花園小區業主大會選聘物業服務企業工作程序

　　(ZZ花園小區第二次業主大會會議議案一)

　　尊敬的ZZ花園業主：

　　依照《物業管理條例》(第379號，根據20**年8月26日《國務院關于修改〈物業管理條例〉的決定》修訂)第二十一條、第二十六條的規定，在業主、業主大會選聘物業服務企業之前，由建設單位選聘物業服務企業并簽訂書面前期物業服務合同。前期物業服務合同自業主委員會與物業服務企業簽訂的物業服務合同生效起，予以終止。

　　鑒于ZZ花園目前仍處于前期物業服務狀態，使用由建設單位與現任物業服務企業簽訂的物業服務合同。經業委會在園區內進行的書面調查和業主建議統計，反映出業主們普遍希望能簽訂合同主體為業主們自己即“北京市朝陽區ZZ花園小區業主大會”的物業服務合同。同時，這也是確定業主大會在物業管理中的主體地位的必要形式，更是維護ZZ花園全體業主的共同利益、監督物業服務企業的物業管理活動的有效方式。

　　為確保簽訂合同主體為“北京市朝陽區ZZ花園小區業主大會”的物業服務合同的各項工作能夠順利、有序的開展，業主委員會決議制定《ZZ花園小區業主大會選聘物業服務企業工作程序》(本程序)。

　　現業主委員會依照根據《中華人民共和國物權法》第七十六第四款、《物業管理條例》第十一條第四款以及《北京市朝陽區ZZ花園小區業主大會議事規則》(YJ-002(09))第1.1.4條的規定，特提請業主大會授權業主委員會按照以下具體工作程序及內容，啟動ZZ花園小區物業服務企業的選聘工作：

　　1 ZZ花園物業服務企業的選聘工作可以采用競爭性談判方式進行也可以通過邀請招標方式進行;選聘的物業服務企業應當具有二級或者二級以上物業服務資質。

　　2 業主委員會應組織業主代表和部分專家組成選聘工作組，參與選聘物業服務企業的工作。采用邀請招標方式的，業主委員會可以接納志愿擔任評標委員會成員的業主或居民，也可以自行聘請社會知名人士或者專家擔任評標委員會成員。

　　3 為保證公正和專業的完成上述工作，由業主委員會委托律師事務所擔任上述工作的執行機構，為業主委員會和選聘工作組制定選聘工作方案，并指導完成選聘工作。聘請律師事務所發生的費用按照慣例由受聘的物業服務企業支付。除以下事項外，均授權律師事務所對外發布：

　　3.1 招標書或談判要求等內容：由業委會決議確認并對外發出;

　　3.2 選聘結果公告：由業委會決議確認并對外發出;

　　3.3 物業服務合同(草案)：由業委會決議確認并簽署，待提交業主大會表決通過后生效。

　　4 選聘物業服務企業后，由業主委員會與選聘的物業服務企業談判、簽署物業服務合同文本。但選聘的物業服務企業與合同文本，均將再提交業主大會表決，通過后方生效。

　　業委會將本著降低物業服務費用、提高園區物業服務質量的標準，秉持公開、公平、公正的原則，啟動此次業主大會選聘物業服務企業的程序。本工作全部程序中，業委會將接受業主們的監督。每位業主均有權依《中華人民共和國物權法》第七十八條“業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷”的規定，請求人民法院對業主大會決議、業委會決議進行最終裁定。

　　請予以審議并表決。

　　本程序經ZZ花園小區第二次業主大會會議表決通過后開始啟動執行。

　　北京市朝陽區ZZ花園小區業主委員會

　　20**年5月7日

　　(本議案經20**年6月16日結束的ZZ花園第二次業主大會表決通過)

篇2：住宅小區物業服務企業重新選聘公告

　　住宅小區20**年物業服務企業重新選聘公告

　　根據本小區業主提議，結合當前本小區的物業管理服務水平和服務質量，小區業主委員會廣泛征求業主意見后，經集體討論研究決定依據公平、公正、公開的原則，對本小區20**年的物業服務企業進行重新選聘，選聘工作自本公告公布之日起開始。

　　詳情請參照《湖州麗陽景苑小區物業服務招標公告》。

　　湖州麗陽景苑小區業主委員會

　　20**-12-8

篇3：小區選聘新物業服務企業公告(5)

　　上海市*區花園村z業主大會公告

　　關于選聘新物業服務企業

　　第二屆業主大會〔20**〕04號

　　上海市*區花園村z業主大會表決票統計于20**年8月22日在長新居委會舉行，*區房辦、居委會、業委會成員、業主代表參加。根據國務院《物業管理條例》的規定，對選聘新物業服務企業的表決應當有物業管理區域內專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主參加。本小區居業主代表人數113人(其中裙房6人)，建筑總面積15233.27平方米，委托居委會發放表決票113張，符合業主大會會議召開條件。

　　表決結果如下：

　　公 司 名 稱　　同意票數　同意票占業主人數比例

　　上海**物業有限公司　　5　　4.4%

　　上海新*集團大樓物業有限公司　12　　10.6%

　　上海**物業管理有限公司　91　80.5%

　　廢票數：0棄權票數：5

　　上海**物業管理有限公司的同意票數超過占總人數過半數的業主同意，其成為上海市*區花園村z新物業管理企業，業委會依法代表全體業主同其簽訂物業管理合同。

　　如業主對本次表決有任何疑問請聯系：

　　上海市*區住房保障和房屋管理局(第一辦事處)或*區長新居委會。

　　特此公告

　　上海市*區花園村z業主大會

　　20**年8月22日