新華苑二期項目規劃設計方案修改建議

　　就**國際提交的新華苑二期項目規劃方案，思博公司、源發地產及**國際三方于20**年2月14日上午9：30分在**國際會議室進行了仔細研究討論，并達成以下共識：

　　一、地塊分析：

　　1）該地塊接近南北向，但較狹小。

　　2)地塊北向開揚，有中心廣場的較大的城市綠地景觀；

　　3)南向較開闊，臨學校運動場。不遠處有山景；

　　4）北側噪音影響較大；

　　二、規劃原則：

　　1、地塊形狀限定了本項目只能做成兩排建筑。

　　2、考慮到經濟因素，商鋪設計為一層，進深控制在16米之內。

　　3、充分發揮地塊的景觀優勢，避免噪音影響。

　　三、方案一評析：

　　1、優點：

　　1）整體搭配比較合理；

　　2）整體戶型南北通透，景觀優勢發揮明顯；

　　3）和一期融合較好；

　　2、缺點：

　　1）內部園林景觀受一定制約；

　　2）1棟中間幾個單位日照受4棟高層的影響較大；

　　3）從11層到24層，落差太大；

　　4）2房單位都在庭院內，3房均臨路，不太合理；

　　四、方案二評析：

　　1、優點：

　　小區內部園林更加通透

　　2、缺點：

　　1）整個空間布局比較零散；

　　2）2棟受紅線影響較大，比較局促；

　　3）存在方案一的其它不足；

　　五、方案三評析：

　　1、優點：

　　1）小區空間更通透；

　　2）將2房單位布置在了有噪音的前排；

　　2、缺點：

　　1）同樣具有方案一的弱點；

　　六、結論

　　以方案一為基礎，結合方案二的優點，立即調整新方案。具體內容如下：

　　1、盡可能將2棟和4棟高度降低到18層，使整個小區的單體都在11至18層。

　　2、臨東環二路的那排建筑以方案一為基礎，結合方案3的兩端一梯3戶布局，適量布置2房。

　　3、適當提高3棟的高度，減輕2、4棟的壓力；

　　4、調整2棟與4棟角度，增加建筑用地面積；

　　5、注重戶型創新，增設錯層戶型；頂層可做平層和復式的靈活處理；

　　6、發揮景觀優勢，設入戶花園和花園平臺；

　　7、應充分考慮整個工期進度安排，讓工程進度與最佳銷售時機相結合，力爭十一月份可以開始預售，以趕上年底購房的黃金季節。

篇2：房地產公司規劃設計人員崗位責任

　　房地產公司規劃設計人員崗位責任

　　1認真學習、貫徹有關基本建設的政策、法規、規范、規程和標準。認真執行基建程序。

　　2不斷學習規劃設計知識，提高業務水平。

　　3參加開發項目的可行性研究和方案討論。

　　4項目確立后，參加勘測設計及招標工作。

　　5會同設計單位，征求建管、消防、交通、人防、環衛、衛生及有關配套單位的意見和聽取其要求。

　　6負責聯系、協調規劃設計和有關主管部門的業務技術問題。

　　7參加組織擴初審批會議，整理有關紀要和起草向上級主管部門申請擴初批準的報告。

　　8熟悉施工圖紙，組織設計交底會審，并負責整理會議紀要。負責工程技術材料的保管，按階段歸檔。

　　9經常深入工地，配合項目，及時解決施工中有關規劃設計方面問題，掌握工程質量和進度情況。

篇3：房地產規劃設計總監經理崗位說明

　　房地產規劃設計總監、經理崗位說明

　　一、崗位職責：

　　1.負責規劃設計部全面管理工作；

　　2.負責規劃設計部各期計劃編制和組織實施；

　　3.負責建筑設計單位的選擇，管理設計單位完成項目設計；

　　4.負責項目公司設計各階段管理工作，加強對各項目公司設計工作的檢查、監督和指導；

　　5.負責組織設計研發、產品戰略、設計技術等工作。

　　二、任職資格：

　　1.建筑學專業，全日制本科及以上學歷，建筑老八校畢業優先；

　　2.持有注冊建筑師證書者優先；

　　3.3年以上房地產公司,3-5年設計院規劃設計工作經驗；

　　4.熟悉規劃及建筑設計規范，了解各地設計要求、各種工藝及建筑材料，精通房地產產品研發的業務知識和流程；

　　5.認同中建企業文化，表達、組織協調能力強。