物業經理人

人文歷史常識必考點總結

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  一、漢朝科技文化

  1、張衡:

  (1)對月食做出了最早的科學解釋。

  (2)地動儀:遙測地震方向。

  2、張仲景“醫圣”,《傷寒雜病論》。

  3、華佗:麻沸散。

  4、《史記》:司馬遷,我國第一部紀傳體通史

  (人物為中心線索來編寫)。

  二、魏晉南北朝時期科技文化

  1、南朝祖沖之是世界上第一個把圓周率準確數值算到小數點后第七位的人。

  2、賈思勰《齊民要術》,我國現存最古、最完整的一部農書。

  3、范縝《神滅論》。

  4、王羲之:“書圣”,代表作《蘭亭集序》

  5、三大佛教藝術,敦煌莫高窟、大同云岡石窟、洛陽龍門石窟。

  三、隋唐時期的科技文化

  1、印刷術:隋唐時期已經有了雕版印刷?,F存最早,唐868年的《金剛經》。

  藥:唐朝中期有了火藥配方,唐末用于軍事。

  3、唐朝接觸的天文學家僧一行制訂《大衍歷》。測定了本初子午線的長度。

  4、孫思邈《千金方》,“藥王”。

  5、唐詩:李白、杜甫、白居易。

  6、敦煌莫高窟:世界最大的佛教藝術寶庫。

  7、趙州橋:李春,石拱橋。

  四、宋元時期的科技文化

  1、北宋平民畢升發明了活字印刷

  2、北宋科學家沈括《夢溪筆談》,創制“十二氣歷”,成為:中國科學史的里程碑

  3、北宋史學家司馬光主持編寫的《資治通鑒》是我國第一部編年體通史(以時間為中心,按年、月、日順序記述史事)

  4、北宋張擇端的《清明上河圖》是一幅風俗畫的杰作,描寫的是北宋都城開封(在河南,汴梁、東京)的繁榮景象

  5、元初,郭守敬主持編定了《授時歷》

  6、元曲:關漢卿《竇娥冤》

  五、明朝時期的科技文化

  1、民主思想萌芽

  (1)黃宗羲:《明夷待訪錄》

  (2)黃宗羲、顧炎武、王夫之并成為明末清初三大思想家

  2、徐光啟,介紹西方科學成就的先驅者,著作《農政全書》,與利瑪竇共同翻譯了《幾何原本》、《測量法義》

  3、宋應星《天工開物》,被外國學者稱為“中國17世紀的工藝百科全書”

  4、李時珍,《本草綱目》

  5、四大奇書:西游記、三國演義、水滸傳、金瓶梅

  六、清朝時期的科技文化

  1、清乾隆年間組織編寫了《四庫全書》,它是當時世界上最大的一部叢書,分經史子集四類,共收錄典籍3000多種。

  2、清代中期,最著名的畫家是“揚州八怪”,其中鄭板橋的蘭竹圖尤為有名。(揚州八怪”是中國清代中期活動于揚州地區的一批風格相近的書畫家的總稱,他們也稱揚州畫派。“揚州八怪”有8人,他們是金農、羅聘、李方膺、李鱔、黃慎、鄭板橋、高翔和汪士慎)

  3、乾隆年間產生的《聊齋志異》和《紅樓夢》,分別把文言小說和白話小說的創作推向頂峰。

  1.四書

  四書指四部儒家經典即《論語》、《大學》、《中庸》、《孟子》、

  五經是五部儒家經典,即《詩經》、《書經》《禮記》)、《易經》、《春秋》。

  3.《詩經》

  《詩經》是我國第一部詩歌總集。收錄了自西周初年至春秋中葉約五百年間的作品,共305篇。分為“風”、“雅”、“頌”三部分。普遍運用“賦”、“比”、“興”的手法。

  4.駢文

  駢文起源于漢魏,形成于南北朝,盛行于隋唐,韓、柳提倡古文運動之后,駢文漸衰。著名的有南朝梁吳均寫的《與朱元思書》。

  5.漢賦四大家

  “漢賦四大家”是指揚雄、司馬相如、班固、張衡。

  7.三曹

  “三曹”是指曹操、曹丕、曹植三人。

  8.初唐四杰

  唐初文學家王勃、楊炯、盧照鄰、駱賓王的合稱。四人在初唐文壇較有成就,扭轉了當時過于靡麗的文學風氣。

  9.唐代古文運動和宋代詩*新運動

  唐宋時期的文學革新運動,其內容主要是復興儒學,反對駢文,提倡古文。韓愈和柳宗元是古文運動倡導者。宋代詩*新運動的領袖是歐陽修。

  10.唐宋八大家

  唐代文學家韓愈、柳宗元,宋代文學家歐陽修、蘇洵、蘇軾、蘇轍、曾鞏、王安石八人的合稱。八人在散文創作上皆有較高的文學成就。新樂府運動以自居易為代表,主張“文章合為時而著,歌詩合為事而作”。

  11.三蘇

  北宋文學家蘇洵和其兒子蘇軾、蘇轍的合稱。父子三人以文著名于世,人稱“三蘇”。

  12.元曲四大家

  關漢卿、白樸、馬致遠、鄭光祖四位元代雜劇作家的合稱。他們代表了元代不同時期不同流派雜劇創作的成就。

  13.復社

  明末文學社團,主要領導人為張溥、張采,本為切磋學問,砥礪品行而設,但又帶有濃烈的政治色彩。

  14.桐城派

  清代散文流派,主要代表人物有方苞、劉大槐、姚鼐等,因他們都是安徽桐城人,故稱桐城派。桐城派提倡簡明達意、條理清晰的文風,力求清真雅正。

  15.編年體

  編年體以年代為線索編排的有關歷史事件,如《左傳》。

  16.紀傳體

  紀傳體通過記敘人物活動反映歷史事件,如《史記》。

  17.記事本末體

  紀事本末體以事件為主線,將有關專題材料集中在一起。首創于南宋的袁樞。如袁樞的《通鑒經事本末》。

  18.國別體

  國別體以諸候國為單位分別記敘歷史,如《戰國策》。

  19.通史

  通史不間斷地記敘自古及今的歷史事件,如《史記》。

  20.斷代史

  斷代記錄某一時期或某一朝代的歷史,如《漢書》。

  21.中國文化史上重要的“第一”

  第一部詩歌總集《詩經》;第一部編年體史書《春秋》;第一部紀傳體通史《史記》;第一首長篇抒情詩《離騷》;現在第一篇白話小說《狂人日記》;第一部農業百科全書《齊民要術》;第一部藥典《神農本草經》。

  22.“三言”

  “三言”是指明代馮夢龍所編著的《喻世明言》、《警世通言》、《醒世恒言》。

  23.古代學校

  周代國學與鄉學;漢代太學和郡國之學;唐代??茖W校;宋代國學三舍和書院;明清國子監。

  24.古代四大發明

  造紙術、印刷術、指南針、火藥。

  25.我國地理的“四大”

  四大牧區:內蒙古、新疆、青海、西藏;

  四大高原:內蒙古、黃土、云貴、青藏;

  四大盆地:塔里木、準葛爾、柴達木、四川;

  四大文化古都:西安、北京、洛陽、南京。

  26.中國十大古典名曲

  《高山流水》、《廣陵散琴曲》、《平沙落雁》、《梅花三弄》、《十面埋伏》、《夕陽簫鼓》、《漁樵問答》、《胡笳十八拍》、《漢宮秋月》、《陽春白雪》。

  27.我國四大名亭

  醉翁亭、陶然亭、愛晚亭、湖心亭。

  28.我國三大國粹

  中國畫、中國醫學、中國京劇。

  29.四大文明古國

  世界上最先由原始社會進入奴隸社會的四大文明古國(埃及、印度、中國、古巴比倫王國),這四個國家是世界文明的發源地。

  30.文藝復興

  14~16世紀文藝復興運動是新興資產階級在思想意識領域里反對封建神學的斗爭,起了解放思想的作用,產生了資產階級文化和近代自然科學。

  11、現代文學

  魯迅:現代文學家。他的《狂人日記》是現代文學史上的第一篇白話小說,中篇小說《阿Q正傳》塑造了辛亥革命前后農村貧困農民阿Q的藝術形象,表現了用“精神勝利法”自我安慰、不圖反抗的“國民的弱點”,短篇小說集《吶喊》和《彷徨》則奠定了中國現實主義小說的堅實基石,還有散文集《朝花夕拾》和《野草》。

  郭沫若:現代文學家。代表作有詩集《女神》、歷史劇《屈原》、《蔡文姬》等。

  茅盾:現代文學家。代表作有中篇小說《蝕》三部曲、長篇小說《子夜》等。

  巴金:現代文學家。代表作有長篇小說《激流三部曲》(《家》《春》《秋》)等。

  老舍:現代小說家、劇作家。代表作有長篇小說《駱駝祥子》,話劇《茶館》等。文筆樸實、幽默,富有濃郁的北京地方特色,是“京派”文學的代表人物。

  葉圣陶:現代文學家。代表作有長篇小說《倪煥之》、童話集《稻草人》等。

  徐志摩:現代詩人,新月詩派的主要代表。代表作有詩集《志摩的詩》、《翡冷翠的一夜》,散文集《落葉》等。

  聞一多:現代詩人,新月詩派的代表,提倡新格律詩。代表作有詩集《紅燭》、《死水》。

  朱自清:現代散文家、詩人。代表作有詩文集《蹤跡》、散文集《背影》等。

  郁達夫:現代文學家。代表作有小說集《沉淪》等,作品表現了青年的愛國情緒、勞動者的不幸命運和悲慘生活,情調感傷激憤。

  冰心:現代文學家。代表作有詩集《繁星》、《春水》,散文《寄小讀者》、《小桔燈》、《櫻花贊》等。

  趙樹理:現代作家。代表作有短篇小說《小二黑結婚》,中篇小說《李有才板話》等。

  孫犁:現代作家。代表作有《荷花淀》、《白洋淀紀事》,長篇小說《風云初記》等。

  31.巴羅克文學

  巴羅克文學產生于16世紀下半葉,在17世紀上半葉達到鼎盛期。后世把16世紀的建筑稱為具有巴羅克風格的造型藝術,這種藝術以富麗繁復、精雕細刻為特點。巴羅克文學的風格與此相仿,因而得名。

  32.歐美國家著名文學家

  意大利文學家有:但丁、薄伽丘、齊馬尼奧里等。

  英國文學家有:莎士比亞、莫爾、培根、狄更斯、拜倫、雪萊、笛福、夏洛蒂?勃朗特、艾米莉?勃朗特、它妮?勃朗特、伏尼契、柯南道爾、肖伯納等。

  德國文學家有:莫里哀、雨果、司湯達、巴爾扎克、都德、莫泊桑、羅曼?羅蘭等。

  俄國文學家有:普希金、果戈理、屠格涅夫、列夫?托爾斯泰、契訶夫、高爾基、奧斯特洛夫斯基等。

  美國文學家有:惠特曼、馬克?吐溫、歐亨利、海明威等。

  其它國家文學家有:塞爾提斯(西班牙)、安徒生(丹麥)、裴多菲(匈牙利)、易生(挪威)、泰戈爾(印度)、小林多喜二(日)等。

  33.《共產黨宣言》

  1848年,《共產黨宣言》的發表,標志著科學社會主義的誕生,世界無產階級進入由科學社會主義來指引革命的新時代。

  34.“薩拉熱窩事件”為導火線爆發了第一次世界大戰,這是一場帝國主義的掠戰爭。

  35.人造衛星

  1957年10月4日,前蘇聯的第一顆人造衛星上天,拉開了人類航天的序幕,人類從此開始了航天新紀元。

  36.“9。11”事件

  20**年美國發生“”恐怖襲擊事件,隨后美國發動了全球范圍內的反恐戰爭。

  37.歐元區

  20**年1月1日歐元正式流通,除英國外,西方主要的大國都加入了歐元區。

  38.印度洋海嘯

  20**年12月26日,印度尼西亞蘇門答臘島附近海域發生的強烈地震及其引發的海嘯流及印度、斯里蘭卡、泰國、孟加拉國、緬甸等,此次災難使15萬多人死亡。

  十一、古代文化常識

  (一)年齡稱謂

  襁褓:未滿周歲的嬰兒;孩提:指2~3歲的兒童;垂髫:指幼年兒童(又叫“總角”);豆蔻:指女子十三歲;及笄:指女子十五歲;加冠:指男子二十歲(又稱“弱冠”);而立之年:指三十歲;不惑之年:指四十歲;知命之年:指五十歲(又

  “知天命”、“半百”,);花甲之年:指六十歲;古稀之年:指七十歲;耄耋之年:指*十歲;期頤之年:一一百歲。

  (二)明清科舉考試(起于隋代,盛于明清,清光緒31年廢止)

  1.等級

  院試(又叫“童試”,縣級考試,童生參加,考上為“生員”,即“秀才”);

  鄉試(又叫“秋闈”,省級考試,生員參加,考上為“舉人”);

  會試(又叫“春闈”,國家級考試,舉人參加,考上為“貢士”);

  殿試(國家級考試,皇帝主考,貢士參加,考上為“進士”。其中,第一名叫“狀元”,第二名叫“榜眼”,第三名叫“探花”)。

  2.內容

  四書、五經等,規定文章格式為“八股文”。

  二、中國古典十大悲、喜劇

  中國古典十大悲?。?/p>

  《竇娥冤》一一元朝關漢卿;《趙氏孤兒》——元朝紀君祥;《精忠旗》——明朝馮夢龍;《清忠譜》一清朝李玉;《桃花扇》——清朝孔尚任;《漢宮秋》——元朝馬致遠;《琵琶記》——明朝高則誠;《嬌紅記》一明朝孟稱舜;《長生殿》——清朝洪異;《雷峰塔》——清朝方成培。

  中國古典十大喜?。?/p>

  《救風塵》——元朝關漢卿;《西廂記》——元朝王實甫;《看錢奴》——元朝鄭廷玉;《中山狼》——明朝康海;《墻頭馬上》一元朝白樸;《李逵負荊》——元朝康進之;《幽閨記》——元朝施惠;《綠牡丹》一明朝吳炳;《玉簪記》——明朝高濂;《風箏誤》——清朝李漁。

  三、中國戲曲

  中國戲曲與希臘悲喜劇和印度梵劇,一同并稱為世界三大古老的戲劇文化。

  中國戲曲包括宋元南戲、元明雜劇、明清傳奇以及近代影響很廣的京劇和各種地方戲曲,統稱為中國傳統戲劇文化。中國戲曲的各種角色依照不同類型人物的年齡、性別、身份與性格特征,從臉譜、服裝、唱腔等諸多方面進行劃分,分為生、旦、凈、丑等四類。

  生:戲曲表演行當的主要類型之一,主要是男性人物的扮演者,有老生、小生與武生之別。

  旦:戲曲表演行當的主要類型之一,主要是女性人物的扮演者。有正旦、花旦、武旦、老旦和彩旦等五個分支。

  凈:戲曲表演行當的主要類型之一,俗稱花臉。有大花臉、二花臉等分支。凈角以面部化妝運用各種色彩和圖案勾勒臉譜為突出標志,主要表現或粗獷豪邁;或剛烈耿直;或陰險毒辣;或魯莽誠樸等不同性格的男性角色。

篇2:物業管理在和諧社會建設中歷史使命

本文提要:我國的物業管理行業要實現可持續的發展,應同國外物業管理企業爭占物業管理市場份額,加速實施品牌戰略,打造一批物業管理企業品牌。

進入21世紀,物業管理在全國各地開始普及,幾年時間里,北京、上海、廣州等中心城市住宅物業的物業管理覆蓋率已達到80%以上,深圳更達到90%以上。從第一家物業管理公司成立至今的20多年時間里,全國物業管理公司已經發展到3萬多家,從業人員達300多萬人。應當說,物業管理在我國已有了長足的發展,但是,也必須清醒地看到,物業管理在我國仍屬一個新興行業。


一、業主對物業管理的認識不到位
盡管我國的物業管理已經歷20多年的發展歷程,但與市場經濟和物業管理發展更為成熟的國家和地區相比,我國的物業管理觀念依然存在較大差距。正如建設部總經濟師、中國物業管理協會會長謝家瑾所指出的,由于我國長期實行福利制住房分配制度www.zonexcapitaltr.com,雖然“物業管理”一詞已家喻戶曉,但大多數人并沒有從財產、契約和消費的角度理解物業管理,自然導致公共權利的淡漠和契約精神的缺失。固有的認識偏差,加上缺乏正確的引導,使得業主缺少主動參與和自覺守約的意識,造成物業管理基本主體的缺位和錯位。


二、社會對物業管理認識不到位
現階段,我國物業管理尚未得到社會的全面、科學、客觀的認識。物業管理行業出現了一些問題和矛盾,從客觀上看,是行業的快速發展使得物業管理面對的群體越來越大。主觀上分析,行業服務品質的提高和行業自律的力度還亟需加強。此外,應該看到這些問題的背后,實質上也揭示了住房制度改革的深入和房地產市場化中存在的深層次的社會矛盾。住宅私有化,其物業管理服務必然商業化、社會化,計劃經濟時期實行的社區管理方式必然被突破。


三、和諧社會建設中物業管理行業的歷史使命
1.準確把握行業發展方向。
物業管理企業與建設單位和業主是平等的民事主體,是基于物業服務合同形式的服務和被服務的關系,《物業管理條例》這一基本指導思想,是物業管理行業準確定位的法律依據。在物業管理活動中,物業管理企業既不是建設單位的隸屬和依附,也不是業主的“仆人”和“保姆”,既不是凌駕于業主之上的“管理者”,也不是逆來順受的“受氣包”,既不能不負責任的推諉敷衍,也不能毫無原則的大包大攬。只有擺正位置,通過平等協商的方式確立與建設單位和業主的關系才能保證在實際工作中不越位、不錯位,減少不必要的矛盾和糾紛,從而準確把握行業發展方向。
2.加速實施行業品牌戰略。
一個行業如果沒有一批在國內外市場上叫得響、能夠代表行業發展方向、體現行業綜合實力、科技水平、管理質量、服務水平和企業文化的領頭羊企業,那么這個行業就還不夠成熟。特別是在全球經濟一體化和信息時代的今天,品牌對于企業參與國內外市場競爭,并在日益激烈的競爭中戰勝對手,并贏得消費者的認可至關重要。近些年來,我國的物業管理行業雖然涌現出一批像中海、萬科、金地等品牌物業管理企業,但目前我國物業管理品牌企業數量太少,難以適應物業管理行業發展和參與國際市場競爭的需要。因此,我國的物業管理行業要實現可持續的發展,應同國外物業管理企業爭占物業管理市場份額,加速實施品牌戰略,打造一批物業管理企業品牌。只有這樣,才能樹立起行業的排頭兵,增加企業的核心競爭力。也只有打造一批物業管理品牌企業,實施物業管理可持續發展才有了堅實基礎。
3.建立、完善物業管理行規。
雖然全國不同地區不同企業實際情況不同,但從物業管理行業來講,在風險管理上普遍存在一些共性問題,如業主欠費,客戶投訴,項目交接,損害索賠等等。建立物業管理行規是強化物業管理行業管理的重要條件。一些業主人為改變房屋原有功能,改動房屋承重結構,擅自在公共部位搭建,將小區綠地改成菜地等等現象時有發生,物業管理企業規勸阻攔難以杜絕。物業管理雖然可以提供物業維護服務及其之外的許多服務,包括主持社區文化活動,調解鄰里糾紛,廣泛干預社區事務等,但遇到復雜問題,便需要政府相關職能部門的介入,甚至法律方面的支持。
4.加強行業的公信度。
一個行業的公信度,直接影響到它在國民經濟中的地位和作用,誠信和自律是相互聯系在一起的。誠信是基礎,是本質;自律是操守,是表現。業主是社區的主體,業主與業主之間,與房地產開發商,與物業管理公司都有著平等的法律關系,相互關系看似清晰,其實十分復雜。目前社區法制建設的重點:一是對開發商的物業建筑開發質量及售后服務責任的規范,二是業主委員會的推舉及其運作方式,三是物業管理公司的職能和服務規范的規定,四是要設立社區民事仲裁庭,建立有效的社區糾紛仲裁機制。只有社區成員職責清晰,才能各負其責。涉及業主意見不統一、社區成員利益無法協調等問題,有行政管理辦法和法律仲裁等手段的高效干預,形成物業管理——行政管理——法律仲裁的管理鏈,才能形成社區和諧的有效控制機制。
建設部原副部長宋春華在為國家建設部房地產業司編寫的《中國物業管理實務》一書的序中,開宗明義寫到“物業管理是和房地產開發的現代化生產方式相配套的綜合性管理,是伴隨著住房制度改革的推進而形成的產權多元化格局相銜接的統一管理,是與建立社會主義市場經濟相適應的社會化,專業化,企業化,經營型的統一管理。這種集管理,經營與服務為一體的充滿生機和活力的管理方式一經出現,就顯示了強大的生命力和廣闊前景。
參考文獻:
1.《構建社會主義和諧社會》學習讀本,新華出版社,20**.3
2.葉天泉,《物業管理探索》,中國計量出版社
作者:謝偉球

篇3:物業管理人歷史使命


回顧中國物業管理 25年發展的歷史,我們可以看到,第一個十年是物業管理的起步發展時期,也是第一代物業管理人的破冰創業時期。不僅外界對于物業管理還很陌生,就連業內人士對于物業管理也還是一知半解,大家都在“摸著石頭過河”。

第二個十年是物業管理的整體推進時期,也是第二代物業管理人的激情創業時期。物業管理行業的獨立地位開始逐步確立,外界開始以一種新奇、半知半解的目光在打量著這個新起的服務行業,而業內人士則充滿了理想主義激情,提出了許多新鮮的發展觀點,并在實踐中勤勉為之,不經意間留下許多創業“傳說”,這是物業管理業發展史上的“黃金時期”。

現在,物業管理業的第三個十年發展時期已過去了一半,第三代物業管理人正在前輩的悉心栽培之下茁壯成長。但時過境遷,第三代物業管理人面臨的社會發展時代和創業境遇與過去相比大有不同。

從大的社會發展層面來說,這是一個全面對話的開放時代,“公開、公平、公正”是這個時代高昂的旋律。因此相應的,物業管理發展的時代也已悄然變遷,即由“企業時代”變遷到了“業主時代”。

在這樣的時代里,物業管理行業過去盛行的一些常規做法、運作理念和發展模式等,被長久地置于公眾不理解、不信任的“拷問”之中,社會部分人士對物業管理的印象欠佳,有的意見還非常大,這一切均使本就高漲的業主維權意識再度蓬勃發展,進而釀成波瀾起伏的業主維權運動,物業管理業的發展一時陷入被動應付的局面。

為適應新時代新境遇下物業管理的發展需要,尤其是在《物權法》即將正式出臺之前,第三代物業管理人必須著眼于物業管理發展的未來,未雨綢繆,早做謀劃。

從目前物業管理發展的態勢上看,第三代物業管理人有必要重點研究以下有關物業管理未來發展走勢的問題:一是物業管理模式的創新發展問題,是固守“一元化物業管理公司模式”,還是主動出擊,將之變更為由物業管理公司經營、業主自管、職業經理人個人代理等共同參與形成的“多元化物業管理發展模式”?二是政府監管模式的問題,是固守以往的以監管物業管理企業日常經營管理和服務行為為主的模式,還是改弦更張,轉而以為業主和物業管理企業提供政策、法規和咨詢服務的模式為主?三是物業管理企業經營管理和服務模式的創新發展問題,是固守以往“大而全”的全面發展模式,還是變革為“小而?!钡木毎l展模式?是繼續強調服務業主,還是著重為業主提供投資理財、設施設備和資產等管理內容?物業管理企業的現代管理體制和機制有沒有真正建立?等等這些,都是第三代物業管理人所必須要正視的行業深層次發展問題。

中國近代維新變法主將梁啟超曾慷慨陳說“少年智則國智,少年富則國富,少年強則國強,少年獨立則國獨立,少年自由則國自由,少年進步則國進步?!碑敶藭r刻,中國物業管理已發展到了“不進則退”的關鍵時期,作為推進物業管理事業發展的新生代力量,與激情創業的前輩們相比,第三代物業管理人擁有更扎實的基層實踐經驗,擁有更全面的專業知識結構,擁有更先進的現代管理思想和更宏闊的國際發展視野,他們理應拿出一往無前的二次創業勇氣,敢于破除一切阻礙行業發展的桎梏,敢于完成前輩們還沒有來得及完成的創新任務,敢于建立中國物業管理未來發展的新秩序!

這是中國物業管理發展的全新挑戰!這是歷史賦予第三代物業管理人的神圣使命!

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