萬科建筑設計過程中的問題及應對措施（3）

　　樓地面結構（2大問題）

　　存在問題1：非沉箱衛生間的降板原來均為75px，使得衛生間內外高差不足，造成衛生間地面找坡很難施工，特別是門口處，很容易與外地面平甚至高于外地面，如果要保證有高差，又容易造成坡度不夠，產生積水。

　　解決措施：地漏旁邊樓板可再降低，具體在結構圖中加以標注。

　　存在問題2：單體采暖預留管道：由于樓板厚度限制，使得預留采暖管道高出混凝土保護層管道交叉處，高度超高，不得不剔樓板。

　　解決措施：采暖管道留槽走明管，并且給行銷部一個合理的解釋。

　　綜合類（21大問題）

　　存在問題1：住宅廳房應考慮各室的空調機位，便于室外機的安裝、維修、機座應考慮容積寬闊，大功率室外機也可以安裝。室內機和室外機平臺相距過遠，避免室外連接管路過長，影響樓宇的外立面美觀。

　　解決措施：同意，設計中充分考慮。

　　存在問題2：煙道設計時，應考慮廚房內管線的避讓；現管理

　　的樓盤有管路在煙道的出風口處通過，造成無法安裝排風管。如：帝景、駿中區的戶型均有此現象。

　　解決措施：同意，設計中充分考慮。

　　存在問題3：別墅平臺、平臺應預留太陽能熱水器的機位?，F管理小區的業主自裝太陽能熱水器具越來越多，也符合國家節能趨勢，為便于管理，建議設計時考慮機位統一放置。

　　解決措施：不采用其做法。

　　存在問題4：設備設備房應預留承重鉤（如：水泵房、消防泵房、采暖機房、鍋爐房、電梯機房等設備的天花內預埋掛鉤），便于重型的機械設備拆裝維修。

　　解決措施：同意，采用其做法。由設備專業提供土建設計條件，由結構專業出圖。

　　存在問題5：消防中控室、閉路電視監控室不應設置在地下室，應安排在首層，且同一個房間內，便于管理及提高工作效率，減少值班人員，降低運行成本。

　　解決措施：同意，采用其做法。

　　存在問題6：小區各戶型內的管道豎井，應預留檢查口，減少維修時對業主的影響，方便維修。

　　解決措施：同意，采用其做法。

　　存在問題7：小區的路燈基礎應考慮梯形墩設置，一來穩固，二來避免周邊混凝土高出路燈基座，綠化無法覆蓋。

　　解決措施：同意，采用其做法。

　　存在問題8：現管理的小區，有車通過的路面、廣場采用廣場磚鋪設，應重后磚頻繁蹺起、破裂，維修率較高。

　　解決措施：設計時應考慮鋪設較大的、負重的道路專用磚。

　　存在問題9：燃氣控制閥應設置在專用設備房內，以免造成人為的停車故障。如：帝景小區內的燃氣閥，被安裝在公共通道開放外露。

　　解決措施：執行燃氣設計規范。

　　存在問題10：各樓棟大堂玻璃門采用對角裝飾夾，配廉價地彈簧，不適合北京地區風大的使用環境，被損率達到60%，應采用類似麥當勞大門設計方案，既帶框玻璃門配優質的閉門器。

　　解決措施：同意，采用其做法。

　　存在問題11：配電室現安置在地下室，地面應高于樓道的地面或在室內門口制作防水臺階。

　　解決措施：同意，采用其做法。

　　存在問題12：空調孔板設計不詳。

　　解決措施：

　?。?）客廳出陽臺空調孔與陽臺水落管沖突，必須孔邊距墻邊200。

　?。?）空調出陽臺出墻或空調出廚房后陽臺，各距墻邊100，轉彎半徑不夠。

　?。?）客廳空調板寬1000，應為≥1100。

　　存在問題13：燃氣熱水器設計不詳。

　　解決措施：

　?。?）掛熱水器部位800寬墻均應實墻砌筑。

　?。?）陽臺安裝燃氣熱水器時一下要掛熱水器的實墻600寬。

　　存在問題14：家具布置

　?。?）每一個房間均需布置（工人房、雜物房經常漏畫）。

　?。?）廚房灶臺及洗菜盆，排煙井布置隨意。

　　解決措施：設計充分考慮。

　　存在問題15：預留孔洞不全。

　　解決措施：

　?。?）建筑圖標明樓梯間正壓送風口。

　?。?）強、弱電箱預留孔必須標出。

　?。?）各種排水管，雨水管必須標出。

　?。?）燃氣熱水器直排孔必須標出。

　　存在問題16：復式有退臺時，則復式下層室內層高不定。

　　解決措施：復式有退臺時，則復式下層室內層高應為3.2米。

　　存在問題17：飄窗臺100厚側墻應為砼墻，圖示應深黑。

　　解決措施：同意。

　　存在問題18：轉換層

　?。?）衛生間沉箱易出問題，轉換梁偏出衛生間墻。

　?。?）各種下水管與轉換梁沖突。

　?。?）有室外露臺時，需考慮解決室內高差問題。

　　解決措施：設計充分考慮。

　　存在問題19：小區園林道路由于路牙與路面平齊，且綠地高于路面，很容易被綠化用水污染路面。建議設計時提高路牙。

　　解決措施：同意，采用其做法。

　　存在問題20：地下車庫的電梯大堂要與首層大堂一起進行裝修設計，車庫與地下大堂應整潔，明亮，與小區整體的檔次相合。

　　解決措施：同意，采用其做法。

　　存在問題21：車庫的坡道長、面積大、攔水溝少；雨季來臨時，易造成雨水涌入車庫。

　　解決措施：設計考慮增加攔水溝或陽光棚。

　　因施工原因造成問題（15大問題）

　　存在問題1：女兒墻、沉廁管井側墻、屋面天窗壁等，大多是在鋼筋砼板上為砌筑的磚或砌塊墻體，砌體和砼兩種不同材料界面處易形成裂縫，造成漏水。

　　解決措施：所有建筑要求做泛水處，均采用現澆砼泛水，泛水高度如建筑無特定要求的，按200高。

　　存在問題2：梁與板砼強度等級不同，施工不便。

　　解決措施：同時澆筑的梁、板砼強度等級應一致。

　　存在問題3：地下室后澆帶要在至少60天后方可澆筑，但地下室外墻的防水及基坑回填工程卻需要先行施工，如何處理。

　　解決措施：地下室外墻后澆帶處，在外側設一通高預制鋼筋砼板，該板置于地下室外墻防水層內側，建筑設計需考慮該處的防水　做法，結構設計需考慮該板在后澆帶尚未澆筑前用于攔擋回填土。

　　存在問題4：有些墻垛的尺寸太小，不便于砌筑且質量不宜保證。

　　解決措施：與砼墻、柱相連的墻

垛尺寸≤120×120或某一邊長小于120時，采用現澆砼墻垛。

　　存在問題5：屋面板砼強度等級偏高，易產生裂縫而漏水。

　　解決措施：屋面結構砼強度等級盡可能≤C25級。

　　存在問題6：地下室底板砼強度等級偏高，易產生裂縫而漏水。

　　解決措施：施工周期較長的大體積砼（如地下室底板、外墻等），設計時宜考慮砼的后期強度，可采用不少于60天齡期的砼強度。

　　存在問題7：地下室底板及側墻后澆帶新舊砼界面處易產生裂縫，經常出現滲漏。

　　解決措施：后澆帶接縫處應做成企口；主筋在后澆帶處按斷開處理；采用膨脹止水帶。

　　存在問題8：現澆砼板內預埋PVC電管時，砼板經常沿管線出現裂縫。

　　解決措施：鋼筋砼板中預埋PVC等非金屬管時，沿管線貼板底（板底主筋外側）放置300寬φ1.0×10×10鋼絲網片。

　　存在問題9：現電梯間前室有大量設備管線暗埋在砼板內，造成結構隱患，易出現裂縫。

　　解決措施：預埋管線非常多的板（如高層建筑電梯前室等），板厚宜按結構設計所需板厚+30。

　　存在問題10：屋面等有防水要求的砼板，對裂縫控制要求較嚴，如何控制裂縫。

　　解決措施：有防水要求的屋面板結構砼內添加抗裂纖維。添加量由招標中心或總承包提供中標產品參數，由設計單位確定。

　　存在問題11：首層隔墻自身發生沉降，墻身出現沉降裂縫。

　　解決措施：首層隔墻下應設鋼筋砼基礎梁或基礎，不得直接將隔墻放置在建筑地面上，不得采用將原建筑地面中的砼墊層加厚（元寶基礎）作為隔墻基礎的做法。

　　存在問題12：室外踏步、花臺等發生沉陷、變形。

　　解決措施：建筑室外配件設計時，應考慮其地基及基礎的設計。

　　存在問題13：室首層地面回填土較厚，回填質量不易保證。

　　解決措施：回填時，監理必須到位，加強質量控制及自檢措施，在嚴格按照規范要求進行回土填的前提下，根據實際工程情況，可采取以下加固措施：

　?。?）當回填砂、石、沙等低粘聚力大粒徑材料時，不另行加固。

　?。?）當回填土厚＜500時，不另行加固。

　?。?）當回填土厚500≤且≤2000時，地面長跨小于3000的，在建筑地面做法的砼墊層底部放置φ6＠200雙向鋼筋網片，網片應錨入或擱置在周邊結構上；地面短跨≥3000的，除按上述要求增加鋼筋網片外，在墊層底部增設地壟墻，地壟墻與周邊結構形成的網格邊長不大于3000。地壟墻做法由設計單位出具，地壟墻材料宜采用砌體，與上部的砼墊層的支承關系應有保證。

　?。?）回填土厚＞2000時，采用預制鋼筋砼或現澆鋼筋砼地面。

　　存在問題14：有時隔墻、填充墻強度不好。

　　解決措施：非承重墻的墻體材料強度等級在圖紙中應予注明。

　　存在問題15：鋼結構、地基處理等需進行二次設計的由何方負責。

　　解決措施：鋼結構、地基處理的二次深化設計由總承包負責完成，設計單位必須全力配合，保證工作的銜接。

篇2：智能建筑設計面臨問題建議

　　智能建筑設計面臨的問題及建議

　　1．存在的問題。目前，國內已投入使用的智能建筑中，有的"智能"水平低，智能系統運行不良，業主和用戶不滿。在形成這一結果的許多原因中，設計是主要原因。

　?。?）對智能建筑的認識與理解存在片面性和誤區。許多建設單位對智能建筑的期望過高，通常都號稱"跨世紀"、"世界一流"、"幾十年不落后"等等，過分聽信設備供應商，盲目求新、求全，提出大大超過建筑物功能與規模實際的智能化要求。

　?。?）國內有些設計人員不熟悉智能化設備的技術與智能建筑設計的方法，因而不能完備地完成智能建筑的整體設計。也有些業主轉而請境外設計，出了高價，也無滿意效果，甚至不少境外設計也并非智能建筑設計的行家，圖紙與設計文件低于國內水平，而且境內外的設計方法與工程施工、承包方式有很大差別，結果卻無法實施。

　?。?）不重視智能建筑的規劃設計和技術、產品的配合選擇。有些建設、設計單位誤以為只要各種"一流產品"堆積起來，就可能成為一流的智能大樓，缺乏"系統集成"概念，因缺少智能系統規劃設計、技術和產品選擇、盲目上馬，造成不良效果。

　　2．須采取的措施。

　?。?）設計資質的確認。鑒于智能建筑系統的先進性和復雜性，此類工程只能由具備"智能建筑設計許可證"的甲級設計院承擔。這種"設計許可證"，要通過技術、經濟與管理水平考核，對確有能力設計智能建筑的甲級設計單位才能頒發。

　?。?）建設工作。建設單位應該在立項報告中說明智能化系統要達到的功能要求、標準、投資、能耗的估計以及解決的對策，立項報告經有關部門批準后，方能委托設計。在建設過程中，建設單位如果沒有充分的理由，也沒有經過批準，不能任意提高或降低要求和標準。

　?。?）智能建筑設計標準的建立。從現行的標準與規范來看，多是20世紀80年代制定的，涉及自動控制、通信、計算機網絡、廣播電視、衛星通信等高新技術領域少。在工程建設中，業主、設計師、承包商、供應商在工程實施中，仍感覺到缺乏統一的語言進行交流，無法從現行的標準與規范中，正確地選用適宜的內容指導智能建筑的建設行為。因此，應根據智能建筑的特點，系統地整理、修改與補充現行的標準與規范，以使之有效地指導智能建筑的設計。建立專門的智能建筑設計標準與規范，已十分迫切。

　?。?）設計內容與職責。設計內容包括：系統的設計與設備的選型；施工的配合；系統集成商所做的系統深化設計的指導、協調和監督；系統建成后的試運行、驗收以及物業管理；培訓工作等。由于智能建筑涉及到眾多的高技術及其產業，設計院不能"包打天下"，設計院的主要職責是智能建筑結構的設計與自動化系統的集成，即全部建筑、結構設計和除弱電以外的機電水等系統的設計，均由設計院完成。對于弱電系統，由于其涉及面廣，難度大，很難要求建筑設計院全面掌握，故建筑設計院需負責總體方案與系統設計、并配合承包單位完成弱電系統的技術與施工設計。

　?。?）智能化系統設計的指導思想。

　?、購奈覈鴩槌霭l。對于智能化建筑系統工程的設計，應符合我國國情，從使用功能和現實需要出發，認真考慮建筑近期和遠期使用功能和投資能力，以經濟實用和持續發展的眼光，做好智能化建筑工程的總體規劃設計方案，并做好設備、技術的選型配套工作。

　?、趶挠脩粜枨蠓治鲋?。認真做好用戶需求分析、系統功能設置分析、系統設計、施工深化設計等環節的工作，做到技術先進、經濟合理、維修管理方便、又要留有可擴充的余地。

　?、弁顿Y優化。中國是發展中國家，目前尚不可能大量興建高檔智能化大樓。這就要求建設單位和設計單位必須考慮項目投資的因素，做好最優化設計。

　?、芙眯畔⑻幚硐到y。未來建筑的智能化是必然趨勢，建筑結構設計應按智能大廈標準，盡量建成樓宇自動化、綜合布線系統、程控電話與衛星等通信系統和提高工作效率必不可少的公用信息處理系統，重點投資到3A系統，即可提高大樓的"智商系數"。

篇3：萬科建筑設計過程中問題應對措施(4)

　　萬科建筑設計過程中的問題及應對措施（4）

　　給排水專業（22大問題）

　　存在問題1：車庫應考慮沖洗車輛的給水閥

　　解決措施：設計考慮給水龍頭并設置相應的排水設施。

　　存在問題2：各地塊應設計量總表，各支路也應設計量分表，以便尋找漏水點

　　解決措施：由市政設計考慮加設水表。

　　存在問題3：水表型號要考慮防水防潮問題

　　解決措施：設計選用符合要求的產品。

　　存在問題4：應重視水表計量問題，做到綠化、清潔及各地塊均有表計量。

　　解決措施：應加強園林設計，設置必要的計量設施。

　　存在問題5：沉箱式衛生間無側排地漏，使得沉箱內容易積水而形成滲水隱患。而準備補加側排地漏時，又由于管井面積不夠，無法增加立管的問題。

　　解決措施：建議加大管井的面積，沉箱式衛生間設計側排地漏。

　　存在問題6：沉箱管道井防水套管安裝，衛生間設置管道井時，管道井壁（沉箱內部分）厚往往只有8-250px混凝土墻或者采用砌磚，無法較好地安裝防水套管的問題。

　　解決措施：沉箱內部架空，沉箱管道井壁厚300px。

　　存在問題7：室內給水管被打穿的問題。

　　解決措施：水暖管道盡量不從門口經過，從門側穿墻過。

　　存在問題8：室內衛生間、陽臺排水地漏使用鐘罩式地漏，水封易干涸，反冒臭氣，傳染疾病等的問題

　　解決措施：建議設計明確取消鐘罩式地漏，采用帶存水彎加普通地漏方式。

　　存在問題9：樓面給水采用壓槽工藝，最大壓槽深度37.5px，而管件最大直徑112.5px容易造成過度壓深，壓低負筋，引起板開裂的問題。

　　解決措施：

　?。?）有采暖的北方地區，增加板面找平層至125px

　?。?）無采暖的南方地區，管線集中處局部降板處理，戶內管管徑較小，采用壓槽。

　　存在問題10：設計圖紙未說明塑料給水管壓力等級的選用問題。

　　解決措施：塑料給水管壓力等級較多，應根據設計工作壓力選用，選用塑料管時，應注意壓力等級，并選用合適的壓力管級。壓力等級過高，會造成造價偏高，建議選用的管材壓力等級應略高于工作壓力，但不應超過一個壓力等級范圍。

　　存在問題11：衛生間地漏排水采用多通道地漏；因為多通道地漏自身高度較高，25CM左右，安裝后有可能影響下層吊頂的高度，且多通道地漏是集中排水，容易堵塞。

　　解決措施：建議不采用多通道地漏，選用一般地漏加存水彎的排水方式。

　　存在問題12：設計高層建筑排水立管材質采用三管式U-PVC實壁排水光管；據分析，內螺旋消音管可以滿足18層以下高層建筑排水壓力要求且減噪效果較PVC光管好。

　　解決措施：建議18層以下高層建筑排水立管管材采用兩管式UPVC內螺旋消音管，相對綜合成本降低。

　　存在問題13：水表井設計院未考慮排水系統，結果是容易造成維修管理上的不便。

　　解決措施：水表井應增加排水設施。

　　存在問題14：各戶型內的廚房沒有地漏，為考慮防水問題，一旦由于水源安裝質量或閥門滲漏，就會造成下面的廚房天花漏水；建議廚房地面作防水處理。

　　解決措施：為業主安全考慮，防止煤氣泄露，建議不設地漏。

　　存在問題15：電梯底坑與旁邊的積水坑相通，常常造成水倒流。

　　解決措施：設計師應考慮積水坑內的啟泵排水水位在電梯底坑地面以下，并由設計確認水位控制器型號。

　　存在問題16：鍋爐房內電纜溝與排水溝相通，造成電纜溝積水。

　　解決措施：電纜溝不應與排水溝直接連通，電纜溝單獨設置集水坑排水。

　　存在問題17：部分集水坑內的污水泵，未使用帶絞刀或未加裝過濾網，造成水泵堵塞燒毀。

　　解決措施：設計根據具體要求采用代絞刀的污水提升泵或加設過濾網。

　　存在問題18：部分地下車庫的排水設施不夠。

　　解決措施：應根據地下室出入口，平面排水情況計算設計。

　　存在問題19：某小區未考慮地熱水回水管，易造成溫泉水浪費，且供熱效果不好。

　　解決措施：建議改用局部雙管系統。

　　存在問題20：溫泉水系統末端溫控閥未考慮專門公用電源。

　　解決措施：由設計單位的水電專業協調，采用專用公用電源。

　　存在問題21：給水管道施工基礎施工處理隨意，以留下隱患。

　　解決措施：施工時應按規范進行。

　　存在問題22：毛胚房交樓陽臺和露臺的排水地漏是按最終完成面設計，但在業主沒有裝修前地漏與陽臺面還有一定高度，這樣雨水不能有效地排除。

　　解決措施：工程部在施工過程中控制地漏的標高。

　　采暖通風（5大問題）

　　存在問題1：水暖圖紙中的設備表基本上都沒有詳細列明設備的所有參數，招標前要花大量的時間去找甲方或設計溝通，但往往會拖延好久才解決，嚴重影響招標工作的問題。

　　解決措施：建議建設單位和設計單位及時進行設備選型，列出設備表并標明詳細的設備參數。

　　存在問題2：部分變配電房的風道、風口小，風量不能滿足室內的換氣要求。

　　解決措施：設計需根據不同房間的通風要求，增設排風裝置。

　　存在問題3：部分管井內的各戶暖氣分支路較多，供熱效果較差。

　　解決措施：在滿足國家有關技術要求的前提下合理確定供暖分之路，必要時增加立管系統。施工中做好管道的清洗工作，初運行時做好系統的調試。

　　存在問題4：北方采暖地區的別墅要考慮冬季無人使用時的泄水裝置。

　　解決措施：設計加設泄氣閥，采用吹氣工藝泄水。

　　存在問題5：室內管徑小，容易堵塞。

　　解決措施：按規范施工，并須進行管道清洗程序。

　　強弱電部分（24大問題）

　　存在問題1：區內路燈燈桿內未設保險。

　　解決措施：設計須說明設置短路及過載保護裝置。

　　存在問題2：消防風機、水泵電氣控制柜安裝，二次控制電路不詳細的問題。

　　解決措施：消防風機、水泵的電控柜內的二次控制電路應說明與消防報警系統聯動如何接口。

　　存在問題3：電纜橋架、金屬線槽的規格尺寸未標注清楚的問題。

　　解決措施：電纜橋架、金屬線槽的規格尺寸及標高需標注清楚，不能漏標。

　　存在問題4：衛生間等電位連接設計不清楚的問題。

　　解決措施：衛生間等電位連接應根據衛生間的實際布置情況，在平面圖中或衛生間大樣圖中將等電位線路連接標示清楚并畫出系統圖。

　　存在問題5：雙電源轉換開關（ATS）電路設計前面加兩只斷路器不統一，轉換開關沒有用PC級產品的問題。

　　解決措施：建議雙電源轉換開關前面取消兩個斷路器；按消防要求采用PC級產品，

　　不選用CB級產品。

　　存在問題6：IC卡電表設在管井里，不便業主使用，且管井太小的問題。

　　解決措施：IC卡電表裝在業主便于觀察的公共部位，管井空間要考慮設備安裝、使用。

　　存在問題7：部分園林路燈及車庫照明未考慮不同時段的照明需要，造成不必要的浪費。

　　解決措施：設計時應考慮采用多路控制方式及夜間值班照明回路。園林照明應采用定時控制器控制。

　　存在問題8：戶內的總開關比管井內的電源開關容量大，如果用戶內電器短路故障時，造成電器開關越級跳閘，造成恢復困難，業主投訴。

　　解決措施：戶內總開關整定值不應大于上級開關，戶箱總開關選用斷路器。

　　存在問題9：部分戶外的配電箱、柜未具備防水功能。

　　解決措施：設計應注明IP防護等級，采購時嚴格按照設計定貨。

　　存在問題10：電纜線埋深大部分達不到設計要求。

　　解決措施：加強監理工作力度，埋深應符合設計要求。

　　存在問題11：草坪燈、地燈施工埋深較淺，穿管采用ＰＶＣ防護效果差

　　解決措施：施工時需按設計要求并采用重型ＰＶＣ線管。

　　存在問題12：部分線管預埋處的樓板開裂。

　　解決措施：凡是PVC線管通過的地方，板筋下用鋼絲網加強，防止開裂；盡量避免線管集中布置，盡可能間隔一定距離。

　　存在問題13：地埋管線接頭多，易發生故障且難尋找。

　　解決措施：保護管內電纜不允許有接頭，需做接頭時須按施工規范施工。

　　弱電部分

　　存在問題14：規劃設計時應避免弱電箱（包括其他公共設施）在業主院內

　　解決措施：在確定規劃平面后應及時進行其他專業的設計，規劃時預留公共設施的安裝位置。

　　存在問題15：紅外系統在使用中受到庭院圍墻中綠化的遮擋，不能達到其真正功效

　　解決措施：弱電系統專業公司在設計中紅外探測裝置設置位置與景觀相關專業在施工圖出圖前進行溝通并確認。以避免外圍綠化植物遮擋，保證紅外裝置防范功能。

　　存在問題16：消防報警系統，有些線路沒有線號回路編號的問題。

　　解決措施：對于總線回路、電源回路、電話回路、廣播回路、多線聯動控制回路等，每個回路及分支回路均需設計線號，以便于安裝調試及維修查線。

　　存在問題17：消防梯、客梯轎廂內的緊急呼叫系統，不能作為三方通話使用，現轎廂內的應急電話，因數部應急電話通過一條消防電話線路連通，通話質量不能保證；電話無編碼定位，無法確認求救源，并不能實施快速救援；應啟用電梯內的緊急呼叫系統，采用屏蔽線路與監控中心或消防中心對號連通，并準確定位，確保通話質量，達到快速救援目的。

　　解決措施：設計預留管線，滿足三方通話，增加帶地址碼手報并帶電話扦孔。

　　存在問題18：小區出入口未設可視對講機，小區入口保安與業主聯系不方便，不便于安防管理。

　　解決措施：小區出入口安裝可視對講主機，以便訪客在小區入口與業主聯系，并確認準許進入。

　　存在問題19：車庫內進入各樓的門未設置門禁、可視對講系統。

　　解決措施：增加相應的安防系統。

　　存在問題20：部分弱電系統（包括消防報警）未設專用防雷保護裝置。

　　解決措施：強弱電系統均增加浪涌保護裝置，與防雷保護系統綜合設計。

　　存在問題21：小區入戶電話容量不夠，豎井內各戶只預留2個號碼位，業主報增時無法滿足需求。

　　解決措施：公寓式建筑在總容量上按每戶2.5個號碼預留。

　　存在問題22：部分的中控消防、閉路電視監視系統包括攝象機未采用集中供電方式，只就近所取電源；在管理過程中發現電源被人為拔掉，導致工作中斷。

　　解決措施：采用集中供電方式，設備系統應配備應急備用電源（雙路互投）。

　　存在問題23：住宅入戶大堂和電梯轎廂要考慮增加視頻弱電線路，可播放營銷及其它廣告。

　　解決措施：同意，采用其做法。

　　存在問題24：弱電管線施工質量不好，穿線困難甚至穿不過

　　解決措施：施工時須按施工規范進行，管線的配件齊全。

　　綜合部分（13大問題）

　　存在問題1：防水--屋面中管道穿越樓板、屋面處滲漏問題

　　解決措施：按規定選用和埋設套管；套管處要用瀝青麻絲和防水油膏充填。

　　存在問題2：設備房缺少大樣圖的問題

　　解決措施：設備房、管井房提供詳細的設備平面布置圖及剖面大樣圖。

　　存在問題3：水、電、通風空調專業管線沖突。

　　解決措施：在地下室，通風空調的風管及管道、給排水管道、電纜橋架、金屬線槽、母線槽等須標注其安裝位置及高度。

　　存在問題4：有時設計選用的設備為獨家生產的，如水箱自潔器，可能會加大工程成本或質量隱患的問題。

　　解決措施：建議設計選用成熟的通用設備和產品，以利于形成競爭擇優選用。

　　存在問題5：有的樓盤出現線管在廚房煙道口處通過，造成無法安裝排風管。

　　解決措施：在有可能出現這種情況時設計須標出管線的準確位置并避免沖突。

　　存在問題6：低壓配電室內的配電柜，未預留基礎座

　　解決措施：應增設基礎座，室內的電纜溝與排水溝分離。

　　存在問題7：水泵房（生活水房、中水房）內的排水溝，應滿足水箱跑、溢水時的排水量。

　　解決措施：設計應進行計算，確定合理的排水溝斷面尺寸。

　　存在問題8：部分水箱的液位控制系統經常出現故障，出現嚴重溢水情況。

　　解決措施：選用可靠的液位控制系統，報警信號引到值班室。

　　存在問題9：電梯因停電出現困人現象，造成業主投訴。

　　解決措施：增加自動平層功能（加應急EPS電源）。

　　存在問題10：舊樓盤的電梯均采用單控方式，增加了電梯的運行費用和業主的等候時間。

　　解決措施：采用群控方式。

　　存在問題11：電梯機房夏天的室內溫度很高，機房內的通風設備不能降

低室內溫度，造成電子設備不能正常工作。

　　解決措施：機房內增加空調機。

　　存在問題12：設備房未預留承重鉤，不利于重型機械設備的拆裝維修。

　　解決措施：設備機房內按需要預留承重鉤（結構增加埋設件）。

　　存在問題13：施工破壞管道現象嚴重

　　解決措施：各種管道應設置標志