廣場智能化安全管理制度

　　廣場采用周際防越系統、閉路電視系統、可視對講及門禁系統、車庫管理系統等為智能化安全管理提供可操作平臺?；谶@樣的硬件設施,我們將加大人防與科防的結合力度,大力推行智能化安全管理,力保廣場的安平。

　　一、治安管理的原則

　　1、堅持預防為主的原則

　　1)積極做好安全宣傳工作;

　　2)確保安全標識齊全;

　　3)開展緊急突發事件及消防演習;

　　4)培訓提高安全防范意識和技能;

　　2、智能化硬件與管理軟件結合原則

　　1)內緊外松的工作氛圍

　　控制中心、閉路電視、可視對講、外圍的紅外線監測等形成防盜網絡,使業主自由自在地出入小區、車庫、會所,但安全卻在我們的控制之下,形成以技防主,人防為輔的安全防范體系。

　　2)'內外結合,立體交叉,動靜互補'的安保工作

　　對安全隱患處進行重點防范,設置緊急直線電話。當發生緊急情況,監控中心準確地調配人員到達現場。固定崗位應做好來訪登記,通過可視對講系統,核查、跟蹤來訪人身份;流動崗位在日常的巡邏中,善于發現問題并作出妥善的處理。

　　二、出入人員的管理規定

　　1、值班護管員對外來人員的出入應嚴格登記和管理,來訪人員出入小區必須填寫《來人來訪登記表》,寫請姓名、工作單位、證件號碼,以及被訪人姓名、住址等,必要時護管員可通過對講機通話,經確認后方可進入。

　　2、護管員在登記前,應認真核對證件,若有不符,謝絕來訪者進入小區內;謝絕一切推銷或其他現在人員進入。

　　3、若遇上級領導或社會各界人士前來參觀,應立即起立敬禮,發放臨時《貴賓卡》然后將參觀客人的人數、單位等情況記錄備查。

　　三、物資搬遷管理規定

　　1、對于從小區出去的物資進行嚴格的跟蹤管理,并登記在有業主簽名認可的《物資搬運放行條》。

　　2、值班護管員認真核實業主的簽名是否有效,并認真檢查出去物資與《物資搬運放行條》上所列物資是否符合,若不符合應要求立即停止搬運,若符合則由值班護管員簽字放行。

　　四、全天候巡邏

　　按照所制定的安全制度,為及時、有效地掌握大廈內的安全動態,廣場實行區內全天候24小時巡邏。我們將設置巡邏崗,分別負責大廈內公共區域如樓道、天臺、廣場、地下車庫等處的巡邏任務,巡邏崗相互交叉牽連,相為呼應。

　　五、運用智能系統,構筑安全屏障

　　廣場有著先進的智能化系統設備,為大力推行科防提供了可能。祥融物業將積極協調并利用發展商提供的各類完善的安全防范系統,如:周界報警系統、閉路電視系統、樓宇對講及門禁系統、電子巡更系統、并充分運用這些科技設備與工具,防止及終止任何危及可影響業主生命財產與身心健康的行為與因素,構筑強而有力的安全屏障。

　　1、安全屏障的構成:

　　周界報警系統

　　閉路電視監控系統 智能化防范系統

　　樓宇對講及門禁系統 護管員巡邏體系安全屏障

　　電子巡更系統 控制中心

　　2、安全屏障的運用

　　智能化系統控制目標工作要點

　　閉路電視

　　監控系統圍墻、大廈四周公共場地、電梯、停車場、會所、走火通道

　　安全監控、報警系統晝夜開通,設立24小時監控值班崗,全面了解和嚴密監視區內安全狀況

　　密切注意屏幕情況,發現可疑情況定點錄像

　　必須保持充沛的精力,不打瞌睡、聊天、吃零食,以高度責任感認真觀察,不向外人提供大廈監控點、安全設備等安全方面的資料

　　周際防越系統防止從非正常通道進入人員,在禁止入內的時間內監控出入情況

　　緊急呼叫系統客戶發生緊急情況時爭取最快時間趕到

　　門禁管理系統通過定時更改所設置的密碼和可視對講、門鈴,對各出入口的監控

　　快速反應

　　護管隊伍爭取有效時間,保護客戶的安全為己任

　　以上智能化系統和監控中心相連,當發現異常情況時,監控中心將作出積極的反應措施,它是安全設備的運用機構,其作用突出了安全的防范和力量的調配。通過監控中心的統一協調,利用安全警報信息處理網絡,調動所有部門力量,及時處理應急突發事件,并做出快速判斷,當內部力量不足時及時向社會公眾部門尋求支援。

　　六、流動崗對治安防范的補充

　　智能化的安全設施,只是安全管理工作的一種輔助手段。在此基礎上,高質素的護管人員可彌補技防的安全盲點,如巡視監控未及的死角、發現異常情況的及時處理等。流動崗的設置就是對安全管理工作的有效補充,所以須設置科學的巡視路線以防止隱患的發生。

　　具體作法:

　　1、在各巡邏點所設的《簽到本》上簽到,并記下簽到時間,如有發現異常情況應記錄備案。

　　2、分兩條巡邏線路,各自負責兩棟塔樓的巡邏任務,并且兩者間相互牽連,互為配合。

　　3、巡邏中要思想集中,通過'看、聽、聞、問',發現可疑情況要及時向班長及監控中心報告,另外還應注意消防設施及器材的使用狀況。

　　4、巡邏遇見業主要主動打招呼問好,有禮貌地回答咨詢,實行文明服務。

　　5、接到報警要在兩分鐘內趕到現場,了解情況,作出正確的處理。

　　七、居家安全系統的演示及培訓

　　業主熟練操作家居安全系統,才能充分發揮技防的作用。通過以下的工作,使業主掌握家居安全系統的使用。

　　1、業主入住之初,管理處提供上門的示范服務;

　　2、解答咨詢,可按業主要求進行實操指導;

　　4、必要時組織業主進行演習。

篇2：VK物業智能化工程現場施工安全管理辦法

　　VK物業智能化工程現場施工安全管理辦法

　　1、目的

　　為切實做好施工中的各項安全預防措施，避免安全事故發生。

　　2、適用范圍

　　智能化工程部工程施工項目。

　　3、職責

　　部門/崗位職 責

　　現場施工負責人/城市負責人負責做好施工中的各項安全預防措施及安全生產的培訓。

　　施工員按照施工安全操作規程，作業中做好各項安全保護措施。

　　4、方法及控制過程

　　4.1在施工現場，根據"誰主管，誰負責"，"安全生產，人人有責"的原則，明確施工員在施工過程中應負的安全職責，做到安全與施工齊抓，共同努力，做好施工安全工作。

　　4.2所有施工員進入施工現場必須戴安全帽，穿整齊工作服及佩戴工作牌，并留意地下雜物及高空施工情況;在使用電動工具和導線敷設作業時，須按照操作規范配戴防護眼罩、手套，以免意外事故發生。如因違章操作而造成損失，由當事人自行承擔相關費用。

　　4.3在進行較危險或影響他人安全的施工時，需在施工場所的周圍設置圍欄、扶手、遮蓋等防護設施，同時要有明顯警示標識，以提醒人員注意。

　　4.4在由于降雨或其它原因易滑的場所，如：道路、樓梯、腳繃架等上面進行施工時，必須設置防滑墊、安全網等防滑、防墜落設施。

　　4.5 在往高處運送材料時，要將物資妥善包裝，以防設備或材料掉下傷人或損壞設備，如因違章操作而造成損失，由當事人自行承擔相關費用。

　　4.6在工地現場臨時放置長或寬的物資時，要結緊繩索，采取措施防止風、振動等造成倒塌及散落等意外。

　　4.7 在現場倉庫放置的各種物資、工具在使用進程中應做到輕放、輕用，確保物品、設備的安全，延長使用壽命。

　　4.8物資從倉庫搬運往施工現場時，應控制重量及數量，保證搬運過程中做到不灑、不漏等意外。

　　4.9施工員在搬運很重或長的物體時，應注意周圍設施、設備和行人，以防碰撞或擦傷。

　　4.10施工員每日在使用工具前必須進行檢查，不符合安全或有損壞的應及時報修處理。安裝設備前應對設備進行檢驗，對有明顯損傷、變形、腐蝕或不符合要求及易引發安全事故的產品禁止使用。

　　4.11施工員進入工地地下室施工時，必須準備好安全的照明器具，并在兩人以上的同處地方進行作業。

　　4.12 施工員在高空作業前須先檢查施工場所是否安全，高空作業設施、工具是否完好，并扣好安全帶、安全帽在監護人在場的情況下進行作業。

　　4.13施工員在接近電氣外露的場所施工或帶電作業時，應使用防止觸電的絕緣器具(絕緣手套、膠鞋等)。在陰雨、潮濕的天氣，禁止戶外帶電作業。

　　4.14氣壓焊接作業必須由持有合格證書的施工人員操作，并需在技術員指揮下進行。同時移去附近的可燃物，或者用不燃的物體覆蓋。

　　4.15當施工不可避免影響業主的正常生活時，施工項目組應以懸掛標語、標牌或者散發宣傳材料等方式向管理處及業主解釋清楚，以求得諒解，得到協作與支持。

　　4.16城市負責人/城市技術負責人應定期組織安全生產培訓，并每月負責對現場施工的安全進行檢查，以及時排除事故隱患。