農村宅基地買賣合同范本

　　甲方(賣方)

　　身份證號碼：

　　乙方(買方)

　　身份證號碼：

　　甲、乙雙方就宅基地及房屋買賣事宜，經協商自愿達成如下協議：

　　一、甲方自愿將坐落 的宅基地及房屋出售給乙方。

　　二、雙方議定的上述宅基地及房屋成交總價為 人民幣元。

　　三、甲方陳述：該宅基地及房屋的所有權完全歸甲方個人，該宅基地及房屋沒有任何的債權債務糾紛，其轉讓符合法律規定的條件，如因甲方原因導致乙方損失，甲方愿承擔全部賠償責任。

　　四、雙方簽署本合同以后，乙方即向甲方支付 元定金;甲乙雙方約定在___________前向乙方交付房屋，并于__________前辦理土地使用證及房產證手續。如因甲方原因，該房屋未在約定時間內交付給乙方，甲方雙倍返還定金給乙方;如乙方因自身原因不愿買受該房，甲方定金不予返還。

　　五、在約定期限內不能辦好土地使用證及房產證手續，導致本合同無法履行，乙方可向甲方提出解除合同的請求，甲方接到請求后應向乙方返還所有已收房款。

　　六、土地稅由甲方承擔，契稅由乙方承擔;其他稅務由國家指定各自承擔。

　　七、土地使用證及房產證手續完善后，甲方將房屋及相關原件交付給乙方，乙方即向甲方付清最后一筆房款。

　　八、甲方確保房屋建筑質量達到國家標準，該房屋發生的任何質量問題均由甲方承擔。

　　九、自本合同簽訂生效起，該宅基地及房屋的所有權、處置權、以及因國家動拆遷安置政策帶來的所有權益均與甲方無關。

　　十、土地使用證及房產證等其他證件未能辦理前，以本合同為準。

　　十一、本合同自雙方簽章之日起生效，未盡事宜，雙方協商解決，由此達成的補充協議與本合同有同等效力。

　　十二、按《合同法》履行，合同履行地點為乙方戶籍所在地。

　　十三、本合同一式叁份，甲、乙雙方各執一份，每份具有同等效力。

　　甲方簽字：

　　乙方簽字：

　　聯系地址：

　　聯系地址：

　　電話：

　　電話：*年*月*日*年*月*日

篇2：自由買賣不是宅基地制度改革方向

　　自由買賣不是宅基地制度改革方向

　　“20**中國煤炭市場高峰論壇暨煤炭交易會”昨日在山西太原開幕，這次會議被寄望開啟電煤市場化交易體系新模式。證券時報記者從與會煤炭、電力企業了解的情況看，新一輪電煤合同談判提上日程，部分企業表示雙方談判已接近尾聲，開始進入合同簽訂階段。

　　“我們公司的訂貨會在11日剛剛結束。”潞安煤業公司的一名負責人表示，目前初步簽訂的價格是5000大卡的動力煤，車板含稅價540元/噸。這個價格和潞安煤業去年簽訂的合同談判價格基本持平，高于當前潞安煤業12月份平均售價520.03元/噸，與今年全年平均價格543.15元/噸相比基本持平。這一年度均價比去年同期下跌38.15元/噸，跌幅為6.44%。

　　相對于潞安煤業的直接定價而言，更多的煤炭、電力企業傾向于簽訂定量不定價的合作形式，如協商市場化定價模式，即根據協議，雙方將不時通過討論及公平協商方式以決定賣方所供應給買方的煤炭價格、質量、數量及運輸方式。

　　據了解，在去年取消重點電煤合同之后，今年的煤炭價格出現了先抑后揚的走勢，煤炭供應調價頻繁很多，大型煤炭企業幾乎每周都要調價一次。不斷起伏的價格倒逼煤電企業雙方都在考慮用一種新的定價基準方式，來緩解市場波動過大的影響。

　　環渤海動力煤價格指數便是雙方考慮的定價基準方式之一。據悉，從本次煤炭市場高峰論壇上傳出的消息看，今年擬采用以環渤海動力煤價格指數為定價基準的煤炭企業明顯增多。

　　不過，下游的電力企業對這種定價方式顧慮重重。原因很簡單，處于市場上游的神華集團、中煤能源等大型煤企定價對于該指數有決定性影響，導致該指數定價的意義不大，下游電力企業在定價協議上仍然要看上游大型煤企的“臉色”。

　　近期神華集團的數據顯示，5500大卡及以下煤種均全面上調14元/噸，其中5500大卡煤的市場價格已經達到643元/噸。

　　不僅神華集團在漲，中煤能源也在漲。最新的消息稱，中煤5000大卡動力煤價漲至599元/噸，逼近600元/噸大關。該煤種自9月中旬已累計上漲158元/噸，累計漲幅達35.83%。

　　而環渤海動力煤價格指數價格也從10月16日反彈至今，發熱量5500大卡/千克動力煤綜合平均價格已經連續九周上漲，累計上漲了78元/噸、漲幅為14.7%。

　　業內人士表示，大型煤企的不斷提價直接影響了渤海動力煤價格指數。他認為，現階段市場的煤炭價格還是由少數幾家大型煤企控制，而且這些煤炭企業也正在不斷加大提價的力度，來維持自己的利潤，倘若采用渤海動力煤價格指數作為定價基準，其實還是大型煤企說了算。

　　山西汾渭能源咨詢公司分析師王旭峰表示，市場對于明年煤炭整體形勢不樂觀。他指出，明年國家將進一步淘汰產能嚴重過剩行業，這直接導致企業用電需求減弱，因此電廠發電量減少，最后導致相應煤炭需求量減少，促使市場呈現供大于求的局面。“在供給增加和需求減少的雙重壓力下，預計明年的煤炭行業將迎來10年來最嚴峻的考驗。”王旭峰稱。

　　前述業內人士也表示，市場供求情況變化，導致電力企業在未來定價機制上會占據更多的主動權，因此采用大型煤炭企業影響下的渤海動力煤價格指數作為定價基準的辦法分歧較多。此外，大型煤企眼下齊漲價一定程度上也是為了應對明年趨勢，爭取獲得更多的市場主動權。

　　該人士預計新一輪電煤合同價不會大幅下滑。

　　“上市是互聯網企業發展壯大的重要途徑，在國內不同板塊上市，對同一發行人來說，面對的是同一批投資者群體，其發行市盈率應該沒有差異。”上交所發行上市部相關負責人昨日在“互聯網并購專題培訓會”作出上述表示。

　　上交所總經理助理夏建亭表示，當前互聯網與日常生活結合越來越緊密,資本市場應該進一步加大與互聯網企業的對接程度,進一步支持互聯網企業的發展。“上交所非常重視互聯網等新興行業的發展，希望越來越多新興行業的企業能夠通過上交所藍籌股市場這一平臺發展壯大。”

　　據了解，“互聯網并購專題培訓會”由上海證券交易所、清科集團、中信建投聯合在京舉辦。(徐婧婧)

　　轉自證券時報

　　“上市是互聯網企業發展壯大的重要途徑，在國內不同板塊上市，對同一發行人來說，面對的是同一批投資者群體，其發行市盈率應該沒有差異。”上交所發行上市部相關負責人昨日在“互聯網并購專題培訓會”作出上述表示。

　　上交所總經理助理夏建亭表示，當前互聯網與日常生活結合越來越緊密,資本市場應該進一步加大與互聯網企業的對接程度,進一步支持互聯網企業的發展。“上交所非常重視互聯網等新興行業的發展，希望越來越多新興行業的企業能夠通過上交所藍籌股市場這一平臺發展壯大。”

　　據了解，“互聯網并購專題培訓會”由上海證券交易所、清科集團、中信建投聯合在京舉辦。(徐婧婧)

　　國土部將采用“先用后核銷”辦法實現宅基地“應保盡保”

　　宅基地轉讓制度進一步明朗化。國土部副部長胡存智昨日透露，國土部近期正在研究準備出臺農村宅基地有關政策措施，考慮采用“先用后核銷”的辦法，以保證宅基地做到“應保盡保”。

　　針對“宅基地買賣”這一說法，胡存智指出，農村宅基地制度改革的方向是進一步擴大權能，賦予農民更多財產權利，而不是指宅基地可以自由買賣。

　　胡存智特別強調，“宅基地轉讓意味著城里人可以去農村買宅基地”是對農村土地管理制度改革的方向性誤解。按照我國現行法律制度，農村宅基地是本集體經濟組織的農民所分配用于建房的土地。只有本集體經濟組織的人才能使用這塊宅基地，非本集體經濟組織成員無論是購買還是以其他方式使用占有農村宅基地，都是違反法律的，不受法律保護。

　　胡存智指出，通過試點來穩妥推進農民宅基地抵押擔保轉讓十分有必要，應考慮四方面問題，第一，改革的根本出發點是為了探索增加農民財產性收入的路子，不是為了解決建設用地指標，也不是為了滿足城市建設用地的需要。第二，農民住房的抵押擔保轉讓中，轉讓則會明顯涉及相關的土地問題，其中涉及經濟問題和相關問題要慎重處理好。第三，宅基地抵押擔保是非常值得探索的，但是一旦抵押權實現的時候，就涉及轉讓問題，要處理好相應的法律關系。

　　胡存智還透露，國土部近期正在研究準備出臺農村宅基地有關政策措施，考慮采用“先用后核銷”的辦法，以保證宅基地做到“應保盡保”。

　　即在宅基地管理制度健全、“兩圖一表”管理措施到位、完成了農村集體建設用地和宅基地確權登記發證的地方，根據當地實際需求，按照申請條件和用地標準批放宅基地，在用地計劃指標上先“記賬”，到年底進行匯總，上報核銷已使用的指標，確保宅基地使用得到切實保障。