20**年測繪局工作總結

測繪是準確掌握國情國力、提高管理決策水平的重要手段。提供測繪公共服務是各級政府的重要職能。我以往只是在科研單位從事科技項目管理和實踐，偏于“實施”測繪，對應地熟悉測繪行業的項目規劃、預算、實施和成果應用的管理。對于地方，因為掛職而了解地市縣的測繪管理，除了我最熟悉的測繪科技在地方不見蹤影之外，偏于“管理”測繪，在國家機關各司的業務，都落在單薄的測管辦身上。

對比著20**年的總結，地方監管職能和工作大致如下：

1、學習貫徹國務院《關于加強測繪工作的意見》、甘肅省政府《關于加強測繪工作的實施意見》，國土資源局下發《關于做好20**年全市測繪管理工作的通知》，市政府發布《關于加強測繪工作的實施意見》，明確今后的目標任務和實施要求。8月份組建“隴南市基礎地理信息中心”初步開展工作。

2、《隴南市基礎測繪規劃》及西和、康縣、文縣、兩當、宕昌的基礎測繪規劃已報批或通過審批。各縣區把基礎測繪依法納入同級政府經濟社會發展規劃和財政預算，并啟動實施。按照省《基礎測繪計劃管理辦法》，各縣區落實好基礎測繪計劃工作，準備開展武都東江新區和成縣河東經濟技術開發區的測繪工作。

3、加強市場監管，實行土地、礦產、測繪綜合執法監管。開展互聯網地圖和地理信息服務網站專項整治工作，各縣區將《測繪法》及國務院《關于加強測繪工作的意見》作為法規教育學習內容，結合“8.29”測繪法宣傳日開展社會宣傳。對測繪單位資質依法檢查，辦理年度注冊工作。全年共注冊丙級單位5家，丁級單位11家，對參與縣區土地調查的單位進行資質審查。及時出臺基礎測繪資料保管使用制度，設立資料管理專柜。結合全國第二次土地大調查工作，舉辦軟件使用和測繪管理業務培訓班。

4、配合省測繪局實施災后恢復重建農村居民點測繪工作。對省局捐贈的市縣區2700幅抗震救災各類地圖及時分發到位，保障了抗震救災和恢復重建工作。市縣區組織配合河北省測繪局對8個縣城區和16個重點鄉鎮實施航攝測圖。10月，接收省測繪局移交全市2.5萬平方公里航攝影像，20個城鎮的大比例尺影像，184個恢復重建村的規劃用圖，顯著提升了對經濟社會發展的測繪保障能力和服務水平。

5、問題：一是基礎測繪規劃工作尚未理順；二是城建規劃中的測繪工作與國土部門的測管職能未理順；三是編制限制，管理人員未配齊，信息中心性質未落實。

二、09年計劃任務

1、學習貫徹落實國務院和省政府關于加強測繪工作的兩個《意見》，加強對測繪管理法規政策的宣傳教育，加強測繪市場的監管；

2、加強測繪成果的管理使用，做好恢復重建的測繪服務保障工作；

3、爭取政府對測繪工作的支持，將基礎測繪投入納入本級財政預算；加強測繪隊伍的業務培訓，提高管理工作水平；加強資質監督管理和服務；

4、組織完成已確定編制的《隴南市地圖集》和市區縣規劃報批實施工作，實施09年基礎測繪計劃。

從國家掛職到地方，個人認為，相比于測繪數據資源短缺、成果應用不足和科技創新能力有待提高這三點而言，在地方上開展測繪工作的難題在于行政管理體制和業務體制不清晰。管事情有力，做事情不足。多頭管理，政事多門，經費不明，部分任務可以放給企業承擔，由市場化運作；公益性業務仍需要事業性質的單位承擔。在政策、機構、人員、編制和經費方面的條件不保，構建公共信息平臺及提供社會服務方面的業務就難以推進。

篇2：地產顧問員工培訓:房產測繪類知識

　　地產顧問員工培訓：房產測繪類知識

　　1、商品房銷售時，以什么計量單位作為計價方式？

　　答：商品房銷售可以按套(單元)計價，也可以按套內建筑面積計價。

　　2、商品房的計價方式是否可以自由選擇？

　　答：從20**年10月1日起，商品房的計價方式只能選擇按套（總價）計價或按套內建筑面積計價。

　　3、商品房建筑面積如何計算？

　　答：商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內建筑面積部分為獨立產權，分攤的共有建筑面積部分為共有產權，買受人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。

　　4、何謂"預售面積"和"竣工面積"？它們有何區別？

　　答：預售面積是指全部按建筑設計圖上尺寸計算的房地產建筑面積，它只供房地產預售時使用；竣工面積是指房地產竣工后實測的面積或用與竣工房地產尺寸相符的建筑設計圖計算的建筑面積，它為房地產交易、租賃、抵押、竣工驗收、產權登記等提供依據。

　　5、有些房地產的竣工面積與預售面積不一致，其原因主要有哪些？

　　答：其產生的原因大致可概括為：（1）建筑物的某部分改變設計；（2）施工過程中，建筑物的某部分未按原設計施工；（3）施工錯誤或施工誤差過大；（4）竣工后的房地產部分公用面積功能改變或服務范圍改變；（5）正常的施工誤差和測量誤差也可能引起實測的竣工面積與預售面積存在差異。

　　6、業主如對已購房地產的面積有疑問時，該如何處理？

　　答：在預售期間，可向發展商索要該套房屋的面積測繪資料和建筑設計圖，根據圖上尺寸復核套內建筑面積是否與購房合同上的套內建筑面積相符。

　　在竣工入伙后，可按相關規范自行實測，如仍存疑問，可要求進行重新測量。

　　7、業主在復查自己一套房的竣工面積與實際面積是否相符時，應注意些什么？

　　答：業主在復查已購房地產的面積時，一般只能丈量該套房的套內建筑面積，而且還需注意墻體厚度、煙道、專用梯、凸窗分攤面積等問題。

　　8、業主如何知道已取得的建筑面積是屬于預售面積還是竣工面積？

　　答：凡提供使用的建筑面積資料均以份為單位，每份資料的封面上均在顯著位置標明"預售面積"且加蓋的公章為"深圳市地籍測繪大隊業務專用章"的，為預售面積；標明"竣工面積"且加蓋的公章為"深圳市規劃與國土資源局竣工專用章"的，為竣工面積。

　　9、按建筑面積計價的商品房，發生面積差異時如何處理？

　　答：按建筑面積計價的，當事人應當在合同中約定套內建筑面積和分攤的共有建筑面積，并約定建筑面積不變而套內建筑面積發生差異以及建筑面積與套內建筑面積均發生差異時的處理方式。

　　10、成套房屋的套內建筑面積由哪些部分組成？

　　答：成套房屋的套內建筑面積由套內房屋使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三部分組成。

　　11、什么是套內房屋使用面積

　　答：套內房屋使用面積是指套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按下列規定計算：（1）套內使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和；（2）套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；（3）不包括在結構面積內的套內煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；（4）內墻面裝飾厚度計入使用面積。

　　12、什么是套內墻體面積？

　　答：套內墻體面積是套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分割以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自由墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。

　　目前深圳市的執行規定如下：（1）建筑物外墻（含山墻）的墻體面積全部計入與其相鄰的套內建筑面積或外墻內側的公用建筑面積中；（2）分戶建筑面積之間的共墻、公用面積與公用面積（電梯井除外）之間的隔墻，以墻中線為界分別計取分戶套內建筑面積的邊長和公用面積的邊長；（3）電梯井（不含其周圍的其他公用面積）與套內建筑面積或電梯井之外的其他公用面積之間的隔墻，以墻軸線為界分別計取邊長；（4）套內建筑面積與電梯井之外的其他公用面積之間的隔墻，其墻體面積全部計入套內建筑面積。

　　本處所指的"其他公用面積" 包含了電梯井周邊的過道、走廊，也包含了建筑物外墻外側的陽臺、走廊、檐廊、雨蓬、車棚、貨棚、站臺、騎樓等。

　　13、什么是套內陽臺建筑面積？

　　答：套內陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。

　　14、什么是房屋的共有建筑面積？

　　答：房屋共有建筑面積是指各產權業主共同占有或共同使用的建筑面積。

　　15、房屋的共有建筑面積包括哪些內容？

　　答：共有建筑面積的內容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。

　　共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。

　　獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。

　　155、按套內建筑面積售房，房價是如何計算的？

　　答：（1）房地產開發企業預售的商品房，按套(單元)或整層出售的，以套(單元)或整層內建筑面積(以下簡稱"套內建筑面積")計算房價；整幢出售的，以該幢房屋建筑面積計算房價。預售時，開發企業應向購房者提供經規劃部門批準的房屋建筑平面圖。（2）房地產開發企業銷售已建成的商品房以及二、三級市場的各類房屋交易，實行總價交易，房價可不與房屋建筑面積掛鉤，但新業主對公用建筑面積享有原業主的權屬。實行總價銷售的房屋，房地產開發企業或原業主應向購房者提供房地產測繪機構的房屋建筑平面圖。

　　156、按套內建筑面積計價的商品房，其應分攤的公用建筑面積的建設費用如何計算？

　　答：按套內建筑面積計算房價的商品房，其應分攤的公用建筑面積的建設費用計入套內建筑面積銷售單價內，不再另行計價。

　　157、按套內建筑面積計價的商品房，其應分攤的公用建筑面積的權屬屬于誰？

　　答：應在購銷合同中記載該商品房項目的總公用建筑面積及本單元或整層應分攤的公用建筑面積，其權屬屬于各產權業主共同所有，任何單位和個人不得獨自占用。

　　158、套內建筑面積售房與建筑面積售房有何異同？

　　答："套內建筑

面積"售房，實際上是以"套內建筑面積"為交易面積，按套內建筑面積計算房價，其應分攤的公用建筑面積的建設費用計入套內建筑面積銷售單價內，不再另行計價。 同時在購銷合同中記載該商品房項目的總公用建筑面積及本單元或整層應分攤的公用建筑面積，其權屬屬于各產權主共同所有，任何單位和個人不得獨自占用。

　　"建筑面積"售房，實際上是以套內建筑面積與分攤公用建筑面積之和作為交易面積，按建筑面積計算房價。由于"分攤的共用建筑面積"的存在，使售房面積復雜化、專業化，非房產測繪專業技術人員無法弄清"分攤的共用建筑面積"的合理性和準確性，購房者不能直觀了解自己究竟購買了多大的房屋。

　　"套內建筑面積"售房與"建筑面積"售房相比，前者只是少了個"分攤的公用建筑面積"，而應"分攤的公用建筑面積"建設費用計入套內建筑面積銷售單價內，因此房屋交易總價不變，但售房面積更明確、具體、直觀。兩者對分攤的公用建筑面積享有同等的權益。

　　16、按套內建筑面積計價的商品房，發生面積差異時，如何處理？

　　答：房地產開發企業預售商品房時，應與購房者在購銷合同中按如下原則約定交樓時實測面積與原計價面積出現差異（含誤差）的處理方法：（一）差異值為±0．6％以內（含本數）的，購銷雙方不作任何補償；（二）差異值為±0．6％以上（不含本數）至±3％以內（含本數）的，購銷雙方按購銷合同約定的房屋單價多退少補；（三）差異值超過±3％以上（不含本數）的，購房者可選擇多退少補或退回所購商品房。選擇退房的，房地產開發企業應在30日內退回已收的全部購房款及利息（以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產貸款利率計算）。

　　17、實行套內建筑面積售房，對分攤公共面積（如門廳、樓梯、過道等）部分，政府主管部門將如何把關？

　　答：按"套內建筑面積"計價售房，由于交易面積中不包含"分攤共用建筑面積"，房地產開發企業有可能為了節省建筑成本而將作為"分攤共用建筑面積"的門廳、樓梯、公共過道等部分改小，政府主管部門應在設計圖紙、報建、竣工驗收和竣工測繪等方面嚴格把關，維護業主對"分攤共用建筑面積"甚至"不分攤共用建筑面積"的法定權益。

　　161、實行套內建筑面積售房，物業管理費的收取是否會改變？

　　答：由于物業管理費標準是按"建筑面積"制定的，物業管理部門按"建筑面積"收取物業管理費, 實行"套內建筑面積"售房，售房合同及房地產證上注有"建筑面積"，因此，物業管理費收取沒有改變。

　　162、按套（單元）計價的現售商品房，如何計價？

　　答：按套(單元)計價的現售房屋，當事人對現售房屋實地勘察后可以在合同中直接約定總價款。

　　163、按套（單元）計價的預售商品房，當出現面積差異時，該如何處理？

　　答：按套(單元)計價的預售房屋，房地產開發企業應當在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應當標明詳細尺寸，并約定誤差范圍。房屋交付時，套型與設計圖紙一致，相關尺寸也在約定的誤差范圍內，維持總價款不變；套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產開發企業重新約定總價款。買受人退房的，由房地產開發企業承擔違約責任。

　　164、什么是房屋的基底面積？

　　答：房屋的基底面積是指建筑物底層勒腳以上外圍水平投影面積。

　　165、什么是房屋的建筑面積？

　　答：房屋的建筑面積是指建筑物各屋外墻(或外柱)外圍以內水平投影面積之和。

　　166、什么是房屋的公用建筑面積？

　　答：房屋的公用建筑面積是指建筑物主體內、戶門以外可使用的面積，包括層高超過2.2米的單車庫、設備層或技術層，室內外樓梯、樓梯懸挑平臺、內外廊、門廳、電梯及機房、門斗、有柱雨蓬、突出屋面有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機等。

　　167、房屋的公用建筑面積是如何分攤的？

　　答：每戶(或單位)應分攤的公用建筑面積按如下原則進行計算：(1)有面積分割文件或協議的，應按其文件或協議進行計算；(2)如無面積分割文件或協議的，按其使用面積的比例進行分攤。即：每戶應分攤的公用建筑面積=(應分攤公用建筑面積/各套(單元)建筑面積之和)×各套(單元)建筑面積。

　　168、購房的建筑面積包括哪些部分？

　　答：房屋的建筑面積包括套內(單元)建筑面積和按規定應分攤的公用建筑面積兩部分。

　　169、什么叫宗地？宗地號代表什么意思？

　　答：宗地是地籍的最小單元，是指以權屬界線組成的封閉地塊。深圳市的土地，以宗地為基本單位統一編號，叫宗地號，又稱地號，其有四層含義，稱為：區、帶、片、宗，從大范圍逐級體現其所在的地理位置。如：B107-24這個地號表示福田區第1帶07片第24宗地。

　　170、什么叫宗地圖？什么叫證書附圖？

　　答：宗地圖是土地使用合同書附圖及房地產登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權屬界線、界址點位置、宗地內建筑物位置與性質，與相鄰宗地的關系等。

　　證書附圖即房地產證后面的附圖，是房地產證的重要組成部分，主要反映權利人擁有的房地產情況及房地產所在宗地情況。

　　171、從事房產測繪的機構有哪些？

　　答：深圳市目前從事房產測繪的機構是深圳市地籍測繪大隊及中隊。

篇3：房產論文_CASS6.1軟件在地籍測繪中應用

　　
　　淺析CASS6.1軟件在地籍測繪中的應用
　　【摘要】數字化地籍測繪已經成為我國地籍測量工作的主要方法，本文結合自己多年從事的地籍測繪工作，簡介CASS6.1軟件的應用前景，地籍測繪的作業流程，CASS6.1軟件的運行方式，以共同行參考。
　　【關鍵詞】地籍測繪數字化CASS6.1軟件作業流程宗地圖
　　1序言
　　地籍測量是調查和測定土地及其附著物的界線、位置、面積、質量、權屬和利用現狀等基本情況及其幾何形狀的測繪工作。數字地籍測繪包括數據采集和成圖成果數字化兩方面，即應用全站儀等測量儀器實地采集數據、內業進行編輯地籍圖、生成宗地圖、建立地籍數據庫，輸出面積匯總表，進行地籍數據動態管理等，直接為土地、城建、規劃等部門提供權威數據。
　　數字化地籍測量已經成為我國地籍管理工作采用的主要方法，使用的軟件也很多。在此結合本單位近年來從事地籍測量的實際作業，談一下CASS6.1軟件在地籍測量中的應用。
　　2CASS6.1地籍成圖軟件簡介
　　CASS6.1地形地籍成圖軟件是南方測繪儀器公司基于AutoCAD20**平臺技術開發的數字化測繪數據采集處理系統，廣泛應用于地形成圖、地籍成圖和工程測量等領域。CASS6.1除具有AutoCAD強大的圖形編輯功能外，在菜單中
　　特別添加了地籍成圖菜單功能:界址線、界址點、街坊內統一編號、自動累加、方便重排瀏覽與查詢編輯；圖形屬性聯動、地圖圖形屬性合為一體、修改宗地屬性方便快捷；自由分割、合并宗地、宗地面積自動重算、自動面積查錯等方便實用的功能，使其更加符合地籍測繪的實際需要，便于地籍數據庫建設中各種圖形的編輯。
　　3地籍測繪作業流程
　　數字化地籍測量的作業方法很多，通常采用的有兩種。其一是先權屬調查、后測繪地形圖；其二是先測繪地形圖、后權屬調查、然后把權屬信息加入到地形圖中?，F談一下第二種作業方法。
　　3.1數據采集
　　(1）在測區控制測量的基礎上，充分利用基本控制點、圖根點、架設全站儀直接采集地形點、地物點、界址點坐標和高程，把全站儀或電子手簿采集到的數據通過傳輸線傳到微機里。
　　(2）打開CASS6.1界面，首先要確定地圖比例尺，在繪圖處理菜單下點擊“改變當前地形圖比例尺”，輸入繪圖比例尺分母即可。
　　(3）在數據菜單下點擊“讀取全站儀數據”項，程序彈出一個很直觀的“全站儀內存數據轉換”對話框，選外業使用的儀器型號。然后在對話框最下面輸入該數據要保存的文件名，點擊轉換。
　　(4）點擊繪圖處理菜單，展繪野外測點代碼，找到轉換后的數據文件進行繪圖處理。
　　(5）編輯人員根據圖式、分層分色參數表等技術要求進行編輯成圖。
　　3.2繪制地籍圖
　　(1）地形圖繪制完成后，根據權調人員實地調查、權利人現場指界，權屬界線確保無誤后，形成了權屬調查的工作草圖。編輯人員根據這個資料繪制地籍圖。
　　(2）在地籍菜單下點擊“繪制權屬線”，系統彈出對話框，按要求輸入屬性，確定。系統將宗地號、地類號、權利人等信息輸入到權屬界線里，就此形成一個封閉的宗地。
　　(3）一個測區地籍編號通常按四級進行編號：即行政區、街道辦、街坊、宗地。權屬界線以街坊為單位進行，權屬界繪好后，注記界址點。
　　(4）當界址點名排列較凌亂時，可選擇“重排界址點”功能，使街坊內的界址點號重新排序，點擊“注記界址點名”，則軟件自動注記排序后的界址點。一個街坊內不同的界址點其編號一般是唯一的，每一宗地的界址點號在地籍圖上一目了然，查詢起來很方便。
　　3.3生成宗地草圖
　　生成宗地圖有兩種方法，即批量生成和單塊宗地生成。
　　(1）批量生成的方法：在地疆菜單下點擊“繪制宗地圖框”選擇適合的紙張，點擊批量處理，用鼠標在屏幕上批量選取界址線，就可以一次分出一排多幅宗地圖。因為不同宗地塊的面積不同，造成批量生成的宗地圖比例尺比較凌亂，多大的都有，使用起來不統一，不方便，故一般不采用這種方式。
　　(2）作業中我們通常采用單塊宗地生成，但需要事先設置好圖框，如標準A4紙按比例尺1∶500出圖,留下標準的頁邊距后圖框應是多大，A3紙、0號紙等依次類推，列一個詳細的比例尺表，根據宗地圖的大小套用哪個比例尺合適就用哪個比例尺。點擊“地籍參數設置”，在“宗地圖比例尺分母倍數”欄固定輸入“100”，“界址點編號方式”選擇“宗地內編號”，宗地圖形選擇“不滿幅”，再選中界址線出現“宗地圖參數設置”界面，選“保存到文件”、“實地坐標”位置，點擊確定。生成的宗地草圖按國家統一標準要求整飾后即成一幅標準宗地圖。
　　3.4面積匯總
　　測區權屬界線繪制完成后，需嚴格捕捉權屬界線拐點再繪制一個封閉的街坊線。一個街坊面積等于這個街坊內宗地面積之和。宗地面積是由圖斑面積組成，輸入“圖斑線”在宗地內形成圖斑面積。若要達到用戶要求的街坊面積等于這個街坊內圖斑面積之和，誤差必須是0，此前要運行CASS平臺下一個小模塊“圖斑線查錯”，找出懸掛、交叉、重疊的圖斑線，徹底修改掉，保證各圖斑之間只有一條邊界線，使各圖斑面積之和與街坊總面積相等，再點擊“城鎮土地分類面積匯總表”選中街坊界生成面積匯總表。
　　3.5地籍圖分幅
　　CASS6.1軟件提供了多種規格如50cm×50cm、50cm×40cm、自定義尺寸的分幅標準。分幅前首先進行圖框設置，點擊文件下“參數設置”，在“圖框設置”中將單位名稱、成圖日期、坐標系、高程系、測量員、繪圖員、檢查員、秘級等項目輸入，然后在“繪圖處理”下進行“批量分幅”，一般選擇50cm×50cm正方形分幅，再輸入分幅地籍圖保存，即生成標準地籍分幅圖。
　　4結束語
　　CASS6.1軟件不失為一種高效率的測繪軟件，隨著數字化地籍成圖得到越來越多的廣泛應用，CASS6.1軟件中還有大部分功能有待我們大家去開發、研究，能熟練掌握應用它的功能，將大大提高工作效率。