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小區物業停車管理辦法精選

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小區物業停車管理辦法精選

  小區物業停車管理辦法

  為適應小區車輛日益增多,車管難度和停車矛盾日趨加劇的新情況,切實維護交通秩序,規范機動車停放行為和保護全體業主的的合法權益,制定如下管理辦法:

  一、小區車位管理范圍

  (一)本小區地下室機動車車位,根據開發商繪制車位分布圖,使用權歸業主個人所有,由物業公司管理。

  (二)地面車位由業委會規劃劃定,包含后期建設新增的車位,接受城管等相關部門的監管。

  (三)本小區內部及外部商鋪門前人行道停車位屬小區管理范圍的所有車位,其使用權和收益權均為全體業主所有,停車位收入歸業主管理委員會、由所屬社區監管。所有收入均用于小區停車位管理的開支、設施設備的維修、綠化環境的改觀等。

  二、車位登記制度

  (一)業主地下車位登記資格

  地下車庫車位登記根據使用權證登記,需業主提交以下4項資料:

  (1)房屋產權證明或房屋轉讓合同;

  (2)戶主身份證;

  (3)車位合同及轉讓協議;

  (4)行駛證,非本人行駛證說明原因;

  (二)業主地面車位登記資格

  地面車位屬小區全體業主所有,由于小區地面車位緊張,每套住宅或商鋪的業主憑房產證可以登記一個地面車位停車資格。需提交以下3項資料:

  (1)房屋產權證明或房屋轉讓合同;

  (2)戶主身份證;

  (3)行駛證,非本人行駛證說明原因;

  (三)租戶地面車位登記辦法

  租賃住宅的租戶,在小區公共空間方面享有和小區業主同等的使用權,小區住宅或商鋪出租方業主不停放車輛前提下,每套住宅(含商鋪)的租戶可登記一個地面車位停車資格。

  1、需滿足以下條件:

  (1)房屋或商鋪出租方業主沒有地面停車需求。

  (2)得到出租方業主的授權。

  2、登記車輛需提交以下五項資料:

  (1)房屋租賃合同或商鋪租賃合同;

  (2)出租方業主身份證;

  (3)租賃方身份證;

  (4)行駛證,限本人,非租賃方說明原因;

  (5)戶主授權書(可在租賃合同內體現),或業主陪同辦理

  3、若發現未授權私自假冒登記的,遭業主方投訴,立即取消停車資格,并根據停車記錄,按照外來車輛停放標準重新清算停車管理費。

  (四)地下車位出租的登記辦法

  出租地下車位的業主不再享有地面車位停車權利。地下車位租賃方登記停車資格,需提供以下資料:

  (1)房屋產權證明或房屋轉讓合同;

  (2)戶主身份證;

  (3)車位合同及轉讓協議;

  (4)租賃方行駛證,非本人行駛證說明原因;

  (5)租賃協議或相關說明,或業主陪同辦理。

  (五)地下車位“AB”車登記辦法

  由于車位緊張,考慮到部分家庭有2輛車,且只有1個地下車位的,因地面車位為全體業主所有,綜合考慮小區業主權益,此類業主可登記一輛享有地面車位停車資格。

  AB車登記,2輛車中1輛可停放在地下車庫自有車位,另外1輛地面有空余車位情況下可停放在地面,通過道閘車牌識別系統識別。

  AB車登記的業主提交以下資料:

  (1)房屋產權證明或房屋轉讓合同;

  (2)戶主身份證;

  (3)車位合同及轉讓協議;

  (4)A車行駛證,必須為本人行駛證;

  (5)B車行駛證;

  (6)B車車主與業主關系證明,包括戶口本、婚姻登記證等,僅限親屬關系。

  B車車主必須滿足,非小區其他業主,若發現為小區其他業主車輛或外來車輛,立即取消停車資格。

  三、地面車位管理辦法

  (一)地面車位管理制度

  1、嚴禁貨車、大客車進入小區,運送裝修材料,搬運家具的貨車經許可方能進入。外來車輛進入小區需停放在安保人員指定的臨時停車位(執行任務的警、消、救、環、殯等特種車輛除外);

  2、訪客車輛原則上禁止進入小區內停放。特殊情況下車輛需進入小區臨時停放,按相關規定收取費用;

  3、車輛駛入小區后須減速行駛,時速不得超過5公里/小時,以確保行人和車輛安全,車輛應整齊駛入指定停放位置;

  4、嚴禁車輛堵塞消防通道、進出車路口,不得超越車位或跨位停車,對于小區內不按規定停車妨礙業主進出、占壓草坪、停泊主干道、轉彎口或侵占他人車位者,物業公司將采取相應措施,后果由車主自負;

  5、對于違章停放的車輛,物業管理處有權清理,清理費用由車主承擔。對于不聽勸告造成交通堵塞者,物業管理處有權對當事人進行處罰;

  6、車輛在小區內禁鳴喇叭,盡量不使用對響聲過于敏感的電子報警器,以確保小區環境安靜;

  7、凡裝有易燃、易爆、劇毒品或污染性物品的車輛嚴禁進入小區;

  8、當小區車位已滿時,管理人員有權拒絕車輛的進入。外來車輛不得在小區內過夜;

  9、小區內地面車位不得私自轉讓,一經發現取消車位使用權;

  10、小區內地面停車位只用于停放七座內機動車輛。

  (二)地面車位計費方法

  1、小區內外業主車輛收費標準:

停車時間 收費標準 備注
0-72小時 6元/天, 登記后車牌識別
72小時及以上 20元/天,至月底重新計費 登記后車牌識別
免費時間 15分鐘  

  說明(1)以當日12點到次日12點為一個結算日。在結算日內,第一次出去收費,其余進出有車位的情況下,不限次數,免費進出。

  2、小區內地面訪客車輛收費標準:

停車時間 收費標準 備注
當日9:00-當日17:00 5元/小時,封頂30元 進小區登記
當日17:00-次日9:00 10元/小時,封頂60元 進小區登記
免費時間 15分鐘  

  3、小區外地面臨時車輛收費標準:

停車時間 收費標準 備注
當日9:00-當日17:00 5元/小時,封頂30元  
當日17:00-次日9:00 8元/小時,封頂60元  
商鋪停車券 停車券5元/張,每張抵扣1小時 主要針對無牌照車輛
免費時間 15分鐘  
備注:每天16:00-次日8點禁止臨時車進入

  (三)地面車位違規情況處理

  1、地面違規停放車輛定義:

  (1)小區內外地面,跟車進入停車區域,未被系統或保安登記的車輛;

  (2)小區內外地面沒有停在劃線車位的車輛;

  (3)小區內外地面停車超出車位線并影響其他車輛停放或影響人員通行的車輛。

  (4)小區內外地面不準守單向行駛規定,逆向行駛或逆向停放的車輛;

  (5)其他違規車輛。

  2、地面違規車輛處理辦法如下:

  (1)對未登記車輛,經保安勸阻后及時改正的免除處罰,保安未發現的車輛需主動處理。未及時處理的車輛,出小區道閘時,需查詢監控,并按80元/天繳納停車管理費。

  (2)停在未劃線區域的車輛,一經發現,按30元/次收取停車管理費。保安撥打114通知后1小時內未移走車輛的,或聯系不上車主的,按照60元/天繳納停車管理費。若造成綠化或其財物他損失的照價賠償。

  (3)超出車位線并影響其他車輛停放或影響人員通行的車輛,一經發現,按30元/次收取停車管理費。保安撥打114通知后1小時內未移走車輛的,或聯系不上車主的,業主車輛按照40元/天繳納停車管理費。外來車輛按照60元/天繳納停車管理費。若造成綠化或其財物他損失的照價賠償。

  (4)小區內外單行區域逆向行駛或逆向停放的車輛,按照20元/次繳納停車管理費。發現一次,取消一周停車資格。

  3、其他情況說明

  若有其他需求需臨時停放的車輛,需主動找保安報備情況,后期發生計費可以減免。

  四、地下車位管理辦法

  (一)地下車位管理制度

  (1)地下車庫車輛需嚴格按照車位停放,不按車位停放車輛一律按照違規車輛處理;

  (2)其他車輛因為搬運物品等需要進入地下車庫的,主動找保安報備,并放置由物業統一印制停車牌,要求車主在前檔留好聯系電話,搬運物品車輛只能停放在單元入口附近保安指定的位置,并打開雙跳警示燈。臨時停放時間不超過1小時,物品搬完后先挪車,然后回家處理。

  (二)地下車位計費方法

  地下車位按月繳納車位管理費,2019年起每個車位管理費為80元/月,后期若發生變動,按業委會公示費用為準。

  (三)地下車位違規情況處理

  1、地下違規停放車輛定義:

  任何未經允許不按車位停放的任何車輛均按違規車輛處理;

  2、地下違規車輛處理辦法如下:

  違規車輛按照60元/次繳納車位管理費,保安撥打114通知后1小時內未移走車輛的,或聯系不上車主的,超過0:00的按照60元/天額外繳納停車管理費。

  五、地下車位“AB”車管理辦法

  (一)“AB”車定義

  AB車,即地下車庫擁有車位的業主,地下車庫車位A車不停放時,B車可以進入地下車庫停放。車位管理費方面只需根據車位數量按月正常繳納地下車庫車位管理費即可。A車停在地下車庫自有車位時,B車平時可停放在小區地面車位。

  有2個地下車位的業主,也只能登記一輛享有地面車位停車資格。有2套房產的業主可以登記2個地面車位停車資格。

  (二)AB車管理相關規定

  1、第一輛車進入小區后15分鐘不進入地下車庫的按地面車位計費。

  2、為限制地面停車數量,AB車業主在地面停車位只能停放一輛車。即第二輛車進小區后超15分鐘不進入地下車庫的,按20元/天收取停車管理費費。

  3、A車出地下車庫后,B車可以進入地下車庫;同時A車超15分鐘不出小區的,按地面車位收費。若由于擁堵原因15分鐘無法出小區的,可通過保安提供證明后減免。

  六、其他相關規定

  (一)貨車及搬家車管理

  1、大貨車、集裝箱車、拖拉機、工程車等大型車輛不得過入小區。如確有施工需要,需得到物業公司及業主委員會同意方可進入;

  2、 送貨、提貨及搬家車輛進入小區內,須提前與物業公司聯系,并在指定區域停放,裝卸完畢應立即駛出小區;

  3、貨車在載貨、卸貨時,駕駛員不得離開車輛,載貨、卸貨完畢后須立即駛離小區;

  4、業主搬家時的貴重、大件物品及貨運車輛帶貨出門時,必須經物業公司得到確認后方可出行。

  (二)出租車管理

  1、非本小區業主空載出租車不得進入小區,載人或載貨出租車經物業公司同意后方可進入并不得長時間在小區滯留、更不得在小區內停車攬客,停留時間不得超過15分鐘;

  2、進入小區的出租車應遵守本小區的各項規章制度,否則,造成一系列后果均由其車主承擔;

  3、出租車原則上不得進入小區,如遇老、弱、病等特殊情況,需經安保人員同意并進行登記后才能進入。

  (三)自行車、電動車、摩托車及三輪摩托車(含殘摩)管理

  1、外來載人或空載摩托車一律不允許進入小區;

  2、住戶的自行車、電動車、摩托車應放入指定地點,不得隨意存放;

  3、嚴禁業主私拉電線用于電動車充電,應在物業指定地點充電。

  (四)物品搬出/入管理

  1、業主若將物品搬出小區,需提前到門衛處辦理手續,填寫《物品出入放行條》,由門衛簽署確認后予以放行;

  2、業主搬運物品時,請勿將物品堆放于過道上,以免影響他人;

  3、搬運物品的車輛嚴禁停于消防通道上;

  4、搬運過程中,必須小心愛護公共財產設施,防止磕碰損壞,否則照價賠償;

  5、搬運過程中,應注意保持環境衛生,不大聲喧嘩,以免影響小區的整潔和其他業主的正常生活;

  6、為配合轄區民警和社區的工作,對人口進行有效控制,居住區業主搬出/入的登記內容可供轄區警、社區在必要時參考。

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篇2:小區停車管理辦法(薦)

  小區停車管理辦法

  總則

  第一條 小區停車資源是屬于全體業主的公共資源,為維護小區車輛行駛與停放,保障小區內各方權益,共建美好家園,根據有關法律法規,借鑒其他小區管理經驗,結合小區實際情況,特制定本辦法。

  第二條 本辦法所述的車輛包括機動車和非機動車(含電瓶車、自行車)。小區全體業主、住戶和外來訪客必須共同遵守本辦法。共享單車、共享電動自行車、共享汽車一律不得進入小區。

  第三條 本辦法的日常管理工作由小區物業公司負責具體執行,業主大會、業委會、業主代表、監督執行。

  車輛備案登記

  第四條 機動車所有者應主動配合物業公司做好車輛登記工作。

  擁有地下專有車位業主,需攜帶購車位合同、身份證、行駛證前往物業進行車牌登記方可進入小區地庫。車位轉讓或出租的,應及時向物業單位備案。

  無車位業主如短暫需要駛入地庫,需向保安申明原因,提交電話后進入地庫,停留在非消防通道打開雙跳,并在半小時內駛出地庫。

  擁有地下車庫的業主車輛必須停在車位線內,不能超出車位線、占用過道、消防通道,否則均視為違停。

  有停車需求的業主,應向物業公司提供車輛行駛證、房產證、業主身份證等有關憑證。到物業服務中心辦理車牌登記,同時簽署《小區停車管理辦法》知情承諾書。

  每戶停留在停車位的車輛數量不得超過其小區固定車位核定停放車輛數量。所有車輛需將聯系方式放在前車窗顯眼處,便于物業及時聯系,維護停車秩序。

  第五條 非機動車所有者應主動向物業申請車輛通行證,提供業主身份證、非機動車車架號或車牌。

  車輛行駛管理

  第六條 小區設三個出入口供車輛進出,駕駛員必須依照交通標識的指示路線行駛。

  第七條 所有車輛均須經登記后進入小區。

  機動車:業主機動車可憑車輛通行證、車牌識別系統錄入的車牌號進入;外來訪客機動車需要進入地下車庫的,必須是被訪業主有空余車位,并通過物業APP錄入報事或打物業服務電話先行登記、后進入。

  非機動車:業主非機動車須憑車輛通行證進入;外來訪客非機動車須先行登記、后進入。

  應急、搶險、急救、警務、婚車等執行任務的特殊車輛可先行進入小區,物業后補登記。

  第八條 車輛在通過小區機動車入口時,必須“一車一桿”逐一進出,不得尾隨前車沖桿。若發生尾隨沖桿的,物業公司有權向行車人收取損失及修復費用,所發生的損失由行車人負責。

  第九條 進出小區內車速不得超過每小時5公里。車主應謹慎駕駛,減速慢行,避免碰擦,注意避讓行人和非機動車輛。

  第十條 小區內車輛不準鳴喇叭;行車禁止使用遠光燈;小區道路上、地上公共停車位上,不得試剎車、練習駕車、修理或清洗車輛等。

  行駛規定車輛停放管理

  第十一條 小區車位分為地下停車位和地上公共停車位。所有車輛必須停放在規定的停車位內,不得停放在其他公共區域。

  第十二條 機動車停車位有地下停車位和地上公共停車位兩部分,地下停車位為專有部分,供車位所有者停放車輛;地上公共停車位供業主和外來車輛臨時停放。

  第十三條 機動車停車位實行“一車一位”制,一個停車位對應停放一輛機動車,不得多輛機動車停放在一個車位內,不得超出車位線停放機動車影響其他車輛通行。

  第十四條 地上公共停車位實行“先到先停、有償停車”的原則,車輛進入小區后開始計時,并按本辦法規定的收費標準繳納停車費后方可駛離小區。地上公共停車位滿位時,提前告知車位已滿,并讓車輛盡快駛離小區門口。

  第十五條 地下停車位只供經登記的車位使用人的車輛進入和停放。非車位使用人車輛不得占用他人停車位。凡有私家車庫的業主應將車停放到地下車位,盡量把地面車位留給無車庫的業主停放車輛。如發現有地下車位的業主把車停在地面臨時車位,則按標準收費。

  第十六條 應急、搶險、急救、警務等執行任務特殊車輛可免交費用。上述兩種車輛出場后,重新計時收費。

  第十七條 大貨車、和裝載有毒、易爆易燃等物品的車輛一律不得進入小區。學校車輛、小型貨車需進入小區的,經物業公司許可后,按規定路線行駛、規定區域停放。

  第十八條 所有機動車駕駛人員皆應主動配合物業公司的指揮引導,不得隨意停放,堵塞路面,壓臺階,壓綠地。不得停放在消防登高平臺,占用消防通道。

  第十九條 非機動車停車位設置在地下室,專供非機動車停放。不得停放在小區地面、單元大廳、樓道等其他公共部位。

  第二十條 地上公共停車位收費標準詳見附件。

  違規處置管理

  第二十一條 小區車輛管理以疏導為主,處罰為輔;由物業公司管理為主,業委會積極支持,業主和車輛使用人主動配合。

  第二十二條 如有因不交納相關費用或其他糾紛故意損壞道閘、毆打管理人員、封堵小區出入口等惡劣行為者,可由物業管理單位報告有關部門依法追究肇事者一切經濟及法律責任。

  第二十三條 有下列違規行為者的:

  1.未經備案的車輛,拒絕其進入小區。

  2.小區停車位已滿;由物業公司要求其駛離小區。

  3.因停放在非停車位造成公共部位破損的,可要求賠償。嚴重或較大損失的,報警并經由法定程序進行勘察出具賠償標準,一般和較小損失的,可采用協商方式確定賠償標準,一般人行道板、地下車庫按300元/平方米進行賠償,損壞綠化的按200元/平方米進行賠償。賠償款項繳納物業公司,物業公司開具收據,并由物業公司負責修復損壞部位。

  4.對違規停放的車輛,物業公司進行聯系或報警移車,無特殊原因的,經聯系60分鐘內未駛離的,則由物業公司進行鎖車。若違停車輛嚴重影響其他車輛通行或占用消防通道的,物業公司可報警拖車或由社會第三方機構進行拖車,所產生的費用由車主承擔。

  5.車輛在小區出現事故、刮碰、偷盜等意外后,車主可自行報警或請物業公司代為報警。物業配合公安機關調閱監控,提供線索。

  6.車輛使用人不服從門崗勸阻和解釋,企圖強行闖入、駛出小區的,物業公司可采取強制措施并報警。拒不服從且態度惡劣的,物業有權限制其一個月內禁止地面停車;如有毆打車位管理人員,或搶奪、摔打管理人員物品的,物業有權將該車輛列入臨停車輛黑名單。涉及違法犯罪的,依法追究相關責任。

  第二十四條 對在小區內超速行駛、鳴喇叭、使用遠光燈、練習駕車等不文明行為發生的,物業公司均應及時予以制止。制止無效的,將違規車輛的車牌號及違規情節進行記錄,不服從物業公司管理,經記錄有三次及以上違規停車或行駛行為的,可在公共區域張榜通告,并自第三次行為起半年內不得進入小區。

  其他

  第二十五條 小區地面公共停車費收入,委托物業公司收取,其中不超過20%收益歸物業公司所有,80%以上收益歸全體業主所有(由業委會和物業公司協商確認)。并按月公布機動車停放收費的收支情況,接受業主的監督。

  第二十六條 業主大會授權業委會可根據小區規劃和實際情況,可以拓展和改造新增公共停車位,拓展出的公共停車位供全體業主使用,所得收益除繳納必要的管理成本外,剩余部分作為小區經營性收入歸全體業主所有。具體拓展方案由業委會另行制定,但拓展的停車位不得影響消防安全。

  第二十七條 本辦法提及的非機動車停車管理,業主大會授權業委會可對地下室非機動車坡道、非機動車停車位監控等設施的增加、改造。

  第二十八條 本辦法經小區業主大會表決同意后實施。對出現侵占業主公共停車位,損害公共利益行為的,業主大會授權物業公司代表全體業主采取必要的勸阻、乃至法律手段進行維權。

  根據小區實際停車情況,經業主大會表決,對進入小區地面停車位停放的車輛按以下收費標準執行,請業主(住戶)及外來人員共同遵守。

  附件:地上公共停車位收費辦法

  一、小區地上公共停車位停車費收取執行分類收費,對業主(住戶)和外來車輛按照車輛歸屬、停放時間實行差別化收費。

  二、具體收費標準:

  對所有業主車輛進行登記核實。在無法保證每戶業主都能有一個車位的情況下,對占用地面公共停車位的業主車輛實行階梯收費模式。

  業主第一輛車:

  首2小時不計費,之后每小時2元計算(不足1小時,按1小時計算),8元/日。

  業主第二輛車&租戶第一輛車:

  首1小時不計費,2小時內5元,之后每小時5元計算(不足1小時,按1小時計算),12元/日。

  業主第三輛車&臨時車:

  首半小時不計費,2小時內5元,之后每小時5元計算(不足1小時,按1小時計算),24小時內40元封頂。

篇3:蘭州市機動車停車場管理辦法(2017)

  蘭州市機動車停車場管理辦法

第一章 總則

  第一條 為了加強機動車停車場的管理,規范停車秩序,保障城市道路交通安全、有序和暢通,根據《中華人民共和國道路交通安全法》等有關法律、法規的規定,結合本市實際,制定本辦法。

  第二條 本市城市規劃區范圍內停車場的規劃、建設、使用及其相關管理活動,適用本辦法。

  第三條 本辦法所稱停車場,是指供各類機動車停放的露天或者室內場所,包括公共停車場、專用停車場和道路臨時停車泊位。

  公共停車場,是指為社會車輛提供停車服務的場所,包括獨立建設的公共停車場、建設工程配建公共停車場。

  專用停車場,是指為本單位、本住宅區車輛提供停車服務的場所,包括建設工程配建專用停車場、建筑區劃內共有部位施劃的停車泊位。

  道路臨時停車泊位,是指在城市道路上依法設置的機動車停放場地,包括免費停車泊位和收費停車泊位。

  第四條 市人民政府應當建立綜合協調機制,加強對停車場規劃、建設和管理的統一領導,決定工作中的重大問題,督促有關部門做好相關工作。

  公共停車場建設由市人民政府統一領導、統一規劃,實行市區兩級分級籌資、分級建設、分級管理。

  第五條 市人民政府公安機關交通管理部門負責本辦法的具體組織實施,對本市停車場使用進行統一監督管理。其所屬的蘭州市機動車停車場管理辦公室,受其委托,負責日常管理工作。

  發展改革、規劃、建設、國土資源、財政、價格、交通運輸、人防、工商、稅務等行政管理部門在各自的職責范圍內,做好停車場的管理工作。

  第六條 停車場的規劃、建設、使用和管理應當遵循政府主導、統籌規劃、方便群眾、有效管理的原則。

第二章 停車場規劃與建設

  第七條 市城鄉規劃行政管理部門應當會同市國土資源、公安機關交通管理部門以及建設等行政管理部門,根據城市總體規劃和停車需求狀況,編制停車場專項規劃,報市人民政府批準后實施。

  城市綠線范圍內的綠化用地,應當予以嚴格保護,不得進行經營性開發,不得擅自改變綠線性質。

  第八條 新建的公共建筑、居民住宅區等,應當按照停車場配建標準和設計規范,配套建設停車場。

  城市公交樞紐、首末站、城市軌道交通換乘中心、城市出入口、大中型商貿或者公共活動場所,應當規劃建設公共停車場。

  配套建設的停車場應當與主體工程同步設計、同步施工、同步驗收、同步交付使用。

  第九條 下列公共建筑未按照配建標準和設計規范配套建設停車場的,應當在改建、擴建的同時補建:

  (一)火車站、客運站等交通樞紐;

  (二)學校、體育(場)館、影(劇)院、圖書館、展覽館、博物館、醫院、旅游景點、商務辦公樓等公共場所;

  (三)商場、旅館、餐飲、娛樂等大(中)型經營性場所;

  (四)承擔行政事務的辦公場所。

  改變建(構)筑物使用性質,導致原有配建的停車位達不到規定標準的,應當就近補建或者以其他方式達到配建標準。

  第十條 停車場應當按照停車場設置規范和標準,建設照明、通信、排水、通風、消防、安全防范、充電設施等停車場配套設施,并設置相應的標識和交通安全設施,大型公共停車場應當配建殘疾人專用停車位。

  第十一條 建設工程竣工后,城鄉規劃行政管理部門應當依據規劃設計條件和配建標準,對停車場建設情況進行規劃核實;凡不符合規劃、不滿足配建標準和有關工程建設標準的,有關部門不得通過竣工驗收。

  第十二條 既有住宅區域內的車庫、車位,應當優先滿足本區域內業主的需要,不能滿足需要的,在不影響消防安全、道路通行的前提下,經業主大會或者業主委員會同意,可以在小區內空置場地、道路劃設業主共有的停車位。

  第十三條 城市道路規劃紅線外與建筑物外緣之間的開放式場地,沿街單位和個人不得擅自設置停車場進行自行管理,若停車供需矛盾突出,確需劃設停車位的,屬于業主共有的開放式場地,由業主大會或者業主委員會向市公安機關交通管理部門提出申請,符合要求的統一劃設臨時停車場;屬于非業主所有的開放式場地,由市公安機關交通管理部門提出意見,經市城鄉規劃行政管理部門同意,劃設為臨時停車場。

  第十四條 未經市城鄉規劃行政管理部門批準,任何單位和個人不得將停車場挪作他用,不得變更規劃確定的停車位,不得改變公共停車場為社會車輛提供停放的用途。

  已經改變用途的,應當自行恢復;未自行恢復的,由市人民政府組織有關部門進行清理,限期恢復。

  第十五條 鼓勵社會資本投資建設公共停車場;鼓勵綜合利用地下空間等資源建設公共停車場;鼓勵建設機械式立體停車庫等集約化的停車設施;鼓勵通過舊房改造、功能性改造等方式新增公共停車場。

  鼓勵企事業單位、居民小區及個人依法利用自有土地、地上地下空間建設停車場,對外開放并取得相應收益。

  單位和個人投資建設公共停車場的,按規定給予公共停車場建設優惠,具體優惠辦法由市建設行政管理部門會同相關部門另行制定。

  第十六條 市公安機關交通管理部門組織建設城市區域停車誘導系統,指導停車場經營者、管理者應用現代信息技術、通信技術提高停車設施利用率。機動車停車場經營者、管理者應當按照有關規定和標準,配建停車誘導子系統,并將其停車信息納入本區域停車誘導系統。

第三章 公共停車場與專用停車場的管理

  第十七條 市、縣(區)政府投資建設的公共停車場,應當通過招標、拍賣等方式確定公共停車場經營者。招標或者拍賣收入應當納入政府非稅收入管理,用于公共停車場的建設和管理。

  非政府投資建設的公共停車場,按照“誰投資、誰受益”的原則,自行確定專業管理人員進行日常維護和管理。

  第十八條 從事公共停車場的經營,應當按照規定辦理工商和稅務登記,并在領取營業執照之日起十五個工作日內向市公安機關交通管理部門備案,備案時應提交下列材料:

  (一)經營者基本信息;

  (二)營業執照及其復印件;

  (三)土地使用權權屬證明及紅線圖;

  (四)建設工程竣工驗收、消防驗收合格證明;

  (五)停車場設施清單和交通組織圖,包括出入口、標志標線、停車泊位設置等內容;

  (六)經營服務及安全管理制度、管理運營維護方案和應急處置預案;

  (七)法律、法規規定的其他材料。

  停車場經營者變更登記事項或者注銷的,應當按規定向工商、稅務部門辦理相關變更、注銷登記手續,并自變更、注銷登記之日起十五個工作日內向市公安機關交通管理部門辦理備案手續,相應調整或拆除停車場標志牌,同時向社會公告。

  臨時公共停車場經營者申請備案的,除提供前款第(一)(二)(三)(五)(六)(七)項規定材料外,還應當提供公安機關消防機構出具的書面意見。

  第十九條 公共停車場的經營者應當遵守下列規定:

  (一)使用公安機關交通管理部門統一監制的停車場標志;

  (二)在停車場出入口的顯著位置明示服務時間、收費標準、監督電話等;

  (三)確保照明、消防、排水和通訊設備及交通安全設施、電子監控設備等防盜、防破壞系統正常使用;

  (四)制定并落實車輛停放、安全保衛、消防管理等制度,發生火災、盜竊、搶劫及場內交通事故等情況,應當采取相應緊急措施并及時向有關部門報告;

  (五)指揮車輛有序進出和停放,維護停車秩序;

  (六)定期清點場內車輛,發現長期停放或者可疑車輛,應當向公安機關報告;

  (七)不得利用或者容納他人利用停車場從事道路旅客運輸、貨物運輸以及未經許可擅自從事機動車維修等經營活動;

  (八)國家和省、市其他相關停車管理規定。

  第二十條 經營性公共停車場不得擅自停止經營。經營者確有特殊原因需要停止經營的,應當報市公安機關交通管理部門同意,并在停止經營的十日前向社會公告。

  第二十一條 機動車駕駛人在公共停車場停車時,應當遵守下列規定:

  (一)服從停車場管理人員指揮,有序停放車輛;

  (二)按照價格行政主管部門確定的價格標準交納停車費;

  (三)正確使用停車場設施、設備;

  (四)不得停放載有易燃、易爆、有毒、有害等危險物品的車輛;

  (五)法律、法規的其他規定。

  第二十二條 停車場收費標準由市價格行政主管部門會同市公安機關交通管理部門制定。

  停車場經營者應當按照有關規定,持市公安機關交通管理部門出具的證明材料,到市價格行政管理部門辦理價格確定手續。

  第二十三條 停車場收取停車費應當使用稅務部門監制的發票。

  停車場經營者未按照規定開具發票的,機動車駕駛人可以拒付停車費。

  殘疾人駕駛的專用車輛憑本人殘疾證在公共停車場免收停車費。

  第二十四條 有條件的單位在滿足本單位停車需求的情況下,可以將專用停車場向社會開放,實行錯時停車。

  專用停車場實行錯時停車的,機動車駕駛人應當按照約定的時段停車。超過約定時段拒不駛離的,停車場經營者有權終止約定的停車服務。

  專用停車場向社會提供有償停車服務的,其管理參照本辦法有關公共停車場的規定執行。

第四章 道路臨時停車泊位管理

  第二十五條 城市道路范圍內,市公安機關交通管理部門可以依法施劃道路臨時停車泊位,并規定停車泊位的使用時間。

  任何單位和個人不得設置、毀損、撤除道路臨時停車泊位、標志和標線,不得妨礙道路臨時停車泊位的停車功能,不得將道路臨時停車泊位據為專用。

  第二十六條 公安機關交通管理部門施劃道路臨時停車泊位應當嚴格實行總量控制,對全市道路停車泊位狀況進行評估,根據道路交通狀況和相關單位、市民的意見,適時增減道路停車泊位,并向社會公示。

  第二十七條 施劃設置城市道路停車泊位應當符合下列要求:

  (一)不影響行人、車輛的通行;

  (二)符合區域道路停車總量控制要求;

  (三)與區域停放車輛供求狀況、車輛通行條件和道路承載能力相適應;

  (四)按照國家標準劃設道路停車泊位標志和標線。

  人行道上未施劃停車泊位的路段由市建設行政管理部門通過安裝道釘、提升道牙高度等方式防止車輛進入。

  第二十八條 下列區域禁止施劃道路臨時停車泊位:

  (一)城市主干道、快速路;

  (二)人行道上設置停車泊位剩余寬度不足三米的;

  (三)消防通道、無障礙通道;

  (四)設有燃氣管道、光纜線路等地下設施的;

  (五)距離能夠提供充足停車位的公共停車場三百米以內的;

  (六)交叉路口、鐵路道口、急彎路、橋梁、陡坡、隧道以及距離上述地點五十米范圍內的路段;

  (七)學校、幼兒園、醫院門前以及距離上述地點五十米范圍內的路段;

  (八)法律、法規規定的其他禁止臨時停車的路段。

  第二十九條 有下列情形之一的,公安機關交通管理部門應當撤除道路臨時停車泊位:

  (一)道路停車已妨礙行人、車輛正常通行的;

  (二)妨礙市政設施安全運行的;

  (三)道路周邊公共停車場已能滿足停車需要的;

  (四)其他情形需要撤除的。

  第三十條 道路臨時停車泊位應當由市公安機關交通管理部門通過招標、拍賣的方式確定經營者。招標、拍賣所得納入財政非稅收入管理,實行收支兩條線。

  第三十一條 道路臨時停車泊位經營者應當依法辦理工商、稅務登記,并遵守下列規定:

  (一)在停車地點顯著位置按規定設置停車標志和載明停放時段、收費依據、收費標準、監督電話的信息公示牌;

  (二)按照公安機關交通管理部門施劃的停車泊位指揮車輛有序停放;

  (三)按照價格行政管理部門核定的標準收費,并出具稅務部門統一監制的專用發票;

  (四)按照“先到先使用”的原則,不得以任何形式將停車泊位確定給任何單位和個人固定使用;

  (五)采用電子管理系統收費的,應當在醒目位置明示使用說明,并確保設施完好、整潔。

  第三十二條 舉行重大活動或者遇有突發公共事件時,相關區域道路停車泊位的經營者應當按照市公安機關交通管理部門的要求,暫停道路停車泊位的經營。

  第三十三條 在道路臨時停車泊位停車時,機動車駕駛人應當按照規定時間、準停車型和標示的停車方向停放,并按停車實際占用的停車泊位數交納停車費用。

  第三十四條 市公安機關交通管理部門根據社會發展程度,逐步推行地磁等車位檢測器,實現道路臨時停車泊位收費由車主自助電子支付。

  第三十五條 任何單位和個人不得在道路和其他公共區域設置地樁、地鎖或者其他障礙物影響機動車停放和行人通行,不得利用公共免費停車泊位收取費用。

第五章 法律責任

  第三十六條 違反本辦法第十三條規定,擅自設立臨時停車場的,由公安機關交通管理部門責令限期改正;逾期未改正的,處一萬元以上三萬元以下罰款。

  第三十七條 違反本辦法第十四條規定,經營者擅自將已投入使用的公共停車場、專用停車場挪作他用的,由市公安機關交通管理部門責令限期改正;逾期未改正的,處一萬元以上三萬元以下罰款。

  第三十八條 違反本辦法第十六條規定,停車場經營者、管理者未按照有關規定和標準設置與城市公共停車信息系統相配套的實時停車信息數據傳輸系統,未將停車信息納入全市公共停車信息系統的,由公安機關交通管理部門責令限期改正;逾期未改正的,處三千元以上一萬元以下罰款。

  第三十九條 違反本辦法第十八條規定,公共停車場經營者未按照規定向市公安機關交通管理部門備案的,由市公安機關交通管理部門責令限期改正;逾期未改正的,處一萬元罰款。

  第四十條 違反本辦法第十九條規定,公共停車場經營者未遵守相關規定的,由市公安機關交通管理部門責令限期改正;逾期未改正的,處二千元以上一萬元以下罰款。

  第四十一條 違反本辦法第二十條規定,公共停車場經營者擅自停止經營的,由市公安機關交通管理部門責令限期改正;逾期未改正的,處一萬元以上三萬元以下罰款。

  第四十二條 違反本辦法第二十五條規定,擅自設置、毀損、撤除道路臨時停車泊位、標志和標線的,由公安機關交通管理部門責令改正,并按照泊位數量,每個泊位處一千元罰款。

  第四十三條 違反本辦法第二十一條、第三十三條規定,機動車駕駛人未遵守相關停車規定的,由公安機關交通管理部門責令改正;拒不改正的,處五十元以上二百元以下罰款。

  第四十四條 違反本辦法第三十五條規定,在道路和其他公共區域設置地樁、地鎖或者其他障礙物影響機動車停放和行人通行的,由市公安機關交通管理部門責令限期改正;逾期未改正的,處一千元以上五千元以下罰款。

  第四十五條 停車場內的機動車受到損害或者丟失的,應當及時報警,向機動車投保的保險公司要求賠償,停車場管理單位應當提供必要的協助。

  收費性停車場的經營者與機動車所有人就車輛損害賠償發生糾紛的,雙方協商解決,協商不成的通過訴訟途徑予以解決。

  第四十六條 違反本辦法規定的其他行為,法律、法規已有處罰規定的,從其規定。

  第四十七條 公安機關交通管理部門及其他有關部門工作人員在機動車停車場管理工作中濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的,由有關行政機關依法給予行政處分;構成犯罪的,依法追究刑事責任。

第六章 附則

  第四十八條 榆中縣、皋蘭縣、永登縣、紅古區的停車場管理參照本辦法執行。

  第四十九條 本辦法自2017年2月1日起施行。2012年7月10日市人民政府發布的《蘭州市機動車停車場規劃建設和管理暫行辦法》(蘭州市人民政府令﹝2012﹞第1號)同時廢止。

篇4:物業管理質量管理體系停車場管理辦法

  物業管理公司質量管理體系文件

  --停車場管理辦法

  1.目的

  規范管理服務區域內停車場的管理,維護停車場車輛行駛與停放秩序。

  2.范圍

  適用于公司管理服務區域內的停車場.

  3.職責

  崗位工作內容

  部門負責人停車場證照辦理,停車場管理規定審批,并對停車場管理進行全面指導、監督。

  安全主管/主辦/班長負責制訂、完善本部門停車場管理規定。負責停車場管理工作的具體實施

  安委會對停車場管理工作不定期檢查,協助處理突發事件。

  4.方法和過程控制

  4.1總則

  4.1.1各管理處必須根據本文件確定的一般原則、操作流程及停車場的實際情況,編制各管理服務區域停車場管理規定,對停車場管理的責任、實施方法、防范措施做出詳細規定,并報品質管理部備案。

  4.1.2購買車位的顧客需憑購買手續與管理處簽訂《車位服務協議書》;顧客需租用車位時需向管理處提出申請,由管理處經理審批后,與其簽訂《車位租用協議書》?! ?.1.3《車位服務協議書》、《車位租用協議書》必須按公司提供的統一格式、內容填寫,有效期滿前一周,管理處應通知顧客續簽。

  4.1.4外來車輛需根據車位緊張程度及潛在風險(如攜帶易燃、易爆等物品)確定是否讓其停放。無牌機動車輛及攜帶危險品車輛嚴禁進入管理服務區域內。

  4.1.5 所有停車場出入口都必須設置地樁(無人化管理車場除外)。如出入口道閘故障或因其它原因暫時失去屏障功能時必須使用地樁,保證出入口安全屏障的有效性。

  4.1.6經營性停車場應有政府頒發的合法證照和手續。車場內應有防盜提示標識,夜晚在機動車場值勤的安全員須穿反光衣。

  4.2出入憑證管理

  4.2.1對與管理處簽訂了《車位服務協議書》或《車位租用協議書》的顧客,各管理處應根據停車場的實際情況對車輛管理采用以下兩種控制方法:

  4.2.1.1第一類:停車場智能卡,該類卡按使用性質分為車場卡、臨???、訪客卡,見公司《CI手冊》,適用于已安裝智能系統的停車場進出車輛使用。

  4.2.1.2第二類:紙制《車輛停放服務卡》,適用于未安裝智能系統的停車場,供租車位或私家車位的車輛使用。

  4.2.2紙制《車輛臨時停放憑證》,適用于未安裝智能系統的車場供外來臨停車輛使用;或有商業裙樓的物業因臨時進出車輛頻繁,不適用發放智能卡時使用。

  4.3已設崗的停車場車輛出入管理基本操作流程:

  4.3.1 二十四小時使用地樁。

  4.3.2車輛進出時,必須檢查一輛放行一輛,過一輛車開一次道閘,嚴禁在未辦理手續前將道閘打開。

  4.3.3在車流量高峰期應增加崗位人員,加快車輛流通速度,防止大量車輛滯留,有條件的管理處應盡可能考慮進出口分流,并做好標識。

  4.3.4車輛駛入時的基本操作:

  A.車輛駛近停車場入口時,安全員應面向來車呈立正姿勢,示意車輛減速停車,若其帶有智能卡,指引其讀卡進入。

  B.是臨停車輛,應迅速準備車輛臨時停放服務卡/憑證。當車輛停穩后,安全員快步走至距車輛駕駛室窗口適當距離的位置,呈立正姿勢并敬禮,迅速發放車輛臨時停放服務卡/憑證,打開地樁并向車主示意點頭問好,車主接過車輛臨時停放服務卡/憑證后,示意車輛駛入停車場。

  C.進入停車場的車輛,安全員要及時對車輛外觀進行仔細檢查,并將有異常情況的車輛記錄于《停車場車輛情況登記表》。

  4.3.5車輛駛出時的基本操作:

  A.車輛駛近停車場出口時,安全員應面向來車呈立正姿勢,注意觀察,對臨停車輛應示意車輛減速停車。

  B.車停穩后,安全員快步走至距車輛駕駛室窗口適當距離的位置,呈立正姿勢并敬禮,向車主收回車輛臨時停放服務卡/憑證,并快速核對車牌號、進入時間、值班人員簽名等信息,對需要收取車位使用費的車輛按停車場收費標準收費,并給車主相應的停車費發票,然后開啟道閘、打開地樁,示意車輛駛出停車場。登記、存放收回的車輛臨時停放服務卡/憑證。

  C.對不愿收發票的車主,應明示公司的規定,請車主自行處理,嚴禁收費不給發票的行為,一經查出,一律按貪污票款處理。因特殊原因未收取車輛停放服務費的車輛應在《未收費車輛登記表》上作詳細記錄,并請車主或上級簽名確認。

  4.3.6如發生駛出的機動車輛無智能卡、《車輛停放服務卡》、《車輛臨時停放服務憑證》、卡/證上的車牌號與所開車輛車牌號不符、司機不符、無車牌等異常情況,應立即報告控制中心和上級領導,查驗并登記車主的有效證件:車輛行駛證、駕駛證、車牌號、車型等,進行人、車、證的核實,經車輛所有權人或單位證實并在《駛出車輛異常情況登記表》上簽名后方可放行。

  4.5停車場秩序管理

  4.5.1安全員要維護停車場內良好的交通秩序,引導車輛正確停放,若出現困難或問題,應立即報告上級領導,防止車輛堵塞及意外事故發生。

  4.5.2車場內車輛如發生交通事故,按突發事件處理程序及辦法處理。

  4.5.3如發生車輛沖崗、從入口繞行等可疑情況,應首先設法截停車輛,同時在第一時間報告部門經理或部門安全負責人處理。

  4.5.4車場內禁止維修車輛,特殊情況須報管理處經理。

  4.5.5車場車輛如發生油、氣、水滴漏等異常情況,安全員應立即通知車主進行檢查并處理,若通知不到車主須將情況上報主管/主辦。

  4.5.6制止在停車場內進行試剎車或練習駕駛的行為。

  4.5.7因車主原因造成車場內公共設施、設備損壞時要立即上報部門主管/主辦以上人員到現場處理,根據損壞情況與車主明確責任,賠償損失。

  4.5.8因管理原因造成車場內車輛損傷或丟失,公司將追究當事人的責任。情節嚴重時,移交司法機關處理。

  4.6停車場票據管理

  4.6.1車輛臨時停放服務卡/憑證由專人從管理處指定票據管理員處領取,并對領取數量進行登記。各車場出入口崗在交接班時須將卡/證數量、編號及其連續性等情況記錄在《安全員交接班記錄表》上。

  4.6.2對回收的車輛臨時停放服務卡/憑證應妥善保管,防止風吹、雨淋、遺失,每日由專人負責整理核對;《車輛臨時停放服務憑證》應上交到管理處指定的負責人,由票據管理員登記保管,與存根一起保存。

  4.6.3停車發票由專人到出納員處簽名領取,編號應具有連續性,車場出入口崗交接班時須將發票數量、編號及其連續性等情況記錄在《安全員交接班記錄表》上,停車費滿500元時要連同發票存根一起上交到管理處出納員處,由出納員核對并登記票據和現金數,由當事人簽名認可。

  4.7停車場智能卡管理

  按《智能卡管理辦法》執行

  4.8摩托車、自行車管理

  4.8.1在管理服務區域內應指定固定的摩托車、自行車停放點,并明確標識(包括防盜標識),車輛必須按指定位置停放,安全員督導執行。

  4.8.2在管理服務區域內停放摩托車、自行車可不收取任何費用,亦無須發放任何出入憑證。

  4.8.3嚴禁無牌摩托車進入管理服務區域,對無牌摩托車多的管理服務區域,應及時書面聯系交通管理部門或轄區派出所進行清理,以維護管理服務區域良好的管理秩序。

  5.支持性文件

  GZWY7.5.1-A01-07《智能卡管理辦法》

  GZWY8.2.3-A01《突發事件處理程序》

  6.質量記錄和表格

  GZWY7.5.1-A01-F1《安全員交接班記錄表》

  GZWY7.5.1-A01-03-F1《車位租用協議書》

  GZWY7.5.1-A01-03-F2《車位服務協議書》

  GZWY7.5.1-A01-03-F3《停車場車輛情況登記表》

  GZWY7.5.1-A01-03-F4《車輛停放服務卡》

  GZWY7.5.1-A01-03-F5《車輛臨時停放服務憑證》

  GZWY7.5.1-A01-03-F6《駛出車輛異常情況登記表》

  GZWY7.5.1-A01-03-F7《未收費車輛登記表》

篇5:小區機動車停車管理辦法

京園小區機動車停車管理辦法

第一章 總則

第一條 目的

  為維護本小區交通和停車秩序,保障消防通道暢通,規范機動車進出和收費管理,解決小區車輛日益增多、車難管和停車矛盾日趨加劇的問題,確保小區安全、有序、整潔,營造更加宜人的居住環境,依照《中華人民共和國民法典》中與車位相關的規定,結合本小區實際情況需要,特制定如下管理辦法。

第二條 適用范圍

  本規定適用于所有進入本小區的車輛及其所有人和使用人。

第二章 車輛進出及停放

第三條 車輛進出

  (一)所有車輛從小區西北門進,東南門出。

  (二)公安、消防、搶險、救護、環衛等特種車輛按國家規定要求執行。

  (三)各類大中型商用車(黃牌照)進入小區需經物業確認同意,并按臨停車輛收費。

  (四)各類裝載有毒、易爆易燃等物品的車輛禁止進入本小區。

  (五)各類車輛進入小區后,應減速慢行,主動避讓行人,并按道路標記的方向行駛,限速20公里/小時,禁止逆向行駛,不得鳴笛和使用遠光燈。

  (六)各類臨停車輛不得進入地庫,違規進入地庫者超過15分鐘將單獨計費,收費標準是原標準的兩倍。

第四條 車輛停放

  本小區地下、地面劃線停車位實行先到先停的停放原則。優先保證有車業主第一個車位的使用需求。凡因其他便利措施(包括但不限于租戶臨停包月、一位兩車等)而導致有車業主第一個車位無法獲得時,立刻暫停便利措施,空出車位供有車業主第一輛車停放。

  (一)因小區劃線車位總數量(地下497個,地面287個,一共784個)少于小區總戶數(1288戶),不能滿足每戶一個車位停放需求,依照《中華人民共和國民法典》第二百七十六條【車位、車庫的首要用途】建筑區劃內,規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要,并結合本小區實際情況,每戶只能申請一個車位(可登記二輛符合條件的車輛,車輛所有人需為業主或業主配偶、業主子女、業主父母)。如申請車位總數超過小區車位總數,且實際停放車輛超過小區車位總數時,配置車位的先后順序為:車輛所有人為房產所有人(業主)、業主配偶、業主子女、業主父母、其他人,同一順序實行先申請先得到原則,排序在后的登記車輛自動喪失申請車位資格。

  (二)車輛使用人應自覺服從安保指揮,維護停車秩序,禁止下列行為:

  1.在未劃線位置停車;

  2.停車不入位或一車占兩位;

  3.堵塞小區出入口或在道口、人行道、綠化帶、消防通道或其它禁停區域停車;

  4.在小區道路逆行。

  (三)巡邏崗保安應做好車輛停放指揮、交通擁堵疏導,發現違規情況須立即勸阻、制止和糾正,必要時拍照留存證據,便于處罰。

  (四)對于占用車位的物品,予以拆除或搬離;處置過程中如發生損壞或遺失,由放置者負責;如有異議,則由相關部門協調處理。

  (五)對于影響他人車輛通行或車輛碾壓綠化帶,保安應立即查詢車輛使用人登記信息并電話聯系,要求其立即糾正。如無法與車輛使用人取得聯系或拒不糾正的,業主大會授權物業采取必要措施,并由物業公示違規車輛等信息,按第十一條進行處罰。

第三章 車輛登記及停車收費標準

第五條 車輛登記

  小區車輛登記分為三類:第一類是車輛所有人為業主;第二類是車輛所有人為業主配偶、業主子女、業主父母,確定的依據是參照《北京市小客車數量調控暫行規定》實施細則(2020年修訂)中第八條其他家庭申請人規定范圍;第三類是車輛使用人為上述兩類人,以租車牌形式登記車輛。

  干休所車輛不在登記范圍內,其車輛駛出干休所后,在小區停放超過15分鐘后,一律按照臨停車輛收費。

第六條 車輛登記流程

  (一)所需材料:房產證、所有權人身份證、機動車登記證書、車輛行駛證(車輛所有人為業主配偶、業主子女、業主父母的車輛還需提供結婚證、戶口本等能證明與業主關系的具有法律效力的材料)。

  (二)業主及其配偶、子女、父母租用他人車輛的,需提供房產證、所有權人身份證、機動車登記證書、車輛行駛證、車輛使用人駕駛證及2寸彩照。必須簽署自愿接受人臉識別對比知情同意書,杜絕為他人申請車位的行為。

  (三)出租房屋的業主為其租戶辦理停車位申請的,在滿足小區業主申請第一個車位停車需求、車位尚有盈余的前提下,物業可按照盈余車位數的一定比例接受出租房屋的業主申請,申請手續從簡,只需提交業主申請和租戶使用車輛行駛證,但需按照臨停包月方式每月申請,動態調整,先到先得。收費標準采用市場調節價,不低于周邊小區對外車輛收費標準,具體見第七條停車收費標準。

  (四)車輛登記人需攜帶符合上述要求的相關材料原件到物業辦理。為維護小區業主權益,保證提交材料的真實性,物業需歸檔所有材料掃描件,便于以后監督核查。物業與登記人簽署保密協議,約定不得向任何第三方披露提交材料信息,違者將承擔民事責任甚至刑事責任;不攜帶原件或不同意掃描件歸檔的不予辦理。未上牌的新車需及時提供購車發票和臨時牌照代替行駛證,上牌后再更新信息。

第七條 停車收費標準

  小區固定車輛停車費依照車輛登記類別不同,收費標準不一。第一類(車輛所有人為業主)和第二類(車輛所有人為業主配偶、業主子女、業主父母)的,暫定120元/月,第三類車輛使用人為上述兩類人的,暫定240元/月。

  臨停車輛(小客車)6:00-20:00,1.5元/15分鐘;20:00-6:00,2.5元/15分鐘;臨停車輛(大中型車輛)6:00-20:00,3元/15分鐘;20:00-6:00,5元/15分鐘;不足15分鐘不收費。

  出租房屋的業主為租戶辦理車位,實行包月臨停的,不享受小區內部車輛權益,不能辦理長期租賃,只能按月租賃,費用為800元/月(參照市場價每年由業主大會會議確定)。臨停包月車輛不能進地庫,只能在地面車位停放,且要待停車系統完善后方可實施。

  凡登記一位兩車的,當兩輛車同時停放小區時,同時間段的其中一輛車的停車按照臨停標準單獨計費,但不享受前15分鐘免費的優惠;任何一輛車單獨停放時都不計費,可直接出場。(此項措施的具體實施時間,需待智能停車管理系統建設到位后,能有保障措施解決業主認為會減少空余車位的擔心后再確定實施)

  以上所有停車費用,將依據業主大會決議的返還比例,進入小區公共收益賬戶。

第八條 停車信息變更

  車輛使用人更換登記車輛,須及時到物業變更登記信息,變更時需提供上述第六條所規定的資料。

第四章 停車位拓展建設

第九條 停車位建設

  鑒于小區車位不能滿足一戶一位的現狀,為了緩解停車矛盾糾紛,盡力滿足小區物權使用人的停車需求,根據《北京市人民政府辦公廳關于印發推進城六區居住區機動車停車設施新建工作的通知》(京政辦函〔2012〕15號)的有關工作要求,拓展停車位。車位拓展可在5號樓西側、鍋爐房北側、小區東側圍墻里側增加綠地車位;在體育場西側、體育場南側建設立體車位。車位拓展實施方式由業主大會授權業委會負責建設,所需費用從每年收取的停車費中預留建設經費中支出,產生收益在扣除必要成本后進入小區公共收益賬戶。

第五章 監督與處罰

第十條 監督

  所有物業使用人和車輛使用人應相互監督、執行本規定,并自覺服從物業公司的管理。小區將采用智能化停車管理系統,經費從每年收取的停車費中預留建設經費中支出,完善車輛通行引導標識,非必要不人工值守,車輛出入實現自動抬桿,分類管理,臨停車輛掃碼繳費。在小區車輛出入口、地庫出入口、主要行車道均安裝高清攝像頭,抓拍違停、逆行、超速等違規行為,為處罰提供依據。業主大會授權成立由業委會牽頭、業主(包含共同居住直系親屬)、物業人員參加的車輛管理工作小組,在不違反業主大會決議精神的前提下開展車輛管理細則優化、監督和調解工作。

第十一條 違規處理

  (一)已登記車輛如違反停車管理規定,由物業張貼通告提示并拍照留存,通知車輛使用人立即改正;如限期內未有糾正或拒不糾正,業主大會授權物業可以采用鎖車或移車方式處理。

  (二)如登記車輛違反停車管理規定累計三次(含)以上,業主大會授權物業取消該車輛登記資格一個月,期間對該車輛按臨停車輛標準收費。

  (三)如其他臨停車輛違反停車管理規定一次,業主大會授權物業將該臨停車輛一個月之內禁止進入本小區。

  (四)停放在小區內長期(三個月以上)不使用且未辦理登記手續的機動車(俗稱“僵尸車”),業委會、物業可以通過小區公告、電話等方式告知車主主動移走,業主拒不移走或無法聯系車主的,報請街道綜治、公安、城管等有關行政主管部門依法處理。

  (五)因違規停車而損壞小區公共設施的,需賠償或恢復相應設施。

第十二條 騙取小區車位停車資格的處理

  凡在車輛登記過程中偽造材料騙取小區車位停車資格,一經查實,業主大會授權物業鎖車并按臨停車輛收費標準追繳全額停車費,必要時向公安交通車輛管理部門舉報。如有物業員工違規操作,由物業承擔連帶責任。

第六章 附則

第十三條

  因本停車管理規定的頒布、執行,導致小區業主或其他車主與小區業主委員會(含委員、各工作小組成員)發生法律、費用等各種糾紛時,業主大會同意授權業委會聘請律師進行法律訴訟等活動,所需費用從小區公共收益支出。

第十四條 適用范圍及生效時間

  本規定適用于北京市朝陽區京師園小區,自業主大會決議通過之日起執行。

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