有問題。
二、對給水工程系統現場進行勘查，尋找系統設計、安裝存在的弊端
建筑變頻恒壓供水技術是集給水、拖動、電力控制于一體的系統工程。我國實際應用于建筑給水工程的 歷史不算太長，實踐過程中出現些缺陷也難避免。
這次我們結合現場檢查，查出以下疑點，可能導致該住宅給水工程屢屢發生斷水故障的原因。
1、變頻恒壓給水控制箱電源保護配制要求欠缺
電源進線沒有設計浪涌電壓侵入的釋放和變頻調速系統易產生諧波電流的消諧措施?，F代科技研究表明，盡管這兩種現象的產生，對電力拖動和控制產生的危害嚴重，但實踐應用中的危害機率是極小的，所以一般工程往往被設計單位和設備制造廠忽視。
2、管網水力控制系統壓力傳感器安裝位置不妥
懂得些流體力學的技術人員都知道，在管網系統測量水壓、風壓，流速、流量，各類傳感器的設置，應盡量設置在管網的等徑、平直段，這樣可正確傳輸動態信號。但現場我們察覺，變頻恒壓控制的壓力傳感器，卻安裝在水泵去兩幢樓輸水總管的三通和直彎中間的0.6米的位置，顯然這里壓力傳感器取出的壓力變化信號會產生謬誤，直接影響自動控制的技術性，這也是系統控制失靈或造成停泵原因之一。
鑒于在這種特定情況下，我們設想要求設計單位在控制箱內安裝電涌保護器和諧波電流消諧措施;要求安裝單位把壓力傳感器拆裝到給水分總管的平直段。
三、通過對水泵房設備維保情況，主、備泵互換翻泵時間的了解，找出了物業設備管理方面不足
1、經了解樓盤業主入住后，物業設備管理人員未對投運后二臺水泵電機作負載檢測，只知悉靜音水泵有些小噪音，運行一段時間后會得到改善。但我們介入之后，要求開發商技術人員測量一下水泵工作電流，結果測出電流數都超過電機正常工作電流的20%-30%.我們立即意識到由于前期設備管理沒有跟上，致使水泵電機組合一直處于帶病超負荷工作，連累控制箱內的變頻器二次燒毀，原因已經很明了。
2、現場我們還了解到，物業人員把主、備翻泵時間設定為6個小時，說可以避讓每天17-21時的用水高峰，看上去倒挺認真?!其實這個樓盤非同普通住宅樓盤，用水高峰呈現在每天20-24時。按照物業的水泵互換時間方案，確好在用水高峰內。當水泵切換時水力平衡瞬間破壞，要重新建立平衡，這時信號傳入控制箱，保護系統接指令，很可能立即停泵保護。
以上二起物業設備管理上的缺失和不科學性，也是造成該建筑變頻恒壓給水系統故障停機所在。所以征得樓盤多方同意，立即請設備廠來對水泵進行維護，使水泵電機運行負載在額定范圍;物業設備管理人員也將翻泵時間調整為24小時，避開了用水高峰時翻泵產生的后遺癥。
四、講科學、擺事實，開誠布公緩解業主產生的隱影
針對不少業主遭遇多次斷水癥經歷，強烈要求在整改變頻泵電氣控制箱時配置2套PLC控制器和2套變頻器(1用1備)的想法，我們經過慎密的研究推討及長期的實踐總結，認為備用器件裝得多沒好處，故障點增加，尤其精密可靠的控制器和變頻器長期擱置，反倒產生誤區。當前PLC控制器和變頻器使用在電力拖動的范圍很廣。實踐證明，故障率低，壽命長，特別是進口的“歐姆龍”、“ABB”變頻器完全經受了工程實踐考驗，只要外部技術條件符合，十幾年服役從不出問題。以此道理我們終于說服更正了業主的觀點，就此達成了控制箱的整改，以常規措施落實(除以加防浪涌電壓侵入、諧波電流消諧手段和壓力傳感器拆裝到給水管的平直段外)。
搞得“六神無主”的高檔住宅建筑斷水頑癥，整改工程只經一、二天改造，于去年9月底完成，至今已屆半年余，變頻恒壓給水工程系統的運行技術狀況一切正常。