小區停車難的出路何在

　　一、前言

　　城區道路擁堵及停車難，一直困擾著我們這座沿海城市，特別是有車一族，感受尤深。也正是為了緩解上海城區交通擁堵狀況。

　　在我們這座城市，不論是開車的還是乘車的，路上擁堵的情形，不少人都經歷過，而那種長時間坐在車里動彈不得的滋味是不好受的。再說，現代社會，一座城市，如果道路不能暢通，別的也就無從談起;而“道路通，百業興”，也早就成為一種共識。

　　20**年1月9日，北京一名小區保安向豐臺公安分局岳各莊派出所報案，說自己被人砍傷了。民警在現場看到，受傷的保安雖然穿了很厚的衣服，但是刀已經透過了衣服將他打傷。經過了解，持刀的男子是小區的一名業主。

　　為了進一步了解情況，民警決定，先將兩人帶回派出所。據業主講，小區沒有固定車位，所以門口經常有車隨意停放。當天，他也把車停在了小區門前的馬路上，沒想到不一會兒小區保安就找上門，讓他挪車。

　　由于保安的胳膊被劃出了一個口子，民警決定，讓他先去醫院包扎。經過檢查，保安的手臂并無大礙，經過民警調解，雙方最終達成協議。業主同意賠償保安5000塊錢。

　　可見“停車難”的影響不僅僅局限于停車本身，還引發了一系列物業管理問題。

　　二、問題的提出

　　時下，小區停車難已成為令人頭疼的問題。這不僅影響了小區的正常秩序，也給市民的正常生活帶來了很大的不便。究其原因，一方面與小區急劇增加的私家車數量有關，另一方面也是由于小區規劃的相對滯后所造成的。

　　“停車難”還帶來了安全隱患。小區內通道停車導致消防車、救護車無法快速抵達現場。小區外占道停車則迫使人流、自行車流擠入機動車流，易導致交通事故。“停車難”的影響不僅僅局限于停車本身，還引發了一系列物業管理問題。面對這樣的窘況，物業公司要去尋找新的解決方案。

　　因此，解決“停車難”這一城市發展難題，已經迫在眉睫!

　　解決小區停車問題是物業管理工作的一部分，主要應從三個方面來考慮。一是根據實際需要和發展趨勢，盡快修訂規劃與建設標準，保證居民自用停車的剛性需求;二是充分盤活現有資源，加強小區、街道的協調，盡量挖掘類似小區空地、路側停車和公共車庫等可利用資源，也可嘗試錯時借道停車，提高道路利用率，擴大車位供給能力。如果前兩項都沒有起到作用，就必須用價格杠桿進行需求管理，從而提高車位利用率。

　　由于一些小區附近商務樓里的停車費不斷增加，一些“免費停車攻略”在網上熱傳。車流涌向周邊區域，造成了這些區域的車位高度緊張。上海南京西路、淮海路、徐家匯等繁華地帶的寫字樓車位月租都在1000元以上，有的高達2800元，結果上班白領將車停在周圍體育場、小區，造成了重點區域停車位“里松外緊”。從此加強了小區停車管理的壓力。

　　收費管理的精細化，車位管理的動態化、信息化，正是小區物業管理亟須研究的課題。價格杠桿不是單純的漲價。哪些車位漲價、哪些區域漲價、漲到什么程度、價格如何回調，都應該依據不斷變化的車位供需關系，不斷調整。

　　造成住宅區停車難問題的原因是諸方面的。有小區建筑規劃問題，有技術設計問題，有開發商利益問題，有土地資源問題等等。

　　三、可行的方案

　　方案一

　　第一，挖掘潛力。多開發停車場地。新建的小區要建好停車場。在開發建設時考慮好停車配套問題，必須按照相應標準配建停車位，老的小區可將一些閑置空地開發建設成臨時或長久的停車場，充分利用小區內的場地資源以緩解小區內的停車場。

　　第二，加強小區停車管理工作。在小區里劃線定位，統一規劃，統一監管，指定停車泊位，營造一種秩序井然、交通方便的生活環境。

　　第三，建設一些透綠停車位。小區內應提倡種植高桿樹木，將樹下的土地鋪上帶孔地磚用于停車，將耐壓類草種于地磚的孔中，而不耐壓的花草種于墻角或起伏不平的地面上，使綠化與停車有機結合起來。第四，利用好公共停車場。小區應充分考慮公眾停車方便的基礎上，統一規劃，建設社會化管理的停車場，同時完善停車場的經營機制，大力倡導有車族文明停車。第五，設置一些臨時停車點。以確保小區主要道路通暢為主，對小區內寬度在4米以上的道路，在不影響消防通道的前提下，允許單邊有序停放小形機動車。

　　方案二

　　在停車難的現實面前，有車族和停車場管理者相互配合理解、埋怨、推卸責任等都無助于問題的解決。只有大家共同努力，采取切實有效的措施，才能真正讓停車變得不再難。我們可以從以下幾個方面著手。

　　第一，引進立體車，有效利用住宅區內土地資源。傳統的單層平面停車場占用大量寶貴的土地資源，越來越不能滿足需求?，F代先進的自動化機械立體車庫是一種多平面的空間立體車庫，它以單層平面停車庫為核心，通過微機(即通過上位機對車庫進行統一的管理、監控1與PLC控制來進行車位的空間位置變動，使車位實現由空間到平面的轉化，從而實現多層平面停車的功能。

　　第二，持續不斷的進行改造。針對老舊小區，應該不斷將小區資源進行重新規劃，比如將一些沒有必要公共設施集中，節約面積。實現居住區的多次開發或規劃。

　　第三，對小區車位統一管理，擋住外來車。物業管理部門要對住宅區內的停車資源進行統一管理，將有限的資源應用給廣的住宅居民。避免外來車或者其它社會車輛占用小區資源。也避免因私搭亂占引起的矛盾。

　　第四，要把停車問題，列入開發商建設的規劃中。通過管理部門審核把關，要求開發商在桂發小區建設時，除了對小區住宅、綠化、公共設施進行規劃外，對停車位不但要進行細致規劃，更要有一定增長余量。杜絕或減緩停車問題的增長。

　　四、總結

　　解決“停車難”還是要立足長遠，需要多方面部門共同攜手合作。同時，針對現存的問題，需要政府和相關管理部門出臺相應的管理政策，促進和加強現有資源的管理。最后，全社會應該正確認識和重視“停車難”問題，從每個人做起，加強自我管理。為緩解停車難問題作出自己的貢獻。

篇2：小區機動車停車卡使用辦法的通知

　　小區機動車停車卡使用辦法的通知

　　尊敬的車主：

　　您好！為了能對小區內的機動車實行規范化的管理，我管理處提醒各位車主：如果您辦了月租，那您手中的月卡就是憑證，請在進出大門時候一定要交給護衛查驗。如不能出示月卡，那只能視為臨停收費。

　　同時，如果您的月租到期了，請及時到管理處辦理手續，逾期未辦理手續的車輛，當您進出小區時我們將按臨停收費。護衛在您進小區時將給您開具“進出憑條”，此條是您車輛進出小區的重要憑證，因此請車主保管好該憑條。

　　如果您不小心遺失了，為了您的車輛安全，請及時通知管理處，并到管理處辦理遺失手續。我管理處將嚴格按照此規定檢查月卡和憑條，由此給您帶來的不便，深表歉意，謝謝您的合作！

　　特此通知

　　zz管理處

　　zz年zz月zz日

篇3：小區停車位管理服務協議

　　小區停車位管理服務協議

　　甲方：________物業山景嘉園物業服務中心

　　乙方：________

　　(____號樓____單元____室)

　　為了維護山景嘉園小區內交通秩序，規范機動車停放，確保業主車輛安全，經甲乙雙方友好協商，就山景嘉園小區地下車庫車位租賃管理服務達成如下協議：

　　第一條 車輛基本情況

　　車主姓名：________

　　性別：________

　　聯系電話：________

　　駕駛證號：________

　　車牌號：________

　　車型：________

　　顏色：________

　　第二條 物業情況

　　物業位置：市中區七里山西路42號

　　物業名稱：山景嘉園地下車庫

　　車位編號：________

　　第三條 雙方的權利和義務

　　一、甲方的權利和義務

　　1、根據相關法規政策，結合實際情況，制定本小區《地下車庫管理規定》并書面告知乙方；

　　2、負責建立健全本車庫停放車輛的檔案資料；

　　3、制止違反本車庫管理規定的行為。

　　4、租約期滿，車主若需繼續租賃，應在協議到期前十五天到管理處辦理租手續；否則，將視乙方自動終止協議，甲方有權將該車位轉租他人，轉租時不再另行通知；

　　二、乙方的權利和義務

　　1、監督甲方的車輛管理服務工作，就車輛管理的有關問題向甲方提出合理的意見和建議；

　　2、嚴格遵守物業公司制定《山景嘉園地下停車場管理規定》，如因乙方違反《山景嘉園地下停車場管理規定》而造成的損失，乙方負全部責任；

　　3、依據本協議按時繳納車位租金和管理費；

　　4、接受甲方的管理和服務；

　　5、對停放車輛辦有相關齊全的保險手續。

　　第四條 車庫物業管理服務質量

　　1、車庫衛生整潔，車輛停放有序；

　　2、公用設施設備配套完好，運行使用正常，無事故隱患，日常使用中嚴格遵守操作規程和保養規范；

　　3、機動車輛停放管理制度完善，管理責任明確，車輛進出有登記；

　　4、消防設備設施配置完好，運行正常，可隨時啟用；消防通道暢通無阻；制定有效的消防應急方案；

　　5、車場實行24小時值班制度。

　　第五條 車輛停放中的禁止行為

　　1、停放車輛時不得對其他車輛的進出和其他車位的使用造成阻礙，非停車區域禁止停放任何車輛；

　　2、不得損壞車庫內的設施設備，不得私占他人車位，不得改變車庫的使用性質；

　　3、車庫內不得練車、修車、沖洗車輛。如有滴、漏現象必須及時清理；

　　4、禁止裝有劇毒、易燃、易爆等危險品的車輛在車庫停放；

　　5、地下車庫嚴禁煙火，經制止不改者，將取消停車資格。

　　第六條 停車費價格與收費辦法

　　停車管理服務費：_____元/月_____車位租金：_____元/月

　　租用期限自_____年____月___日至_____年____月___日止共___個月，合計_____元，乙方須于協議到期15日前到物業中心交付下一期的車位租金。

　　第七條 違約責任的處理

　　1、甲方違反本協議，未達到管理服務質量目標的，乙方有權督促甲方限期整改；

　　2、由乙方原因造成甲方未能達到服務目標的，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未改的，甲方有權取消其停車資格；

　　3、甲方違反協議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所有費用，退還利息并支付違約金。

　　4、乙方違反協議，不按約定的收費標準和時間交納停車服務費用的，甲方有權要求乙方補交欠款，并有權取消乙方停車資格；

　　5、乙方有責任和義務保證所停車輛的完好狀態，由于滴、漏、電路問題等車輛自身原因造成的后果由乙方自行承擔；

　　6、違反本協議第五條規定的，由此所產生的一切經濟、法律責任由乙方承擔。

　　第八條 為維護業主、公眾的切身利益，在不可預見的情況下，甲方有權協助有關部門采取緊急措施，如發現燃氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產損失的，雙方按有關法律規定執行。

　　第九條 本協議執行期間，如遇不可抗力致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。

　　第十條 業主有車位購買優先權。因業主購買車位而造成車位租賃發生相應調整的，甲方不承擔責任。

　　第十一條 本協議一式兩份，雙方各執一份，具有同等的法律效力，自雙方簽字之日起生效。

　　甲方簽字(蓋章)________乙方簽字(蓋章)________

　　____年___月___日____年___月___日