VK地產項目房屋本體規劃設計（物業關注）

　　1、公共部分

　　1.1外立面

　　房屋實施外墻清洗或維修過程中需要固定吊繩，有天臺的住宅，沿女兒墻內側或上部應安裝一圈鋼管，直徑不小于100mm。鋼管需要與女兒墻埋筋相連。10層以下的房屋，鋼管的荷載能力在500kg基礎上考慮安全系數，10層以上的房屋，每增加一層增加30kg的荷載量考慮。房屋天臺上還要考慮固定保險繩的裝置，固定保險繩的裝置應單獨設置并與固定吊繩裝置按相同的荷載能力考慮。沒有天臺的坡屋頂房屋，應該在屋脊上考慮固定吊繩裝置及固定保險繩的裝置，荷載能力不小于500公斤。

　　地下室、天臺應該設置一定數量的水閘閥，便于清潔取水。

　　住宅各房間及客廳均應設置空調機位并預留穿墻孔，穿墻孔應內高外低，以防雨水進入?？照{機位應有一定的散水坡度，防止積水，最好不設置在露臺、陽臺和首層私家花園內。

　　空調主機的百葉罩應采用防銹材料并可拆卸，如果使用鋁合金材料，厚度須為1.2mm以上。散熱板與空調主機應預留10厘米間隙，便于排放熱氣。

　　隨著1拖2-3空調的存在以及部分住戶客廳有安裝柜式空調的需要，建議靠客廳的空調機位應能放置3匹主機。

　　空調冷凝水排放應納入住宅單體工程的排水系統一并設計，或集中設計空調冷凝水排水立管，管徑不應小于φ32mm。

　　銷售贈送的天面、露臺需要統一設置花架，防止后續的違章搭建。允許

　　建筑外立面管道、空調百頁（架）、采光井設計時應考慮采用防止盜竊攀爬的設計方案。建議盡量在管道井內集中鋪設給水、排水等管道，防止攀爬。如外立面確須鋪設管道，應與窗戶保持1.5米以上的間距，防止從管道攀爬至窗戶。多層住宅空調位盡量采用內嵌式設計，空調散熱格柵（百葉）與外立面平齊。

　　住宅墻面盡量不采用大面積的玻璃外墻及落地窗。

　　女兒墻要考慮其高度的安全性，必要時應考慮加裝防攀爬裝置，并考慮防雷規范要求。

　　帶有屋頂露臺或可作為私家花園的退臺屋頂，建議統一安裝花架，避免私搭亂建。

　　外立面盡量不采用瓷片裝飾，以防脫落傷人。

　　需統一抄表的計量表應在公共區域集中設置。

　　1.2電梯廳

　　首層電梯廳的大門應設置IC卡門禁，并配置樓宇對講，門禁、對講與住宅、監控中心聯網。

　　首層電梯廳應安裝閉路監控鏡頭，監控攝像機應能清晰看到出入口行人的面部圖像。

　　電梯廳設有通風窗，低樓層通風窗應安裝限位裝置，或安裝內置窗花。

　　地下車庫、架空層等公共區域進入樓內的通道，應設置IC卡門禁。

　　高檔項目可考慮刷卡進出電梯。

　　電梯廳內建議墻面大理石敷設采用干掛形式，以免脫落。

　　住戶大堂盡量不要安裝射燈。

　　各樓層的電梯前室應與消防通道無障礙連通。

　　1.3樓梯間

　　人行樓梯設有通風窗的，三樓以下通風窗應安裝限位裝置或安裝內置窗花。北方樓梯間要設置取暖器材，防止冬季門窗上霜、凍結。

　　高層消防樓道每5層設計1個清潔取水點、排水池。

　　多層樓道及外掛樓梯需采用防滑地面材料。

　　樓梯轉角處欄桿空隙不大于20cm。

　　1.4陽臺

　　陽臺、雨罩均應做有組織排水并做好防水處理。陽臺與室內連接處應按照當地瞬時最大降雨量考慮擋水裝置的高度。

　　公共樓道外的挑陽臺或檐口頂面要考慮便于日常清潔與維修的方便。

　　陽臺欄桿設計應防止兒童攀爬,欄桿的垂直桿件間凈距不應大于11cm，放置花盆處必須采取防墜落措施。

　　陽臺門要預留可安裝內置拉閘門的空間。

　　1.5門窗

　　高層樓宇通往消防疏散平臺的門需使用防火門，防火門應安裝門禁控制系統。門禁控制系統在發生火災時需要自動打開。對于直對走廊或通道開啟的消防門要留有小窗口，以增加視線避免推門傷人。

　　高檔公寓或高層住宅的公共窗戶應安裝防蚊紗窗。

　　2層及以下通向住宅室內的（包括半地下室）花園門、陽臺門，應安裝防盜門。

　　公共樓道窗戶建議選擇半開式外推窗設計，在需要外出清潔的公共部位建議考慮設計為可調整外推窗。

　　地下室采光天窗緊鄰走道時，應對透光材料采取防止破裂的措施。

　　公共樓道窗臺距地面的高度低于0.90ｍ時，應有防止翻越的措施。

　　1.6地下室

　　建議選擇防潮材料作為墻面施工材料，設計為自行車庫、庫房等功能的地下空間其凈高不宜低于2ｍ且有通風、供電等設施。人流較大或有人長時間停留的地下空間應考慮采暖方式。

　　住宅布置在半地下室時，必須就采光、通風、日照、防潮、排水及安全防范等方面采取適當措施。

　　地下室應采取防止雨水倒灌措施。

　　1.7單元門入口

　　單元出入口上方的挑檐不應選擇玻璃等易碎材料，不宜在其頂部設計綠化植被，并應考慮坡度設計。

　　單元門建議設置IC卡門禁（不建議選擇密碼門禁），并應配置樓宇對講。門禁、對講系統與住宅、監控中心聯網。單元門應使用失電后斷開的鎖具，保障停電后住戶能夠出入。

　　單元門禁應配置應急電源，并由控制中心統一控制。

　　單元及戶門應設計為防盜門，門禁安裝部位應選擇不易變形且穩定堅固材質，并應增加穩固裝置。

　　1.8信報箱

　　信報箱應集中設計，有門禁設計的樓宇，信報箱優先設置于門禁外區域。

　　信報箱材質應使用不銹鋼材料，安裝于室外時要考慮防雨、雪措施。

　　信報箱投遞口處的金屬邊角或棱角應做圓角或打磨處理，避免劃手傷人。

　　信報箱的尺寸應不小于：門寬23cm×箱高13cm×投遞口高2.5cm×箱進深30cm。

　　1.9避雷

　　弱電系統應有與當地情況相適應的防雷措施并做好接地，施工單位在工程移交時應同時提交防雷接地測試報告。

　　2、戶內部分

　　2.1土建

　　單排布置設備的廚房凈寬不應小于1.50m；雙排布置設備的廚房其兩排設備的凈距不應小于0.90m。

　　廚房宜采用垂直煙道設計，應有防止油煙回流和串煙措施,避免垂直煙道與煤氣管交叉；出屋頂口高度適中，高層宜安裝無動力風帽；煙道突出露臺部分的高度合適，避免油煙進入室內。

　　衛生間門不應直接開向起居室（廳）或

　　衛生間不應直接布置在下層住戶的臥室、起居室（廳）和廚房的上層?？刹贾迷诒咎變鹊呐P室、起居室（廳）和廚房的上層；并均應有防水、隔聲和便于檢修的措施。

　　廚房、衛生間內排水橫管下表面與地面凈距不應低于1.90m，且不得影響門、窗開啟。

　　無外窗的衛生間，應設置有防回流構造的排氣通風道，并預留安裝排氣設備的位置及電源。

　　設于底層或靠外墻、靠衛生間的壁柜內部應采取防潮措施；壁柜內應平整、光潔。

　　室內空調孔預留位置合理，應靠近室內機位。掛壁機管中應距地2.2米左右，柜機管中離地0.2米,向外傾斜10度左右。

　　室外空調機位應考慮安裝及維修便利，距離過近而對吹的室外機應相互錯開，與鄰套住宅機座相鄰時，應采取安全隔離措施，應保證客廳與臥室均配置獨立的空調機位。

　　2.2強電

　　電源插座面板要考慮安全保護裝置，防止兒童觸電。

　　室內總控開關要考慮漏電保護、過流保護和短路保護，漏電保護電流不能大于15mA。

　　空調機位開關要考慮與預留空調安裝位置的距離，不宜過遠。

　　每套住宅的空調電源插座、電源插座與照明應分開關控制；廚房電源插座和衛生間電源插座宜分開關控制；

　　電源插座的數量，不應少于下表的規定

　　部位設置數量

　　臥室、廚房一個單相三線和一個單相二線的插座兩組

　　起居室(廳)一個單相三線和一個單相二線的插座三組

　　衛生間防濺水型一個單相三線和一個單相二線和組合插座一組

　　布置洗衣機、冰箱、排氣機械和空調器等處專用單相三線插座各一個

　　2.3給排水

　　衛生器具和配件應采用節水性能良好的產品，管道、閥門和配件應采用不易銹蝕的材質。

　　沒有架空層的，一層住戶排水管應單獨設置，不能與二樓以上住戶排水管相連。排水管入地上端應設置檢查口。入地后橫管應保持足夠坡度，坡度大小應該根據橫管長度確定。橫管太長影響排水及堵塞后疏通的，應該加設污水井。

　　布置洗浴器和布置洗衣機的部位應設置地漏，其水封深度不應小于50mm。布置洗衣機的部位宜采用能防止溢流和干涸的專用地漏。

　　高層住宅的垃圾存放間宜設給水龍頭和排水設施。其給水管道應單獨設置水表并應采取冬季防凍措施。

　　地下室、半地下室中低于室外排水面或高差不足的衛生器具和地漏的排水管，不應與上部排水管道連接，應設置集水坑用污水泵排出。

　　空調機冷凝水和隔霜水應設專管排放，或接入陽臺排水系統。

　　2.4弱電

　　室內防盜報警裝置應與監控中心主機統一考慮備用電源設計，且報警后能準確顯示報警位置。

　　客廳、主臥室要考慮有線電視、電話線接口預留，主臥室、書房應考慮網絡線接口。

　　門禁對講安裝高度要考慮成人身高，安裝高度不宜低于1.4米。

　　2.5燃氣

　　室內燃氣表建議安裝在室內立管上。管道、儀表、開關應該裸露在外，不應遮埋。

　　抽油煙機排氣管在天花內接駁煙道的，要考慮便于安裝和檢修。

　　套內設置燃氣熱水器的，應該預留對恒式熱水器煙道出口和安裝位置；燃氣熱水器的排煙管不得與排油煙機的排氣管合并接入同一管道。

　　2.6供熱

　　實施市政供熱水或配套供應熱水的小區，設計時建議廚房與衛生間均考慮熱水龍頭。

　　采取地輻射供暖時，地上管接口部位要高于地面20-30厘米，以便檢修。

　　供暖散熱器的調節閥門，應確保頻繁調節情況下的密封性能并采用不易銹蝕的材質。

　　以煤、薪柴、燃油和燃氣等為燃料，設置分散式采暖的住宅應設煙囪，上下層或毗連房間合用一個煙囪時，必須采取防止串煙的措施。

　　2.7裝修

　　戶型設計及裝修應考慮當地客戶的生活習慣，盡量避免日后的改動（敲墻、再次分隔等）。

　　陽臺欄桿或欄板高度合理（一般不少于1.10M），宜采用垂直桿件，桿件距小于0.10M，防止兒童攀爬。

　　2.8門窗

　　住宅外窗應考慮開啟方便，窗外有空調機位的，開啟寬度應能夠滿足安裝空調需要。臨街住宅需重點考慮隔音設計。開窗位置避免近距離直接面對其他住戶的門窗。

　　凸窗窗檐所積聚的灰塵易對建筑立面產生污染。在設計與施工中，建議對凸窗窗檐散水面做高差約為2.5cm的放坡處理，以便下雨時能使上面所積聚的灰塵迅速流走。

　　北方采暖地區，室內窗戶不宜采用大面積采光玻璃，以免影響取暖效果。

　　外窗窗臺距樓面、地面的高度低于0.90ｍ時，應有防護設施，窗外有陽臺或平臺時可不受此限制。

　　廚房和衛生間的門，應在下部設置截面積不小于0.02平方米的固定百葉，或距地面留出不小于30mm的縫隙。

篇2：發電機本體施工方案4

　　發電機本體施工方案4

　　1施工工序

　　2基礎檢查

　　按土建給定的基礎中心線位置，拉一條發電機縱向中心線和橫向中心線。檢查縱橫中心線是否垂直。中心線符合要求后，用線墜將中心位置投到基礎埋件或基礎邊緣角鐵框架上，并做上標記。根據基礎中心線，檢查地腳螺栓以及各定位埋件的實際位置。

　　地腳螺栓孔內清理干凈,螺栓孔中心線對基礎中心線偏差不大于0.1d(d為預埋鋼套管內徑)且小于10mm，螺栓孔壁的鉛垂度偏差不大于L/200且小于10mm。（L為預埋鋼套管的長度）。

　　3墊鐵安裝及臺板就位

　　現場配置的平墊鐵邊長要比廠供斜墊鐵邊長長10mm，平面光潔無毛刺，銳角磨鈍。臺板與墊鐵及各層墊鐵之間接觸密實，0.05mm塞尺塞不進，局部塞入部分不大于邊長的1/4，其塞入深度不超過側邊長度的1/4?？烧{斜墊鐵的錯開面積不超過墊鐵面積的25%。

　　更換墊鐵時，用百分表監視該墊鐵和相鄰墊鐵位置處發電機支腳標高，其變化不能超過0.03～0.05mm。

　　4發電機定子吊裝(另見發電機定子卸車運輸吊裝方案)

　　5 發電機穿轉子

　　轉子穿裝采用定子膛內滑移法。用汽機房行車一臺和廠家提供的專用工具進行穿轉子工作。

　　(1)發電機穿轉子準備：

　　★先將發電機汽端下半外端蓋把合到定子機座上（不裝導風環），將勵端的下半外端蓋用專用工具掛在定子機座上。

　　★用橡膠墊保護定子端部線圈，將定子鐵芯保護工具放入定子內，將弧形滑板放到保護板上，并在滑板上涂上潤滑油（黃甘油），在弧形滑板四角上系上Ф5毫米的尼龍繩。

　　★將轉子保護工具包繞在轉子中間部位，外層再用橡膠板保護，套好鋼絲繩。

　　★將軸頸滑塊安裝到汽端軸頸上，將轉子牽引工具、外小車分別把合到汽端、勵端聯軸器上，鋪好外小車滑道。

　　★在汽端聯軸器上裝好轉子索引工具。

　　(2)發電機穿轉子過程

　　★用行車將發電機轉子吊起，緩慢地將轉子穿入定子內。（見穿轉子示意圖1）

　　發電機穿轉子示意圖1

　　★開動天車使轉子汽端正對定子的勵端，然后開動天車的大車，使轉子徐徐穿入定子鐵芯內，在吊繩將要碰到定子端板時，停止天車大車的運動，此時天車緩緩回鉤，使轉子下降，由于本體滑塊的外徑大于軸頸支架的外徑3-5mm，所以在裝入本體滑塊之后的移動過程中，轉子的重荷全部由本體滑塊及小車托架承載。在轉子重量由軸頸支塊及勵端托架全部承擔后，拆掉天車的吊掛繩。平穩地

　　吊起轉子從勵端緩慢穿入直到鋼絲繩接近定子端面。(見發電機穿轉子示意圖2)

　　發電機穿轉子示意圖2

　　★使用掛在轉子汽端側的索引工具，拉動轉子繼續向前移動，直到汽端聯軸器露出

　　★定子端而且能吊掛鋼繩為止，將天車開至汽端吊掛軸頸上方。

　　發電機穿轉子示意圖3

　　★繼續向前移動轉子到安裝位置時，在汽端下半端蓋上裝上轉子支撐工具，拆下軸頸滑塊，將轉子汽端用支撐工具支撐轉子，吊起轉子勵端，拆下外小車及定子鐵芯保護工具，吊起并把合勵端下半端蓋，用轉子支撐工具支撐轉子。（穿轉子示意圖4）

　　發電機穿轉子示意圖4

　　★安裝汽、勵兩端下半軸瓦，將轉子軸頸落到軸瓦上，拆下轉子支撐工具。

　　發電機穿轉子示意圖（AP-QJ-02）

　　5 下半端蓋及軸承裝配

　　★安裝下半端和軸承之前,檢查法蘭結合面、螺紋、銷釘是否干凈，將所有的螺栓、螺紋、銷釘涂一層潤滑劑，并在密度封槽兩側均勻地涂抹粘接劑。

　　★將下半端蓋吊至安裝位置，至稍稍接觸，將銷釘插入，旋入螺栓和螺釘，將墊圈小心地安裝在鄰近銷釘的螺栓上。交叉均勻緊固螺栓，力矩的增加要連續且均勻，直至規定的最大堅固力矩。

　　★將轉子支撐和襯墊裝到端蓋上，松開吊索，使轉子落在支撐上。用透平油潤滑和軸承，將下半軸套及軸瓦安裝就位。將三根鋼絲繩掛到行車小鉤上，其中一根帶有一個手動葫蘆，用于汽輪機端軸承殼體的就位。小心地把下半軸承殼體放在軸頸，緩慢降落行車小鉤，使軸承殼體轉動，直至接合面近似水平。移走鋼絲繩和結合面上的螺栓，封閉軸承接合面上的油口和油槽，以防臟物進入，根據軸承殼體支架接合面用深度計找正軸承殼體接合面，并將轉子落在軸承上。

　　6發電機找正和汽--發對輪聯接

　　★對發電機定子和轉子勵磁機中心調整.將定子相對轉子的磁力是中心向勵磁機側偏移一預留量(依據制造廠給定的數據).

　　★將發電機與汽輪機對輪軸向定位且檢查其端面瓢偏不大于0.02MM,將低汽發對輪用輔助螺栓臨時連接,盤動兩轉子分別測量其在0°、90°、180°、270°四個位置時圓周和端面值，然后以測量結果和廠家要求算出調整值，調整發電機定子高、低、左、右位置，使其對輪中心滿足要求。

　　★找正結束后,將基礎螺栓與臺板、墊鐵與墊鐵間點焊,進行發電機臺板的二次灌漿工作。二次灌漿內模板在定子就位進行安裝，內模板用3～４毫米厚的鋼板制做。

　　內模板安裝示意圖

篇3：小區房屋本體部分設備設施進行維修改造通告

　　關于小區房屋本體及部分設備設施進行維修改造的通告

　　尊敬的z城業主（住戶）：

　　z城小區已10年，已步入成熟行列，小區房屋本體、設備設施等都出現了不同程度的破損及老化，嚴重影響到z城住戶的生活需要，為了保障業主的居住及使用感受，物業與業主委員會經過多次商討，確定了維修改造方案?？傮w為兩大部分：第一部分是是涉及到部分公共設施類維修改造項目，將通過向**地產溝通申請老客戶關懷基金來解決。第二部分涉及到z城房屋本體類維修改造的項目，將通過申請小區公共專項維修資金來解決；

　　經z城物業、業主委員會與**地產的多次溝通，部分公共設施類維修改造項目已獲得批準，資金已到位，即將陸續動工。同時涉及到需要通過申請公共專項維修資金進行的維修改造項目，需要全體業主的共同參與來完成費用的申請工作，我們將同步進行。

　　相關維修改造計劃如下：

　　一、**地產老客戶關懷資金改造項目

　　費用來源：武漢**地產老客戶關懷資金費用

　　序號　改造項目　具體改造范圍　改造時間

　　01　小區外圍圍墻修復　圍墻及鐵藝翻新　詳見改造區域公示牌

　　02　小區木藝小品維修改造　1.小區鐘樓木橋；

　　03　兒童娛樂設施更新改造　太陽廣場

　　二、房屋本體類維修改造項目

　　費用來源：申請z城小區公共專項維修資金

　　序號　改造項目　備注

　　01　業主家外墻、飄窗漏水　需要相關業主簽字同意后，由業主委員會與物業將申報材料遞交房管局核查審批后開展維修

　　02　公共區域樓道漏水

　　03　三期門禁系統修復

　　04　監控設備設施改造

　　05　一期外墻瓷磚脫落修復

　　維修方案已確定，將報房管局審核后即可施工

　　相關改造時間，我們將在改造區域內進行公示；如您有任何的疑問和好的意見，歡迎您隨時與z城物業服務中心及z城業主委員會聯系。

　　我們將與2060戶業主一起共同見證即將煥發新活力的z城，感受2060戶業主齊心共建和諧z城的決心。

　　z城業主大會武漢市**物業服務有限公司

　　業主委員會z城物業服務中心