物業經理人

項目規劃設計策劃營銷

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項目規劃設計策劃營銷
  
  通過完整科學的投資策劃營銷分析,發展商有了明確的市場定位,從而進入了產品設計階段。房地產經過多年的發展后,市場需求發生了根本性的變化,消費者對房地產的建筑規劃和單體設計要求越來越高,他們追求又實用又好看的商品房,這就要求發展商將"以人為本"的規劃思想和提高人居環境質量作為目標去實現消費者的需求。項目規劃設計策劃營銷是基于市場需求而專業設計的工作流程。
  項目規劃設計策劃營銷是以項目的市場定位為基礎,以滿足目標市場的需求為出發點,對項目地塊進行總體規劃布局,確定建筑風格和色彩計劃,緊緊圍繞目標客戶選定主力戶型,引導室內裝修風格,并對項目的環藝設計進行充分提示。
  
  一 總體規劃
  
  1、項目地塊概述
  .項目所屬區域現狀
  .項目臨界四周狀況
  .項目地貌狀況
  2、項目地塊情況分析
  .發展商的初步規劃和設想
  .影響項目總體規劃的不可變的經濟技術因素
  .土地SWOT分析在總體規劃上的利用和規避
  .項目市場定位下的主要經濟指標參數
  
  3、建筑空間布局
  .項目總體平面規劃及其說明
  .項目功能分區示意及其說明
  4、道路系統布局
  .地塊周邊交通環境示意:
  地塊周邊基本路網
  項目所屬區域道路建設及未來發展狀況
  .項目道路設置及其說明:
  項目主要出入口設置
  項目主要干道設置
  項目車輛分流情況說明
  項目停車場布置
  5、綠化系統布局
  .地塊周邊景觀環境示意:
  地塊周邊歷史、人文景觀綜合描述
  項目所屬地域市政規劃布局及未來發展方向
  .項目環藝規劃及說明:
  項目綠化景觀系統分析
  項目主要公共場所的環藝設計
  6、公建與配套系統
  .項目所在地周邊市政配套設施調查
  .項目配套功能配置及安排
  .公共建筑外立面設計提示:
  會所外立面設計提示
  營銷中心外立面設計提示
  物業管理公司、辦公室等建筑外立面設計提示
  其他公建(如巴士站、圍墻)外立面設計提示
  .公共建筑平面設計提示:
  公共建筑風格設計的特別提示
  項目公共建筑外部環境概念設計
  7、分期開發
  .分期開發思路
  .首期開發思路
  8、分組團開發強度
  
  二 建筑風格定位
  
  1、項目總體建筑風格及色彩計劃
  .項目總體建筑風格的構思
  .建筑色彩計劃
  2、建筑單體外立面設計提示
  .商品住宅房外立面設計提示:
  多層、小高層、高層外立面設計提示
  不同戶型的別墅外立面設計提示
  針對屋頂、屋檐、窗戶等外立面局部設計提示
  其他特殊設計提示
  .商業物業建筑風格設計提示
  
  三 主力戶型選擇
  
  1、項目所在區域同類樓盤戶型比較
  2、項目業態分析及項目戶型配置比例
  3、主力戶型設計提示
  .一般住宅套房戶型設計提示
  .躍式、復式、躍復式戶型設計提示
  .別墅戶型設計提示
  4、商業物業戶型設計提示
  .商業群樓平面設計提示
  .商場樓層平面設計提示
  .寫字樓平面設計提示
  
  四 室內空間布局裝修概念提示
  
  1、室內空間布局提示
  2、公共空間主題選擇
  3、庭院景觀提示
  
  五 環境規劃及藝術風格提示
  
  1、項目周邊環境調查和分析
  2、項目總體環境規劃及藝術風格構想
  .地塊已有的自然環境利用
  .項目人文環境的營造
  3、項目各組團環境概念設計
  .組團內綠化及園藝設計
  .組團內共享空間設計
  .組團內雕塑小品設計提示
  .組團內椅凳造型設計提示
  .組團內宣傳專欄、導視系統位置設定提示
  4、項目公共建筑外部環境概念設計
  .項目主入口環境概念設計
  .項目營銷中心外部環境概念設計
  .項目會所外部環境概念設計
  .項目營銷示范中心沿途可營造環境概念設計
  .針對本項目的其他公共環境概念設計
  
  六 公共家具概念設計提示
  
  1、項目周邊同類樓盤公共家具擺設
  .營銷中心大堂
  .管理辦公室
  2、本項目公共家具概念設計提示
  
  七 公共裝飾材料選擇指導
  
  1、項目周邊同類樓盤公共裝飾材料比較
  2、本項目公共裝飾材料選擇指導及裝修風格構思
  3、項目營銷示范單位裝修概念設計
  .客廳裝修概念設計
  .廚房裝修概念設計
  .主人房裝修概念設計
  .兒童房裝修概念設計
  .客房裝修概念設計
  .室內其他(如陽臺、玄關、門窗)裝修提示
  4、項目營銷中心裝修風格提示
  5、住宅裝修標準提示
  .多層、小高層、高層裝修標準提示
  .躍層、復式、躍復式裝修標準提示
  .別墅裝修標準提示
  
  八 燈光設計及背景音樂指導
  
  1、項目燈光設計
  .項目公共建筑外立面燈光設計
  .項目公共綠化綠地燈光設計
  .項目道路系統燈光設計
  .項目室內燈光燈飾設計
  2、

背景音樂指導
  .廣場音樂布置
  .項目室內背景音樂布置
  
  九 小區未來生活方式的指導
  
  1、項目建筑規劃組團評價
  2、營造和引導未來生活方式
  .住戶特征描述
  .社區文化規劃與設計

篇2:衛生學校學生職業生涯規劃設計大賽策劃方案

  衛生學校學生“職業生涯規劃設計大賽”策劃方案

  一、大賽背景

  為了能夠更好地幫助廣大同學樹立正確的人生觀、學習觀、成才觀,確立正確的奮斗目標,同時也提高同學們的創業、擇業、就業能力。我們精心策劃了此次“規劃未來,成就夢想”—— z衛生學校職業生涯規劃設計大賽。

  二、大賽目的

  (一)幫助廣大同學明確學習目標,端正學習態度,增強學習動力,樹立和提高職業規劃的意識和能力。

 ?。ǘ┨岣咄瑢W們制作自薦書及參加職場應聘的技巧和能力。

 ?。ㄈ﹦摻ㄒ环N學校和社會相結合的互動模式,給廣大同學提供認識社會,認識職場的機會。

 ?。ㄋ模┴S富同學們的課余生活,提供實踐、交流和學習的平臺。

  三、大賽主題

  傳播規劃理念、拓展職業空間。

  四、評審小組

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  五、參與對象及方式

  1.參與對象:09級全體學生。

  2.參與方式: 以班級為單位報名參加;參賽名單報德育工作處。

  六、活動內容及時間安排

  1.5月24日—5月31日作好宣傳工作;各班安排大賽的相關事宜;同學進行職業生涯規劃設計書制作;各班收集同學設計的職業生涯規劃設計書及相關證書復印件,整理后由統計組統一清點、登記;

  2.6月1日─5日各班進行初賽,按規定人數推薦參與決賽的選手,并將參與決賽同學的作品以電子文本的形式交德育工作處。

  3.6月14日──19日大賽評委會進行打分,評選出職業生涯規劃設計個獎項。

  七、具體活動內容

  1.以班級為單位進行初賽,各班班主任、班委會和團支部積極組織本班同學參賽,每位同學制作一份職業生涯規劃設計書參加比賽。

  2.各班通過初賽推薦3名選手參加決賽,進入決賽的選手將自己的作品制作成電子文本。八、比賽規則

  1.所有參賽成員必須服從統一安排;

  2.參賽選手不得抄襲他人作品,一經查處將取消其參賽資格。

  九、獎項設置:

  獲獎的每位參賽選手可獲得獲獎證書一本,以及相應獎品。

  ●職業生涯規劃設計之星●最具潛力獎3名:

  ●最佳創意獎3名●優秀獎若干名

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