15類社區配套最佳服務半徑數據

　　中小型超市的最佳服務半徑是多少，你造么？15類社區配套最佳服務半徑數據，全面實用強大，轉發收藏哦。

　　1、幼托：服務半徑不宜大于300m;小學的服務半徑不宜大于500m;中學的服務半徑不宜大于1000m。

　　2、學校：中學服務半徑不宜大于1000m，小學服務半徑不宜大于500m。

　　3、居住公共服務設施的服務半徑：居住區公共服務設施半徑不大于800-1000m;居住小區公共服務設施半徑不大于400-500m;居住組團公共服務設施半徑不大于150-200m。

　　4、居住商業中心的服務半徑：居住區商業中心步行半徑不大于500m;小區、商業點半徑不大于300m。

　　5、中小型超市：按照500米的服務半徑設置1處，在大型綜合超市的服務半徑內，原則上不再另行設置。(商業網點規劃)

　　農貿市場：按照服務半徑不大于1000米，服務人口1-2萬人設一處，占地面積按480平方米/千人(服務人口)的標準配置。(商業網點規劃)

　　6、居住社區服務設施服務半徑：一般服務半徑不超過500m。

　　門診所(社區衛生服務中心)：一般3-5萬人設一處，社醫院的居住區不再設獨立門診社區衛生服務站,原則上按服務人口0.5—1萬人，按服務半徑不超過1000m設置1處。(日照總體規劃)

　　7、公園、綠地：保證居民出行1000m半徑內有一處綜合性公園，在300m-500m半徑內有一處小游園。(日照總體規劃)

　　8、城市低壓(變)配變站的服務半徑

　　(1)供電半徑一般不超過400m

　　(2)市區供電半徑一般為250m，繁華地區為150m。

　　(3)變電室負荷半徑不應大于250m，盡可能設于其他建筑內。

　　(4)35kV/10kV變電所的服務半徑5～10km;110kV/35kV~10kV變電所的服務半徑15～30km;220kV/110kV~10kV變電所的服務半徑50～100km。

　　9、燃氣調壓站的服務半徑

　　(1)中低調壓站負荷服務半徑500m。

　　(2)液化石油氣儲配站的服務半徑不宜超過5km;調壓站的供氣半徑以0.5km為宜，供氣區域狹長，可考慮適當加大供氣半徑。

　　10、垃圾轉運站和垃圾收集點的服務半徑

　　(1)垃圾轉運站的服務面積是0.7～1.0km2，垃圾收集點服務半徑不應大于70m。

　　(2)人力收集的小型轉運站，服務半徑不宜超過0.5km，機動車收集小型轉運站，服務半徑不宜超過2.0km;垃圾運輸距離超過20km時，應設置大、中型轉運站。

　　(3)小型轉運站每0.7～1km2設置一座，大、中型轉運站每10～15km2設置一座;小型的服務半徑500m。

　　11、城市公共廁所的服務半徑

　　(1)主要繁華街道公共廁所之間的距離宜為300～500m，流動人口高度密集的街道宜小于300m，一般街道公廁之間的距離約750～1000m為宜;居民區的公共廁所服務范圍：未改造的老居民區為100～150m，新建居民區為300～500m。

　　(2)流動人口高度密集的街道和商業鬧市區道路，間距為300～500m。一般街道間距不大于800m。

　　(3)每1000～1500戶設一處;宜設于人流集中處。

　　12、機動車停車場庫的服務半徑

　　(1)服務半徑不宜大于150m。

　　(2)在市中心地區不應大于200m;一般地區不應大于300m;自行車公共停車場的服務半徑宜為50～100m，并不得大于200m。

　　13、城市加油站及消防站服務半徑

　　(1)城市公共加油站的服務半徑宜為0.9～1.2km。

　　(2)城市消防站的服務面積：普通消防站一般不應大于7km2;設在近郊區的普通消防站仍以接到出動指令后5min內消防隊可以到達轄區邊緣為原則確定轄區面積，其轄區面積不應大于15km2。特勤消防站兼有轄區消防任務的，其轄區面積同普通消防站。半徑是1.4~1.8km。

　　14、城市熱源的供熱服務半徑

　　(1)輸送蒸氣的距離為一般為0.5~1.5km,不超過3.5~4.0km;

　　(2)送熱水的距離為4~5km，特殊情況可到10~12km;

　　(3)熱電廠的輸送距離一般為3~4km。

　　15、郵政服務網點的服務半徑

　　(1)城市人口密度大于2.5萬人/km2，服務半徑為0.5km;

　　(2)城市人口密度大于2.0～2.5萬人/km2，服務半徑為0.51～0.6km;

　　(3)城市人口密度大于1.5～2.0萬人/km2，服務半徑為0.61～0.7km;

　　(4)城市人口密度大于1.0～1.5萬人/km2，服務半徑為0.71～0.8km;

　　(5)城市人口密度大于0.5～1.0萬人/km2，服務半徑為0.8～1.0km;

　　(6)城市人口密度大于0.1～0.5萬人/km2，服務半徑為1.01～2.0km;

　　(7)城市人口密度大于0.05～0.1萬人/km2，服務半徑為2.01～3.0km。

篇2：VK地產項目社區配套規劃設計

　　VK地產項目社區配套規劃設計（物業關注）

　　1、商業配套

　　1.1商業配套設計建議與住宅用地相對獨立，最好設計在園區出入口的外圍對外開放，形成商業集中管理區域，有利于開放式管理。

　　1.2餐飲商業房屋建筑的首層門窗不宜向住宅區域開設。

　　1.3噪音大，營業晚等對住戶影響較大的鋪面建在臨街外圍。

　　1.4商鋪內的污水管的敷設應本著"利于排放，方便檢修"的原則，在不便于檢修的戶內部分，建議適當加大管徑及加大坡度。對于餐飲區域的給排水管道應單獨敷設，建議在規劃階段統一設計隔油池。

　　1.5餐飲區域應設置安裝集中抽排煙裝置（符合當地規范要求），周邊無住宅建筑相連，預留廚房通道和專用垃圾收集裝置。

　　1.6空調不建議選擇中央空調，可統一設置分體空調預留機位，因商鋪空調使用時間長，空調位設計不宜離住戶太近，以避免噪音和散熱影響住戶。如必須設計中央空調的，其冷卻水塔安裝位置要充分考慮到噪音和震動對居民的影響。

　　1.7商業建筑要統一考慮招牌安裝位置，大小、款式應提前設計，寫入出售、出租合同。廣告燈箱及霓虹燈的設計應避免對住戶產生燈光污染。

　　1.8商業建筑若與住宅區域接近，應考慮設置隔離設施，保證住宅區業主的私密空間免受打擾，在住宅與商業街區的隔離帶上種植高大樹木，利于隔音。

　　1.9設計時考慮引入大型超市，其作業區一定要遠離居住區。且該區域交通可實現封閉式管理，盡量避免與小區道路相通。

　　1.10在核心商業區內應設置1-2處公共衛生間。

　　1.11熟食和生鮮檔的樓板應加大荷載。同時由于生鮮檔等位置長期被水浸泡，地面容易發生滲水，因此該類場所最好不要設置在地庫的上方或二樓及以上區域。不可避免時應該對相關地面進行加強防水處理。

　　1.12商鋪采取連廊設計時，其招牌燈箱位置應設計預留在連廊外臨街位置，以吸引路人。

　　1.13商鋪的水、電表應集中布置在公共區域或分置在商鋪外以利于抄表。

　　1.14商業配套一般應考慮超市、菜店、醫療、教育、郵政、銀行、餐飲、美容美發、建材、文化娛樂等的配套服務功能。

　　1.15北方供暖地區商業臨街外墻不宜采用單面大面積玻璃外墻，以免影響冬季供暖效果。

　　2、會所配套

　　2.1小區會所的選址，建議設在人流較為集中的小區中心區域或人行出入口處。

　　2.2會所經營項目的設置，應根據當地居民的生活習慣、民俗民情、時尚潮流以及住區居民的年齡、文化水平等因素而設定，會所項目應以大眾化、普及性強的項目為主。

　　2.3會所應安裝水、電表單獨計量。

　　2.4為節約能源，建議會所采用分體獨立空調，如果選擇中央空調，建議選用多機頭螺桿制冷機，使用率低時只使用一個機頭制冷，安裝位置要充分考慮到噪音和震動對居民的影響，送風口可以實現人工控制調節。

　　2.5會所面積、活動項目宜根據住宅區面積、檔次、經營方式合理配置。

　　基本配置：

　　接待區、健身房、跳操室、棋牌室、更衣室、淋浴室、辦公室、倉庫。

　　合理配置：

　　接待區、健身房、跳操室、網球場、棋牌室、乒乓室、桌球室、更衣室、淋浴室、辦公室、倉庫。

　　最佳配置：

　　接待區、健身房、跳 操 室、棋牌室、乒乓室、桌球室、更衣室、淋浴室、閱覽室影音室、網球場、羽毛球館、籃球館、游泳池、辦公室、倉庫。

　　3、物業管理用房

　　物業管理用房在規劃階段應按照各地的法規、規章進行規劃，當地無相關規定的，按照集團指引（VKWG08-22物業與地產相關操作指引）進行規劃。

　　3.1為降低物業管理用房對居民生活的影響，便于客戶辦理相關業務，其位置可參照下表合理設置。

　　物業管理用房功能分區

　　3.2管理用房竣工時間要求一次開發的小區在入伙前30天完成；分期開發的小區在設計段階應確定位置、數量。如果有條件限制，建議部分臨時管理用房在入伙前30天完成。

　　3.3辦公和住宿不應設在地下室中，通風、采光、周邊環境等條件應達到辦公場所和住宅標準。

　　3.4客服中心應設置在住戶方便到達的位置。

　　4、業委會用房

　　按當地政策法規要求規劃設計業委會用房。

　　5、居委會用房

　　按當地政策法規要求規劃設計居委會用房，建議與業委會用房集中規劃。

　　6、警務配套

　　按當地政策法規要求規劃設計警務配套用房，建議與業委會用房集中規劃。

　　7、公建配套

　　公建用地與住宅用地應相對獨立并考慮與公共交通的便利性，以形成公建區，有利于實現開放式管理滿足商家及公建功能需要，同時會降低后期客戶投訴及降低管理成本。