申辦預售許可證作業指導書

　　1.作業目的

　　商品房預售是指開發企業將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人在尚未看到最終產品時就支付定金或房價款的行為。為防止開發企業可能的欺詐行為，使買賣雙方能在公正公平的狀態下進行交易，開發企業必須接受政府的監管，申請辦理商品房預售許可證。開發企業進行商品房預售時，應當向承購人出示《商品房預售許可證》。同時，其售樓廣告和說明書也必須載明《商品房預售許可證》的批準文號。

　　2.主管崗位　總經濟師：督促檢查主辦崗位的作業操作。

　　主辦崗位　營銷策劃：具體經辦本作業。

　　3.緊前工作條件

　　基礎和地下結構工程已完成，已經取得房屋土地資源管理局測繪中心編制的房屋面積預測成果報告，物業管理單位已明確。

　　4.作業描述

　　根據上海市房屋土地資源管理局申辦預售許可證的實際操作規則，開發企業需準備以下資料：

　　4.1申請書（須寫明發展商的房屋座落、幢數、建筑面積、套數），此表由房地局提供；

　　4.2企業營業執照及資質證書；

　　4.3市商品房建設計劃文件；

　　4.4建設工程規劃許可證，建設工程總平面圖及房屋平面圖，地名使用批準書；

　　4.5施工或工程總承包合同，基礎工程驗收合格證明或建筑工程完成25%證明；

　　4.6國有土地使用權證或建設土地出讓金收費付款憑證、用地規劃許可證、建設用地批準書；

　　4.7水、電、煤各公司準予配套的有關文件、區住宅發展局配套審核表；

　　4.8警署出具的門牌號證明；

　　4.9房地產局房屋面積測算中心出具的房屋面積預測成果報告；

　　4.10商品房預售方案，上海市內銷商品房價格構成表；

　　4.11預售前期的物業管理有關材料。

　　5.本主辦崗位將上述材料的復印件裝訂成冊并建立目錄，提交市房屋土地資源管理局下屬的房地產交易中心，所有正本備核。交易中心的相關部門將詳細查驗各項證件和資料，并到現場進行查勘。

　　6.房地產交易中心在所有材料齊全并經審查合格的情況下，自受理之日起十個工作日內簽發商品房預售許可證。

　　7.為盡早實現資金回籠計劃，一般給申辦預售許可證的作業時間安排非常局促，這就需要本主辦崗位按照開發網絡計劃的節點時限要求，盡早在事先陸續做好申辦資料的收集工作，事先和交易中心溝通聯系，申辦時資料一次交齊，主動為核查人員的現場查勘提供方便，爭取盡快取得證書。

篇2：申辦《建設工程規劃許可證》作業指導書

　　申辦《建設工程規劃許可證》作業指導書

　　1.作業目的

　　為了體現政府對實施城市規劃的監督，指導和服務的職能作用，房地產開發項目的設計必須分階段地得到政府部門的批準。要求經辦崗位事先做好充分準備，一旦條件成熟，立即進入申辦程序。避免將本作業轉化到關鍵路線上去。

　　2.作業依據

　　規劃部門張榜公布的《建設工程規劃許可證》申辦程序。

　　3.主管崗位項目經理：在申辦過程中處理主辦崗位解決不了的協調問題。

　　主辦崗位土建工程師：負責收集整理申辦資料文件，具體經辦申辦手續。

　　4.緊前工作條件

　　建筑施工圖和結構施工圖中的基礎施工圖已出齊?！度照辗治鰣蟾妗吠瓿刹⒎弦幏蛾P于日照的要求。

　　5.作業描述

　　5.1主辦崗位到規劃部門領取《建設工程規劃許可證》申請表填報，并同時附送下列文件：

　　5.1.1總平面設計圖三份（比例1/500或1/1000，應標明建筑基地界限，新建建筑物的外輪廊尺寸和層數，新建建筑物與基地界限、道路規劃紅線、相鄰建筑物、河道和高壓線的間距尺寸）；

　　5.1.2地形圖3份（向市測繪院曬印，比例1/500或1/1000，地形圖上需按上述總平面設計圖要求劃示新建建筑物位置及有關尺寸）；

　　5.1.3建設基地的土地使用權屬證件（復印件），如屬新征土地，應提供市房地資源局核發的建設用地批準書（復印件1份）；

　　5.1.4建筑施工圖2套（平、立、剖面圖和圖紙目錄單），分層面積表2份（應按國家有關建筑面積規定計算`）；

　　5.1.5基礎結構施工平面圖、基礎詳圖及樁位平面布置圖各2份；

　　*5.1.6日照分析報告；

　　5.1.7建設項目計劃批準文件1份；

　　5.1.8建筑工程概預算書1份；

　　5.1.9消防、環保、衛生，電力，燃氣，自來水，排水，交警等有關部門審核意見單各1份。

　　5.2規劃部門對審核同意的項目由總窗口發出領證通知，本崗位持規劃局發放的“一書二證”聯系卡（IC卡）辦理領證手續。領取內容包括《建設工程規劃許可證》及附圖，《建設工程項目表》。

　　5.3核發《建設工程規劃許可證》的時限為25個工作日。

　　5.4由本崗位經辦向規劃部門繳納執照費和檔案保證金。

　　5.5本崗位憑《建設工程規劃許可證》向建設管理部門申請辦理《建設工程施工許可證》。

　　5.6取得的證書原件交項目組資料員保管。

篇3：申辦《建設用地規劃許可證》作業指導書

　　申辦《建設用地規劃許可證》作業指導書

　　1.作業目的

　　為了體現政府對實施城市規劃的監督，指導和服務的職能作用，房地產開發項目的設計必須分階段地得到政府部門的批準。要求經辦崗位事先做好充分準備，一旦條件成熟，立即進入申辦程序。避免將本作業轉化到關鍵路線上去。

　　2.作業依據

　　規劃管理部門張榜公布的《建設用地規劃許可證》申辦程序。

　　3.主管崗位總經濟師：在申辦過程中處理主辦崗位解決不了的協調問題。

　　主辦崗位土地開發：負責收集整理申辦資料文件，具體經辦申辦手續。

　　4.緊前工作條件

　　已取得規劃部門對規劃設計方案的批復

　　5.作業描述

　　5.1主辦崗位到規劃部門領取《建設用地規劃許可證申請表》填報，并同時附送下列文件：(帶*號的為必送文件，所送原件在窗口交驗后退還)。

　　5.1.1批準的建設項目可行性研究報告或有關計劃批準文件（原件及復印件各一份）。

　　*5.1.2規劃部門核發的《建設項目選址意見書的通知》及附圖（復印件一份）。

　　*5.1.3《建筑工程設計方案批復》及附圖（復印件一份）。

　　*5.1.4市測繪院提供的1/500或1/1000地形圖六份，地形圖上應用紅色鉛筆標明用地位置地界。

　　*5.1.5凡屬國有土地使用權出讓、轉讓地塊的建設工程，需加送“國有土地使用權出讓合同”文本（副本）及附圖各一份（原件）。

　　5.2規劃部門對審核同意的項目由總窗口發出領證通知，本崗位持規劃局發放的“一書二證”聯系卡（IC卡）辦理領證手續。領取內容包括《建設用地規劃許可證》及附圖；《建設用地規劃許可證的通知》。

　　5.3核發《建設用地規劃許可證》的時限為40個工作日。

　　5.4本崗位憑《建設用地規劃許可證》向上海市房屋土地資源管理局申請辦理《建設用地批準書》。