常見物業設備設施節能降耗措施帖

　　1、供配電設備運行管理節能措施：

　　(1)合理優化高壓線路設計，減少輸配電線路損耗;

　　(2)提高變壓器利用率，減少空載損耗;

　　(3)加強設備管理，及時調整設備運行參數;

　　(4)利用低谷電價差，降低能耗費用;

　　(5)提高供電功率因數，保障能源利用效率。

　　2、用電設備管理節能措施

　　(1)交流接觸器節能運行--交流接觸器無聲運行技術;

　　(2)變頻器的優化運行--正確設置能夠使變頻器的運行更加合理，節能效率更高;

　　(3)選用高效光源，使用高效節能型照明附件;

　　(4)根據物業服務協議的約定和用戶實際需求以及季節變化，合理調整照明燈開關時間;

　　(5)正確選用不同區域的照明照度，合理控制照明電壓;

　　(6)控制照明電路中的高次諧波，合理設置開關的設置范圍。

　　3、電梯管理節能措施

　　(1)加強電梯設備維修保養，提高運行效率;

　　(2)合理設置電梯使用臺數，減少空耗;

　　(3)實行多臺電梯群控，實現合理運行;

　　4、空調系統管理節能措施

　　(1)根據天氣變化和用戶需求，制定科學合理的空調運行方案;

　　(2)合理設置空調房間空氣狀態參數，避免空氣過冷、過熱;

　　(3)充分利用新風，在滿足空調需求的情況下，不供冷、熱源，只開風機送風;

　　(4)及時利用空調系統的熱能回收裝置，擴大熱能回收率;

　　(5)合理調整空調新、回風比例，降低冷、熱源消耗;

　　(6)加強設備維修保養，提高設備運行效率;

　　(7)及時對空調水管道系統清洗、除垢，降低熱阻系數，提高傳熱效率;加強系統、管道維修，減少跑、冒、滴、漏;做好系統設備、管道保溫，減少系統熱損失;

　　(8)及時清洗、清掃空調風過濾網、風管等，降低送風阻力;

　　(9)及時調整冷、熱源主機的運行參數，在滿足用戶需求的情況下，適當提高制冷機的蒸發溫度，提高制冷效率;適當擴大空調水系統溫差，降低水循環設備耗能;

　　(10)充分利用空調系統智能化設備，實現科學的自動化調節;

　　(11)合理設置空調供冷水溫度，盡量避免系統產生冷凝水;有條件的地方可以進行冷凝水回收利用;

　　(12)定期對空調設備、系統的運行效率進行測定，綜合評價系統、設備效率，以便及時進行改進。

　　5、給排水系統管理節能措施

　　(1)根據用戶需求，合理安排供水運行設備數量;

　　(2)合理設置變頻供水、氣壓穩壓供水系統壓力，避免超高壓運行，降低能耗;

　　(3)加強設備系統維修保養，提高設備運行效率，減少系統跑、冒、滴、漏;

　　(4)提高跑水、爆管漏水事故的應急處理能力，盡量減少損失;

　　(5)熱水供應要合理設置供水溫度，做好管道保溫，降低熱能消耗;

　　(6)充分利用建筑中水設備，提高中水利用率。

　　6、物業減排管理措施

　　(1)充分利用減振降噪設施，減少噪音污染;

　　(2)嚴格有害物質排放，減少環境污染;

　　(3)合理使用廢物再利用，降低費用。

篇2：行政辦事中心會議大廈設備設施節能降耗運行方案

　　行政辦事中心及會議大廈設備設施節能降耗運行方案

　　隨著物業管理服務水平的不斷發展，"設備經營"是物業管理一個前瞻性領域。它隨著整個社會文明不斷進步，物業管理行業技術含量不斷提高而得到發展．在公共物業中，節能降耗尤為政府和顧客所關注。它不但關系到物業運行的成本，也是全社會愈來愈重視環境保護的必然趨勢．我司在接管行政辦事中心及會議大廈后，將從如下兩個方面開展工作。

　?。ㄒ唬墓芾砩瞎澕s運行成本

　　對能源缺乏科學的管理?；蚬芾聿簧?，均會使能源造成極大的浪費，如能源消費的七無：使用無依據，分配無定額，考核無計量，損失無監督，節約無措施，浪費無人管。我公司擬在**行政辦事中心及會議大廈的物業日常管理中，抓好以下六個基本環節：

　　1、每月對水、電等能源的質量、價格、耗量進行調查和核算，并對其異常消耗進行分析。以確定水、電等能源在使用上是否合理。

　　2、確定節能對象．制訂節能計劃，落實節能措施，貫徹能源政策。根據物業具體情況，將能源管理劃分為供電管理、供水管理、供氣管理、燃料管理(柴油發電機用)系統，統籌考慮。合理安排，以求得整體的最優規劃、最優控制、最優管理。

　　3、制訂出各種設備的能耗指標和節能指標以及計算方法。

　　4、制訂出對節能工作的監督、考核，和協調的方法，并使能源管理制度化。

　　5、每季度進行一次節能的教育和宣傳工作，交流節能技術和經驗。

　　(二)從技術措施上節能

　　1、照明采光因時因地進行控制

　　通過對現有設備設施(如燈具)的維修、更換，從燈具以及開關控制設備的選擇入手，逐步實現最大限度地"綠色照明"。

　　外圍及道路選擇碘鎢燈、高壓鈉燈，用智能開關分時控制；

　　大堂門廳、辦公區域、及地下設備房選擇緊湊型日光燈、直管熒光燈(T5)或節能燈，并采用節能的高頻電子鎮流器配件，用普通開關控制，技術人員或安全人員定時巡查、開啟、關閉；

　　樓梯走廊及通道選擇白熾燈，用觸摸開關或感應開關控制，開關的設置要便于節電：開關的數量和位置要適當，以便根據需要開燈或關燈；

　　近窗的照明器具要單設開關，以便當自然光的照度足夠時關燈，在條件允許時盡量選用電子控制門鎖、紅外開關、定時鐘和光電開關等；

　　地下室采光處加裝反光鏡，以最大限度的利用自然光，將采光天窗的功能最大化。

　　2、供水系統節能

　　加強對用水區域如洗手間、澆水處的巡視，避免用水設施的人為破壞，杜絕"水長流"現象發生；

　　供水開關、閘閥和水箱、水位自動控制系統等關鍵部位選用質量過關的零配件。關注水泵運行工況點，實現水泵的高效運行：

　　充分利用變頻控制技術，加強水泵日常管理，經常巡視，及時檢測維修供水管網；

　　定期切換水泵，防止長期閑置造成銹蝕；

　　加強"跑、冒、滴、漏"的巡視管理，采用液位控制限定水位、水箱的水位。

　　根據用水設施狀況適時進行技術改造，并進行成本效益分析。

　　3、水電計量表具實行量化管理

　　定期查抄總表、分表數據，做到先計算、后分析，在平衡。采用各種表格或圖表真實、及時、有效地反映出水電用量，通過水、電的量化管理．迅速查出問題所在。

　　每季度定期在向業主提交的《物業管理工作簡報》中提交水電運行分析報告，日常發現異常隨時檢查通報。

　　4、制定電梯運行優化方案

　　區分不同時段電梯運行要求．設定最優運行方案：

　　觀察不同功能區人流量的變化，識別重點活動區域特征以及業主需求，制定符合實際的電梯運行方案。

　　5、制定中央空調最優運行方案，并加以運行控制的技術改造

　　空調設計安裝時，一般只考慮了整個使用區域的冷量需要，并未制定具體的運行方式。萬科物業將充分利用我司在公共物業管理領域里的成熟經驗和管理優勢，在充分征求業主和用戶意見的基礎上，設計中央空調運行的最優方案，并根據管理實踐不斷調整。

　　例如：

　　調研和制定不同功能區的適宜溫度范圍，作為空調運行的基礎數據；

　　區分不同時段的空調開啟要求；

　　采用時間控制等方式，使風機開啟關閉能自動進行，避免人員控制的疏漏；

　　選用最好的空調水處理商，嚴格執行空調循環水處理的管理要求，降低污垢，提高制冷效率，清除銹蝕，減輕腐蝕程度；

　　加強空調主機和末斷設備的巡視保養，從設備性能方面實現節能。