物業經理人

X別墅建筑設計

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  某別墅建筑設計

  審美與實用的雙重平衡

  別墅社區最重要的就是別墅建筑,一方面要體現主人的品質和品味,體現主人的身份和地位,另一方面,要具備使用功能。別墅建筑如果處理不當,或者平淡無奇,或者雜亂無章,將會嚴重到項目的開發成功與否。

  建筑風格:

  是指建筑給人的視覺效果及這種效果投射到人的意識上的心理效果,有明顯風格的別墅不僅只滿消費者足的物質生活需要,更重要的是滿足消費者對個性的追求、自身價值和身份的體現的心理需求,將會成為最主要的賣點

  目前成都市的別墅的風格幾乎清一色的歐洲傳統貴族風格和南美風情風格,盲目地模仿和翻版別人的作品問題;因此根據這個市場的空白點,結合國一人對傳統居住文化的情結,采用川西民居建筑代表性的風格,以現代建筑藝術形式進行來確定別墅建筑風格為:現代川西風格別墅

  主要以現代建筑藝術為主,大膽造型(簡約流暢的線條),部分結合川西民居建筑外觀代表性的風格

  1、除了必要的承重墻外,盡量少存在墻,以大幅的玻璃墻代替,使室外的自然環境融入室內,給人寬敞的.明朗的良好視沉效果,心情舒暢。在銷售中能給參觀者巨大的吸引力

  2、采用落地窗簾來保護主人的私密性

  3、因為是獨立大庭院,取消上層露臺,由一層室外回廊向外延伸,與庭院自然銜接,形成半露天休閑場所

  4、建筑外觀采用現代造型,從消費者看到別墅的第一眼就要被吸引住

  5、全部為兩層建筑

  建筑材料:

  以磚混為基礎為主,結合使用新型材料(輕型鋼材)及竹木材料

  ◇目前成都市的別墅,全采用磚混結構

  ◇新型材料(輕型鋼材)及竹木材料可塑性很強,在創造建筑風格上有很大幫助

  ◇竹木材料可以讓建筑物與自然和諧

  從創造核心競爭力的角度衡量,新型材料(輕型鋼材)及竹木材料有著非常重要的作用

  戶型設計

  根據成都市家庭的人口數及日常生活起居習慣,以最科學合理的布局達到使用功能,把沒有實

  際使用功能及重復功能的部分放棄,在某些重要區域適度放寬,控制總面積,從而在提高單價后,總價不會太高,限制市場。

  具體的設計,由專業設計師在這個指導思想下完成。

  功能設計

  使用功能及面積(240 m2)

  客 廳休閑廳餐 廳主衛次衛次衛主 臥次 臥次 臥次 臥廚 房工人房洗衣房車庫廊道樓梯書房

  45m212 m212 m210 m27 m24 m22m218 m214 m214 m212 m26 m25 m220 m233 m29 m2

  起居室貯存室

  16 m24 m2

  使用功能及面積(213m2)

  客 廳餐 廳休閑廳主衛次衛次衛主 臥次 臥次 臥廚 房工人房洗衣房貯藏室車庫廊道樓梯書房

  38 m212 m212 m210 m27 m24 m222m216m212 m210m25 m24 m24 m218 m230 m29 m2

  使用功能及面積(187m2)

  客 廳餐 廳休閑廳主衛次衛次衛主 臥次 臥次 臥廚 房工人房洗衣房貯藏室車庫廊道樓梯書房

  35 m210 m210 m27 m27 m24 m220m212 m212 m210m25 m24 m24 m218 m230 m29 m2

  關于車庫建議:

  將車庫設計與景觀設計結合起來設計:

  在主體建筑的旁邊設計一個高250cm的小丘,車庫則設計在小丘內,一地兩用,節約用地

  景觀設計規劃

  "融入自然的生活"

  別墅的景觀設計關系到別墅的形象和價值,抓住現有競爭對手自然景觀資源缺乏的弱點,發揮自身自然景觀資源較好的優勢,延伸自然景觀,創造賣點:

  具體要點:

  1、利用東北面的叢林陡坡,設計建造一個落差8米的一個自然環境融洽的林間小瀑布,作為入口處的景觀,起到先聲奪人

  2、綠化以喬木為主,多品種交叉種植,形成自然叢林:多種植香樟、銀杏、松樹、黃葛樹等、棕櫚樹;

  3、以灌木為輔:臘梅、桂花等;

  4、人造活水,彌補水景不足的缺陷

  5、人造小丘并栽種喬木,以此對各別墅進行自然分隔,不露痕跡

  業主會所

  高尚品味生活

  會所前期作為現場售部,為銷售服務,交房以后是為業主提供方便的經營場所,集休閑、聚會、運動健身、購物、就餐的場所,

  1、建造一個占地4000元/m2,以GOLF為主題的、建筑面積500 m2的會所:

  2、一個2000元/m2的GOLF揮桿練習球場

  3、一個網球場

  4、室內功能配置:日用品

  購物中心、休閑廳、觀光臺、乒乓球室、臺球室、餐廳

  以會所為基地,以GOLF為主題,制造賣點來挖掘潛在的消費者

  物業管理

  全面系統的管家

  對于購買別墅的消費者來說,除了完美的硬件外,更重要的是享受高質量的服務體系保障,這不但是享受生活,而且也是身份的象征。因此,物業管理與銷售是不可侵害的。

  以下幾點將是消費者最每感的:

  1誰來擔綱物業管理

  2別墅安全保障,經濟實力的人首要關心的就是人身和財產安全(其次是健康):

  建議:專業的物業管理公司必須開盤前90天就要進駐管理,對銷售會有很大的種進

篇2:建筑設計優化作業指導書

  建筑設計優化作業指導書

  1.作業目的

  中標方案既已中標,自有其高人一籌的亮點,作為建設單位應該尊重設計師的設計成果,不要大刀闊斧地隨意修改,避免將原創概念抹殺詒盡,除非設計師主動請纓更有高招。但中標方案也并非完美無暇,總有拾遺補缺的優化和細化的可能,要求總建筑師和本主辦崗位多方聽取意見,在眾說紛紜,七嘴八舌中提煉精華,環繞設計任務書中明確的理念目標,和設計師平等地研究探討,把建筑方案設計到滿意為止。

  2.主管崗位總建筑師:主持專家評議會議,必要時與設計師討論交換意見,決定修改方案的取舍。

  主辦崗位土建設計管理:收集匯總各種優化建議,在總建筑師的指示下和設計師聯絡,完善建筑設計方案。

  3.規劃設計優化

  3.1作業依據

  規劃設計的中標方案,評標組專家建議。

  3.2緊前工作條件

  規劃建筑設計方案招標結束,規劃審批之前。

  3.3重點是路網和建筑相互關系的精細調整:

  3.3.1規劃設計中道路布局是龍頭,區內主干道不宜靠近建筑,沿途應有景觀布置;彎曲的主干道不僅有利于景觀的變化,而且也便于限制車速;建筑物的出入口應通過次級道路與主干道連接;住宅前后的三級道路應創造條件設計成盡端形式;形成私密到半私密半開放到開放三種層次的環境氛圍;道路的規劃還須注意轉彎半徑、路口的視線遮擋、車燈和噪聲干擾、人車交叉穿越等細部的設計。

  3.3.2要使建筑融入環境,環境設計必須提早加入。為給環境設計的創新提供空間條件,在不違反規劃技術規定的前提下,容許建筑和道路的位置稍作改動,使二者兼顧。

  3.3.3以鳥瞰的俯視眼光去審視規劃圖或規劃模型,往往容易忽略人性化方面的缺陷。只有降低視點高度,象行路人或乘車人一樣地走近或走進規劃模型,甚至登上陽臺,身臨其境一樣地環顧四周,才能感覺視線是否遮擋,視野是否開闊,氣流是否暢通,是否有壓抑的感覺。特別是板式建筑群。從俯視的視角去看,各列建筑前后錯位,蜿蜒曲折,活潑流暢,但以行人平視的視角去看,則可能變成高山峽谷,重嵐疊障。

  3.3.4過分強調人車分流,往往違反了便捷的原則,減少了綠化的共享程度,結果事與愿違,反而人車混雜。

  3.3.5建設和維護城市綠地是政府的職能,房產開發企業沒必要不惜緊縮建筑的間距和占地,在小區內部開辟大型綠地和人工水景,使小區居民長期承擔很高的維護費用。盡管景觀很秀麗,但利用率不高,缺乏公眾的共享和參與,這是對土地這種寶貴的社會資源的浪費。

  4.房型設計優化

  4.1作業依據

  已通過審批的規劃設計方案。`

  4.2緊前工作條件

  從規劃方案審批通過起,直至施工圖設計開始之前。其中擴初方案審批之前,主要是對房型的舍取,軸線的調整,擴初審批之后,主要對細部尺度的調整。

  4.3優化的重點是更加突顯人性化:

  4.3.1按照客戶定位,掌握舒適型和緊湊型的區別,逐戶審視面積標準和功能標準。

  4.3.2就算是特定的客戶群體,其職業、生活習慣、人員結構也有所不同,所以房型的布局一定要有變化,品種必須多樣。

  4.3.3每個房間的長寬尺度既要滿足功能需要,也要符合人體工程學的原理。特別是廁所、廚房和次臥室等小面積的房間更要精心布置,協調好門、窗、墻、家具、設備的相互關系。

  4.3.4把最需要陽光的房間布置在南側,不少家庭認為單身老人和兒童的次臥室比客廳和書房更需要陽光。

  4.3.5敞開無必要封閉的空間,審視每扇門和窗的位置,有時只需稍作改動,室內通風立刻得到改善。

  4.3.6審視每垛內墻,可取消的盡量取消,可減薄的一定減薄,可改成輕質的一定改成輕質。

  4.3.7注意避讓不便取消的柱和梁。

  4.3.8室內管道井應盡量利用死角和暗角,不能為了縮短水平管距而擠占顯要位置。

  4.3.9難以修改的房型要舍得放棄,推倒重來比勉強修改效果更好。

  5.立面造型優化

  5.1作業依據

  規劃方案,擴初方案和建筑施工圖。

  5.2緊前工作條件

  規劃方案審批通過后可一直延續到結構封頂。其中,擴初方案審批之前,側重于立面方案的比較,擴初方案審批通過之后,側重于立面用料,質感和色彩搭配等的方案比較。

  5.3優化的重點是更加突顯個性化:

  5.3.1傳統的協調觀只是讓新的建筑被動地迎合和融合到現有的周圍環境里去,這長期以來束膊了設計師的創新意識。應該倡導一種主動的協調觀念,那就是讓現有環境和新建建筑相互烘托和陪襯,既可以有似曾相識的回味無窮,也可以有標新立異的強烈對比。只是在特定的環境下選擇哪種感覺更適宜而已。

  5.3.2高層建筑的屋頂是立面造型的點睛之筆,也是最顯個性之處。上海地區的建筑屋頂從最早的鴨頭頸到道士帽,從鉛筆頭到一柱擎天,從轉*到蒼蠅拍,大家生搬硬套,跟風逐流,以至舉目皆類同,缺乏創新,更何談個性。

  5.3.3清一色的板式建筑不僅使戶型品種單調,缺乏選擇余地,而且外觀造型也是大同小異,個性特征難以體現。

  5.3.4減少甚至取消如屋頂飄板等華而不實的非功能性裝飾,但遮陽板,空調架,花盆架等有實際功能的外墻附件應該有細部的裝飾設計。

  5.3.5注意外窗與墻面的尺度比例,在滿足自然通風的前提下減少開啟窗扇的面積,以降低能源損失。

  5.3.6精心布置用于墻面綠化的附屬構件


,當建筑投入使用后會使立面質感和色感產生畫龍點睛的意外效果。

  5.3.7不同的陽臺形狀和布列會使立面產生不同陰影的效果。陽臺欄板和扶手的用料最能調節建筑立面的虛實搭配。

  5.3.8仔細研究空調外機的位置,既要就近,又要相對隱蔽,還要便于客戶自行安裝和檢修。拖接的冷媒供徊管應嵌入統一安裝的墻面管線槽內,或在墻內預埋套管內穿接。

  5.3.9外墻采取保溫構造后要注意所有墻面附屬構配件安裝的節點設計是否牢固和可靠。

  5.3.10把握外墻裝飾材料的質感和色彩關鍵在于搭配巧妙,并非價格貴的一定好。利用電腦技術做多方案比較,一定會有滿意的效果。

  5.3.11廣開思路,多請幾位建筑師創作立面方案;廣開言路,多請幾位不同年齡層次的專家審視評判。在這方面多花些時間和費用非常值得。

篇3:建筑設計優化作業指導書

  建筑設計優化作業指導書

  1.作業目的

  中標方案既已中標,自有其高人一籌的亮點,作為建設單位應該尊重設計師的設計成果,不要大刀闊斧地隨意修改,避免將原創概念抹殺詒盡,除非設計師主動請纓更有高招。但中標方案也并非完美無暇,總有拾遺補缺的優化和細化的可能,要求總建筑師和本主辦崗位多方聽取意見,在眾說紛紜,七嘴八舌中提煉精華,環繞設計任務書中明確的理念目標,和設計師平等地研究探討,把建筑方案設計到滿意為止。

  2.主管崗位總建筑師:主持專家評議會議,必要時與設計師討論交換意見,決定修改方案的取舍。

  主辦崗位土建設計管理:收集匯總各種優化建議,在總建筑師的指示下和設計師聯絡,完善建筑設計方案。

  3.規劃設計優化

  3.1作業依據

  規劃設計的中標方案,評標組專家建議。

  3.2緊前工作條件

  規劃建筑設計方案招標結束,規劃審批之前。

  3.3重點是路網和建筑相互關系的精細調整:

  3.3.1規劃設計中道路布局是龍頭,區內主干道不宜靠近建筑,沿途應有景觀布置;彎曲的主干道不僅有利于景觀的變化,而且也便于限制車速;建筑物的出入口應通過次級道路與主干道連接;住宅前后的三級道路應創造條件設計成盡端形式;形成私密到半私密半開放到開放三種層次的環境氛圍;道路的規劃還須注意轉彎半徑、路口的視線遮擋、車燈和噪聲干擾、人車交叉穿越等細部的設計。

  3.3.2要使建筑融入環境,環境設計必須提早加入。為給環境設計的創新提供空間條件,在不違反規劃技術規定的前提下,容許建筑和道路的位置稍作改動,使二者兼顧。

  3.3.3以鳥瞰的俯視眼光去審視規劃圖或規劃模型,往往容易忽略人性化方面的缺陷。只有降低視點高度,象行路人或乘車人一樣地走近或走進規劃模型,甚至登上陽臺,身臨其境一樣地環顧四周,才能感覺視線是否遮擋,視野是否開闊,氣流是否暢通,是否有壓抑的感覺。特別是板式建筑群。從俯視的視角去看,各列建筑前后錯位,蜿蜒曲折,活潑流暢,但以行人平視的視角去看,則可能變成高山峽谷,重嵐疊障。

  3.3.4過分強調人車分流,往往違反了便捷的原則,減少了綠化的共享程度,結果事與愿違,反而人車混雜。

  3.3.5建設和維護城市綠地是政府的職能,房產開發企業沒必要不惜緊縮建筑的間距和占地,在小區內部開辟大型綠地和人工水景,使小區居民長期承擔很高的維護費用。盡管景觀很秀麗,但利用率不高,缺乏公眾的共享和參與,這是對土地這種寶貴的社會資源的浪費。

  4.房型設計優化

  4.1作業依據

  已通過審批的規劃設計方案。`

  4.2緊前工作條件

  從規劃方案審批通過起,直至施工圖設計開始之前。其中擴初方案審批之前,主要是對房型的舍取,軸線的調整,擴初審批之后,主要對細部尺度的調整。

  4.3優化的重點是更加突顯人性化:

  4.3.1按照客戶定位,掌握舒適型和緊湊型的區別,逐戶審視面積標準和功能標準。

  4.3.2就算是特定的客戶群體,其職業、生活習慣、人員結構也有所不同,所以房型的布局一定要有變化,品種必須多樣。

  4.3.3每個房間的長寬尺度既要滿足功能需要,也要符合人體工程學的原理。特別是廁所、廚房和次臥室等小面積的房間更要精心布置,協調好門、窗、墻、家具、設備的相互關系。

  4.3.4把最需要陽光的房間布置在南側,不少家庭認為單身老人和兒童的次臥室比客廳和書房更需要陽光。

  4.3.5敞開無必要封閉的空間,審視每扇門和窗的位置,有時只需稍作改動,室內通風立刻得到改善。

  4.3.6審視每垛內墻,可取消的盡量取消,可減薄的一定減薄,可改成輕質的一定改成輕質。

  4.3.7注意避讓不便取消的柱和梁。

  4.3.8室內管道井應盡量利用死角和暗角,不能為了縮短水平管距而擠占顯要位置。

  4.3.9難以修改的房型要舍得放棄,推倒重來比勉強修改效果更好。

  5.立面造型優化

  5.1作業依據

  規劃方案,擴初方案和建筑施工圖。

  5.2緊前工作條件

  規劃方案審批通過后可一直延續到結構封頂。其中,擴初方案審批之前,側重于立面方案的比較,擴初方案審批通過之后,側重于立面用料,質感和色彩搭配等的方案比較。

  5.3優化的重點是更加突顯個性化:

  5.3.1傳統的協調觀只是讓新的建筑被動地迎合和融合到現有的周圍環境里去,這長期以來束膊了設計師的創新意識。應該倡導一種主動的協調觀念,那就是讓現有環境和新建建筑相互烘托和陪襯,既可以有似曾相識的回味無窮,也可以有標新立異的強烈對比。只是在特定的環境下選擇哪種感覺更適宜而已。

  5.3.2高層建筑的屋頂是立面造型的點睛之筆,也是最顯個性之處。上海地區的建筑屋頂從最早的鴨頭頸到道士帽,從鉛筆頭到一柱擎天,從轉*到蒼蠅拍,大家生搬硬套,跟風逐流,以至舉目皆類同,缺乏創新,更何談個性。

  5.3.3清一色的板式建筑不僅使戶型品種單調,缺乏選擇余地,而且外觀造型也是大同小異,個性特征難以體現。

  5.3.4減少甚至取消如屋頂飄板等華而不實的非功能性裝飾,但遮陽板,空調架,花盆架等有實際功能的外墻附件應該有細部的裝飾設計。

  5.3.5注意外窗與墻面的尺度比例,在滿足自然通風的前提下減少開啟窗扇的面積,以降低能源損失。

  5.3.6精心布置用于墻面綠化的附屬構件


,當建筑投入使用后會使立面質感和色感產生畫龍點睛的意外效果。

  5.3.7不同的陽臺形狀和布列會使立面產生不同陰影的效果。陽臺欄板和扶手的用料最能調節建筑立面的虛實搭配。

  5.3.8仔細研究空調外機的位置,既要就近,又要相對隱蔽,還要便于客戶自行安裝和檢修。拖接的冷媒供徊管應嵌入統一安裝的墻面管線槽內,或在墻內預埋套管內穿接。

  5.3.9外墻采取保溫構造后要注意所有墻面附屬構配件安裝的節點設計是否牢固和可靠。

  5.3.10把握外墻裝飾材料的質感和色彩關鍵在于搭配巧妙,并非價格貴的一定好。利用電腦技術做多方案比較,一定會有滿意的效果。

  5.3.11廣開思路,多請幾位建筑師創作立面方案;廣開言路,多請幾位不同年齡層次的專家審視評判。在這方面多花些時間和費用非常值得。

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