瑞祥花園小區選聘物業服務企業方案(20**草案)

　　(3月8日業主委員會第三次會議審議修訂)

　　一、選聘方式、選聘流程、選聘費用

　　1、選聘方式

　　由于目前業主參與小區事務的主動性不高，業委會又人手不足，故決定這次采用協議選聘，不搞公開招標。

　　2、選聘工作流程

　　(1)、制定方案。由業主委員會組織制定瑞祥花園小區物業服務企業選聘方案(20**草案)，公示征求業主意見，經修改后提交業主大會表決，作為這次選聘工作的指導文件。

　　(2)、同等條件下，前期物業優先。瑞祥物業公司向業委會表示愿意參與選聘競爭，故20**年3月15日前首先和瑞祥物業公司協商續聘。瑞祥物業公司須提交履行前期物業服務合同的工作總結、前期服務階段公共收益收支情況、物業管理服務方案、人員配置方案，并根據選聘方案(草案)就物業服務合同主要內容與業委會進行商談，達成共識。如逾期無法協商一致，則業委會應再增選兩家物業公司協商選聘，與三家備選物業服務企業的協商結果一并提交業主大會審議。

　　(3)、20**年3月下旬召開業主大會，對選聘方案(草案)及業主同意選聘哪家物業公司兩項進行表決，通過公開、公平、公正的市場競爭機制，擇優選擇一家物業服務企業。

　　3、選聘費用

　　選聘過程發生的文件印刷費用由應聘企業支付，其余費用由業主委員會負擔。

　　二、物業服務合同主要內容

　　1、服務內容

　　(1)、物業共用部位的維修、養護和管理;

　　(2)、物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理;

　　(3)、物業共用部位和相關場地的保潔服務;

　　(4)、公共綠化的養護和管理;

　　(5)、公共秩序維護、安全防范等事項的管理服務;

　　(6)、車輛停放管理服務;

　　(7)、房屋裝飾裝修管理服務;

　　(8)、物業檔案資料管理。

　　2、服務標準

　　按照《瑞祥花園小區物業服務標準(3級)》執行，詳見附件。

　　3、其他約定

　　(1)、物業項目經理要取得該崗位職業資格證書，更換項目經理的，應當及時告知業主委員會并在小區內顯著位置進行公示。業主委員會經征求業主意見，可以要求應聘企業更換項目經理;要求更換項目經理的，應聘企業應當及時更換，并在小區內顯著位置進行公示。

　　(2)、應聘企業要提供本小區的物業服務方案。服務方案要對前期管理中業主反映強烈的停車管理混亂、環境衛生差、裝修管理不到位等問題提出切實有效的解決辦法。

　　(3)、電梯維保服務外包，應通過競爭方式優選維保企業，外包合同應向業主委員會備案。電梯維修必須使用原廠或正品優質配件。

　　(4)、收取的物業服務費按0.05元/m2·月的標準單獨列賬，用于小區公共環境整改和完善，提升小區品質形象。整改和完善項目由業主委員會征求業主意見后提出，由應聘企業實施，其帳目和使用情況每半年公布1次，接受業主監督。

　　(5)業主應按約定的標準按時履行物業費繳納義務。逾期未繳納的，從約定的繳費截止日起每天按萬分之二點五支付違約金。

　　(6)、約定的物業服務費標準如需調整，須經業主大會審議，并經過半數的業主同意。

　　(7)、為保護全體業主的利益，應聘企業不得減免任何業主或物業使用人的物業服務費用，否則扣減其公共收益中應得的相應份額。

　　4、服務費用

　　(1)、物業服務費

　　多層0.45元/m2·月

　　高層0.8元/m2·月

　　私家車庫和柴房0.4元/m2·月

　　私家車庫和柴房(用于商業或倉儲)1.2元/m2·月

　　商鋪0.6元/m2·月

　　(2)、電梯運行能耗及年檢費(簡稱電梯費)

　　2~6層15元/戶·月

　　7~12層20元/戶·月

　　(3)、物業服務費用每半年繳納一次。業主應在每年3月1日至5月31日、9月1日至11月30日分期交納。

　　(4)、服務費用采取包干制，盈余或者虧損均由應聘企業享有或承擔。

　　5、公共收益項目委托管理

　　(1)、本小區內戶外和電梯廣告位招商、網絡運營商入駐、公共房屋和地上車位租賃等涉及公共收益的項目委托應聘企業經營管理。

　　(2)、地上車位租賃費由應聘企業按80元/月·輛收?。浩溆囗椖坑蓱钙髽I按市場價收費。

　　(3)、應聘企業應對共有部分經營所得單獨列帳，每半年向業主公布收益情況，接受業主監督。公共房屋租賃收入的90%歸全體業主，10%歸應聘企業;其他經營收入60%歸全體業主所有，用于業主委員會工作經費和小區公共環境改造，40%歸應聘企業，補貼物業服務經費。

　　6、服務期限

　　合同期為1年，自20**年4月1日起至20**年3月31日止。

　　7、違約責任

　　(1)、因業主委員會違約導致應聘企業不能提供約定服務或其服務達不到約定質量標準的，應聘企業不承擔責任。

　　(2)、應聘企業管理服務達不到約定的服務質量標準，業主委員會有權要求應聘企業限期整改，逾期未整改的，業主委員會可以提前解除合同。

　　(3)、任何一方無正當理由提前解除合同的，應向對方支付違約金人民幣貳萬元整;由于解除合同造成的經濟損失超過違約金的，還應給予相應賠償。

　　漢臺區瑞祥花園小區業主委員會

　　20**年1月23日

　　附件：瑞祥花園小區物業服務標準(3級)

篇2：住宅小區物業服務企業重新選聘公告

　　住宅小區20**年物業服務企業重新選聘公告

　　根據本小區業主提議，結合當前本小區的物業管理服務水平和服務質量，小區業主委員會廣泛征求業主意見后，經集體討論研究決定依據公平、公正、公開的原則，對本小區20**年的物業服務企業進行重新選聘，選聘工作自本公告公布之日起開始。

　　詳情請參照《湖州麗陽景苑小區物業服務招標公告》。

　　湖州麗陽景苑小區業主委員會

　　20**-12-8

篇3：小區選聘新物業服務企業公告(5)

　　上海市*區花園村z業主大會公告

　　關于選聘新物業服務企業

　　第二屆業主大會〔20**〕04號

　　上海市*區花園村z業主大會表決票統計于20**年8月22日在長新居委會舉行，*區房辦、居委會、業委會成員、業主代表參加。根據國務院《物業管理條例》的規定，對選聘新物業服務企業的表決應當有物業管理區域內專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主參加。本小區居業主代表人數113人(其中裙房6人)，建筑總面積15233.27平方米，委托居委會發放表決票113張，符合業主大會會議召開條件。

　　表決結果如下：

　　公 司 名 稱　　同意票數　同意票占業主人數比例

　　上海**物業有限公司　　5　　4.4%

　　上海新*集團大樓物業有限公司　12　　10.6%

　　上海**物業管理有限公司　91　80.5%

　　廢票數：0棄權票數：5

　　上海**物業管理有限公司的同意票數超過占總人數過半數的業主同意，其成為上海市*區花園村z新物業管理企業，業委會依法代表全體業主同其簽訂物業管理合同。

　　如業主對本次表決有任何疑問請聯系：

　　上海市*區住房保障和房屋管理局(第一辦事處)或*區長新居委會。

　　特此公告

　　上海市*區花園村z業主大會

　　20**年8月22日